2013年土地估价师考试相关小抄

1、.在房地产测绘中，界址点标号通常包括：编号区代码、类别代码和点的编号中华人民共和国国家标准房产测量规范以中误差作为衡量精度的标准，以两倍中误差作为限差。地籍测绘中的面积量算是对地块面积和土地利用面积进行面积量算城市规划纲要的内容 (1)论证城市发展的技术经济依据和发展条件； (2)拟定城市经济社会发展目标； (3)论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局； (4)论证并原则确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向。属于企业自身的经营风险的为个别风险，属于全体企业都需面临的风险的属于总体风险。房地产税是针对外资企业和外籍个人的。房产税是以房产为课税对象，依据房产价格或房

2、产租金收入向房产所有权人或经营人征收的一种财产税。城市建设维护税和教育费附加是以增值税、消费税和营业税为基础征收的附加税。 土地增值税实行四级超率累进税率： (1)增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为30； (2)增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为40； (3)增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为50； (4)增值额超过扣除项目金额200以上部分，税率为60。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。城市建设维护税

3、是以增值税、消费税和营业税为基础征收的附加税。城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税(简称“三税”)税额为计税依据。中华人民共和国契税暂行条例规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税： (1)以土地、房屋权属作价投资人股； (2)以土地、房屋权属抵债； (3)以获奖方式承受土地、房屋权属； (4)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 对于中华人民共和国继承法规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权商业银行的职能是由它的

4、性质所决定的，主要有四个基本职能（1）信用中介职能。 （2）支付中介职能。 （3）信用创造功能。 （4）金融服务职能会计核算的四个基本前提 a货币计量 b持续经营 c会计分期d会计主体 统计指标的计量单位主要有c实物单位d货币单位 e时间单位在综合分析中，常用的统计分析方法有a动态趋势分析法 b相关分析与回归分析法产生测量误差的原因有：一、仪器误差：任何仪器都有一定的精度，但会有一些剩余误差。二、人为误差：由于人的感官的鉴别能力的局限性，在瞄准读数方面都会产生误差。三、外界条件影响：如温度、湿度、风力、日照、气压、大气折光等因素，必然会造成误差。 下列土地不计入用地面积：a) 无明确使用权属的

5、冷巷、巷道或间隙地。b) 市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。c) 公共使用的河摊、水沟、排污沟。d) 已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。e) 其他按规定不计入用地的面积。税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例，体现征税的深度。在课税对象和税目不变的情况下，课税额与税率成正比。税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担货币是一种普遍可接受的支付工具，既可以作为购买手段，也能用来清偿债务。从会计的稳健性要求出发，企业在采用成本与可变现净值孰低法对存货计价时，相对于单项比较法，总额比较法更为稳健。蒙特卡罗法是进行风

6、险分析的方法之一收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。利润是指企业在一定会计期间的经营成果。利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。总体单位是构成总体的个体;总体必然为同质性总体，同质性是构成统计总体的基础。相对指标是绝对指标(总量指标)的派生指标，它把对比的绝对指标的绝对水平及其差异进行抽象化标准差，亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的离差的平方的算术平均数的平方根。 基本会计准则是制定会计核算制度以及具体会计准则的依据。该准则规定了会计核算的一般原则(如会计假设、会计信息质量要求原则、会计要素确认

7、与计量原则)、会计要素、各主要项目的核算原则、财务报告的基本要求等。权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认。凡在当期取得的收人或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用；凡是不属国务院于2006年12月30日第163次常务会议中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例进行了修改，并以国务院第483号令公布，自2007年1月1日起实施。新修订的城镇土地使用税暂行条例，调整后的“土地使用税每平方米年税额：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元中华人民共和国第

8、十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过了中华人民共和国企业所得税法将于2008年1月1日起实施。统一内外资企业税率为25%；非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率20%；小型微利企业减按20%征收；国家重点扶持的高新技术企业减按15%征收；民族自治地方对属于地方分享部分，可以决定减征或者免征。扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起七日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。众数是分布数列中出现频率最大的标志值

9、。按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。品质标志是指不能用数量表现而只能用文字、符号或代码进行说明的标志，如；人的性别、文化程度、工种等；数量标志是指能用数量表现的标志，如：人的年龄、工人工资、工业产值等u 按征税对象的不同来分类:1) 我国的当前开征的流转税主要有：增值税、消费税、营业税和关税。2) 我国当前开征的所得税主要有：企业所得税、个人所得税。3) 我国对资源的征税主要有：城镇土地使用税、耕地占用税、资源税、土地增值税等。4) 我国对财产的征税主要有：房产税（外资为城市房地产税）、契税、车辆购置税、车船使用税等。5) 我国对行为的征税主要有：印花税、固定资产投资方

10、向调节税（已停征）、土地增值税?等。u 税收按其管理和使用权限划分，可分为中央税、地方税、中央地方共享税。u 耕地占用税的税额规定如下：(一)人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位，下同)，每平方米为10元至50元；(二)人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8元至40元；(三)人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6元至30元；(四)人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5元至25元。加成征税50%u 1) 铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。根据实际需要，国务院财政、税务主管部门国务院有关部门并报国务院批准后

11、，可以对前款规定的情形免征或者减征耕地占用税。2) 农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税u 房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为12；按房产租金收入计征的，税率为12。u 2008年12月31日，国务院总理温家宝签署第546号国务院令，宣布1951年8月8日由原政务院公布的城市房地产税暂行条例自2009年1月1日起废止。自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照房产税暂行条例缴纳房产税。u 保险的基本职能：风险损失分摊和给付补偿。 u 保险的派生职能：融资职能、防灾防损职能、投资职能等u 保险的基本原则包括保险利益原则、最大诚信原则、

12、近因原则和损失补偿原则。 u 会计的本质是一种管理活动，而不仅是一种管理工具u 会计的基本职能是反映和监督u 会计核算前提包括四个方面，即：会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。u 会计要素划分为六类：资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润u 货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括现金、银行存款和其他货币资金。u 期间费用是指企业在生产经营过程中发生的直接列入当期损益的费用，包括管理费用、财务费用和销售费用。房地产开发企业的销售费用具体包括产品销售之前的改装修费、水电费、产品销售过程中发生的广告宣传费、展览费、代销手续费，以及为销售本企业产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用。财务费用是指企业在经营过程中，为进行资金筹集所发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费、以及企业筹资发生的其他财务费用。 企业应设置“财务费用”科目，核算财务费用的增加和减少情况，该科目借方归集发生的财务费用，贷方登记已发生应冲减财务费用的利息收人、汇兑收益等以及期末转人“本年利润”的数额，期末该科目应无余额。u 影响企业存货入账价值的因素主要有：采购成本、加工成本和其它成本。u 长期投资按其投资的方式不同分为两类：长期股权投资、长期债权投资