集镇停车场项目建议书

1、本文档可以自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，qq：332985688主页集镇停车场项目建议书目录第一章 项目概况- 3 -1.1 项目概况- 3 -第二章 项目建设背景、必要性及可行性- 4 -2.1项目建设背景- 4 -2.2项目建设的必要性- 5 -2.3项目建设的可行性- 6 -第三章建设场址及建设条件- 7 -3.1建设场址- 7 -3.2 建设条件- 7 -3.3社会条件- 9 -第四章 工程建设方案- 11 -4.1 建设内容- 11 -4.2工程设计依据- 11 -4.3设计原则- 11 -4.4总平面布置- 12 -4.5公用工程- 14 -第

2、五章项目组织管理- 17 -5.1 项目组织设机构- 17 -5.2 劳动定员- 17 -5.3 人力资源- 17 -第六章实施计划- 18 -6.1 项目实施进度计划- 18 -第七章环境保护- 19 -7.1 设计依据- 19 -7.2 环境现状描述- 19 -7.3 环境影响分析- 19 -7.4 污染防治与处理措施- 20 -7.5 综合评价与结论- 21 -第八章投资估算和资金筹措- 22 -8.1 投资估算依据- 22 -8.2 投资估算- 22 -8.3 资金筹措- 23 -第九章 工程效益分析- 24 -9.1 评价依据- 24 -9.2 综合效益分析- 24 -第十章 结论及

3、建议- 26 -10.1 结论- 26 -10.2 建议- 26 -第一章 项目概况1.1 项目概况1.1.1 项目名称：长集镇停车场项目1.1.2 建设地址：*县长集镇长集村志愿村民组1.1.3 建设单位：xxxx 法 人：*1.1.4 建设性质：新建1.1.5 建设规模：长集镇停车场占地约34亩，设计停车位400个。建设内容包括场地建设、景观绿化、电气照明、供排水、酒店、商铺、辅助用房、围墙、洗车库等配套设施设备。1.1.6 项目总投资：本项目总投资估算3500万元，其中工程建设投资2734万元，征地费用340万元，工程建设其他费260万元，不可预见费166万元。本项目分三期建设，计划一期

4、投资500万元，二期投资1500万元，三期投资1500万元。1.1.7 资金来源：项目建设单位自筹1.1.8 建设周期： 2011年6月至2014年5月第二章 项目建设背景、必要性及可行性2.1项目建设背景一方面，皖江城市带承接产业转移示范区建设为*县发展带重大机遇，根据规划，六安计划建成皖江城市带中重要的先进制造业承接基地，面向东部地区优质安全农产品生产、加工、供应基地，著名旅游目的地和现代服务基地。拟通过6-8年左右的时间的发展，把六安市建成为合肥经济圈副中心城市、泛长三角地区的重要经济增长点、鄂豫皖地区的区域经济中心，六安经济社会发展进入安徽省第一方阵。*县作为六安市的重要一员，是承接产

5、业转移的承担者之一，这就决定了*县需要配套完善的物流系统，以满足承接产业发展的需要。另一方面，*县最为重要而丰富的资源之一是铁矿石，全县铁矿石的总储量16.5亿吨，远期20亿吨，为华东第一，全国第五的优质富矿，因此开发建设*钢铁新城条件已经具备，*新城将应运而生，*县及周围乡镇也得到加快发展步伐的可能，尤其是通往*县城各交通要道乡镇。长集镇地处*腹部，阜六高速、阜六铁路、长花路、长河路、s310省道相互交织，穿境而过，交通十分便捷，区位优势明显，且长集镇是s310省道的咽喉，是六安市通往*县城的必经之地。再者，近年来，随着长集镇文明创建力度的加大，镇区面貌得到很大改观；但是由于镇区范围内目前没

6、有停车场，造成过往车辆及街区固定车辆乱停乱放。为完善镇区基础配套设施，并服务园区企业发展，依托交通区位优势打造物流产业，体现以人为本，规范车辆停放管理秩序，保护人民群众的生命财产安全，经镇党委政府研究决定，在长集村志愿村民组建设长集镇停车场。2.2项目建设的必要性长集镇党委政府根据本镇实际，因地制宜，抢抓各项产业政策扶持机遇，紧紧围绕“工业强镇、交通利镇、物流兴镇”的发展战略，以优化投资环境、搭建创业平台和扩大开放为基础，充分发挥珠辉塘农产品加工产业园、现代农业园区建设和阜六铁路在长集镇设*站三大优势，抓好集镇的规划建，推进长集经济跨越式发展。长集镇地处*腹部，阜六高速、阜六铁路、长花路、长河

