办公楼施工工程合同

1、精品文档 工程名称： 合同编号： xxx 工程 xxx 11欢迎下载 xxx 工程施工合同 合同文件第一部分协议书 发包方（以下简称甲方）：XXX 承包方（以下简称乙方）：XXX 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行 政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程事项协商一致, 订立本合同。 、 工程概况 工程名称：XXX 工程地点：XXX 工程内容：XXX、 工程立项批准文号 二、工程承包范围 1承包范围：XXX总承包（施工图中所含土建、装饰、给排水、电气，设备安_ 装，消防工程等）。 三、承包方式：乙方对本合同承包范围内的工程实行总承包，即包人工

2、、包材 料、包质量、包安全、保工期，包验收。 四、合同工期 1、合同工期：_总工期为_xxx天（含节假日，雨雪天工期不顺延） 2、开工日期：以开工通知单为准。 五、质量标准 全部工程达到国家验收合格标准。 六、合同价款 金额（大写）暂定：人民币 约XXX万元（以实际决算为准） 七、组成合同文件 组成本合同的文件包括： 1施工补充协议 2本合同协议书 3、本合同专用条款 4、意向协议书 5、投标书（承诺书）及其附件 6、本合同通用条款 7、标准、规范及有关技术文件 8图纸 9、双方核对确认的工程预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 八、本协议书中有关词语含义与本

3、合同第二部分通用条款中分别赋予它们 的定义相同。 九、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、 竣工并在质量保修期内承担 工程质量保修责任。 十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应 当支付的款项。 十一、合同生效 合同订立时间： 年月日 合同订立地点：XXX 本合同经双方签字盖章后生效。 发包人（公章）：XXX 承包人（公章）：XXX 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： 授权代理人（签字）： 授权代理人（签字）： 开户银行：开户银行: 帐号：帐号： 审签机关（公章） 公证机关（公章） 经办人： 经办人： 年月日 年 月 日 合同文件 第二部分专用条款 一、词语

4、定义及合同文件 1、词语定义见本合同文件“通用条款”第一条。 2、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：1、本合同协议书_2、施工补充协议_3、本合同专用条 款4、意向协议书_5、投标书（承诺书）及其附件_6、本合同通用条款_7、标准、规范 及有关文件8、图纸9、双方核对确认的工程预算书 3、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1本合同除使用汉语外，还使用 /语言文字。 3.2适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法 国务院建筑工程质量管理条例、中华人民共和国安全生产法、建设工程安全生 产管理条例、建设工程施工合同(GF1999-0201) 3

5、.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称： A. 建筑地基基础工程施工质量验收规范_GB50202-2002 B. 砌体工程施工质量验收规范_GB50203-2002 C. 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 D. 钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2002 E. 屋面工程施工质量验收规范_GB50207-2002 F. 建筑地面工程施工质量验收规范_GB50209-2002 G. 建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2002 H. 建筑给排水及暖通工程施工质量验收规范GB-2002 I. 建筑通风与空调工程施工质量验收规范GB-2002 J. 建筑电气工程

6、施工质量验收规范GB50303-2002 K. 住宅装饰装修工程施工质量验收规范_GB-2001 L. 建筑工程文件归档整理规范_GB/T-2001 M. 现行当地有关的标准、规定 3.4当同一事件适用的国家法律、法规、规程、规范；地方规程、规定与企业标 准三者之间有不一致时，以标准高者为使用条件。 4、图纸 4.1甲方向乙方提供图纸日期和套数：2013年月日提供陆套盖有设计图 审章的图纸给乙方，在此之前提供能满足前期施工的图纸为准。承包人如需增加 施工图套数，与发包人联系解决，费用由承包人支付。 4.2甲方对图纸的保密要求：未经甲方同意，乙方不得将本工程图纸及相关工程 资料转给第三人，不得在

