钦州项目商场租赁合同

1、广西钦州翰林福第四号楼商场租赁合同出租方(以下称甲方)： 法定代表人及身份证号： 营业执照号: 注册或居住地址： 邮编： 电话： 承租方(以下称乙方)： 法定代表人及身份证号： 营业执照号: 注册或居住地址： 邮编： 电话： 根据中华人民共和国合同法以及国家有关法律、法规，经双方友好协商，甲方同意将自有商场承租给乙方。特订立本合同，共同遵守：第一条：甲方出租场地的项目具体为：广西钦州翰林福第小区 4#楼主楼一楼、二楼（扣除已售的 4#楼 115 商铺），4#楼裙楼全部，2#楼二楼，3#楼二楼。座落地址广西钦州市人民路与新兴街交汇处。（以下简称“该物业”）总建筑面积为 7495 平方米。具体分布

2、见下图：第二条：甲方承诺为该物业的房地产权利人，有权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所规定的权利和义务。乙方对该物业做了充分了解，并同意以交房时该物业的装修标准、配套标准及约定为准。第三条：甲方将商场交付乙方使用时的约定标准：1、该物业通过商业用房的有关验收。2、甲方保证完整设置该物业经营所需的用电量、供电线路及配电设施等，设置专用的用电用水查验设施。3、空调设施由乙方自行选购安装，凭有效发票向甲方全额报销，空调的所有权属甲方。该笔采购及安装款项用于抵扣乙方租金，免租期完毕后，按先行抵扣的原则，乙方抵扣完毕空调采购安装费后，再向甲方缴纳租金（但甲方向乙方开具的租金发票应含有空调采购安装

3、费用在内的金额）。根据租用惯例，空调的日常维护保养由乙方负责，因设备自身原因需要进行维修的，由甲方负责。4、免费提供广告位：甲方同意在承租期内将 1 号楼与 2 号楼之间的天桥 位置及 2 号楼与 1 号楼之间的架空位置用于该物业的广告宣传，同意乙方 在 1#楼裙楼平台位置设置符合物业要求的广告字牌，具体申报由乙方负责。其它关于户外广告展示方面的约定双方另行约定。5、该物业须设置三部自动人行步梯、两部普通电梯、三架人行天桥。电 梯内应有空调。以上增设部分皆应通过消防验收，具体位置见如下示意图：（天桥位置具体以有关部门审批为准）第三条：租赁期拾年,商场竣工及消防验收后交付乙方进行二次装修、装饰及

4、开业前试营业，该装修期时限为自验收完毕交付乙方后起五个月内完成，装修期完毕后，甲方给予乙方壹年免租期，免租期内免收租赁费，免租期结束后方收取租金。第四条：租金和租金缴纳方式及约定条件：1. 免租期后，首年月租金总额为人民币 193164 元，年租金总额为人民币 2317968元。以上金额含税。具体计算方式：4#楼（含裙楼）一楼面积为 1687.84 平方米，每平方米月租金人民币_30 元整；4#楼（含裙楼）二楼面积为 1909.5 平方米，每平方米月租金人民币_20 元整；2#楼二楼 1716 平方米及 3#楼二楼 1215平方米，每平方米月租金人民币_30 元整；4#楼裙楼三楼面积为 967

5、 平方米，每平方米月租金人民币 17 元整。以上数据根据甲方提供的测绘数据计算，实际结果根据真实建筑面积计算，并以双方约定的每平方米单价租金为依据；第二年起，之后每年按 10%的比率增加租金。2. 七年之后双方根据市场行情，重新约定 2#、3#楼二楼租金。3. 乙方租赁该物业的具体价格如下表：时间平均单价 (元/)月租金 (元/月)年租金总价 (元/月)增长率第一年0000第二年25.81931640第三年28321248010%第四年31123372810%第五年34225710010%第六年37628181210%第七年41330954310%*第八至十年2#、3#楼二楼租金双方另行约定。

6、（以上租金价格为含税价格）4.计租期：每叁个月支付一次租金，每期支付租金在当期使用开始之日前 3 天内付清（即在前一期的最后 3 日内支付下期租金），由乙方直接汇入甲方指定的银行收款账户。甲方向乙方出具收款发票。5乙方应在本合同签署后 5 个工作日内交纳合同押金人民币:拾万元整，在交纳押金后，甲方同意乙方可使用 2、3、4 号楼现有空置商场进行人员招聘、装修和前期招商工作。如在裙楼交付使用前甲方违约，甲方应三倍退还乙方押金，并赔偿乙方损失。4 号楼裙楼验收完毕交付使用时开始计算装修期，届时乙方应再交纳押金人民币：贰拾万元整，合计乙方交纳租赁押金叁拾万元整。租赁期满或双方同意终止合约后，乙方无违

7、约行为或有违约行为但根据本合同已承担相应的违约责任，甲方应在 3 天内退还乙方押金（人民币:叁拾万元整），若迟延退还则应承担每日千分之贰的滞纳金。若乙方提前单方面解除合同，视为违约，押金不予退还。6. 甲方承诺在 2011 年 12 月 31 日前将 4 号楼裙楼单体验收完成，并可预先交给乙方提前装修。同时，甲方承诺的天桥、电梯等必须设立完备，或至少已经完成规划更改和审批，进入施工阶段。7、乙方承诺对商场进行二次装修（含空调采购安装），其装修、装饰、陈列等总投入不低于人民币贰佰万元。8、乙方可将所租物业进行面积划分并对外转租，赚取租金差额，甲方不得干涉。但乙方不得将商场整体租约对外转让，乙方应

