度假村租赁合同

1、场地租赁合同出租方：_（以下简称甲方）承租方：_（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。一、场地范围甲方将位于惠州度假村生态园的部分土地使用权及地上建筑物、构筑物、附着物（下称本场地）等出租给乙方使用，具体出租范围见附件，本场地占地约160亩。二、租赁期限（一）租赁期限为_年，从_年_月_日至_年_月_日。租赁期开始，乙方有_个月装修期，装修期满即应正常营业。（二）如乙方有意在租赁满后续租的，应提前30天书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满乙方如无

2、违约行为的，则享有在同等条件下对场地有优先租赁权。三、承租目的（一）乙方承诺：承租本场地用于商业活动，提供餐饮住宿服务。为促进园区良好发展，乙方应持续、稳定地开展商业服务；如乙方调整经营范围、停业，应事先告知甲方并征得同意。（二）乙方必须守法经营，不得有影响甲方商誉、园区整体形象的行为，否则甲方有权收回场地使用权，终止合同并追究乙方违约责任。 （三）乙方按政府有关规定办理相关牌照，独立经营。租赁期内因经营所产生的一切债权债务及安全生产等有关法律责任由乙方独立承担，与甲方无关。四、租金支付（一）租金交纳采取按月支付、先付后用的方式，该场地租金按_元/月计收，以后每两年按10递增。租金按月结算，于

3、每月_日前支付。具体租金费用如下：1、_年_月_日起至_年_月_日止，乙方每月向甲方缴纳租金人民币_元；2、_年_月_日起至_年_月_日止，乙方每月向甲方缴纳租金人民币_元；五、履约保证金（一）乙方进场前，应向甲方缴纳保证金人民币_万元整，用于担保租赁期间按照本合同约定承担义务。甲方收到保证金时为乙方开具收据。（二）租赁期满后，甲方须在一周内对场地验收，验收合格则退还给乙方。甲方对场地经验收发现乙方有违约的，有权从保证金中就实际损失予以扣除。（三）该保证金在租赁期间不计算利息。租赁期满，甲方超过合理时间延误退还的，则从租赁期满之日起按照银行同期利率计算利息。六、设施使用、维护（一）乙方已知晓场

4、地目前处于待翻修状态，在合同约定的装修期内予以整体翻修；乙方自主选定装修风格，但涉及改变房屋结构的装修，必须在实施前征得甲方书面同意，否则视为违约。（二）甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。（三）乙方不得意改变本场地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施，如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用由乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失

5、。（四）经营期间，乙方需定期对营业场所及所附属设施进行检修保养。费用由乙方自行负责。七、退场交接（一）合同约定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。（二）场地退场交接时，甲方负责场地的验收，乙方就场地的装修变化不需负责恢复原状。（三）乙方装修、经营行为或提升场地价值，但甲方不负有对此予以补偿的义务。八、违约责任（一）每月_日前，乙方必须根据双方核算确认的金额，在每月_日前支付给甲方。乙方逾期缴纳租金，每逾一天，由甲方按月租金的千分之三收取违约金。如乙方逾期30日不交租金，

6、甲方有权单方面解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金；并给乙方10天时间搬离所有物品，如逾期10天不搬离物品的，由甲方自行处理，并不作任何补偿。（二）租赁期内甲方应保证能够正常提供该场所给乙方使用，乙方应按以上条款交付有关费用。未经双方许可，单方不能履行协议的视同违约，乙方如违约，甲方收回给乙方该场地使用权并没收保证金；如甲方违约，则双倍奉还保证金。甲方在租赁期前两年收回场地的，除双倍奉还保证金外，还须对乙方前期投入予以适当补偿。（三）违约责任的豁免1、因遭受不可抗力、政府行为、城市规划致使合同无法履行或中断履行的，不视为违约。2、一方经另一方明确同意的行为，不视为违约；3、双方达

7、成其他书面协定，对本协议作实质性变更的，也不视为违约。九、如遇相关政策调整双方必须终止协议，如果政府及相关部门对经营损失进行补偿的，补偿费用归乙方所有，甲方返还保证金并就预收租金予以合理退还。十、如有未尽事宜，由双方协商签订附加协议，附加协议与本协议具有同等法律效力。其他未尽事宜，依照有关法律，法规执行。十一、因本协议的履行过程中，甲、乙双方发生纠纷的，甲、乙双方应本着公平合理态度协商解决；或协商不成，任何一方均可依法向惠州仲裁委员会申请仲裁。十二、该协议一式肆份，经双方代表签名并加盖公章之日起正式生效，由甲方执贰份，乙方执贰份，均具有同等法律效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_代表（签字）：_代表（签字）：_年_月_日_年_月_日附件一：出租范围场地四至范围为：东至_，西至_，南至_，北至