第5章工程造价专业理论体系

1、5.1工程造价管理概述 5.2工程造价相关理论 5.3现代工程造价管理发展模式 第5章工程造价专业理论体系 5.1工程造价管理概述 5.1.1工程造价管理概念 5.1.2工程造价管理目标和任务 5.1.3工程造价管理内容 5.1.4工程造价管理体制 第5章工程造价专业理论体系 5.1.1工程造价管理概念 1.建设工程投资费用管理 2.工程价格管理 第5章工程造价专业理论体系 5.1.2工程造价管理目标和任务 1)工程造价的预测。 2)工程造价的优化。 3)工程造价的控制。 4)工程造价的分析评价。 5)工程造价的监督。 第5章工程造价专业理论体系 5.1.3工程造价管理内容 1.工程造价的合理

2、确定 2.工程造价的有效控制 第5章工程造价专业理论体系 1.工程造价的合理确定 1)初步投资估算。 2)投资估算。 3)初步(修正)设计概算。 4)施工图预算。 5)承发包合同价。 6)工程结算价。 7)竣工决算价。 第5章工程造价专业理论体系 1.工程造价的合理确定 图5-1建设工程各阶段造价确定 第5章工程造价专业理论体系 2.工程造价的有效控制 (1)主动、动态的控制原则长期以来，建设管理人员把控制理 解为进行目标值与实际值的比较，当两者有偏差时，分析产生 偏差的原因，确定下一阶段的对策。 (2)以设计阶段为重点的建设全过程造价控制原则工程造价控 制应贯穿于项目建设的全过程，但是各阶段

3、工作对造价的影响 程度是不同的。 (3)技术与经济相结合的原则有效地控制工程造价，可以采用 组织、技术、经济、合同等多种措施，其中技术与经济相结合 是控制工程造价的最有效手段。 第5章工程造价专业理论体系 2.工程造价的有效控制 图5-2工程造价动态 控制原理图 第5章工程造价专业理论体系 5.1.4工程造价管理体制 1.工程造价管理体制的概念 2.工程造价管理体制的改革 3.工程造价管理体系 4.工程造价管理的组织系统 第5章工程造价专业理论体系 2.工程造价管理体制的改革 (1)用动态方法研究和管理工程造价为体现工程项目投资额的 资金时间价值，各地区造价管理机构应定期公布设备、材料、 工资

4、、机械台班的价格指数及各类工程价格指数，建立工程造 价管理信息系统，充分利用现代化通信手段与信息网络技术， 实现信息共享，及时为企业提供材料、设备、人工价格信息及 造价指数。 第5章工程造价专业理论体系 2.工程造价管理体制的改革 (2)健全工程造价管理机构构建以政府工程造价管理部门为核 心的管理层，以造价管理协会为主的智能层，以合法的工程造 价中介机构组成的运作层，分别实施政策指导、宏观调控、信 息服务、监督检查、客观计价、公正裁判，逐步形成从直接管 理到间接管理、从行政管理到法规管理、从事后管理到全过程 管理的体系。 第5章工程造价专业理论体系 2.工程造价管理体制的改革 (3)改变政府职

5、能在市场经济时代，政府要改变主观干预的做 法，逐步建立以市场形成价格为主的方式；另一方面，应加强 宏观管理，逐步建立工程造价的监督检查制度，规范定价行为， 确保工程质量和工程建设的顺利进行，将管理重点放在制定相 关的标准和法规，加强工程造价信息的收集、处理和发布上， 以适应市场需要。 (4)发挥工程造价咨询的作用工程造价咨询是指面向社会接受 委托，承担建设项目的可行性研究、投资估算、工程概算、预 算、工程结算、竣工决算、工程招标控制价、投标报价的编制 和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料 等业务服务。 第5章工程造价专业理论体系 2.工程造价管理体制的改革 (5)确立工程招投

6、标制度，引入竞争机制把竞争机制引入工程 造价管理体制，打破以行政手段分配建设任务的体制，冲破条 条割裂、地区封锁，在相对平等的条件下进行招标承包，择优 选择工程承包公司和设备材料供应单位，以促使这些单位改善 经营管理，提高应变能力和竞争能力，降低工程造价。 (6)推行造价工程师执业资格制度和注册制度造价工程师执业 资格制度是工程造价管理的一项基本制度，造价工程师是指经 全国造价工程师执业资格统一考试合格，并注册取得造价工 程师注册证，从事建设工程造价活动的人员。 第5章工程造价专业理论体系 3.工程造价管理体系 (1)建立健全法律、法规体系继建筑法、合同法、招标投标法 的颁布，我国各省市陆续制

