[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产交易制度政策模拟2

1、房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产交易制度政策模拟2房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产交易制度政策模拟2房地产交易制度政策模拟2一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 关于租赁商品房进行维修，下列选项说法正确的是_。A.无论任何原因，房屋都应由承担人自行进行维修B.当租赁物出现故障时，承租人应及时在合理期限内维修C.承租人自行维修的要由出租人负担维修费用D.若未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常生活的，出租人对承租人的补偿只能以承担赔偿责任的方式进行答案:C解析 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当出租房屋出现损害情形时，承租

2、人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人为履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。故此题目选择C。问题:2. 关于房屋转租的说法，错误的是_。A.房屋转租可以不再办理登记备案手续B.承租人转租房屋，应当经出租人书面同意C.房屋转租时，转租期限不得超过原租赁合同剩余期限D.房屋转租后，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失答案:A解析 房屋承租人将房屋转租需满足以下要求：须经出租人书面同意；转租期限不得超过原合同规定的期限；房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。故此题目选择

3、A。问题:3. 以下关于商品房屋租赁登记备案的描述，错误的为_。A.商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在十五日内办理变更、延续或者注销手续B.登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力C.房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应办理房屋租赁登记备案D.房屋租赁合同不以登记备案为生效条件答案:A解析 商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门内办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。故此题目选择A。问题:4. 下列房屋出租，有特定承租对象的是_。A.公寓B.商品住房C.别墅D.公共租赁住房答案:D解析

4、 公共租赁住房供应对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。故此题目选择D。问题:5. 房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以_的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有答案:D解析 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。故此题目选择D。问题:6. 根据物权法，可以设定抵押的房地产是_。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋答案:B解析 下列房地产不得设定抵押权：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文物

5、保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；依法不得抵押的其他房地产。故此题目选择B。问题:7. 住房公积金的本质属性是_。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性答案:B解析 住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。故此题目选择B。问题:8. 目前，住房公积金缴存比例的低限为_。A.1%B.3%C.5%D.8%答案:C解析 缴存比例是指职工个人按月缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，职工和单位缴存比例均不应低于5%。故此题目选择C。问题:9. 某大楼先后抵押给两家银行和一个自然人，都办理抵押登记。债务人未能清偿

6、债务，拍卖该楼所得的价款按_顺序清偿。A.先个人后银行B.贷款数额的大小C.抵押权登记的先后D.抵押权人起诉的先后答案:C解析 房地产抵押关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，债权人依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。将同一房屋先后抵押给多个抵押权人的，应按照抵押权登记的先后顺序进行偿还。故此题目选择C。问题:10. 根据物权法的规定，有处分权的债务人或者第三人不能为其设立抵押的房地产是_。A.建筑物及其他土地附着物B.建设用地使用权C.正在建造的建筑物D.权属有争议的房屋答案:D解析 下列房地产不得设定抵押权：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文

7、物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；依法不得抵押的其他房地产。故此题目选择D。问题:11. 下列行为中，应缴纳契税的是_。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋答案:C解析 转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋。故此题目选择C。问题:12. 某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照_的税率缴纳企业所得税。A.5%B.7%C.20%D.25%答案:D解析 企业所得税实行比

8、例税率，税率为25%。故此题目选择D。问题:13. 产权未确定的房产，应_房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳答案:D解析 产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。故此题目选择D。问题:14. 土地增值税实行_税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减答案:C解析 土地增值税实行四级超率累进税率。故此题目选择C。问题:15. 领取房屋权属证书，权利人应按_缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元答案:D解析

9、 政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5元。故此题目选择D。问题:16. 根据物权法，确定物权归属和内容的根据是_。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿答案:D解析 物权法规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。故此题目选择D。问题:17. 无须办理房屋所有权转移登记的是_。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移答案:A解析 转移登记适用的情形包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；以不动产作价出资(入股)的；不动产分割、合并导致权属发生转移的。故此题目选择A。问题:1

10、8. 王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的_。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记答案:C解析 转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记使用的情形包括买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的。故此题目选择C。问题:19. 下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是_。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋答案:D解析 不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的适用变更登记。故此题目选择D。问题:20. 权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请_

11、。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记答案:A解析 更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。故此题目选择A。问题:21. 陈某于2013年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2013年_起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日答案:B解析 异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。故此题目选择B。问题:22. 下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是_。A.含有升值或者投资回

12、报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果答案:B解析 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。故此题目选择B。问题:23. 房地产广告中不得_。A.涉及规划中的文化教育设施B.涉及物业管理内容C.含有升值或者投资回报的承诺D.使用建筑设计效果图或模型图片答案:C解析 房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。故此题目选择C。二、多项选择题(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)问题:1. 房屋租赁合同应包括的内容有_。A.租赁期限B.房屋维修责任C.承租人收入情况D.租赁用途和房屋使用要

