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文档简介

1、厂房买卖的税费计算方法 【买方】： 1、 契税：购买厂房的公司需缴纳契税（3%-5%），各地区的标准可能有所不同。 计算方法：契税=销售价格X（ 3%至 5%）。 契税由买方按照成交价的 3%到5%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公 司不在本地，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、 公司打本票由代理人现场交付等方式支付。 2、过户费：从各地方规定、按平米数缴纳。 3、评估费： 一般是各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本地 的有资质的评估公司，签署购房意向书后立即确定并评估。 4、登记费：每套三百元，由买方支付。 5、交易手续费：成交

2、价的 0.5%，由买方支付。 6、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。 （缴费程序：到房地产登记部门办理过户手续、提交相关缴税证明，或现场办理缴税、 般会要求评估。） 卖方】： 1、营业税：出售厂房的公司需缴纳营业税（5%），各地区的标准可能有所不同。 计算方法：营业税=销售价格X 5%; 营业税一般由卖方按照成交金额的5%左右缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口 开具的缴税通知单到公 司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证。 2、土地增值税（根据增值额）：一般按土地增值金额的30%-60%缴纳，具体按照评估 厂房的成本价和成交价之间的差额 部分作为计税数额，税务局在评估报告出具

3、后核税前会 派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况 。 计算土地增值税税额、 可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数 的简便方法计算，具体公式 如下： 一）增值额未超过扣除项目金额 50%土地增值税税额=增值额X 30% （二）增值额超过扣除项目金额 40%扣除项目金额X 5% （三）增值额超过扣除项目金额 50%扣除项目金额X 15% （四）增值额超过扣除项目金额 额X 35% 50%，未超过 100%的 100%，未超过 200%的 土地增值税税额=增值额X 土地增值税税额=增值额X 200%土地增值税税额=增值额X 60%扣除项目金 3、评估费：买卖双方各自承担一半，由具有A 级资质的房产评估公司评估，最好是本 地的有资质的评估公司，签署购房 意向书后立即

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