7、定了建设工程造价管理办法， 把工程造价管理以适当的法律文本予以确认，形成政府通过市 场来调控企业，通过法规来规范建设各方的体系。 (2)完善工程计价标准体系国家有关部门结合工程建设管理的 现状，制定并完善了建设工程工程量清单计价规范等一系 列工程计价的基本规则，与国际通行的工程量清单计价办法主 动进行了衔接。 (3)制定定额标准体系工程定额是造价管理的技术标准，是指 在规定工作条件下，完成合格的单位建筑安装产品所需要用的 劳动、材料、机械以及有关费用的数量标准。 第5章工程造价专业理论体系 3.工程造价管理体系 (4)组建人才服务体系工程造价，人才为本。 (5)构建信息支撑体系信息化是工程造价

8、实现动态管理的首要 前提。 第5章工程造价专业理论体系 4.工程造价管理的组织系统 (1)政府行政管理系统政府在工程造价管理中既是宏观管理主 体，也是政府投资项目的微观管理主体，工程造价管理始终是 各级政府经济工作的重要内容。 (2)行业协会管理系统我国建设工程造价管理的行业协会，由 从事工程造价管理与工程造价咨询的单位及具有造价工程师注 册资格和资深的专家、学者，自愿组成的具有社会团体法人资 格的全国性社会团体，是对外代表造价工程师和工程造价咨询 服务机构的行业性组织。 (3)企事业单位管理系统企业、事业机构对工程造价的管理， 属于微观管理的范畴，通常是针对具体的建设项目而实施工程 造价管理

9、活动。 第5章工程造价专业理论体系 (1)政府行政管理系统 图5-3工程造价管理的政府组织系统 第5章工程造价专业理论体系 (3)企事业单位管理系统 1)业主方工程造价管理系统。 2)承包方工程造价管理系统。 3)中介服务方工程造价管理系统。 第5章工程造价专业理论体系 图5-4企事业单位管理系统之间的关系 第5章工程造价专业理论体系 5.2工程造价相关理论 5.2.1工程成本理论 5.2.2工程价格理论 5.2.3工程投资理论 5.2.4市场经济理论 第5章工程造价专业理论体系 5.2.1工程成本理论 1.工程成本的内涵 2.工程成本的构成 第5章工程造价专业理论体系 1.工程成本的内涵 (

10、1)成本是商品价值的组成，反映商品价值c+v+m的形成过程 c是生产资料价值在生产劳动过程中实现的价值转移，如用于 施工的机械设备、房屋、建筑物和周转使用材料(模板和脚手架) 等劳动手段的耗费，转移到工程产品上的价值，所耗费的主要 材料和其他材料的价值；v是建筑工程施工过程中耗费的必要 劳动所创造的价值，即工人为自己劳动创造的价值。 (2)成本是生产过程中一部分劳动消耗的价值体现通过生产的 消耗，生产出产品，企业的生产费用就转移到产品上去。 (3)成本是再生产过程的价值补偿尺度社会再生产的延续，以 成本能否补偿为转移。 第5章工程造价专业理论体系 2.工程成本的构成 (1)直接成本的构成 (2

11、)间接成本的构成 第5章工程造价专业理论体系 (1)直接成本的构成 1)人工费。 2)材料费。 3)机械使用费。 4)其他直接费。 第5章工程造价专业理论体系 (2)间接成本的构成 1)企业管理费。 2)财务费用。 3)其他费用。 第5章工程造价专业理论体系 5.2.2工程价格理论 1.工程价格的内涵 2.工程价格理论的基本内容 3.工程产品价值、成本和价格的关系 第5章工程造价专业理论体系 2.工程价格理论的基本内容 (1)价值和使用价值理论工程产品作为商品，具有商品的双重 属性：使用价值和价值。 (2)生产价格理论所谓“生产价格”，是指由商品的成本价格 和平均利润构成的价格。 (3)供求关

12、系与价格决定价格受市场供求的影响而波动。 (4)价格与商品价值、货币价值的关系价格是价值的货币表现。 第5章工程造价专业理论体系 3.工程产品价值、成本和价格的关系 1)工程产品的价值，应由社会必要劳动量决定，它应为生产工 程产品所需的全部劳动耗费；而工程产品价值的货币表现，形 成工程产品价格。 2)在工程产品价格反映价值的情况下，生产企业生产工程产品 实际发生的劳动耗费，即工程产品的个别成本，低于构成工程 产品价格中的社会成本时，不仅能使生产过程中发生的耗费得 到补偿，而且还可以形成降低成本的利润；连同价格中既定的 利润部分，会使企业的利润额增大。 第5章工程造价专业理论体系 3.工程产品价

13、值、成本和价格的关系 3)在工程产品的价格与价值背离的情况下，如果工程产品的价 格水平高于价值时，企业生产工程产品的耗费，不仅可以得到 补偿，而且可以获得更多的利润；而且企业的个别成本水平越 低，获得的利润越多。 第5章工程造价专业理论体系 3.工程产品价值、成本和价格的关系 图5-5工程产品价值、成本和价格关系图 第5章工程造价专业理论体系 5.2.3工程投资理论 1.投资的内涵 2.投资的来源与构成 3.投资的分类 第5章工程造价专业理论体系 1.投资的内涵 图5-6资金的循环运动示意图 第5章工程造价专业理论体系 2.投资的来源与构成 (1)投资的来源我国投资体制从宏观管理到微观运行的各