7、路、s310省道相互交织，穿境而过，交通十分便捷，区位优势明显，是六安市通往*县城的必经之地。近年来，随着长集镇文明创建力度的加大，镇区面貌得到很大改观；但是由于镇区范围内目前没有停车场，造成过往车辆及街区固定车辆乱停乱放。为完善镇区基础配套设施和周边地区交通的秩序，并服务园区企业发展。根据规划，阜六铁路*站将设置在长集镇境内，抓好阜六铁路*站建设，打造长集物流基地。阜六铁路在长集设站，对长集加快融入六安、*经济开发区和铁矿工业区又是一大机遇，我们着力抓住这一机遇，做好设站的前期工作，力争在站火车站附近开创一个物流基地，依托交通区位优势打造物流产业，体现以人为本，规范车辆停放管理秩序，保护人民

8、群众的生命财产安全。根据长集镇总体规划，该项目的建设对于长集镇的长期发展具有必要性。2.3项目建设的可行性*县目前正处于工业化、城镇化快速发展时期，长集镇是通往*县城的交通要道，车流量较大，镇区内交通便捷，阜六高速、阜六铁路、长花路、长河路、s310省道相互交织，辖区内有农产品加工产业园、现代农业园区建设和阜六铁路在长集镇设*站等，该项目的实施，有利于改善本镇区停车乱停车难等问题，且完善本镇区基础配套设施和周边地区交通的秩序，并更好的服务园区企业发展。本项目的实施能够促进当地的经济发展、解决当地农民就业，同时也能够带动其他相关行业的发展。同时本项目符合国家产业政策；符合长集镇总体规划；并得到长

9、集镇政府的大力支持。因此本项目的实施具有可行性。第三章建设场址及建设条件3.1建设场址本项目拟建于长集镇长集村志愿村民组。3.2 建设条件3.2.1地理位置*位于东经11550至11632，北纬3144至 3236，安徽省西部，南枕巍巍大别山、北踏滔滔淮河水、西与河南接壤、北与阜阳隔淮相望、东与六安、寿县毗邻、南与金寨相连。长集镇位于*的腹部，霍众路、阜六高速、长花路、长河路穿境而过，阜六铁路*客货站设在长集，交通十分便捷。3.2.2地质、地形、地貌*县位于淮河中上游，属于淮河级阶地区，阶面平坦，海拔标高40-57m。*县地区地质属于华北区淮河分区淮南小区，区内除西南部长山一带有零星的青白口系

10、、震旦系、寒武系地层出露外，余者均为第四系覆盖，其下分布有大面积的上太古界*群沉淀变质岩和中生代地层。3.2.3气候、气象*县属于北温带季风气候区，冬季干寒，四季分明，夏季湿热。绝对最高气温42，最低气温-22，月平均气温最高29.3，最低1.4，年平均气温15.4。春冬季的东北、西北风较频繁，夏秋季以东东南风为主，平均风力一般3级左右，平均最大风速4.7m/s。雨季集中在79月份，冬季降水量不足100mm，年最大降雨量1751.6mm，年平均降雨量1000mm左右。全年日照时数20002300小时，年平均无霜期220天左右，结冰与霜期相同，最大冻土深度为11cm。3.2.4水文*境内常年平均

11、水资源量超过13.5亿立方米，全县平均有效蓄水量4.29亿立方米,本县有沣河、沣西干渠、找母河、牛角河、窖湾河、高塘河、汲河、头道河、二道河、油坊河、洪城河、石龙河、淮河、淠河、史河、湖泊有城东湖和城西湖。沣河古称穷水、安丰水。沣河有二源，一名找母河，一名赵河。找母河源出*县西南鲁店子南龙王庙；赵河源出三元店的白龙井南。两河在河口集南汇合后，东北流，经河口集、朱塔寺，左纳牛角河；至张集后称泥鳅河，并因地势低洼，河槽扩大为湖，称沣湖，北注入淮。沣河的流域范围，西承沣西干渠以东、东承沣东干渠以西来水，北面直抵淮河。河道总长为75公里，集水面积1750平方公里。3.2.5自然资源*面积3493平方公