7、其他工程随意套用本工程图纸，否则，乙方将承担由此 对甲方造成的一切损失；工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将 全部图纸退还给甲方。 、双方一般权利和义务 5 、工程师 5.1 监理单位委派的工程师 姓名：职务：总监理工程师、总监代表、专业监理 甲方委托的职权： 对工程施工质量、进度进行监理，并且组织分部、分项工程验收和安全文明施 工检查及其他监理合同中所规定的“监理人”权利。其工作对发包人负责。 需要取得发包人批准才能行使的职权：（1）对工期、施工方案及技术措施的调整_ 和需发生费用的经济签证；（2）工程款支付；（3）停工通知；（4）发包人认为须取得 批准方可实施的其他重要事项；

8、5.2发包人派驻的工程师 姓名： 职务：工程师 职权：负责工程项目质量、进度及工程项目的现场管理工作；协调现场施工，办 理签证；参与工程各阶段的验收等。 6、乙方项目经理 姓名： 职务：_项目经理 职权：按发包人认可的施工组织设计组织施工，根据乙方法人代表或其授权人的 授权范围对本工程的质量、进度、安全全面负责。 7、甲方工作： 7.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： 7.1.1施工场地具备施工条件的要求及完成时间： 合同签订后，保证“三通一平”使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解 决以上各项遗留问题。 7.1.2将施工所需的水、电接至施工场地的时间： 乙方施工队伍进场前 7天，

9、水、电容量满足乙方施工要求并接至施工现场红线范 围内。（场地接水、接电至任何部位，由承包人自行解决，其费用由承包人自理。水、 电发包人已申请开户，承包人每月应及时向水、电部门缴纳水电费，否则发包人有权 从应向承包人支付的工程进度款中扣除， 同时承包人应承担由此引发的后果及发包人 对承包人水、电费两倍的罚款，对此承包人不得提出任何异议。通讯由承包人自行解 决。） 7.1.3工程地质和地底下管线资料的提交时间： 开工前十天，提供有关工程地质图和地下管线网的资料，并对其真实性、准确性 负责。 7.1.4由甲方办理的施工所需证件、批件和名称和时间： 甲方按国家有关规定，在允许时间内，办理该工程的相关手

10、续。 7.1.5水准点与坐标控制点验要求： 开工前将水准点、坐标点以书面形式交给乙方，并现场交验。 7.1.6组织图纸会审和设计交底的时间 双方另行约定 7.1.7在施工期间根据销售和施工等实际需要，对施工现场布置进行调整，在甲 方和监理审批认可的现场平面布置图范围内，如果发生设施及设备搬迁，由此增加的 费用由甲方承担。 8甲方委托乙方办理的工作： 协助办理工程招标手续、建筑工程施工许可证、向城建档案移交竣工资料及竣工 图，承包人应积极配合。 9、乙方工作 乙方应按约定的时间和要求，完成以下工作： 9.1需由设计资质等级和业务范围允许的乙方完成的设计文件提交时间： 甲乙双方根据工程实际情况另行

11、约定。 9.2应提供计划和报表的名称和时间 图纸会审后_7天内将施工组织设计报甲方，_30天内将施工图纸预算报甲方。每 月25日向监理人，并提供下个月施工进度计划。如不按时报送以上资料，发包人有 权延期支付工程进度款。 9.3承担施工安全保卫及非夜间施工照明的责任和要求：施工场地内由乙方负责。 9.4需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理手续：按xx市有关 文件规定办理各项有关手续，并书面通知发包人；发包方承担办理有关手续发生的费 用。因承包人责任造成的罚款除外。 9.5施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、市政设施、 古树名木的保护要求及费用承担：_乙方提出

12、方案，甲方进行审批，费用由甲方承担。 因乙方施工造成的损失由乙方承担。 9.6施工场地的要求： 9.6.1乙方应按批准的施工组织设计中的总平面图布置。_ 9.6.2施工现场入口的乙方项目部办公室区要在显眼处挂牌，入口处要设置工程 概况牌、工程目标牌、项目组织架构牌、文明施工管理牌、安全及防火牌、工程现场 平面布置图等。大门口要进行硬化、绿化处理，出入口安排门卫，并设置符合要求的 洗车台。 9.6.3场地围护：在工地四周要做围护（方案须经甲方签证认可），红线外围及标 段间的围墙，围墙高 2.2米，采用砖砌筑，外侧粉刷，批白，费用由乙方承担。在围 墙上甲方将做些 CI宣传内容，乙方不得擅自在上面做

