2012年2月柳州市场调查报告(三

1、6.3 柳南区（1）红桥馨城 项目地址：红桥路10号项目简况：占地面积32200.23，总建筑面积.45。规划建设5栋高层住宅，2栋低层商铺，1个地下车库。开发企业：柳州市温馨房地产开发有限责任公司销售代理：辉煌地产柳州公司工程进度：接近封顶周边配套：交通42、20、29、27路等菜市西环菜市、磨滩菜市商业建材、装饰、物流等银行西环路中国工商银行、磨滩路中国农业银行学校四十五中（原铁五中）、鹅山小学景观鹅山公园超市磨滩路老邻居超市、和平路乐满购、易买得超市通讯西环与和平路口的中国移动营业厅对比楼盘：柳工颐华城、中国铁建金色蓝庭等项目定位：温馨之城放飞梦想推售范围：3#、4#、5#楼主力户型：8

2、4.26-93.41两房，114.66-138.46三房户型比例：183套两房，324套三房 5#楼84.82二房 5#楼84.36二房销售价格：折后价5200-5600元/左右折扣方式：一次性付款9798折，按揭9898折，额外赠送100元/装修礼券，诚意购买可再申请VIP会员99折。现场观察：2012年2月11日下午15:00到场，现场1组客户销售小结：据悉60%左右为回迁安置，2011年年底回迁安置完毕后，剩余房源对外销售。受区域竞争和市场影响，优惠幅度较大， 一定程度吸引客户，约剩余30%在售。项目点评：属于四十五中（原铁五中，柳州比较好的一个初中）学区，对客户购买具有一定吸引力，但邻

3、近铁路边，居住环境较差。（2）中国铁建金色蓝庭 项目地址：龙屯路7号项目简况：占地32.55亩，总建筑面积65800.00，规划建设7栋高层和小高层，一期推出1-4#楼，其中1#楼为18层高层住宅，2#楼为14层的小高层，3#楼为11层的小高层。开发企业：中铁二十五局集团房地产开发有限公司销售代理：伟业顾问工程进度：建至三层周边配套：交通27路、54路，40路、47路、93路等菜市五菱菜市商业建材、机械维修等银行西环路中国工商银行学校四十五中（原铁五中）、和平路小学景观鹅山公园超市和平路联华超市通讯西环与和平路口的中国移动营业厅对比楼盘：柳工颐华城、红桥馨城等项目定位：央企实力诚铸精品推售范围

4、：1-3#楼主力户型：84.26-93.41两房，114.66-138.46三房户型比例：328套两房，205套三房 1#楼约88.352+1房 1#楼约87.252+1房销售价格：折后价5300-5600元/左右折扣方式：一次性付款9899折，按揭9999折现场观察：2012年2月11日下午16:00到场，现场3组客户销售小结：2011年12月24日一期开盘，2012年1月中旬，又加推1#楼40套房源，预计1#楼剩余约40%在售，2#楼剩余约30%在售。项目点评：地处柳工和五菱厂区附近，地块西侧龙屯路将改建成32米宽市政道路和北侧新建30米规划路，柳州铁路运输学院将拆建成小区，未来片区居住环

5、境将得到改善。由于主要购买人群为柳工和五菱企业职工，刚性需求大，且拥有公积金，因此购房压力相对较小。（3）锦业华城4#楼3#楼2#楼1#楼项目地址：柳州城站路106号项目简况：占地面积43.5亩，总建筑面积90239，由1、2、3、4#楼住宅组成。开发企业：广西锦业房地产开发有限公司销售代理：南宁山外山工程进度：准现房周边配套：交通11、16、24、27、59、65、68、73、90路等菜市永前市场商业建材、药店、美容美发、餐饮等银行城站路中国农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行和中国农村信用社学校铁一中、红光小学景观马鞍山公园、鱼峰公园、鹅山公园等超市飞鹅路南城百货、华润万家、人人乐通讯