13、求E.租金和押金数额及交付方式 A B C D E答案:ABDE解析 商品房屋租赁管理办法对租赁合同的内容做了进一步明确，要求应当包括以下内容：当事人姓名及住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金的数额以及交付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业、水电、燃气等费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。故此题目选择ABDE。问题:2. 承租人可以单方解除租赁合同的情形主要有_。A.租赁房屋权属有争议的B.承租人找到租金更低的住房C.租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封的D.承租人因工作地址变动E.租赁房屋具有

14、违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的 A B C D E答案:ACE解析 承租人享有单方解除权的情形主要有以下几种情况：因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或全部损毁、灭失，致使不能实现合同目的的；不定期租赁；租赁物危机承租人安全或者健康的；租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；租赁房屋权属有争议的；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。故此题目选择ACE。问题:3. 关于房屋转租的说法，正确的有_。A.转租应经出租人书面同意B.转租合同应当采取书面形式C.转租期限不得超过原合同规定的期限D.转租合同可以不办理登记备案手续E.第三人对房屋造成损失的

15、，承租人不承担赔偿责任 A B C D E答案:ABC解析 房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，房屋转租需满足以下条件：须经出租人书面同意；转租期限不得超过原合同规定的期限；房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。故此题目选择ABC。问题:4. 以下情形中，原租赁合同继续有效的为_。A.租赁房屋期间，房屋被赠与他人B.租赁房屋期间，承租人死亡，居住在同一城市不同小区的儿子要求维持原租赁关系C.租赁房屋期间，房屋被抵押或查封D.租赁房屋期间，承租人死亡，与其共同居住的妻子要求维持原租赁关系E.租赁房屋期间，房屋因析产被转让 A B C D E答案:ACDE解析 在下列情形中，原

16、租赁合同依然有效：买卖不破租赁，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；稳定租赁关系的规定，主要有两种情形：一是承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；二是租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。但房屋在出租前已设定抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的及房屋在出租前已被人民法院依法查封的，承租人不得要求房屋受让人继续履行原租赁合同。故此题目选择ACDE。问题:5. 物权法规定，不得抵押的财产有_。A.依法被查封的财产B.正在建造的建筑物C.所有权有争议的财产D.学校的教学楼E.工厂的生产设备 A B C D E答案:A

17、CD解析 下列房地产不得设定抵押权：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；依法不得抵押的其他房地产。故此题目选择ACD。问题:6. 根据物权法，抵押合同的条款一般包括_。A.担保的范围B.债务人履行债务的期限C.被担保债权的种类和数额D.抵押财产直接归抵押权人使用E.抵押财产的所有权归属或者使用权归属 A B C D E答案:ABCE解析 房地产抵押合同一般应载明的内容：抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；被担保债权的种类、数额；抵押房地产的坐落、名称、状况、建筑

18、面积、建成年份、用地面积以及四至、所有权归属或者使用权归属等；抵押房地产的价值；抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；债务人履行债务的期限；担保的范围；违约责任；争议解决的方式；抵押合同订立的时间与地点；双方约定的其他事项。故此题目选择ABCE。问题:7. 住房公积金的特点有_。A.义务性B.互助性C.保障性D.福利性E.收益性 A B C D E答案:ABC解析 住房公积金的特点有：义务性。互助性。保障性。故此题目选择ABC。问题:8. 职工可以提取住房公积金的情形有_。A.离退休B.出境定居C.翻建自住住房D.购买自用商铺E.完全丧失劳动能力并与单位终

19、止劳动关系 A B C D E答案:ABCE解析 职工提取住房公积金有两类情况：职工住房消费提取：(a)职工购买、建造、翻建、大修自住住房的；(b)偿还购房贷款本息的；(c)房租超过家庭工资收入规定比例的；(d)在缴存城市无自有住房且租赁住房的，明确租房提取条件。职工丧失缴存条件的提取：(a)离、退休的；(b)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；(c)出境定居的；(d)职工死亡或者被宣告死亡的。故此题目选择ABCE。问题:9. 下列行为中，免征契税的情形有_。A.法定继承人继承房屋B.祖父母赠与孙女住房C.事业单位购买办公楼D.因地震住房灭失重新购买住房E.非法定继承人根据遗嘱承受房屋 A

20、 B C D E答案:ACD解析 契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋。国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。故此题目选择ACD。问题:10. 下列房屋中，可以免征房产税的有_。A.人民团体出租的房屋B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋C.宗教寺庙自用的房屋D.个人所有非营业用的房屋E.房地产开发企业在建的商品房 A B C D E答案:BCD解析 下列房产免征房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。宗教寺庙、公园、

21、名胜古迹自用的房产。个人所有非营业用的房产。对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税。对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征房产税。股份铁路运输企业及合资铁路运输公司自用的房产、土地。经财政部批准免税的其他房产。故此题目选择BCD。问题:11. 下列行为中，免征土地增值税的情形有_。A.联营企业转让房地产B.外商投资企业转让自用房地产C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售D.国家因建设需要依法征收房地产E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要自行转让原房地产 A B C D E答案:DE解析 因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值

