[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟30

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟30房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟30房地产基本制度与政策分类模拟30一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 根据物业管理条例的规定，业主是指_。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人答案:A问题:2. 物业管理最主要的特性是_。A.社会化B.专业化C.市场化D.制度化答案:C问题:3. 由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的_。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化答案:D

2、问题:4. _是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工答案:B问题:5. 实现物业管理社会化的必要条件是_。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工答案:D问题:6. 不属于物业管理服务基本内容的是_。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档

3、案资料的管理答案:C问题:7. 根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经_同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主答案:C问题:8. 业主委员会是_的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人答案:C问题:9. 一般情况下，建筑区划内的道路，属于_。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主与原房地产开发企业共有D.业主共有答案:D问题:10. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权_。A.属于房地产开发企业B.属于业主共有C.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约

4、定D.属于物业服务企业答案:C问题:11. 在建筑区规划内规划用于停放汽车的车位之外，占有业主共有道路或其他场地增设的车位，应当_。A.由业主大会确定其归属B.认定为物权法所称的车位，属于房地产开发企业所有C.认定为物权法所称的车位，属于业主共有D.认定为物权法所称的车位，属于房地产开发企业和业主共有答案:C问题:12. 根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数_以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四答案:C问题:13. 业主共同决定_，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的

5、业主同意。A.制订和修改业主大会议事规则B.业主共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金C.选举业主委员会或者更换业主委员成员D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人答案:B问题:14. 业主制订和修改建筑物及其附属设施的管理规约，需要经_同意。A.业主委员会B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主C.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主答案:C问题:15. 根据物权法规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经_的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数B

6、.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C.专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二答案:A问题:16. 选聘和解聘物业服务企业，应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数_以上的业主同意。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三答案:A问题:17. 住宅专项维修资金，属于_所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业答案:A问题:18. 住宅专项维修资金的使用须经_同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会答案:D

7、问题:19. 实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成不包括_。A.法定税费B.物业服务支出C.物业服务企业的利润D.物业服务成本答案:B问题:20. 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在_中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同答案:B问题:21. 物业服务定价成本是指价格主管部门核定的_。A.物业服务机会平均成本B.物业服务社会平均成本C.物业服务一般平均成本D.物业服务社会综合成本答案:B问题:22. 物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在_年以上的资

8、产。A.半B.一C.二D.三答案:B问题:23. 物业服务定价成本的构成，不包括_。A.清洁卫生费用B.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用C.秩序维护费用D.物业共用设施设备维修和更新、改造费用答案:D问题:24. 物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用_。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法答案:D问题:25. 商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，_。A.由相关业主按照各自拥有物业使用面积的比例分摊B.由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊C.由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊D.由相关

9、业主按照所交存住宅专项维修资金的多少分摊答案:B问题:26. 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位应当按照_，分摊维修和更新、改造费用。A.尚未售出商品住宅的建筑面积B.已售出商品住宅的建筑面积C.拥有物业建筑面积D.拥有物业使用面积答案:A问题:27. 利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买_。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期答案:C问题:28. 利用业主交存的住宅专项维修资金购买

10、国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经_业主同意。A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数二分之一以上B.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数三分之二以上C.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上答案:D二、判断题问题:1. 在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任，可依法向没有过错的注册房地产估价师追偿。答案:B问题:2. 鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织，但不鼓励注册房地产估价师加入房地产估价行业组织。答案:B问题:3. 大

11、专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得执业资格的，经所在单位同意，可以参照注册房地产估价师管理办法注册，可担任执行合伙人，但不得担任房地产估价机构法定代表人。答案:B问题:4. 房地产估价师准予延续注册的，注册有效期延续5年。答案:B问题:5. 被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满5年的房地产估价师，不予注册。答案:B问题:6. 注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。答案:A问题:7. 房地产中介服务机构或执业人员获部、省级表彰或荣誉称号，即可作为良好行为记录载入该企业或执业人员的信用档案。答案:B问题:8. 房地产估价机构的不

12、良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记入其信用档案。答案:A问题:9. 良好行为记录由房地产企业及执业人员直接报送，或由各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织采集并审核后提交系统管理部门。答案:A问题:10. 不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后60天内将有关信息直接报送系统管理部门。答案:B问题:11. 住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。答案:B问题:12. 借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。答案:A三、综合分析题(每题的备选答案中有一个或一个以

13、上符合题意。) 2015年7月，河南省A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m2的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。该二手房当初购房交纳契税时间和房屋所有权证发证时间都是2015年8月。A市目前房产转让执行的个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。 据此背景，回答下列问题： 1. 据调查，B房地产经纪有限公司在2016年3月1日成立并领取了营业执照，按照规定

14、，B房地产经纪有限公司在_前应到当地房地产行政主管部门备案。A.2016年4月1日B.2016年5月1日C.2016年6月1日D.2016年7月1日 A B C D答案:A2. A市市民张某向当地房地产管理部门申报成交价格的时间应为该房地产转让合同签订后_日内。A.10B.30C.90D.120 A B C D答案:C3. 按照规定，D住房置业担保公司设立时，具备的实有资本应不低于_万元。A.500B.1000C.1500D.2000 A B C D答案:B4. 2016年5月，E房地产估价有限公司到期并申请准予延续，有效期延续_年。A.1B.2C.3D.5 A B C D答案:C5. 关于对

15、E房地产估价有限公司要求的说法，正确的是_。A.E房地产估价有限公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上B.E房地产估价有限公司在申请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C.目前E房地产估价有限公司可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动D.目前E房地产估价有限公司可以从事各类房地产估价活动 A B C D答案:BC6. 按照规定，目前E房地产估价有限公司应有_名以上专职注册房地产估价师。A.1B.3C.6D.8 A B C D答案:D7. E房地产估价有限公司的二级资质应由_审批。A.住房和城乡建

16、设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.河南省房地产行政主管部门D.A市房地产行政主管部门 A B C D答案:C8. 根据目前的税收优惠政策，下列有关税费的说法，正确的是_。A.张某购买的二手房，因为未超过2年，所以需要其原房主交纳增值税B.张某购买的二手房，不必交纳契税C.张某购买的二手房，契税应执行1%的税率D.张某购买的二手房，不能免征收印花税，但可免征收土地增值税 A B C D答案:AC9. 张某购买二手房，其原房主应交纳增值税_元。A.11000B.15000C.17500D.20000 A B C D答案:C2016年3月23日，财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(财税201636号)附件3营业税改征增值税试点过渡政策的规定明确：个人将购买不足2年的