地下停车位管理费用测算1

1、 地下车位管理费用构成包括：1、 车辆管理人员的工资、保险、福利等人力成本2、 车辆管理人员服装、对讲机、手电等物料成本3、 停车场及车位阻车桩、车位线等维护、维修硬件设施费用4、 停车场用电、水等费用5、 车位推广信息调查等相关业务办公成本（耗材：问卷制作等）6、 车位险（中国太平洋保险）7、 审办停车位经营许可及收费许可证等相关手续费用。塔湾欣城地下停车场物业管理收费标准申报表一、地下停车场简介88888888 地下停车场座落于本项目一期工程的景观广场部位，位于园区内主干道侧面，地理位置相对比较优越，对园区业主停车提供了极大的方便条件；该地下车场共设有停车位82 个，并配有智能化中央监控中

2、心两处，其主要功能是对智能读卡出入系统、闭路电视探头监控及安全消防系统进行 24 小时全方位管理。为满足国家发展对于城市的市容建设和精神文明建设的要求，8888888 业管理有限公司施行了全新的地下车场物业管理模式。智能化停车场管理系统正是代替了古老的人工收费的管理办法，满足了生活节奏不断加快的今天停车场管理要求，确保为华锐业主创造一个全新的物业管理形象。严格的收费管理对于目前的人工现金收费方式，一方面劳动强度大，效率低,另外一个主要的弊端就是财务上造成很大的漏洞和现金流失。使用智能化停车场管理系统之后，所有车辆的收费都是经过电脑确认和统计，杜绝了失误和作弊，保障了车位使用者的合法权益不受侵害

3、。可靠的安全管理一卡一车，资料存档，保证车场停放车辆的安全。人工发卡、收卡，难免有疏漏的时候，因为没有随时记录可查，丢车或谎报丢车的现象时有发生，采用自动控制管理系统之后，月 租卡和储值卡消费者均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办。时租卡丢失也可随时检索，及时处理，同时在配有图象对比设备下，各类停车卡均有车牌号码存档，一卡专用，车牌不对，电脑随时提示，并提出警告，不得离开。闭路监控系统设有云台式彩色探头三部及固定式探头一部，对整个地下车场进行24 小时全方位的监控，确保了车场内无监控盲点。耐用可靠的智能读卡系统 ic 卡智能读卡系统的 ic 卡保密性极高，它的加密功能一般电脑花上十年

4、的时间也解不了，所以不容易伪造。本系统采用的 ic 卡，为非接触式 ic 卡，卡内有线圈作数据传递和接受能源用，全部密封，所以防尘防水。又因为不用磁头读写，不存在磨损磁带或受干扰，或因磁头积尘而失效。正因为采用了非接触式 ic 卡，无需人为开启闸门，系统自动读卡、验卡，打开闸门。二、物业管理成本测算1、人力成本车库管理员配置人数共计 4 人计算公式：月基本工资+两险（基本工资的33.5%）+福利金（基本工资的14%）+餐费10天人数小计：（1400+462+196+300）4=9432 元/月车库保洁员配置人数共计 3 人计算公式：月基本工资+两险（基本工资的33.5%）+福利金（基本工资的1

5、4%）+餐费30天人数小计：（1000+335+140+150）2=1480 元/月2、物料成本管理员服装费：春秋装两套 170 元/人、夏装每套 80 元/人、冬装棉衣每件 60 元/人小计：310 元4 人，按 2 年替换期为计算单位，平均每月使用成本为：51.7 元保洁员服装费：春秋装两套 150 元/人、夏装每套 70 元/人、冬装棉衣每件 50 元/人小计：270 元2 人，按 2 年替换期为计算单位，平均每月使用成本为：22.5 元管理员对讲机：2 台，每台 1000 元，合计 2000 元小计：按 3 年替换期为计算单位，平均每月使用成本为：55.6 元管理员手电筒：3 台，每台

6、 70 元，合计 210 元 小计：按 1年替换期为计算单位，平均每月使用成本为：17. 5元管理员办公耗财：笔、记录表格等等小计：每月平均成本：20 元3、配套设备的维护费用（总价的百分比替换期总车位数）数量单价合计维护费5740 总价 0.1%1282= 16.8 元1450 总价的 0.1%1282= 9.9 元估价 20 元总价的 0.5%582=65.9 元空调系统 库内消防系统 库内建设基础标识种类数 量单价维护费停 车 场 管 理 管 理 规 82 套4定，车量防盗手册8 套2 套8 套2 套82 套50总价的 0.1%1282= 2.5元总价的 0.1%1282= 4.1元2400 总价的 0.1%1282= 16.4元100 总价的 0.1%1282= 0.7元7500 总价的 0.1%1282=28元车位线及地号504、用电水费用(按商业用电计费 0.85 元/度)功能名称照明用电 灯管64720 小时1843.21566.7 元4.4kw18.5kw卷帘、热风幕 0.25kw720 小时900保洁用水合计300 元(估)3969.6 元5、车位保险6、申办停