13、任何宣传性内容。 9.6.4生产及材料堆放区：场地内施工主干道由乙方修筑，费用由乙方承担。 9.7在工程施工期间，承包人应保持现场不出现不必要的障碍，并应将承包人的 任何设备和多余材料储存并做妥善安排：及时从现场清理并运走任何废料、垃圾、不 再需要的临时工程。因承包人违反有关安全生产、文明施工和城市管理的规定而发生 的费用由承包人承担。交工前，承包人需将自身的人员及材料设备清退出场并打扫干 净，清理现场达到市容环境卫生方面的要求，并承担由此而发生的费用。 9.8承包人应对发包人移交的水表、电表进行保护，并按时缴交水电费用。 9.9承包人应对发包人提供的水准点、坐标点和控制点进行有效保护，如施工

14、过 程中损坏或遗失，发包人可联系原放样单位复位，所发生的费用由承包人承担。 9.10承包人全权负责其劳务及职员的雇佣、工资的支付、房屋、膳食的安排。承 包人在任何时候应采取一切合理的预防措施，以防止其职员发生任何违法的、妨害治 安的行为，并维护和保护工程场内的个人或财产免遭上述行为的破坏。 9.11承包人应以迅速而有序的方式将所采购的材料运至工地现场，并承担见证取 样、送检；当承包人开展与本合同有关的各种试验、试样工作不符合现行规定（包括 不及时开展相关工作）时，发包人有权直接指定符合有关规定的试验检测机构进行相 关试验、试样、检测工作。 9.12承包人在施工中负责总包管理和配合，如有需要，还

15、应配合供水、供电、市_ 政、有线电视、通讯、网络等有关部门的施工。 9.13承包人必须做到安全文明施工，自行处理协调好与周边居民、社区、单位和 其他参建单位的关系，工程所有处理周边关系，施工安全所发生的费用由乙方负责， 确保工程顺利完成。如因承包人确实无法解决的问题应及时申请发包人协助解决，以 不耽误工程进度为原则。 9.14施工中所需临时用地、占道、场外运输等均由发包人负责办理相关手续，其 费用由发包方承担。 9.15承包人及时向_xx市建设行政主管部门办理项目开工前期必要手续以确保按 期开工。承包人应负责本工程档案管理，竣工资料的检查、汇总。 三、施工组织设计和工期 10、施工组织设计 1

16、0.1乙方提供组织设计（施工方案）和进度计划的时间： 图纸会审后_7天内提供专项施工方案。每月_25日提供下月的进度计划。 甲方确认的时间：7天内 四、质量与验收 工程质量必须达到：国家现行施工质量验收规范合格标准 11、具体节点细部要求： 11.1抹灰工程砂浆搓毛不能有色差：阳角需有成品塑料护角或其他保护措施。 11.2砖砌体内外砂浆必须饱满。 11.3墙体开槽必须采用机械开槽。槽宽60伽时必须挂设钢丝网，宽度不小于 200 mm。 11.4砂浆找平、抹灰必须有防空鼓、防裂、防漏措施。 11.5外墙砖砌体与梁、柱结合处必须钉钢丝网，宽度300 m。 11.6外墙凸出墙面的线条、楼梯、窗眉等部

17、位做成品滴水槽。 11.7地下室、屋面、卫生间、厨房、窗户周边、外墙等无渗漏。 12. 隐蔽工程和中间验收 12.1按国家有关规范要求以及监理工程师认为有必要进行中间验收的部位。_监理 工程师及发包人验收合格并不能解除承包人对隐蔽工程质量及安全的责任。当监理工 程师及发包人认为有必要重新检验时（重新剥离或破坏性实验），承包人应予以积极 配合，检验合格的，工期顺延，费用由发包人支付；检验不合格的，工期不顺延，费 用由承包人支付。 12.2工程主体及竣工验收所需检测费用，按规定甲、乙双方各自承担应缴纳的费 用。 13设备调试费用的承担：按规定办理。 五、安全施工 14、安全施工与检查 14.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并 随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事 故隐患。 14.2乙方应对其在施工场地