6、城站路中国移动营业厅对比楼盘：新风时代广场、站前馨苑、南站馨城等推售范围：2#、3#楼主力户型：75.20两房，113-116三房户型比例：40套一房，40套二房，80套三房（2#楼户型比例）；152套三房，152套四房，16#楼中楼（3#楼户型比例） 3#楼113三房 3#楼116三房销售价格：折后价6100-6600元/左右折扣方式：一次性付款96折，按揭98折。现场观察：2012年2月11日下午15:00到场，现场2组客户销售小结：自2012年12月24日开盘至今，仍有约170套房源在售。项目点评：邻近飞鹅商圈，位置优越。附近新风时代广场进入市场将带动片区配套不断完善，且抬升房价。（4）

7、南国风光 项目地址：柳州市航银路65号项目简况：占地面积43.5亩，总建筑面积90239，由1、2、3、4#楼住宅组成。开发企业：柳州市金贵房地产开发有限公司销售代理：房开独自销售工程进度：已封顶，未拆外架周边配套：交通25、32、62、87路菜市银山菜市商业建材、物流、低端餐饮等银行航银路中国建设银行学校银山小学、二十二中学景观马鞍山公园、鱼峰公园、鹅山公园等超市航银路联华超市通讯航银路中国移动营业厅对比楼盘：盛世中华、泰洋玉龙山和泰洋新居等项目定位：温馨生活怡然享受推售范围：1-4#楼主力户型：85.31-91.79两房，121.88三房户型比例：116套两房，36套三房 4#楼85.68

8、二房 4#楼91.79二房销售价格：小高层折后价5000-5300元/左右折扣方式：一次性付款98折，按揭99折现场观察：2012年2月18日下午15:30到场，现场1组客户销售小结：2011年12月4日和12月23日两次开盘，目前1-3#楼销售约60%，4#楼1单元销售约40%，4#楼2单元未售。项目点评：项目周边配套尚可满足基本生活所需，有多条公交线路直达柳州各城区，出行较为便利。本项目为稀缺多层，较受客户欢迎。（5）华腾新世界风光项目地址：柳州市航岭路与门头路交汇口项目简况：占地面积700亩，总建筑面积，规划成为集住宅、商业、办公、酒店、休闲娱乐等于一体的超大新都市综合体，将建设别墅、多

9、层、小高层和高层等住宅。开发企业：柳江华腾房地产开发有限公司销售代理：辉煌地产柳州公司工程进度：在售的全为准现房，部分在打地基和做基础周边配套：交通28、71、64路等菜市基隆菜市商业建材、物流、汽车维修等银行航岭路中国建设银行学校门头村小学、航城中学景观帽合公园超市航岭路联华超市通讯航岭路中国移动营业厅项目定位：700亩卓越大盘幸福共筑推售范围：1-4#、10-12#楼主力户型：76.95-95.45两房，115.63-128.83三房 4#楼85.86二房 2#楼116.11三房销售价格：折后价3900-4100元/左右折扣方式：一次性付款96折，按揭98折现场观察：2012年2月18日下

10、午15:00到场，现场2组客户销售小结：目前1-4#楼在办理预约，将在3月底4月初开盘。现交纳1000元预约，开盘可享受总价减8000元的优惠。项目点评：位于柳江县基隆开发区，与柳南区旧飞机场片区接壤。项目占地700亩，可塑性高。规划有别墅，多层和高层，可满足不同客户需求。作为临近柳南区的一个县楼盘，房价与柳南区楼盘相差近1000元/，房价还有较大的提升空间。注释：该项目为柳江县基隆开发区，不属于柳州柳南区楼盘，但它是柳州市最大的一个楼盘，因此可作为研究参考。（6）金鹅福地项目地址：柳州市飞鹅路81号项目简况：占地面积40000多，总建筑面积多，商业面积39000多，商铺约1900间。由5栋建

11、筑组成，1-3层为商业，3层以上为住宅。开发企业：广西柳州市祥运房地产开发有限公司销售代理：自售工程进度：挖地基周边配套：交通2、14、24、32、53、55、82、90、99路等菜市红光小区市场商业服装批发、餐饮、建材、家电等银行飞鹅路中国建设银行、中国银行、中国交通银行等学校柳南实验小学、十七中景观鹅山公园、鱼峰公园、马鞍山公园等超市飞鹅路南城百货、人人乐、华润万家等通讯飞鹅路中国移动营业厅销售小结：该项目在2011年8月8日奠基，但目前未有售楼部，预计将于今年年末推售。项目点评：位于飞鹅商圈核心位置，商业氛围浓厚，区位优越，商业价值非常高。（7）站前馨苑项目地址：柳州火车南站附近项目简况

