装饰装修及设备标准(写字楼部分)

1、装饰装修及设备标准（写字楼部分）一、主要技术经济指标总用地面积 ：3.5 公顷总建筑面积 ： 241431.43平米其中地上： 166752.43 平米地下： 74679平米容积率 ：4.76绿地率 ：30.04%（和住宅区统一计算） 车位： 1352辆 其中地上： 30 辆地下： 1322辆可售/租面积：177794.8平米（不含车位 ） 其中地上： 169332.5 平米 其中写字楼： 122342.5 平米酒店： 16316.41平米商业： 25162.99平米会所： 5510.6平米 其中地下（商业）：8462.3平米（不含车位）二、建筑设计标准1、建筑类别：一类高层建筑2、耐火等级：

2、一级3、抗震设防烈度： 8 度4、结构类型： 框架 -筒体。5、 首层层高 :5.5 米二层层高 :5 米大堂含首层和二层 , 层高共:10.5 米三层层高 :5 米标准层层高 :3.95 米三、外装修 ：玻璃幕墙、石材幕墙 、铝板幕墙。玻璃幕墙：透明LOW-E低反射膜中空玻璃 8MM钢化+ 12A+8M钢化。玻璃选用知名品牌上海“皮尔金顿”。铝型材为隔热断桥型材，选用知名品牌“亚铝”。五金配件选用国际知名品牌 “诺托”。 密封胶选用国际知名 品牌“ GE。隔热条材料采用进口纤维增强聚酰胺66（PA66）。石材幕墙：优质高档花岗岩。 铝板幕墙：优质高档铝单板， 知名品牌“博林特”。施工单位 ：

3、沈阳远大铝业工程有限公司四、公共区域室内装修及设备标准首层大堂 ：墙面： 高档石材墙面及玻璃幕墙，局部木饰面。地面： 高档石材。天花板：现代高档艺术吊顶。门： 钢化玻璃门。首层电梯厅： 墙面：高档石材。 地面：高档石材。 天花板：现代高档艺术吊顶。灯具：高档灯饰。标准层电梯厅： 墙面：高档墙砖。地面：高档石材。 天花板：现代高档艺术吊顶。灯具：高档灯饰。标准层公共走廊： 墙面：高档涂料。 地面：高档低噪音优质耐磨地毯 天花板：现代高档艺术吊顶。 灯具：高档灯饰。卫生间： 墙面：高档墙砖。地面：高档防滑地砖。 天花板：优质金属板吊顶。楼梯间： 地面：砼地面地下室； 地面：砼地面、地板漆墙面：高档

4、涂料。五、系统配置和设备标准空调系统：冷源：电制冷冷水机组。 1 号楼有独立的冷水机房热源：市政供热。南区共用一个热交换站， 1 号楼为独立系统空调系统型式：风机盘管加新风系统。设备标准： 1）冷水机组：国际知名品牌“麦克威尔” 。2）空调器、新风机组、风机盘管：国际知名品牌“约 克”。3）冷却塔：知名品牌“马利” 。4 ）风机：空调系统风机选用国际知名品牌。其它风机 选用知名优质品牌“上风高科” 。5 ）阀门：电动阀、平衡阀为国际知名品牌江森。铜阀门为国产知名优质品牌。 蝶阀均为铸钢阀体，四氟密封。6 ）水泵：国际知名品牌。给排水系统 ：1）变频供水系统。2）24小时热水。 AO 史密斯电热

5、水器或同档次。3）下水管为无噪音柔性接口铸铁管材。4）洁具和五金：国际知名品牌“美标”或同档次。5 ）自动感应式洗面盆龙头、小便冲洗阀、烘手器。6）开水茶炉：办公层预留条件（上下水及配电）7）行政卫生间 : 办公层预留立管条件。5 ）阀门：电动阀、平衡阀为国际知名品牌江森。铜阀门为国产知名优质品牌。6）水泵：生活给水泵：国际知名品牌。供电系统 ：两路 10KV 高压电源供电。 1 号楼供电局直供。火灾自动报警系统及消防联动控制系统( Automatic Fire AlarmSystem)：产品选用知名品牌。北区设总消防控制室。 1 号楼设消防分控室。安防系统 (Security and Pro

6、tection System：)1) 电视监控系统。2) 巡更系统。3) 停车库管理系统。通信网络系统 (Communication Automation System：)1) 移动通信覆盖系统。2) 有线电视接收系统(含闭路电视系统) 。3) 预留卫星通信系统。4) 预留会议电视系统。5) 公共广播系统。6) 综合布线系统：办公区按 610 平方米为一个工作 区计算。每个工作区设置一个双孔信息点 ,一个信息 点用于语音传输， 一个信息点用于数据传输。 信息点 设置于每层公共部分的多功能箱内。7) 设置独立的电话机房。由电信模块局直接提供。楼宇自动化控制系统(Building Automation Syst