12、里,物华天宝、素以鱼米之乡著称,盛产粮、油、棉、是国家第一批商品粮基地县,是国家和省的棉油猪山羊禽蛋荻柳等生产重点县;有古为贡品的沣虾银鱼;有近20种具有理想开采价值的地下矿藏,其中磁铁矿贮量居全国第6位,被列为国家大型矿石基地,为*发展提供了丰富的物资。3.2.6矿产资源境内已探明的铁、磷、石煤、大理石、石灰石、白云岩等20多个矿种,具有理想的开采价值,特别是周集铁矿储量丰富,达20亿吨,居全国第五位,被国家列为大型铁矿石基地,具有极大的潜在经济价值。3.2.7地震本区域防震等级：6级。3.3社会条件*县总面积3774平方千米，下辖32个乡镇，680个行政村，3652个村民组，25个社区、居

13、民委员会，总人口1625290人，县城驻地为城关镇。长集镇辖17个行政村、两个街道，82个村民组，36个单位，全镇3.8万亩耕地，3.4万人口，农业人口3万人，人均纯收入2846元，集体经济纯收入达3万元以上15个村。全镇共有企业406个，劳动者3439人，500规模性企业6个，*县农产品加工园坐落在该镇。2008年19月总产值4.2亿元，园区企业总收入3.1亿元，利润5749万元，税金2059万元，增加值12638万元，劳动者报酬2539万元。拥有县级“三区一园”之一的*县长集镇农产品加工产业园，占地近千亩。入驻企业10家，计划产值30亿元。除产业园区外规模性企业6个，如：天隆饲料公司、龙华

14、食品厂、吉祥米厂，皖西麻黄鸡禽业公司，皖粮储备库。第四章 工程建设方案4.1 建设内容长集镇停车场规划面积34亩，设计停车位400个。建设内容包括场地建设、景观绿化、电气照明、供排水、酒店、商铺、辅助用房、围墙、洗车库等配套设施设备。4.2工程设计依据城市公共交通站、场、厂设计规范（cjj1587）城市道路交通规划设计规范（gb 50220-95）民用建筑设计通则（gb50352-2005）办公建筑设计规范（jgj67-2006）建设设计防火规范（gb50016-2006)汽车库、修车库、停车场设计防火规范（gb50067-97)公共建筑节能设计标准（gb50189-2005）4.3设计原则4

15、.3.1符合城市规划和交通发展规划；4.3.2设计和规划要具有前瞻性；4.3.3体现经济实用的原则，满足功能的前提下降低投资；4.4总平面布置4.4.1 总平面图布置原则4.4.1.1合理布局，提高土地资源利用。4.4.1.2生产和办公区相对独立，减少互相干扰，又便于管理调度。4.4.1.3合理组织车流、人流，做到顺畅、便捷，并相互独立。4.4.1.4出入口的设置与道路的设置相结合。4.4.2工程方案设计 4.4.2.1停车场设置考虑到减少投资，方便发展，停车坪设置按地面停车设计。根据运营期间情况的发展，立体停车也可适当考虑。停车场设置在场地的腹部，占用场地也最大，是项目的主要功能区。为了提高

16、场地的利用效率，公共交通车辆的停放方式采用垂直式布置（面积系数垂直为0.35，斜排式为0.30）。每个停车位3m10m，车位之间留10米的停车通道。停车坪与回车道一起构成站内停车、行车、回车的整体。停车坪采用220mm厚钢筋混凝土地面硬化，设有雨水、污水排放系统，排水系统进水口处应设置沉沙池。停车坪的排水坡度（纵、横坡）不大于0.5%。在路面采用划线标志指示停车位置，并设有相应的行车标志和照明设施。4.4.2.2交通结构停车场出入口与城镇道路相结合，沿场地分别设置出入口各一个，与现有道路相接。出入口宽度设置在8m以上。场区内道路形成环状，方便车辆通行和改变方向。保证在站内按最大铰接车辆的回转轨

17、迹划定足够的回车道，道宽应不小于7m。4.4.2.3绿化系统场址空旷地较多，尽量较多的布置绿化系统达到美化生产、生活环境，减少对外景的干扰，减少空气的粉尘的作用。沿场地四周种植5米以上高大的乔木，减少项目产生的噪音、尾气对周边的影响。场前区是绿化的重点，可以设置丰富多样的景观系统，形成乔、灌、绿地、喷泉相结合的立体绿化，美化环境，并可设置厅台等建筑小品，把种植树木、花卉和水池、草坪、花坛、休息亭台结合起来，适当点缀以反映公共交通特点的建筑小品，使职工精神在工作紧张之余得到放松。同时利用绿化系统可以将不同的区间进行隔离，丰富平面的变化。也可以利用乔木对建筑、车辆进行遮阳，改善职工的工作环境。在树