12、：项目规划总用地面积约为6299.18平方米，基地北临原柳铁分局机关和南站派出所，位于柳州火车南站附近，交通便利基地地市较为平坦，地块呈不规则状。开发企业：柳州市温馨房地产开发有限责任公司销售代理：暂未知工程进度：旧房拆迁周边配套：交通2、7、11、14、20、27、29路等菜市西环菜市商业服装批发、餐饮、建材、家电等银行飞鹅路中国建设银行、中国银行、中国交通银行等学校45中景观鹅山公园超市西环路联华超市、乐买购超市等通讯西环路中国移动营业厅销售小结：项目拆迁和场地平整均未完成，预计将于今年年末推售。项目点评：临近飞鹅商圈，商业氛围浓厚，区位优越，但规模较小，不利于项目可塑性的营造。（8）航顺

13、嘉园项目地址：柳州市航鹰大道1号项目简况：项目占地22.3亩，总建56131，规划为4栋小高层建筑，1#楼规划为酒店式公寓，2#、3#、4#楼为普通住宅。开发企业：柳州市航星房地产开发公司销售代理：广西欢乐英雄会工程进度：全为现房周边配套：交通63、53、33路等菜市银山菜市商业建材、物流、机电维修等银行柳邕路中国建设银行、中国农业银行等学校银山小学景观帽合公园超市航鹰路联华超市等通讯柳邕路中国移动营业厅项目定位：飞来的奢华你做主销售价格：商铺1.4万元/销售小结：住宅已售罄，商铺仅剩两套在售项目点评：位于旧机场中心，公交线路较少，出行不便。周边配套有待完善，市场发展潜力仍较大。（9）四季花城

14、 项目地址：柳州航鹰大道与航三路交汇处项目简况：“兆安四季花城”是兆安地产置业有限公司在柳邕路开发的第三个大型住宅小区，位于柳州市旧机场开发区内，地块方正，四面环绕航鹰大道、航星路、航三路和航四路，交通直达市区，方便快捷。项目总占地面积15万；总建筑面积30余万，其中住宅面积逾24万，建成后将成为该区域内最有影响力的住宅商品房小区，人口容纳近7000人。项目由34栋7层多层建筑，13栋11层小高层，5栋25层高层组成。开发企业：柳州兆安地产置业有限公司销售代理：目前自售工程进度：地面1层周边配套：交通25、10路菜市张公岭市场 银山综合市场商业喜乐购百货银行柳邕路中国农业银行学校22中、柳邕路

15、小学景观帽合公园超市喜乐购百货超市、联华超市通讯柳邕路与航鹰路口中国移动营业厅对比楼盘：魅力首座项目定位：精装修小区推售范围：即将推出40、41#楼将打造精装房户型比例：户型为70-128的两房、三房销售价格：预计均价约5300元/折扣方式：暂时未定销售小结：一期、二期已经售罄，三期预计上半年开盘。项目点评：具置业顾问讲地板将采用圣象地板装修标准较高，但该地块拿地已经10年。（10）魅力首座 项目地址：柳州市航鹰大道12号项目简况：魅力首座商住项目地处柳州旧机场片区，四面环路。东临航鹰大道，南靠航三路，交通十分便利。规划净用地37.541，地上总建筑，容积率4.5.其中住宅89535、公寓式办

16、公37485、商业41385。总户数1040户。开发企业：柳州市普利华房地产开发有限责任公司销售代理：深圳金港地产工程进度：约3-4层周边配套：交通28、64路菜市银山综合市场商业自身配备商业银行农业银行、工商银行学校张公岭小学、22中、柳邕路小学景观帽合公园超市喜乐购百货超市、联华超市，规划引入沃尔玛超市通讯对比楼盘：四季花城 金霄云邸项目定位：低密度花园社区推售范围：一期已经于于2012年1月1日正式开盘1#楼和6#楼主力户型为87-89的2+1房和100.91-109.393+1房。户型比例：二房30%，三房70% 销售价格：折后价52000-5300元/左右折扣方式：一次性9799折，

