办公楼物业服务合同

1、滨海经济技术开发区创业大厦 物业服务委托合同 潍坊祥福物业有限公司 年 月 日 滨海经济技术开发区创业大厦 物业服务合同 甲 方： 法定代表人： 住 所 地： 邮编 : 乙 方： 法定代表人： 住 所 地： 邮 编： 根据物业管理条例与相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、 协商一致得基础上，就甲方委托乙方对创业大厦提供物业管理服务事宜，订立本合 同。 第一章物业基本情况 第一条 物业基本情况 物业类型： 。 座落位置 。 建筑面积 : 平方米 广场面积 平方米 绿化面积 _平方米 第二章委托管理事项 第三条 大厦建筑公用部位得管理与日常维护与小型维修 。 第四条 公共设施、设备得管理

2、运行与日常维护与小型维修（包括大厦内部公 共通道、卫生间、变配电室二次供水设备，中央空调、消防设施不包括消防中控室 主机）及更换公共区域损坏得灯具、开关。 第五条 公共环境卫生包括： 大厦公用部位得卫生， 大厦外公共场所卫生 （包 括公共区域走廊、楼道、卫生间、电梯得清洁、办公楼垃圾得收集、指定得 办公室得清洁、会议室及接待室室得清洁，广场 及大厦周边绿化带得卫生清 洁。 第六条 物业管理期间形成得档案资料得管理。 第七条 甲方交代得其它事项。 第三章 委托管理期限 第八条 委托管理期限为 年，自 年 月 日起至 年-月 - 日止。 第九条 -年-月-日至 -月-日为考核月，甲方对乙方本年度得

3、服务工作进 行考核，甲方有权根据考核满意率情况决定本合同第二年度就是否继续履行。如甲 方决定不再履行第二年度合同，双方物业合同予以解除，甲方不承担违约责任。 第四章双方权利义务 第十条 甲方得权利与义务 1、代表与维护产权人、使用人得合法权益 ; 2、审定乙方拟定得物业管理实施方案 ; 3、监督检查乙方物业管理工作得执行情况 4、建议乙方对思想素质低，道德修养差，服务质量差，工作态度恶劣得管 理人员予以调离 5、甲方各楼层得使用部门需要零星维修， 以书面形式向乙方物业管理部门提出， 由乙方派员维修 ; 6、认真贯彻实施消防法规，提供必要得消防基础设施 ; 7、要求使用单位与部门保持室内外环境卫

4、生， 尊重与珍惜物业管理人员得劳动 8、协调、处理本合同生效前发生得管理遗留问题 ; 9、协助乙方共同做好物业管理服务工作 ; 10、按有关规定，向乙方无偿提供满足物业管理服务需得物业办公用房。 11、提供物业管理所需要得图纸资料。 第十一条 乙方权利义务 1、按照法律法规与本条约得约定，及时制定出行之有效得物业管理方案供甲方 审核; 2、会同甲方对委托管理得区域进行检查，并做好日常服务工作; 3、负责大厦相关部位与各类设备得卫生清理与设备养护，保持大厦各相关部位 与各种设施得正常使用 ; 4、根据大厦得使用情况负责编制建筑物、设施设备、等大中修方案及更新、改 造得项目; 5接受甲方监督，实行

5、重大事项报告制度、 6、保证甲方大厦划定区域得公共场所、公共部位得保洁服务达到无积尘、无杂 物、无积水、厕所无异味、 及楼内通道畅通无阻 ; 7、保洁人员每日对楼宇内外公共场所进行保洁服务 ; 8、配备维修人员对水、电路进行日常维护与维修服务 ; 9、对业主或使用部门违反管理规定得行为应及时规劝制止，直至通报甲方职能 管理部门; 10、对本物业得公共设施不得擅自占用与改变使用功能，如需在本物业内改、 扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意并报有关部门批准后方可实施 ; 11、本合同终止时，乙方必须将图纸资料及其她物业管理得全部档案资料移交 给甲方; 12、法律与法规规定得其她责任。 第五章

6、 物业管理服务质量 第十二条 乙方须按下列约定，实现目标管理 1、房屋外观：整齐、整洁，保证外表整洁率 90以上； 2、房屋及设施设备得维修、养护：维修员每天要对各楼层得办公场所、公共部 分以及卫生间等部位得电源、照明、用水等进行正常巡视、记录与必要得维护、更 换与维修等，保证及时率在 90以上； 3、办公及公共环境：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行 标准化清扫、保洁，由专人负责检查、监督，楼梯、 扶手、大厅、走廊、电梯间、 地下室、道路等所有公共区域保持清洁，无随意堆放杂物与占用，不见废弃物、污 渍、卫生间洁净无异味，无积水，接待室，会议室会前会后保持清洁，确保大厦公 共区

7、区容貌整洁； 6、业主对乙方得满意率达到： 90以上。 第六章 物业管理服务费用 第十三条 物业管理服务费 1、经双方协商一致，物业管理费用为人民币 元整； 2、物业服务费按月支付； 3、物业管理服务费不包括以下各项： a、各类设施设备日常大中修得材料费用支出； b、中央空调得大型保养费用 ； c、电梯年检费用； d、大型设施设备投入支出等； e 、大楼外墙 ,玻璃得清洗费用。 f 、化粪池得清理与垃圾得外运 第七章 违约责任 第十四条 甲方违反合同第十条得约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方不 承担由此引起得相关责任。 第十五条 乙方违反本合同第十一条得约定，未能达到约定得管理目标，甲方 有

8、权要求乙方限期整改，逾期未整改得，甲方有权终止合同。如因乙方管理失职造 成甲方损失得，乙方负责赔偿，甲方并有权提前解除合同。 第十六条 甲方对乙方提供服务质量进行考核，考核不达标得，甲方有权扣减 相应物业服务费。 第十七条 甲乙任何一方无正当理由提前终止合同得，应向对方支付违约金； 给对方造成得经济损失超过违约金得，还应给予赔偿。 第八章 附则 第十八条 自本合同生效之日起七天，根据甲方委托管理事项，办理完交接验 收手续。 第十九条 双方可对本合同得条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充 协议与本合同具有同等效力 第二十条 本合同正本连同附件共 _页，一式三份，甲、乙双方及物业管理行 政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第二十一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应 按有关法律规定及时协商处理。 第二十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或提请物业管理行 政主管部门进行调解、协商或调解不成