中行率先提高二套房贷款利率

1、在提高二套房贷门槛，加密二套房界定之后，中国银行 将存量房的贷款者也卷入到调控风暴中。中国银行日前 宣布：中行将根据与客户合同中的约定，在利率调整方 式到期时，将存量首套、二套、三套及以 上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、 1.1倍和1.2倍。现状：沈阳中行等待执行在利率调整方式 到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮 动比例分别调整至基准利率 的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这句话意味着，即便是中行正 在执7折优惠利率的存量房贷款人，也面临着取消7折优 惠利率的命运。如果按照这个利率来执行，也许很多贷 款人每个月都要增加还贷 成本。 记者与中行沈阳分行取得联系，

2、工作人员介绍， 总行的文件已经下达了，内容和记者看到的没有区别。 工作人员都在等待进一步的细则出台，具体何时开始执 行利率新标准现在还没有时间表。工作 人员表示：接到总行文件不意味着马上就会做出动作， 什么样的客户调，什么样的不调，什么时间开始调，这 都是需要进一步探讨的。省行方面会制订出细节，我们 现在只能等待。合同：两年检讨一次利率 。据了解，大部分的贷款合同上都会标明执行的利率标 准。中行提出了上调贷款利率，这是否会涉及违约呢？ 工作人员介绍说，该行在和贷款人签订按揭贷款合同的 时候，执行的是两年检讨一次的利率方式 。如果去年签订合同，明年就要调整利率方式，也就是 说购买首套房将从基准利

3、率7折优惠上调至8.5折优惠。而 二套和三套房则会相应上调到1.1倍和1.2倍。当年房贷利 率实行7折优惠的时候， 我们是主动下调了那些符合标准，并且原本执行8.5折优 惠客户的利率。现在行里下达了新政策，自然也得按照 新政策来执行。不过我们现在是两年一个周期调整利率， 最早要到期的那一批客户现在也没 到调整的时候。所以估计短期内不会对存量房贷的客户 造成太大的影响。调查：其他银行尚未响应中行抛出探 路石之后，其他国有商业银行是否跟风？记者昨日与中 国建设银行、中国工商银行、交通银行取 得联系，工作人员都表示，他们执行的利率政策并没有 改变。如果有其他行跟进，分行有可能将本地情况汇报 给总行，

4、一些政策都要总行来研究和制定。到目前为止， 我们并没有听说总行方面有改变利率政 策的意思。业内人士张先生表示，中行的这一举动不会 这么快实施，因为这个政策的震动实在太大了，涉及的 面也比较大。这是一个很复杂的事情，需要系统上作更 改，还需要做方案论证，要通知客户，对 客户进行甄别等。后续工作很多，而且风险非常大，张 先生说，各家银行现在也在观察，如果跟进者比较多， 才会大范围作调整。各行最快也得五一之后才会有动向。 今年年底左右才是利率变动的危险期。 【算账】购房者利息多了3.5万以贷款30万元，用20年时 间还清为例，目前的基准利率是5.94%，以等额本息方式 还清来计算，7折后的房贷每月还

5、款1843.01元，一共还款 44.23 万元，其中利息为14.23万元。同样的贷款金额、还款时 间和还款方式来计算，8.5折的房贷每月还款1988.16元， 还款总额为47.72万元，其中利息17.72万元，两者相差3.5 万 元。 【对策】曲线贷款避开二套房房贷紧缩政策出台， 二套房首付五成，利率上浮已经成为不能改变的事实。 有改善性需求的购房者此时十分纠结，其实购房者可以 选择其他的贷款产品，进行曲线贷款。 现在有的银行推出了多种个人综合消费贷款，只要可以 提供明确的贷款方向，就可以获得包括耐用消费品等消 费性个人贷款，有的消费贷款产品还标明了可以用于购 房。这种类型的消费贷款产品是银行向借 款人发放的用于个人综合消费、以房产抵押为主要担保 方式的贷款。购买住房的贷款额度最高可以达到1000万 元。据了解，部分城市的银行推出了购房置换贷款。购 房者自筹资金一次性支付房屋所有费 用，之后将房屋抵押给银行，向银行申请购房置换贷款。 将获得的贷款用于偿还债务，这样操作可以绕过首付过 高以及利