17、再减5000元；按揭9999折，再减5000元开盘当时折扣：交1万元办理预约手续，开盘购买两房可优惠1万元，购买三房可优惠1.2万元。销售小结：自2011年年底至今，销售约50%项目点评：高层建筑，配大规模商业，但区域公交线路少，生活配套有待完善。（11）华韵上城项目地址：柳州市柳邕路351号(原运力公司)项目简况：占地面积253亩，总建筑面积45万开发企业：华运地产公司销售代理：辉煌地产工程进度：现起到1-2层周边配套：交通10、41、58、81路等菜市华韵鹏综合飞农贸市场商业项目的沿街商铺和周边商业集中在柳邕路一带银行柳邕路项目路段有中国邮政银行学校二十二中、柳邕一小景观超市柳邕路的联华超

18、市及项目沿街商业带的小超市通讯柳邕路段有中国移动、中国联通对比楼盘：暂无项目定位：大型现代中式生态社区推售范围：35#、36#楼（多层）、46#楼（18层高层）主力户型：85.02二房，100.79-112.72三房户型比例：35#楼（多层）：18套二房、30套三房；46#楼（18层高层）72套一房、72套二房、36套三房、36套四房46#楼100.79三房 35#楼112.72三房销售价格：折后价4700-5000元/左右折扣方式：35#楼等多层推出折扣价9.8折再减350元/；46#楼等高层无额外优惠，按正常折扣98折。现场观察：2012年2月17日下午17：00现场，无客户销售小结：推出

19、的楼栋剩的房源较多，受市场影响，同区无竞争对手，该项目实行优惠折扣较少，销售较缓慢，现场客户前来认购不多。项目点评：已有部分业主入住，部分商业已营业，能满足小区生活所需；项目周边居住环境较差，生活娱乐配套仍不完善。（12）川海汇景龙湾项目地址：柳州市潭中西路北一巷6号（壶西桥头）项目简况：占地面积128亩，总建筑面积30万开发企业：广西川海房地产开发有限公司销售代理：柳州市瑞源房地产营销策划有限责任公司工程进度：1#、2#楼已起到10楼左右周边配套：交通2、11、27、29、35、54、66、92路等菜市潭西市场商业周边商业集中在潭中西路和潭中西路北一巷路口交汇一带银行有中国邮政储蓄银行学校壶

20、西小学、三十七中景观河西江景超市有联华超市及项目沿街商业带的小超市通讯潭中西路穗柳新都中国移动、中国联通对比楼盘：在水一方项目定位：30万平米城中央江景生态城推售范围：1#楼、2#楼主力户型：约50-60一房、约70-85二房，约90-120三房户型比例：1#楼（28层高层）：26套一房、52套二房、52套三房、4套楼中楼；2#楼（28层高层）104套二房、104套三房、8套楼中楼。 85二房 127三房销售价格：折后价5700-6200元/折扣方式：一次性97折，按揭98折，折后总价减16000元优惠（春节推出的优惠，截止时间未定）。现场观察：2012年2月18日下午17:00到场，现场3组

21、客户销售小结：项目推出1#、2#楼可以看江景，现房源已经售过半，而受市场影响和同区竞争，该项目实行较大折扣促销，一定程度上吸引了较多客户前来认购。项目点评：户型紧凑实用，8楼以上可看江景，成为项目卖点；交通便捷，周边生活配套能满足项目需求，同时能享受着市中心和河西老城区的生活配套。（13）盛世中华 项目地址：柳州市旧飞机场航生路与航五路交叉口东北角项目简况：占地面积.58，总建筑面积.7开发企业：柳州市银阳房地产开发有限公司销售代理：房开独自销售工程进度：已封顶，现进行外墙装修。周边配套：交通25、32、62、87路等菜市农贸综合市场、银山小区菜市商业项目周边商业银行工行、建行、交行等学校南环

