如何做好多层住宅建筑施工管理

1、如何做好多层住宅建筑施工管理 引言 随着社会经济的发展， 人们的物质生活水平逐渐提升， 多层 住宅已经成为城市化的代表。 多层住宅以其相对适中的价格和适 宜的楼层高度占据了绝大多数消费者的心理。 纵观现代城市， 城 市住房已经被这样的多层住宅所占据， 因此， 我们不得不将城市 住宅建筑的发展方向放眼于多层住宅，其发展空间具有广阔前 景。所以，相关部门应给予多层住宅建筑施工管理更多的重视， 这样才能有效促进多层住宅长远的发展， 才能从本质上确保多层 住宅的质量。 一、多层住宅建筑的特点 正如引言部分所说，多层住宅一般指46层高的住宅，借助 公共楼梯解决垂直交通， 是一种极具代表性的城市集合住宅。

2、 多 层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多 层的优点在于 : 第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比 高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工 ; 第二、公摊面 积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方 面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高 ; 第三、结构设 计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、 标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通 消费者接受。 、多层住宅建筑结构体系分析 三、我国多层住宅建筑施工中存在的主要问题 1、建筑施工中的质量问题 随着我国建筑行业的快速发展， 我国的多层住宅建筑质量也 有所提高

3、， 但是，在实际建筑住宅施工过程中仍然存在一些质量 问题，一些施工单位只顾盈利而不注重质量和居民住房安全， 建 筑过程中偷工减料， 建筑材料以次充好等现象仍然存在。 一些住 宅建筑的质量寻在着很大的问题， 对居民的居住和人身安全形成 了很大的威胁。 2、多层住宅在施工中管理不当 住宅建筑施工中的管理是一项复杂而艰巨的任务， 不仅控制 难度大且变化不断。在整个管理过程中需要涉及到费用、物资、 人力等多方面的统筹协调工作。 既要确保建筑施工成本在可控范 围，又要保证所有施工人员的安全， 还要确保多层住宅建筑按质 按量完成。一些企业经常存在监管机制不健全、 质量监督不到位、 专业技术水平不达标以及管

4、理者管理水平不合格等多种问题。 这 些就直接影响建筑施工能否顺利和整个建筑的质量安全是否可 靠。由此可知， 多层住宅建筑能否顺利按计划完成施工很大程度 上取决于企业内部管理是否到位， 整个施工队伍是否有条不紊地 开展各项工。 所以， 做好建筑施工的管理工作是多层住宅建筑得 以顺利完工的重要保障。 四、如何做好多层住宅建筑的管理 1、多层住宅施工管理的控制方法 对于多层住宅施工管理的控制方法主要表现在三个方面： 对 于质量的控制；对于成本的控制；对于安全的控制。在质量的控 制上，要有标准的验收程序，并且要严把所用材料的质量关，确 保多层住宅主体的结构质量， 装饰过程中更加注重质量， 并采用 先进

5、的技术、材料，朝着“高标准，严要求”的目标前进，从各 方面确保工程的质量安全。 在成本的控制上， 要对施工过程中全 部的可能花销进行一定程度的预算， 在实际工作中尽量将其控制 在合理的范围内，确保成本目标得以实现。在这一过程中，工程 项目的经理是成本控制的直接负责人， 因此， 他应对工程的盈亏 状况进行及时的分析以及掌握， 对施工过程中的人力、 物力以及 设备消耗进行指导与监督， 进行调节与限制， 并采取一定的措施 来应对已经出现的问题。 在安全的控制上， 要制定相应的安全守 则以及责任书，条例中必须对相应事故的负责人做出明确的规 定。在对安全设施的投资上，相关单位也应该落到实处，不能抱 侥幸

6、的心理。除此之外，还应健全相应的管理机制，使其不仅责 任到人，还能遵循设定的目标有序的前行。 2、做好多层住宅施工工程管理 多层住宅施工工程管理也要重视监理的工作工程监理的监 理工程师都是有经验、 阅历比较丰富的工程技术人员， 在设计及 施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、 尤其在 施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时， 他们往往 能根据自身的技术优势做出合理正确的选择， 这一点许多建设方 代表因其经验、 阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。 在 施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现 一些影响施工正常进行的情况， 监理单位作为公正的第三方， 在

7、施工过程中协调双方关系， 确保工程施工正常进行， 这样能为完 成工程造价控制提供有利条件。 3、我国多层住宅建筑施工过程中相应的安全管理 首先必须制定相应的安全责任书以及守则， 当安全事故发生 之后，每一级负责人都必须对相应的经济责任进行承担。 保证每 一笔安全投资的准确到位。 对于安全设施的建设以及必要资金的 投入决不能忽略， 如果发生了安全事故， 那么所需要的金钱绝对 比设施建设之间要多很多，并且将造成许多的不良影响。 4、以成本管理为基础，开展多层住宅建筑施工管理 现代建筑工程的施工管理是以贯穿于施工全过程的成本管 理为基础、质量管理为关键、安全管理为重点的管理活动。其科 学的有效实施对

8、工程施工质量、企业经济效益都有重要的影响。 现代住宅建筑工程的施工管理应通过成本控制贯穿于施工全过 程的特点，构建科学的成本管理体系，切实执行项目预算、工程 造价等管理工作， 并通过对施工过程的每一项工作进行成本核算 与管理， 达到成本管理的最终目的。 由于目前目前多层住宅建筑 工程多为多栋楼宇小区形式进行建设， 因此对工程施工中各项工 作都要以成本管理理念开展。 科学的成本管理实施需要构建科学 的成本管理体系，以管理制度明确岗位、人员职责，执行成本管 理工作， 并以严格执行的岗位操作规范减少机械设备的事故， 减 少施工过程事故。 明确岗位职责与严格执行岗位操作规范都为多 层住宅建筑工程的施工管理奠定了坚实的基础， 为保障施工质量 奠定了基础。 5、做好前期准备工作 对多层住宅建筑进行施工之前应该对其周围的环境， 工程的 特点以及可能遇到的问题进行充分的考虑， 对设计图纸进行严格 的审阅与研究，及时对发现的问题进行解决。与此同时，还应该 根据住宅的特点制定详细的施工计划， 如工序的安排以及工程的 时间和需要注意的问题等。 并做好一定的防护措施。 在工程建设 中最为常见的问题就是质量安全问题， 出现之一问题的原因是多 方面的， 既可能是材料问题也可能是人员技术水平问题， 还可能 是设备故障问题等等。因此，在施工过程中，相关