固定资产投资性房地产习题教学内容

1、精品文档固定资产判断题1. 自行建造固定资产的成本， 由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 ( )2. 由于非正常原因造成的报废或毁损，或在建工程项目全部报废或毁损，应将其净损失直接计入 管理费用。 ( )3. 采用出包方式自行建造固定资产工程时， 预付承包单位的工程价款应通过 “预付账款 ”科目核算。 ()4. 企业采用的折旧方法中，在计算时都应该考虑其净残值的问题，不管是哪一年对固定资产计 提折旧。 ( )5. 双倍余额递减法和年数总和法两种方法下每期计提的折旧额都是递减的。 ( )6. 固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折

2、旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。 ( )7. 固定资产处于处置状态或者固定资产预期通过使用或者处置不能产生经济利益的资产应终 止确认。 ( )8. 固定资产的装修费用，满足固定资产的确认条件，可以计入固定资产账面价值，并且在两次 装修间隔期间与固定资产尚可使用年限两者中的较短的期间内采用合理的方法单独计提折旧。 ( )9. 对于已经计提减值准备的固定资产，在以后期间价值恢复时，可以转回原已计提的减值准备 金额。 ( )10. 已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算手续的固定资产，应按估计价值确定其成本， 并计提折旧，办理竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值

3、，同时调整已经计提的累 计折旧金额。 ( )11. 已提足折旧仍继续使用的固定资产不需要计提折旧，但是对于季节性停用的固定资产应该 计提折旧。 ( )12. 经营租入固定资产发生的租金费用，通常情况下，应在租赁期内各个期间按照直线法计入 相关资产成本或者当期损益。 ( )13. 企业对经营租入的固定资产和融资租入的固定资产均应按照自有资产对其计提折旧。 ( )14. 专“项储备 ”科目期末余额在资产负债表所有者权益项下 “减：库存股 ”和 “盈余公积 ”之间增设 “专项储备 ”项目反映。计算题1. 甲股份有限公司为一般纳税人，增值税税率为17%。2009年 1月，准备自行建造一座厂房，为此发生

4、以下业务：(l) 购入工程物资一批，价款为 500 000元，支付的增值税进项税额为 85 000 元，款项以银行存 款支付。(2) 工程共领用工程物资 545 000 元(含增值税进项税额 )。(3) 领用生产用原材料一批，价值为 64 000 元，购进该批原材料时支付的增值税进项税额为10 880元。(4) 辅助生产车间为工程提供劳务支出50 000 元。(5) 计提工程人员工资 95 800 元。(6) 6 月底，工程达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算手续，工程按暂估价值结转固定资 产成本。(7) 将剩余工程物资转为该公司的存货，假定其转为存货后所含的增值税进项税额可以抵扣。(8)

5、7 月中旬，该项工程决算实际成本为 800 000 元，经查其与暂估成本的差额为应付职工工资。(9) 假定不考虑其他相关税费。要求： 精品文档精品文档编制上述业务相关的会计分录。2. 时代公司 2009 年发生如下经济业务：(1) 接受甲公司投入的一台设备，该设备在原单位原价为60 000 元，已提折旧为 8 000 元，投资双方合同确认的价值为 50 000元，公允价值为 51 000元，设备已交付使用 (假定不考虑增值税 )。(2) 自丁公司购入一台不需要安装的设备， 以银行存款支付设备价款 60 000 元，同时支付运杂费 3 000 元(不考虑运费抵扣增值税的因素 )。丁公司是 200

6、9 年初购入该设备的，原价为 80 000元，已 提折旧为 10 000 元。(3) 在财产清查中，发现盘亏设备一台 (2007 年购入 )，其原值为 80 000 元，已提折旧额 20 000 元，已提减值准备 5 000元，经查明是由于操作人员造成的毁损，应由过失人赔偿20 000 元。假定不考虑其增值税因素。(4) 2009年，一条生产线出现减值迹象，时代公司于 2009年 12月 31日对其进行减值测试。该生产线 2009 年末的计提减值准备前的账面价值为 993.2 万元。时代公司预计该生产线在未来 4 年内每年产生的现金流量净额分别为100 万元、 150 万元、200万元、 30