22、小学、银山中学、外语实验高中景观帽合公园超市社区小卖部通讯对比楼盘：南国风光、魅力首座、金霄云邸项目定位：居风华福地，御天下盛景推售范围：6#楼（高层）主力户型：80左右二房，130左右三房户型比例：90套二房，90套三房 约85二房 130.91三房销售价格：折合价4600-5000元/左右折扣方式：一次性9.8折，按揭9.9折，折后总价减70000元优惠（春节推出的优惠，截止时间在本月底）。现场观察：2012年2月18日下午17:00到现场，无客户销售小结：受市场影响和同区竞争，该项目实行较大折扣促销，购房赠送管道煤气和数字电视初装费，因所剩房源不多，又无新品推出，前来认购客户不多。项目点

23、评：已有部分业主入住，部分商业已营业，能满足小区生活所需；项目周边居住环境较差，生活娱乐配套仍不完善。（14）宏祥园 项目地址：柳州市柳邕二区5号（原刀片厂） 项目简况：占地面积99.5亩，总建筑面积32万平方米开发企业：柳州市温馨房地产开发有限责任公司销售代理：柳州源嘉策划工程进度：周边配套：交通33、53、64路等菜市柳邕农贸市场和永前菜市商业柳邕路建材、农贸和副食品批发银行柳邕路工行、建行、交行、农行等学校四十六中、铁一中景观帽合公园超市永前路联华超市通讯柳邕路荣昌宾馆附近中国移动对比楼盘：华韵上城项目定位：城南32万大型现代都市社区 推售范围：6#楼主力户型：40-55一房，60-75

24、二房，80-100三房户型比例：623套一房，1502套二房，1173套三房 78.29二房 84.65三房销售价格：折后价4300元/左右折扣方式：一次性付款9797折，按揭9898折，额外再送100元/装修券。现场观察：2012年2月18日下午16:00到场，现场3组客户销售小结：5#、6#楼销售完毕，4#楼剩少量房源在售，1-3#楼预计在4月预约。（15）正居金福第 项目地址：柳州市河西育才路（一职校分校旁）项目简况：占地面积20亩，总建筑面积47928.41开发企业：柳州市正居房地产有限责任公司销售代理：方通顾问工程进度：准现房周边配套：交通92、35、54、11、29等公交车菜市河西

25、菜市商业星光大道银行工行、建行、农行、交行等学校一职校、壶西小学、三十七中景观河西江景、鹅山公园超市潭中西路金绿洲联华超市通讯河西邮局、中国移动项目定位：离城近近，静静离尘推售范围：1、2、3#楼剩余房源主力户型：105左右二房，120左右三房 3#楼约107两房 3#楼约116三房销售价格：折后价5000元/左右折扣方式：按揭98折销售小结：1#、2#楼所剩房源不多，3#楼只售出少部分房源项目点评：项目位于育才路一职校旁，位置较偏，并且定价偏高，咨询的客户并不多。项目开盘已经一年多，销售速度非常缓慢。（16）金绿洲翠园 项目地址：柳州市潭中西路19号项目简况：占地面积300亩，总建筑面积60

26、万开发企业：柳州市方东房地产开发有限公司销售代理：金策恒智地产营销公司工程进度：现房周边配套：交通11、27、35、29、90路等公交车菜市河西菜市商业星光大道、家私城银行交行、工行、农行、建行、上海浦东银行、柳州银行等学校27中附小、27中、规划中柳南实验小学景观30亩超大型江南风情中心园林，12个组团花园，园林水循环系统配套设施超市联华超市通讯河西邮局、中国移动项目定位：极致珍品如意翠园推售范围：32#楼32、33层房源、31#、33#楼部分楼中楼主力户型：160-260楼中楼32#楼160楼中楼销售价格：折后价6000元/左右折扣方式：一次性付款减200元/+98折，按揭减150元/+9

27、8折销售小结：项目已属尾盘，还有部分楼中楼在售中，部分商铺正在招商项目点评：所剩房源面积较大，并且总价较高，销售状况并不理想。（17）泰洋新居 项目地址：柳州旧机场片区航一路东（金山丽园对面）项目简况：占地面积7727.51，总建筑面积7713.18开发企业：柳州市泰洋房地产开发有限公司销售代理：辉煌地产柳州公司工程进度：建至顶层周边配套：交通32、62、68、87路菜市农贸市场商业1-3层商铺银行工商银行、建设银行、农业银行等学校银山小学、22中、六中景观帽合公园超市联华超市通讯项目定位：都市中心区靠山生活推售范围：商铺、两房、楼中楼主力户型：84两房、123楼中楼 84两房 123楼中楼销