18、种选择上注意利用本土植物，多种植经济型树种，少种植景观型树种。控制草坪的面积在合理范围内。项目绿地率达到30%。4.4.2.4配套服务系统（1）在停车场内配套建设检修车库、洗车库，配套车辆保养服务。（2）在停车场内配套商场门面，为来往车辆提供各类消费品的供应。（3）在停车场内配套酒店、宾馆，为来往车辆提供餐饮和住宿等服务。4.5公用工程4.5.1 给排水工程 本项目给排水工程包括各建筑物的给水，建筑物、停车场地的排水、消防系统，雨水集蓄系统，污水处理系统。4.5.1.1设计依据建筑给水排水设计规范（gb50015-2003） 室外给水设计规范（gb50013-2006）室外排水设计规范（gb5

19、0014-2006）建筑中水设计规范（gb50336-2002）建筑设计防火规范（gb50016-2006）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（gb50067-97）建筑灭火器设置设计规范（gb50140-2005）自动喷水灭火系统设计规范(gb 50084-2001)(2005年版)4.5.1.2给水本项目水源由场址附近道路dn200干管引入场区。4.5.1.3给水系统场区内给水管网为生产、生活、消防联合管网，主管网形成环网，建筑内生活用水支状供水。本项目建筑均为低层或单层，室内给水系统由市政管网直接供水。4.5.1.5排水排水系统采用分流制，建筑物内采用污、废分流，室外采用雨、污分流系统。

20、污废水处理达标后排入市政管网。结合地域及地形特点，对绿地处的雨水采用先就地自然吸纳，短期超量雨水排入雨水管路，院区内适当部位采取土壤截流，深化与软式透水管收集的组合系统，以科学、生态方式对雨水资源加以利用。雨水由道路、停车坪雨水口收集进入雨水池，可用于洗车或浇洒用水，多余部分排入可外排。4.5.2消防场区内室外消防给水管网布成环状，其两条进水管从两条市政给水管道引入，室外消防采用低压制，在建筑室外及停车场区设地下式消火栓，其间距不超过120米。各建筑物耐火等级按二级设计。各建筑物设室内消火栓给予水系统，消火栓给水管网在室内布成环状。区域建筑群最高建筑物的最高部位设置消防水箱，储存火灾初期消防水

21、量并对区域内各建筑物内的消火栓给水系统稳压。项目设置火灾自动报警系统。加压泵站内设置有效容积为540m3的消防水池一座和消火栓给水加压泵三台（二用一备），发生火灾时系统用水由消火栓给水加压泵从消防水池取水加压供给。停车场的室外消火栓宜沿停车场周边设置，且距离最近一排汽车不宜小于7，距加油站或油库不宜小于15。4.5.3安全防范系统（1）周边防范报警系统：主要用于非正常入侵的周边警戒，安装各种类型的入侵探测器。各类入侵探测器应根据防范的需要选择和设置，构成立体和组合的防护系统。并能与电视监控系统及出入口控制系统联动。（2）闭路电视监控系统依防护和监视的具体要求，对重要部位如主要通道、车库及人流集

22、中的公共场所，设摄像装置。各单元监控点的信号通过同轴电缆传至保安监控中心。（3）出入口控制系统按用途和安全防范管理的需要，对场区的大门安装出入口控制系统，该系统由出入口对象识别装置、信息处理及控制执行机构组成，采用磁卡系统。第五章项目组织管理5.1 项目组织设机构依据公司法成立的法人资格单位，企业组织机构严格按照公司法的要求设立。5.2 劳动定员本项目拟新增300名工作人员，所需新增人员向社会招聘。5.3 人力资源建设期：主要有项目业主的现有人员担任。必要时，视项目建设需要可外聘专业技术人员参与工程建设管理。运营期：可由项目业主现有人力资源组成管理框架。格局实际需要，可对外聘专业人员参与管理。

23、管理人员选择即懂技术又精通管理的复合型人才担任；技术人员则选技术水平较高的熟练工人，或从技校直接招聘，培训上岗；普工尽量就近录用“4050人员”和下岗工人，培训上岗。第六章实施计划6.1 项目实施进度计划在工程建设所需资金筹措到位，并取得土地征用许可证后，即可开展工程建设的各项工作，包括附属工程设计及文件审批、施工准备以及工程施工。根据该工程的情况，将工程建设进度建议如下：2011年6月7月完成可行性研究报告、项目建议书的编制及评估、论证。2011年8月-12月进行工程设计、勘探，同期进行工程及设备的招标采购工作。2012年1月-2012年6月，进行一期工程施工，对场地进行平整，围墙建设。20