7、0万元， 2014年产生的现金流量净额以及该生产线使用寿命结束时处置形成的现金流 量净额合计为 200万元 ;假定按照 5%的折现率和相应期间的时间价值系数计算该生产线未来现金流 量的现值 ;该生产线的销售净价为 782 万元。已知部分时间价值系数如下：1年 2年 3年 4 年 5年5%的复利现值系数 0.9524 0.9070 0.8638 0.8227 0.7835 其他资料：(1) 该公司为一般纳税企业，适用增值税税率为17%;(2) 假定盈余公积的计提比例为 15%;(3) 假设不考虑其他因素的影响。要求： 根据上述经济业务编制有关会计分录。3. 远航公司是一家制造性企业，有关业务资料

8、如下：(1) 2007 年 12 月，该公司自行建成了一条生产线， 建造成本为 284 000 元，采用年限平均法计提 折旧，预计净残值率为固定资产原价的 3%，预计使用年限为 6 年。(2) 2009 年 12 月 31 日，由于生产的产品适销对路，现有生产线的生产能力已难以满足公司生产 发展的需要，但若新建生产线，成本过高，周期过长，于是公司决定对现有生产线进行改扩建，以 提高其生产能力。(3) 2009年 12月 31日至 2010年 3月 31日，经过三个月的改扩建， 完成了对这条生产线的改扩 建工程，共发生支出 134 450 元，全部以银行存款支付。(4) 该生产线改扩建工程达到预

9、定可使用状态后，大大提高了生产能力，预计其剩余使用年限为8 年。假定改扩建后的生产线的预计净残值率为改扩建后固定资产账面价值的3% ，折旧方法仍为年限平均法。(5) 为简化，整个过程不考虑相关税费，公司按年度计提固定资产折旧。要求：(1) 若改扩建工程达到预定可使用状态后，该生产线预计能给企业带来的可收回金额为350 000元，编制固定资产改扩建过程的全部会计分录并计算 2010 年和 2011 年计提的折旧额。(2) 若改扩建工程达到预定可使用状态后，该生产线预计能给企业带来的可收回金额为300 000元，计算 2010 年和 2011 年计提的折旧额。精品文档精品文档投资性房地产判断题1.

10、 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进 行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。 ( )2. 已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，不属于投资性房地产。 ( )3. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值 的差额应计入公允价值变动损益。 ( )4. 企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将 该项房地产整体确认为投资性房地产。 ( )5. 企业采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有 证据表明其公允价值无法持续

11、可靠取得时， 可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置， 并假设无残值。 ( )6. 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，可于工 程完工时直接将其作为投资性房地产进行核算。 ( )7. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 ( )8. 企业可随意选择成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 ( )9. 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照 转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(其他业务收入 )。 ( )10. 在成本模式计量的情况下，将

12、作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日 的账面余额，借记 “投资性房地产 ”科目，贷记 “库存商品 ”等科目。 ( )11. 只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。 ( )12. 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除 其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。 ( )来 计算题1. A 公司为增值税一般纳税企业， 适用的增值税税率为 17%，营业税税率为 5%。不考虑除增值 税、营业税以外的其他税费。 A 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。 A 公司有关房地产的 相关业务资料如下：(1) 2008年 1月

13、，A 公司自行建造办公大楼。 在建设期间， A 公司购进一批工程物资， 价款为 1 800 万元，增值税为 306 万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼 工程项目。 A 公司为建造该项工程， 领用本企业生产的库存商品一批， 成本 280 万元， 计税价格 300 万元，另支付在建工程人员薪酬 263 万元。(2) 2008年 9月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为30 年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。(3) 2009年 12月， A公司与 B公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给B公司，租赁期为 10 年，年租金为

14、 340 万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为 2009 年 12 月 31 日。(4) 该办公楼采用公允价值模式进行后续计量， 与该办公大楼同类的房地产在 2009 年年末的公允 价值为 2 700 万元， 2010 年年末的公允价值为 3 000 万元， 2011年年末的公允价值为 2 900 万元。(5) 2012年 1 月，A 公司与 B 公司达成协议并办理过户手续，以 3 300 万元的价格将该项办公大 楼转让给 B 公司，全部款项已收到并存入银行。要求：(1) 编制 A 公司自行建造办公大楼的有关会计分录。(2) 计算 A 公司该项办公大楼 2009 年年末累计折旧的金额。(3

15、) 编制 A 公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。精品文档精品文档(4) 编制 A 公司该项办公大楼有关(5) 编制 A 公司该项办公大楼有关(6) 编制 A 公司该项办公大楼有关2010 年末后续计量的有关会计分录。2010 年租金收入的会计分录。2011 年末公允价值变动的会计分录。(7) 编制 A 公司 2012 年处置该项办公大楼的有关会计分录。(单位为万元 )2. 甲公司主要从事房地产开发业务，按净利润的10%提取盈余公积。有关业务如下：(1) 2010 年 1 月 1日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给 乙企业使用，租赁期开始日为 20