28、售价格：住宅折后价5200元/左右，商铺均价2.5万元/折扣方式：按揭97折，一次性付款96折项目点评：项目周边配套不齐全，并且价格偏高，顶层13层已达到6000元/，2011年销售状况不理想。（18） 泰洋玉龙山项目地址：柳州旧机场片区航一路东（金山丽园对面）项目简况：占地面积7727.51，总建筑面积约7713.18开发企业：柳州市泰洋房地产开发有限公司销售代理：辉煌地产 工程进度：建至三层周边配套：交通32、62、68、87路等菜市银山菜市商业临近项目周边商业集中在航银路一带银行工行、交通银行、建设银行等学校银山小学、22中景观帽合公园超市联华超市通讯中国移动营业厅、中国电信对比楼盘：泰

29、洋新居、望泰龙城华府和大美天第项目定位：都市中心区靠山生活推售范围：9#楼主力户型：31.82-61.32一房，61.39-164.8二房，88.79-207.三房户型比例：44套一房，47套二房，106套三房 96三房 119三房销售价格：一口价5200-5800元/折扣方式：一口价销售销售小结：自2011年12月22日开始团购预约，现未开盘6.4 柳北区（1）文轩大厦 项目地址：柳州市三中路68号之一（市委大院旁）项目简况：占地面积5.06亩，总建筑面积13757。规划13层，负一层为12-259平方米的独立商铺，一至三层为休闲、娱乐、餐饮、大卖场等经营业态，6-13层为33-250的精装

30、写字楼开发企业：柳州市长丰置业有限责任公司销售代理：天津挚衡天地房地产顾问有限公司工程进度：建至六层周边配套：交通5路、6路、19路、24路、31路、36路、54路、56路、59路菜市广雅菜市、北站菜市商业相机、电脑数码卖场和广告制作店等银行三中路的中国农业大银行、中国银行、工商银行等学校三中景观柳候公园、东门景点、河东江景等超市解放北路联华超市、广场南城百货通讯三中路的中国移动营业厅对比楼盘：泰宏百旺都、盛丰国际、九洲国际等项目定位：数码综合大卖场，灵动精装小型写字楼推售范围：负一层至十三层商铺、数码卖场和写字楼主力户型：33-49写字楼和12-259商铺户型比例：负一层19间14.25-2

31、40.57商铺，一层6间14.55-498.2商铺，二层2间414.02和641.99商铺，三层6间61.8-476.34商铺，四至十三层170间38.22-44.73写字楼 一层数码卖场平面图 标准层写字楼平面图销售价格：写字楼1.2万元/，一层商铺3.5-8.5万元/，位置较差商铺1.14万元/折扣方式：暂无优惠销售小结：已拿到预算证，售楼部在2011年12月19日开放，由于市场较冷淡，因此开发商暂不开始销售。项目点评：处三中路优越地段，对面有好机汇、凯凌等数码卖场和餐饮娱乐配套，商业氛围浓厚，但由于价格高和市场冷淡等多重因素影响，未来销售不明朗。（2）江岸名轩项目地址：柳州市胜利路1号之

32、10栋项目简况：占地面积5594，总建筑面积12138。为一栋17层商住楼，其中1-2层是商业，3-17层是江景住宅。开发企业：柳州市立安房地产开发有限公司销售代理：尚策广告/博纳顾问工程进度：即将封顶周边配套：交通23、26、57、60、61、75、84路菜市胜利路菜市、健民路柳北人民医院附近菜市商业美容美发、夜市等银行白沙路中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行等学校白沙小学和十九中（学区）景观雀儿山公园，河东江景超市胜利路大润发和白沙路老邻居超市通讯白沙路的中国移动营业厅对比楼盘：万和新希望、水榭花都等项目定位：成熟生活，活居主义推售范围：3-17层是江景住宅主力户型：约117和约13