14、个方 面实施了一系列改革，在投资领域形成了以投资主体多元化、 投资资金多渠道、项目决策多层次、投资方式多样化为特征的 新格局，打破了主要依靠国家财政拨款的单一投资渠道，开辟 了自筹资金、国内银行贷款、利用外资和利用长期金融市场上 资金等多元化的融资渠道。 (2)投资的构成工程项目总投资是指固定资产投资、建设期借 款利息和流动资金之和。 第5章工程造价专业理论体系 (1)投资的来源 1)财政预算投资。 2)企业自有资金融资。 3)国内银行贷款。 4)利用外资。 5)利用债券筹集建设基金。 6)利用股票筹集建设基金。 第5章工程造价专业理论体系 3.投资的分类 图5-7投资分类 第5章工程造价专业

15、理论体系 5.2.4市场经济理论 1.供求理论 2.生产理论 3.市场理论 第5章工程造价专业理论体系 1.供求理论 (1)需求函数所谓需求是指消费者在某一特定时间内，在某一 可接受的价格水平上愿意而且能够购买的商品数量。 (2)供给函数所谓供给是指在其他条件不变的情况下，生产者 在各种可能的价格水平上愿意而且能够出售的商品数量。 (3)供求均衡需求与供给要通过市场来实现，而联系供需的桥 梁则是价格。 第5章工程造价专业理论体系 (1)需求函数 图5-8需求曲线 第5章工程造价专业理论体系 (3)供求均衡 图5-9供给曲线 第5章工程造价专业理论体系 (3)供求均衡 图5-10供求曲线 第5章

16、工程造价专业理论体系 2.生产理论 (1)生产函数生产是使用各种要素以产出产品的过程，即把投 入变为产出的过程。 (2)成本函数成本是生产中使用各种生产要素所支付的费用， 成本函数是指生产费用与产量之间的函数关系。 第5章工程造价专业理论体系 5.3现代工程造价管理发展模式 5.3.1全过程工程造价管理 5.3.2全寿命期工程造价管理 5.3.3全面工程造价管理 5.3.4协同工程造价管理 5.3.5集成工程造价管理 第5章工程造价专业理论体系 5.3.1全过程工程造价管理 1.全过程造价管理的内涵 2.全过程造价管理的基本步骤 3.全过程造价管理的方法 第5章工程造价专业理论体系 1.全过程

17、造价管理的内涵 (1)全过程的概念全过程造价管理作为一种全新的造价管理模 式，强调建设项目是一个过程，建设项目造价的确定与控制也 是一个过程。 (2)多主体参与和投资效益最大化全过程造价管理的根本指导 思想是通过这种管理方法，使得项目的投资效益最大化，以及 合理地使用项目的人力、物力和财力以降低工程造价。 (3)基于活动的造价确定方法全过程造价管理中的建设项目造 价确定是一种基于活动的造价确定方法。 (4)基于活动的造价控制方法全过程造价管理中的建设项目造 价控制是一种基于活动的造价控制方法。 第5章工程造价专业理论体系 2.全过程造价管理的基本步骤 (1)造价的确定全过程造价管理的造价确定是

18、按照基于活动的 项目成本核算方法进行的。 (2)造价的控制全过程造价管理的造价控制是按照基于活动的 项目成本控制方法进行的。 第5章工程造价专业理论体系 5.3.2全寿命期工程造价管理 1)全寿命期工程造价管理是指一种贯穿工程项目全寿命期，包 括工程项目前期、建设期、使用期和翻新与拆除期等阶段总造 价最小化的方法，是一种可审计跟踪的工程成本管理系统。 2)全寿命期工程造价管理是一种指导建筑设计的思想和手段， 是一种通过计算工程项目整个服务期的所有成本(包括直接的、 间接的、社会的、环境的等)来确定设计方案的技术方法，这一 说法给出了全寿命期工程造价管理的思想和方法。 3)全寿命期工程造价管理是一种进行工程项目投资决策的分析 工具，是一种用来选择决策备选方案的思想方法。 第5章工程造价专业理论体系 1)全寿命期工程造价管理 图5-11全寿命期工程造价管理过程 第5章工程造价专业理论体系 5.3.3全面工程造价管理 1.全过程工程造价管理 2.全要素工程造价管理 3.全风险工程造价管理 4.全团队工程造价管理 第5章工程造价专业理论体系 2.全要素工程造价管理 图5-12全要素工程造价管理工作程序 第5章工程造价专业理论体系 3.全风险工程造价管理 1)确定性造价。 2)风险性造价。 3)完全不确定性造价。