16、10 年 1月 1 日，租赁期为 3年，每年年末收取租金 250 万。甲公司 此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为 3600 万元，已计提存货跌价准备 600 万元。甲公司对 该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为 30 年，预计净残值为 0，采用直线法 计提折旧。(2) 2011 年 1 月 1日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公 允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该 项房地产的公允价值为 3200 万元。(3) 2011 年 12 月 31 日，该项投资性房地产的公允价值为3800 万元。

17、(4) 假定各期租金均按期收到。(5) 不考虑所得税、营业税等因素。要求：(1) 编制甲公司 2010 年的有关会计分录 ;(2) 编制甲公司 2011 年的有关会计分录 ;(单位万元 )3. 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下：(1) 2009 年 1 月 1日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。 租赁期为 2 年，每年年末收取租金 400 万元。转换日该项房地产的原价为 5000 万元，采用直线法计 提折旧，尚可使用年限为 20 年，预计净残值为零，已计提折旧 1000 万元，未计提减值准备。当日， 该项房地产的公允价值

18、为 4500 万元。(2) 2009 年 12 月 31 日，该项投资性房地产的公允价值为4300 万元。(3) 2010 年 12 月 31 日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回，并作出书面决议，不再对外出 租该项房地产，将其作为办公楼使用。当日，该项投资性房地产的公允价值为 4900 万元。要求：(1) 编制甲公司 2009 年初出租该项房地产的有关会计分录;(2) 编制甲公司 2009 年末与该项房地产有关的会计分录 ;(3) 编制甲公司 2010 年末与该项房地产有关的会计分录。4. 坤舆公司于 2008 年 1 月 1 日将一幢办公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3 年，

19、 每年 12月 31 日收取租金 150 万元。出租时该幢办公楼的账面余额为2 400 万元，累计计提的折旧金额为 400 万，未计提减值准备，公允价值为 2 100 万元， 2008年 12 月 31 日，该幢办公楼的公允 价值为 2 200 万元， 2009 年 12 月 31 日，该幢办公楼的公允价值为 2 150万元， 2010年 12 月 31 日， 该幢办公楼的公允价值为 2 000 万元， 2011 年 1 月 5 日将该幢办公楼对外出售，收到 2 100 万元存 入银行。要求：编制坤舆公司上述经济业务的会计分录。 (假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收 入)5. 新华股份有

20、限公司 (以下简称新华公司 )2007 年 12 月 31 日将一幢自用的办公楼作为投资性房 地产对外出租。截止到 2007 年底该办公楼的账面余额为 3 500万元，已计提折旧 1 600 万元，已计 提减值准备 150 万元。要求： 精品文档精品文档（1）假定转换后采用成本法进行后续计量，采用直线法计提折旧，净残值为零，尚可使用5 年，分别做转换日和 2008 年相关的会计处理 ;（2）假定转换后采用公允价值进行后续计量，并且假设转换当日该厂房的公允价值为1 900 万元;若假定转换当日该厂房的公允价值为1 600 万元;分别做出相关的会计处理。（3）假定转换后采用公允价值进行后续计量，转

21、换日的公允价值为1 900万元，在 2008年底公允价值为 1 800 万元， 2009年底公允价值为 1 850万元，做出相应的账务处理。无形资产判断题1. 如果某项无形资产的预计使用年限没有超过相关合同的受益年限或法律规定的有效年限，则 该无形资产应该在其预计使用年限内分期平均进行摊销。（ ）2. 企业为建造生产车间而购入的土地使用权在生产车间正式动工建造之前应作为工程物资核 算。（ ）3. 企业购入的土地使用权，先按实际支付的价款计入无形资产，待土地使用权用于自行开发建 造厂房等地上建筑物时，再将其账面价值转入相关在建工程。（ ）4. 企业同时从事多项开发活动的情况下，所发生的支出同时用于支持多项开发活动的，应按照 合理的标准在各项开发活动之间进行分配，无法可靠确定合理标准的，应在各项开发活动之间进行 平均分摊（ ）5企业取得的无形资产，无论是否使用该项资产，均应自其可供使用时开始摊销至终止确认时 停止摊销。（ ）6. 企业至少应于每年年末对无形资产的残值进行复核，如果残值重新估计后高于其