33、7三房户型比例：84套约117和约137三房，6套186-232五房约117三房销售价格：预计开盘价6500-6800元/折扣方式：交纳3万元诚意金为VIP会员，在认购活动当天，1-30名VIP客户总价可额外优惠人民币3万元，31-100名VIP客户总价可额外优惠人民币2万元，101名及以后VIP客户总价可额外优惠人民币1.5万元。现场观察：2012年2月10日下午16:00到场，现场3组客户销售小结：2月18日开始交纳诚意金认购，3月开盘。项目点评：处三中路优越地段，对面有好机汇、凯凌等数码卖场和餐饮娱乐配套，商业氛围浓厚，但由于价格高和市场冷淡等多重因素影响，未来销售不明朗。（3）香颂大道

34、项目地址：柳北白沙路6号（锦绣路与白沙路交汇处）项目简况：占地70多亩，西侧临白沙路，南面与锦绣路相邻，规划总用地面积19900.90，规划净用地面积15931。总户数506户。香颂大道规划城市道路将用地分为南北两部分。地块北面用地主要安排了2栋6+1层商业住宅综合楼，南面用地布置了3栋分别为32层、33层、28层得商业住宅综合楼及纯粹住宅建筑。90以下户型建筑面积仅占住宅建筑面积的比例为41% ，主推90-285平米的三房和楼中楼开发企业：柳州远道房地产开发有限公司销售代理：柳州佳美 工程进度：1#、2#封顶，其余11层左右周边配套：交通19、5、 24、 58、 61路菜市柳锌市场商业项目

35、配备两栋商业裙楼，提供大部分商业配套银行白沙路工商银行、柳州银行学校35中，锦绣小学景观雀儿山公园超市老邻居超市、联华超市通讯白沙路中国移动营业厅对比楼盘：保利大江郡项目定位：精装地中海风情社区推售范围：3#、5#楼户型比例：2房40%，3房40%，楼中楼20%销售价格：折后价9600元/左右折扣方式：一次性9.59.98折，按揭9.79.98折，老带新享受额外9.9折优惠销售小结：15层以上可以望到江户型销售好，其余楼层销售较慢。项目点评：高层带精装修，装修标准2000元/，1-15#楼户型比较少，1#2#（多层，1504房）3#4#（高层，109三房95三房）5#楼（高层，110三房，90

36、三房）小区绿化好（4）保利大江郡项目地址：柳州市白沙路2号项目简况：占地面积254.01亩，总建筑面积.5开发企业：广西保利置业集团有限公司销售代理：辉煌置业工程进度：项目楼盘均已封顶。周边配套：交通5、6、19、31、61路等菜市柳锌菜市场商业项目周边商业集中在白沙路一带银行中国农业银行、建设银行、工商银行学校三中、三中路小、三十五中、锌品厂小学景观雀儿山公园和河东江景超市金陵超市及金桑子超市通讯中国移动营业厅对比楼盘：金沙角、香松大道、地王财富中心项目定位：89万地标滨江国际都会推售范围：2#楼、6#楼主力户型：88-131三房，123-167四房，186五房户型比例：1869套三房、16

37、82套四房、187套五房 130.74三房 139.64四房销售价格：折后价8500-10000元/左右折扣方式：2#楼推出部分三房一口价优惠；6#楼推出优惠折扣减3万再乘3个9.9折。现场观察：2012年2月15日下午15:00到场，现场3组客户销售小结：现剩2#、6#楼有少量房源，受市场影响和同区竞争，该项目实行较大折扣促销，一定程度上吸引了较多客户前来认购。项目点评：定位高端，央企品牌实力，成熟完善的生活配套，交通便捷，江景优越成为该项目亮丽卖点，相对区域竞争楼盘更具竞争力。（5）中房胜利小区 项目地址：柳州市胜利路8号项目简况：占地面积470亩，总建筑面积145万平方米开发企业：柳州市

38、房地产开发有限责任公司销售代理：灵智骄阳工程进度：项目已完工，现进行室内简单装修。周边配套：交通1、5、19路等菜市胜利菜市商业临近项目周边商业集中在胜利路一带银行工行、建行、农行、交行等学校胜利小学景观雀山公园超市大润发超市、联华超市、依玲胜利超市通讯中国联通对比楼盘：水天一项目定位：新柳州 新胜利推售范围：推一区2#楼（高层住宅）主力户型：约81二房，103.56三房户型比例：一区2#楼：26套一房、26套二房、130套三房 81二房 103三房销售价格：折后价4500-4800元/折扣方式：一次性98折，按揭99折。现场观察：2012年2月14日下午15:00到场，现场1组销售小结：项目