8、将转租方案报备甲方，甲方有权对持有疑议的事项提出咨询。第五条：装修、广告位、水电费、物业管理费、清洁费和维修费的缴费办法：1.甲方允许乙方按其经营需要自行设计并装修，但不得影响、改变或破坏承重及主体结构。2 租赁期间，因甲方出租物自身原因需要维修的，甲方委托本项目物业服务单位（甲方物业管理之受托人）负责维修，物业单位在接到乙方发出的书面维修通知三日内应及时对租赁物业进行维修，未及时维修的，甲方应负责协调。超过维修约定时间，乙方因经营需要可代为维修，费用由甲方承担。3. 租赁期间，乙方应合理使用商场及其附属设施设备。因乙方使用不当，致使商场及附属设施受损的，乙方应负责维修。乙方不维修的，甲方可以

9、代为维修，费用由乙方承担。乙方增设的附属设施和设备，维修责任由乙方自行承担。具体修缮责任需与本项目物业服务单位（甲方物业管理之受托人）根据事先协商约定。4. 物业管理：商场内部（含本商场独立使用的附属设施、设备之保养、维修以及商场内部的保洁、保安工作）由乙方自行管理，商场外部公共部分由小区物业服务管理单位负责管理。5. 租赁期间，甲方须免费提供部分车位供乙方使用，并按乙方需要有偿提供配套仓储服务。具体另行约定。6. 乙方租赁期间，所租赁经营的商场外墙、地面位置及其他广告位使用权属于乙方，乙方有权使用经营，租赁期满后使用权由甲方收回。但具体审批及使用手续由乙方负责，甲方提供配合。7租赁期间，政府

10、针对租赁物所有权人而对租赁物征收有关税项由甲方负责交纳。8.租赁期间，乙方因租赁该物业和在该物业内从事经营活动所引起的一切税、费均由乙方承担。第六条：双方的责任：甲方责任：1. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的实际损失。2.甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工及其它国家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关 文件、图纸、资料等，甲方对此类协助不另行收费。3.为满足乙方经营要求，甲方承诺确保 2#、3#、4#楼之间的内街保持步行通畅，严禁摩托车等的停放，

11、保持内街商业空间的使用功能。具体事宜由物业公司负责并与乙方接洽。4. 甲方参考市场行情,可酌情按优惠价租赁若干地下停车位给予乙方，具体由物业公司与乙方洽谈。乙方责任：1乙方必须依约缴纳租金及其他费用。如乙方拖延缴纳租金，甲方可按每日实欠租金额的千分之贰，向乙方加收滞纳金。若乙方拖欠租金超过六个月，可视为乙方违约，甲方可提起诉讼要求支付，如乙方不予支付，甲方可要求解除合同。2. 合同期满终止前，乙方须提前 3 个月书面通知甲方是否续租，如要续约，租赁条件另行协商。3.租赁期满后，乙方须在租赁到期日内搬出，并将场地交还甲方。4. 租赁期内，乙方拥有完整合法的经营自主权。乙方保证承租甲方的房屋作为商

12、业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。甲方不得干涉乙方的自主经营，若甲方干涉乙方的招商行为，从而不能实现本合同目的，甲方应赔偿乙方因此所蒙受的实际损失。第七条：续约约定。合同期满，如乙方有意继续承租该物业，同等条件下乙方有优先承租权。乙方是否愿意继续承租，应于合同期满前三个月通知甲方，未通知甲方的视为放弃同等条件下的优先承租权，不再续租，甲方可以自行确定租赁条件出租给第三方；甲方接到乙方书面通知后如 10 个工作日无书面否决，视为同意延续租赁合同。第八条：违约责任甲乙双方如任何一方单方面终止本合同或违反本合同之约定条款皆视为违约。违约方应向对方赔偿因违约而遭受的全部损失。

13、租赁期间，甲方不得单方解约、收回商场。甲方未经乙方同意擅自收回商场的，乙方已交纳但尚未到期的租金以及押金，甲方应予退还。同时，甲方还应赔偿因其违约使乙方遭受的全部损失，包括但不限于乙方的所有异地安置费、预期收益、装修费（按会计折旧原则计算）、停业损失费、律师费和相关诉讼费用。租赁期间，甲方有权将所租物业出售给第三方，但该销售行为不得损及乙方的权益，买受方须以书面形式明确同意按此租赁合同继续执行租赁协议。如甲方在销售时未曾明示和签定此约定，视为甲方违约，乙方有权要求甲方更正并负责承担相应后果，赔偿乙方遭受的损失。第一年免租期内，乙方应设立指定招商账户，由小区物业管理公司派人监管，保证该账户资金仅可使用于本项目的投资经营。乙方二次装修、装饰、陈列等的自有资金（含空调采购安装费）投入如达不到贰佰万，物业管理公司有权从招商账户中提取差额部分，作为风险抵押金。如乙方违约终止执行合同，甲方有权将乙方租赁押金及剩余租金没收，物业管理公