设备综合管理标准作业规程,

1、1. 0目的从总体上确立物业管理公司各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的统一、完整和完善。2 . 0适用范围适用于物业管理公司管理的各类设备的综合管理工作。3. 0职责3. 1工程部负责所辖小区的各类设备的日常管理工作。3 . 2公司档案室负责各类设备档案的管理工作。4 . 0程序要点4 . 1设备档案的建立要求。4 . 1 . 1工程部在接管物业后一周内应将管辖范围内的设备设施清单价值5000元以上的建立机电设备台账(见附表)，并在建档后的三个工作日内将台账移交公司档案室存档。4 . 1 . 2工程部应在接管物业后一周内将所辖物业内的所有设备进行设备标识及设备编号：a) 所有设备应单机

2、单台或按功能系统进行设备标识”；b) 设备标识”用标牌形式予以实施，标牌应有下列内容：设备名称；设备编号。c) 设备编号按下列规则编制：注意事项：1.设备流水号按物业点的设备总数流水编制；2. 同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和边续性。d)标识的制作规范：标识材质用金属薄板制作，表面抛光呈本色；设备编号用凹形字体，涂黑色磁漆；尺寸长X宽X厚为70mm x 20mmX 1mm。413所有设备应按单机单台或功能系统建立设备卡。414设备台账应保持与设备现行状态一致，为此，设备管理人员应将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时分别在设备台账或设备卡片上予以登

3、录。415设备台账和设备出厂原件（合格证、说明书、保修协议等）统一由公司档案室保存。管理处保存复制件。42设备的日常操作、运行、维修保养管理 。详见机电维修各类设备操作、运行、维修保养作业规程。43设备的购置管理。431设备购置包括原有设备的更新和新添设备的购置。432设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。433设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。434设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。435新添设备由工程部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。436采购设备应遵循采购管理的相关规定进行采购。437采购设备到达公司后，由工程部进行清点核对，接收相关资料，并组织安装调试或 试运

4、行。符合要求的，办理验收手续；不符合要求的，按合同或公司相关规定办 理。438经验收符合要求的采购设备按本条例相关规定纳入台账，建立卡片等进行日常管理。44设备状态标识。441工程部应对设备状态进行标识，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏。442设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等。4 3标识的方式方法：a) 设备状态用标识牌进行标识，标识牌用300mmX 150mmx 3mm (长x宽x厚)的白色塑料板制作，字体为红色一毫米塑料板粘于底板上；b) 设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员及时悬挂于应予标识设备的显眼位置；5 设备的停用和封存。5 1发现下列

5、情况之一，设备应予停用或封存：a) 多余设备，含服务提供有再需要的设备：b) 设备功能已不能满足提供服务需要的设备。52停用或封存的设备应采用适当措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。53工程部应定期(如一个季度)对停用或封存的设备进行检查，以保持其适用性。5 4设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单，经管理处主任申报批准后实施。6 设备的报废。61无修复价值的设备应予报废。6 2报废设备应由工程部组织鉴定。参与鉴定的人员应包括：设备主管人员、运行人员、行政部代表、管理处、主任等。6 3设备主管人员应填写设备报废审批表，经公司总经理批准后实施。6 4需报废设备在未获报废批准、实施前，应悬挂“待报废”标识。6 5报废设备应及时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂“报废”标识。66工程部应将批准的设备报废审批表报公司财务部一份。7 红旗机房评比。4444444444444447 1工程部主管负责定期组织相关人员对各类机电设备房进行流动红旗评比。472评比内容：地面洁净度、墙面洁净度、门窗洁净度完好状况、管道洁净完好状况、设备表面洁净度、设备性能完好状况、检修保养记录、室内其他设备状况、总体印