39、2#楼1号房剩房源较多，均售6套左右，该户型西晒，其余所剩房源都是在尾层，2房剩10套左右；项目同区域竞争较少，开出单价较低，给出的优惠折扣不高，受市场影响，客户前来认购不多。项目点评：生活配套较为成熟完善，交通便捷，又是柳州十大民生工程，加大了项目在市场的竞争力。（6）碧丽星城 项目地址：柳州市跃进路120号（白沙客运站向北60米）项目简况：占地面积88亩，总建筑面积12万平方米开发企业：柳州市兴佳房地产有限责任公司销售代理：挚衡天地工程进度：已起到5层周边配套：交通3、5、56、58、60、74、84路等菜市元宝山综合市场、雀儿山市场、柳北大市场商业项目周边有部分商业，主要在建民路一带银行

40、工行、建行、交行、农行等学校柳师附小、北雀小学、三十九中、柳州师范学校景观雀山公园超市大润发超市、联华超市通讯中国移动营业厅对比楼盘：滨江世纪城、中房胜利小区、绿水云间推售范围：15#楼（多层电梯房）主力户型：89.44二房，121.23三房户型比例：278套二房，415套三房89.44二房销售价格：折后价5000-5500元/折扣方式：一次性付款97折加98折、按揭是99折加98折，三房的有额外优惠多减20000元。现场观察：2012年2月14日下午16:00到场，现场无客户销售小结：受市场影响，该项目实行较大折扣促销，但剩房源不多（剩5套三房、3套二房），前来认购客户不多。项目点评：紧临跃

41、进路主干道，交通便捷；已有部分业主入住，部分商业已营业，能满足小区生活所需。（7）滨江世纪城 项目地址：柳州市跃进路北（白沙客运站以北约500米）项目简况：占地面积160亩，总建筑面积18万平方米开发企业：桂林安厦房产/澳大利亚西北矿业公司销售代理：桂林凯新策略工程进度：项目已完工，现进行简单室内装修。周边配套：交通1、3、5、18、29、39、61、533路等菜市元宝山综合市场、雀儿山市场、柳北大市场商业项目附近没有商业，主要是项目配套商铺银行工行、建行、交行、农行等学校柳师附小、北雀小学、三十九中、柳州师范学校景观雀山公园超市项目内商业配套小型超市通讯中国移动营业厅对比楼盘：中房胜利小区、

42、绿水云间、仁和馨园推售范围：17#、18#楼（多层）主力户型：100-120N+1房户型比例：36套二房，18套三房 100.90二房 120左右三房销售价格：折后价5000-5500元/折扣方式：一次性付款96折，按揭98折。现场观察：2012年2月15日下午16:50到场，无客户销售小结：受市场影响和同区竞争，项目实行较大折扣促销，但剩余套房源，前来认购客户不多项目点评：紧临跃进路主干道，交通便捷，已有部分业主入住，部分商业已营业，能满足小区生活所需（8）天江丽都 项目地址：柳州市雅儒路362号（原雅儒菜市）项目简况：占地面积22.6亩，总建筑面积23665.6开发企业：柳州市长业房地产开

43、发有限责任公司销售代理：灵智骄阳工程进度：现房周边配套：交通11、27、18、38、52路等菜市雅儒菜市商业小区1#楼1-3层商铺、雅儒路临街商铺银行柳州银行、中国银行等学校雅儒小学、15中景观离河提较近，江景超市联华超市通讯雅儒路移动营业厅项目定位：天赋佳镜，儒风雅筑推售范围：1#、3#、5#剩余15套住宅主力户型：101二房，125左右三房 3#楼约124三房 1#楼约101两房销售价格：折后价6900-7000元/折扣方式：按揭98折；首付多出10%总价减1000；首付多出20%总价减2000元；首付多出30%总价减3000元；定房当天交齐首付总价减7000元；销售小结：目前项目卖的是现房，吸引部分急需购房的客户群；另外十五中学属于重点学区，地段较靠近市中心商业圈，因此销售状况较好，目前项目剩余15套住宅，部分商铺正在招商，一层商铺只租不