如何规范农户建设管理.

1、如何规范农户建房管理如何规范农户建房管理 姜姜 林林 2 3 规范建房管理的意义 v1、人民生活水平不断提高，建房需求不断上 升。榛子乡2014年度就有112户新建房子。 v2、巩固已有建设成果。 v3、确保乡集镇和新农村建设有序进行和规划 目标的实现。 4 规范建房管理的内容 v1、实行建设用地资格预审制度。 农民申请宅基地必须符合以下条件： 1、属于本村户籍且无宅基地。2、外来人落户，成为本村村民且承 担村民义务。3、因发生或防御自然灾害以及公益事业建设，必须搬迁的。 4、子女已达婚龄，分家、分户而又无住房的5、经批准回原籍落户定 居，且在村镇无住房的离退休人员、失业人员、转业退伍军人等需

2、要安 排建设用地的。 不得批准建设申请的情况： 1、没满18周岁；2、违反计划生育政策没依法处理的；3、原有宅 基地面积已经达到规定面积标准或能够解决分户需要的；4、出租、出卖 或以其它形式非法转让宅基地的、或将住宅改变用途的；5、其他政策规 定的。 5 规范建房管理的内容 v实行部门联动行业负责制度。 v1、道路管理。（村道5米、省道10-15米） v2、规划管理。（房屋朝向或外观效果） v3、用地管理。（规划区内不超过100平方米；公路沿线不超过140平 方米；其他区域不超过200平方米，含附属房屋） v4、行业管理。(水利、电力、林业、气象等) v5、户籍管理。（严禁随意分户） 6 规范

3、建房管理的内容 v规范个人建房审批程序 v1、村民必须写出书面申请，报所在村审查公示后签署意见，对不符合建 房条件的要拒签。对符合条件的，要明确签署以下意见：一是该户申请 建房的理由；二是拟建房的占地位置、类型、面积等情况。 v2、申请户持村委会审核同意的申请书及本人户口薄、原土地使用证、土 地承包合同或林权证等有效证件，到乡政府审核建房资格后，由乡政府 牵头，采取定期办公联合现场查勘等形式，召集规划、国土、公路等部 门现场查勘，分别办理相关审批手续。首先办理规划许可证，其次办理 涉及公路、林业、水利、气象等部门的审批手续，最后到国土所办理 建房用地批准书，经乡、村现场放线后方可施工进行建设。

4、 7 规范建房管理的内容 v严格实行批后监管 v1、对批准的建房户，要提供住宅设计方案。（建环中心负 责，本人要签字，不按方案建房的，不能享受危房改造补贴） v2、集镇规划区内，每户交3000元规划和市政设施保证金 （建环中心）。公路沿线的交村委会，见村收条后方能办理 相关审批手续。 v3、加强对开工建设的房屋进行监督检查，确保不批少占多、 批东建西，乱搭滥建。 8 规范建房管理的内容 v严格处罚违规建房行为 1、规划区内的，由规划主管部门按城乡规划法查处。 2、公路沿线的，由公路局按公路法查处。 3、不在规划区和公路沿线的由国土部门查处。 （不按规定建房的后果：不办理相关证件、不能享受国家相

5、关 补贴政策、受法律处罚） 拒不履行处罚决定的，由法院强制执行。 9 C级危房改造验收标准 v1、危房改造翻修加固、新建的，按县住房和城乡建设局统 一设计的图纸和要求施工(五种类型)。 v 2、土木结构C级危房改造的基本做法为：危房构建更换或 修缮加固，内墙刷白，外墙面先用铁丝布网、粉水泥砂浆， 后用白水泥粉刷打磨、刷外墙漆（三道），墙裙贴0.8至 1.2的墙砖、门窗更换或重新刷漆，屋顶用木檐条加固、 换水泥瓦、屋脊压顶、檐板及遮阳板刷漆。以村庄或大的居以村庄或大的居 民点为单位，统一外墙、门窗、檐板及遮阳漆的色彩，统一民点为单位，统一外墙、门窗、檐板及遮阳漆的色彩，统一 墙裙砖、水泥瓦的颜色。墙裙砖、水泥瓦的颜色。水源较充足的地方，改水冲式卫生 间，建化粪池。鼓励有能力的农户实施“一式五改”（改路、 改水、改厨、改厕、改房），实施房屋周边环境整治。 10 C级危房改造验收标准 v3、砖木结构、砖混结构的C级危房改造按县住房和 城乡建设局统一设计的图纸进行改造。 v4、购买安全适用房屋的，房屋建筑外立面必须按 县住房和城乡建设局设计的图纸进行改造。 v5、附属房屋也要比照居