22、税。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。故此题目选择DE。问题:12. 办理房屋登记的程序包括_。A.申请B.受理C.审核D.公证E.记载于登记簿 A B C D E答案:ABCE解析 办理不动产登记，要经过申请、受理、审核、登簿和发证等程序。故此题目选择ABCE。问题:13. 下列房屋中，属于可单方申请房屋登记的有_。A.买卖的房屋B.继承的房屋C.受赠的房屋D.新建的房屋E.受遗赠的房屋 A B C D E答案:BDE解析 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：尚未登记的不动产首次申请登记的；继承、接

23、受遗赠取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；申请更正登记或者异议登记的；法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。故此题目选择BDE。问题:14. 根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的有_。A.集体土地上建设的房屋B.已出租的房屋C.已办理房屋初始登记的房屋D.已被法院查封的房屋E.权属有争议的房屋 A B C D E答案:ADE解析 凡下列情况的房地产，不得发布广告：在未经依法取得国有土地使

24、用权的土地上开发建设的；在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，经验收不合格的；法律、行政法规规定禁止的其他情形。故此题目选择ADE。问题:15. 不得设置户外房地产广告的情形有_。A.利用交通安全设施、交通标志的B.影响市政公共设施、交通安全设施使用的C.损害市容市貌的D.在文物保护单位内E.妨碍生产或者人民生活的 A B C D E答案:ABCE解析 有下列情形之一的，不得设置户外广告：利用交通安全设施、交通标志设置户外广告；

25、影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志的使用；妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌；在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等建筑控制地带，或者县级以上地方政府禁止设置户外广告的区域设置的。故此题目选择ABCE。三、综合分析题(每小题的备选答案中有1个或1个以上为正确答案) A房地产开发公司(以下简称A公司)在北京市海淀区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A公司签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房(家庭唯一住房)，单价为25000元/m2，合同约定建筑面积为125m2。房屋竣工后，A公司于2010年9月12日正式交房，刘某于201

26、0年9月25日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120m2。2016年8月，刘某欲在朝阳区购买第二套商品住宅。 1. 针对A公司与刘某签订的商品房预售合同，A公司最迟办理商品房预售合同登记备案的时间、该预售住宅的质量保修期起始时间分别为_。A.2009年10月8日；2010年9月12日B.2009年10月8日；2010年9月25日C.2009年9月8日；2010年9月12日D.2009年9月8日；2010年9月25日 A B C D答案:C解析 商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。故题目中预售合同登

27、记备案的时间最迟应为2009年9月8日。而住宅的质量保修期从交付之日起计算，故题目中预售住宅的质量保修期起始时间应为交付之日2010年9月12日。故此题目选择C。2. 刘某未提出退房要求，则刘某实际支付该房的价款是_万元。A.300B.296.875C.287.5D.293.725 A B C D答案:B解析 商品房销售管理办法和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中都对其处理原则做出了相同的规定：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按实结算房价款；面积误差绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已

28、付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。本题中实测面积小于合同约定的面积，面积误差比为4%，在3%以内的3.75m2由出卖人返还买受人，计9.375万元；超过3%的1.25m2，房价款由出卖人双倍返还买受人，即6.25万元。因此，买受人实际支付的购房款=2.5125-9

29、.375-6.25=296.875万元。故此题目选择B。3. 按现行制度，下列关于刘某可享受的税费优惠政策的表述中，错误的为_。A.刘某若在2013年将房屋转让，免征个人所得税B.刘某若在2013年将房屋转让，免征印花税C.刘某若在2013年将房屋出租，减按10%的税率征收个人所得税D.刘某若在2016年8月买房，适用的契税税率为1.5% A B C D答案:AD解析 对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税，刘某若在2013年将房屋转让，年限不足5年，因此个人所得税没有减免，故A错误。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90m2以下的，减按1%的税率征收契税；

30、面积为90m2以上的，减按2%的税率征收契税，故D错误。故此题目选择AD。4. 下列事件中，若_发生导致A公司与刘某签订的商品房预售合同无效。A.A公司于2009年10月28日取得了商品房预售许可证B.合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法C.A公司未办理商品房预售合同登记备案D.2010年12月10日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁 A B C D答案:A解析 商品房预售应满足如下条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预收的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向

31、县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。而题目中，到商品房签订预售合同还没有确定预售许可证，故此题目选择A。 2010年6月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2011年8月才开始动工建设。2011年10月就开始预售，2013年3月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。 5. 甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件包括_。A.取得土地使用权证书B.拆迁安置已经落实C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.取得商品房预售许可证 A B C D答案:ACD解析 城市房地产

32、管理法第四十五条规定，商品房预售应符合下列条件，分别是：已交付全部土地的使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。B选项表述不完整，因此不选。故此题目选择ACD。6. 商品房预售许可证规定的商品房销售中应禁止的行为包括_。A.商品房分割拆零销售B.以返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人D.将商品房销售给共同购买人 A B C D答案:ABC

33、解析 商品房销售管理办法规定，商品房销售中禁止以下行为，分别是：房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人；房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；商品房不得分割拆零销售。故此题目选择ABC。7. 甲房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供_。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.住宅工程质量分户验收表D.工程竣工验收报告 A B C D答案:AB解析 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。故此题目选择AB。8. 甲房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起_日内，将需要由其