24、12年7月2013年5月，进行二期工程施工，主要进行场地、道路硬化，绿化，路灯照明，管理用房，洗车库，修车库、商铺等车站主体及配套工程的施工。2013年6月2014年5月，进行三期工程施工，主要进行酒店、宾馆等配套服务设施建设。第七章环境保护7.1 设计依据（1）中华人民共和国环境保护法（1989年12月）；（2）建设项目环境保护管理条例（98）国务院第253号令；（3）建设项目环境保护设计规定国家计委、国务院环境保护委员会1987年7月（89）国环第2号文。7.2 环境现状描述场址附近有部分居民住宅，不存在对本项目建设的环境质量有重大影响的工业企业和场所。7.3 环境影响分析7.3.1 大气

25、环境影响分析施工活动中，由于土方的开挖与回填，建筑材料的运输、装卸与露天存放等会产生地面二次扬尘，将对环境空气质量产生一定的影响。7.3.2 地面水环境影响分析施工期间，排放的污废水主要是泥浆废水和少量的生活污水。据调查，此类污水中的主要污染指标符合污水综合排放标准gb8978-96中的第二类污染物最高允许排放二级标准限值，如管理不当，会对水体产生一定的污染。7.3.3 环境噪声影响评价施工过程中，施工机械、运输车辆等产生的机械噪声对周围环境将产生一定的影响。根据类比资料，主要施工机械的噪声级为7095分贝。7.4 污染防治与处理措施7.4.1 固体废弃物的处理7.4.1.1 建设期间所产生的

26、建筑垃圾定时清除出施工现场。7.4.1.2 运营期固体垃圾实行袋装化，每日定时由工作人员从收集装置集中后，集中运出。7.4.2 废液的处理7.4.2.1 建设期间所产生的泥浆废水，经施工现场的沉淀池沉淀过滤后，排入县城地下污水管网。7.4.2.2 生活和经营活动中产生的废水、污水经化粪池及沉淀池处理后，通过建筑区内下水道排入县城地下污水管网。7.4.3 噪音的处理7.4.3.1 建设期间尽量采用新工艺、新设备，减少施工期间的噪音污染，对可产生噪音的工序，尽量避免夜间施工。7.4.3.2 项目噪声主要来源于相关建筑设备，如变频水泵系统，热泵机组系统等。采取的治理措施为：对于以上设备均采用优质低噪

27、声设备，并采用隔振底座；在水泵进出口管上均安装可挠曲橡胶接头，并采用阻燃吊架等措施。治理后噪声可符合城市区域环境噪声标准gb309693中类标准。7.4.3.3 晚22时至次日晨6时期间，工地禁止施工。如因抢修、抢险作业或特殊原因必须连续作业的，须报环保局批准，同时，应公告附近居民。7.4.3.4 项目建成后，应注重区域绿化，多种植树木隔音，建筑物多采用隔音吸音材料，适当减少街面窗户面积。 7.5 综合评价与结论综上所述，该项目建成后产生的“三废”主要为生活垃圾，容易清理，对外界影响较小，所以该项目建成后，对生态环境变化无重大影响。第八章投资估算和资金筹措8.1 投资估算依据8.1.1 安徽省

28、有关造价定额及工程建设项目取费标准8.1.2 当地的建筑材料价格及相关设备的厂家报价8.2 投资估算本项目总投资估算3500万元，其中工程建设投资2734万元，征地费用340万元，工程建设其他费260万元，不可预见费166万元。表8-1 固定资产投资估算表序号工程或费用名称单位工程量估算金额备注(万元)1工程费用2734场地平整平方米2267823一期围墙米60015一期场地及道路硬化平方米15000150二期车库/修车库/系车库平方米4000240二期车站管理用房平方米1000100二期商铺平方米2000200二期绿化平方米680068二期车站配套设备200二期配电及照明系统110二期监控系统28二期给排水消防系统100二期酒店/宾馆平方米150001500三期2征地费平方米2267834034亩3工程建设其它费用260建设单位管理费50工程建设监理费25工程前期费用40勘察设计费用120招投标费254不可预见费1665合计35008.3 资金筹措本项目资金来源为项目建设单位自筹。第九章 工程效益分析9.1 评价依据（1） 国家计委，建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数（2）城市建设项目经济评价方法（3）建设项目可行性研究与经济评价手册9.2 综合效益分析9.2.1 直接经济效益该项目建成后，停车场收费、商铺租赁及酒店宾馆服务等，能取得可观的经营收入。9.2.2 为某县发