[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价相关知识分类模拟96

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产估价相关知识分类模拟96房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产估价相关知识分类模拟96房地产估价相关知识分类模拟96一、单项选择题问题:1. 某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体_。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙答案:A解析 墙体的类型中，按所处位置不同，墙可分为外墙和内墙。外墙指建筑四周与室外接触的墙；内墙是位于建筑内部的墙。按其方向不同，墙可分为纵墙与横墙。纵墙指与建筑长轴方向一致的墙；横墙是与建筑短轴方向一致的墙。问题:2. 住房公积金缴存比例原则上不

2、高于_。A.8%B.10%C.12%D.15%答案:C问题:3. 成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上_备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会答案:C解析 旁地产中介服务在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。问题:4. 建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是_。A.46层的住宅为多层住宅B.9层以上的住宅为高层住宅C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D.总高度超过：100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑答案:B解析 13层的

3、住宅为低层住宅，46层的住宅为多层住宅，79层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。问题:5. 承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的_。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子答案:D解析 承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同。问题:6. 依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，_日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60答案:A解析 依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土

4、地方案后，10日内应以书面或其他形式进行公告。问题:7. 某企业2012年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2250万元，流动负债为1875万元，则该企业的流动比率是_。A.80%B.120%C.160%D.250%答案:C解析问题:8. 合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于_。A.50%B.60%C.70%D.80%答案:B解析 专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。问题:9. 某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有1

5、0年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为_年。A.38B.40C.58D.60答案:A解析 以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。(50-2-10)年=38年。问题:10. 房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和_。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书答案:A解析 根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。问题:11. 国有土地上的房屋，进行

6、房屋登记的必经程序不包括_。A.受理B.审核C.公告D.记载于登记簿答案:C解析 办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。问题:12. _适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础答案:A问题:13. 下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法错误的是_。A.物权设定时必须公示B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性C.债权设定时必须公示D.物权的设立采取法定主义答案:C解析 债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性。问题:14. 选聘、解聘

7、物业服务企业是_ 的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组答案:A解析 业主大会职责：制定、修改管理规约和业主大会议事规则；选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作：选聘、解聘物业服务企业；决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。问题:15. 下列不属于优先股股东享有权利的是 。A.分配股息的优先权B.股票转让权C.有限的表决权D.要求赎回权答案:B问题:16. 预售许可的最低规模不得小于_。A.栋

8、B.户C.层D.单元答案:A解析 预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。问题:17. 会计差错区别与会计舞弊的最重要的特点，是_。A.会计差错并非出于主观的故意，但是从客观结果上看，经办人员已经从中获利B.会计差错既出于主观的故意，而且从客观结果上看，经办人员也已从中获利C.会计差错并非出于主观的故意，而是从客观结果上看，经办人员并没有从中获利D.会计差错出于主观的故意，但是从客观结果上看，经办人员并没有从中获利答案:C解析 会计差错并非出于主观的故意，而是从客观结果上看，经办人员并没有从中获利。这是会计差错区别与会计舞弊的最重要的特点。问题:18. 实行物业服务收费酬金

9、制的，预收的物业服务资金包括_。A.物业服务成本B.物业服务企业的酬金C.物业服务企业的利润D.法定税费答案:B问题:19. 时间序列中的各项指标值为_。A.时间序列B.发展速度C.发展水平D.序时平均数答案:C问题:20. 冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是_。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘答案:C解析 颗粒污染物主要有尘粒、粉尘、烟尘和雾尘。烟尘是指在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物。二、多项选择题问题:1. 城市规划的报建审批管理主要包括_。A.对建设项目选址审批核发项目选址意见书B.按照规

10、划实施监察C.对城市用地审批核发建设用地规划许可证D.对建设工程审批核发建设工程规划许可证E.对违法占地和违法建设的查处 A B C D E答案:ACD解析 城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。问题:2. 创新的概念是由美国经济学家熊彼特提出来的，它是指企业家对生产要素进行新的组合，它包括的五个方面内容中，属市场创新的是_。A.引进新产品B.开辟新市场C.采用新的生产方法

11、D.获取原料的新来源E.采用新的企业组织形式 A B C D E答案:AB解析 采用新的生产方法、获取原料的新来源、采用新的企业组织形式，属于生产创新。问题:3. 下列占用土地行为，可应免征城镇土地使用税的是_。A.人民团体自用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地E.民营企业占用的土地 A B C D E答案:AB解析 城镇土地使用税政策性免税包括宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地等。问题:4. 依法必须实行工程监理的建设工程包括_。A.国家重点建设工程B.居民自行装修住宅C.成片开发建设的住宅小区工程D.利用外国政府贷款的工程E.利用国际组织援助资金的工程

12、 A B C D E答案:ACDE解析 建设工程监理范围包括：国家重点建设工程；大、中型公用事业工程；成片开发建设的住宅小区工程；利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；国家规定必须实行监理的其他工程。问题:5. 摩擦失业是指在生产过程中由于_原因引起的失业。A.长期的B.暂时的C.局部的D.全局的E.难以避免的技术性原因 A B C D E答案:BCE解析 摩擦失业是指在生产过程中由于暂时的、局部的、或难以避免的技术性原因引起的失业。问题:6. 下列房地产中，属于免征房产税的有_。A.监狱用房B.高校招待所C.部队营房D.法院办公楼E.房地产开发企业自用的房地产 A B C D E答案

13、:ACD问题:7. 城市规划管理系统由_系统组成。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统E.城市规划监督系统 A B C D E答案:ABCD解析 城市规划监督系统不属于城市规划管理系统。问题:8. 2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。关于该项目开发建设的说法，正确的为_。A.该项目可采用划拨方式供地B.甲企业通过招投标方式成为该项目的建

14、设单位C.该项目的资本金最低为2100万元D.该项目开发利润应控制在3%以内E.该项目开发不得有利润 A B C D E答案:ABD解析 项目总投资为6000万元。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。6000万元20%=1200万元。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。问题:9. 城市维护建设税是随_附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。A.增值税B.财产

15、税C.消费税D.流转税E.营业税 A B C D E答案:ACE解析 城市维护建设税(以下简称城建税)是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。问题:10. 根据现行房屋登记收费标准，不收取房屋登记费的包括_。A.房屋查封登记B.房屋注销登记C.因登记机关错误造成的更正登记D.经济适用住房登记E.因房屋坐落的街道或门牌号码变更而申请的房屋变更登记 A B C D E答案:ABC解析 房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标

16、准的一半收取。问题:11. 通常情况下法律、法规不得拍卖的房地产包括_。A.未依法取得房地产产权证书的B.共有房地产，经其他共有人书面同意的C.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的D.权利人对房地产的处分权受到限制的E.司法和行政机关依法裁定，决定查封限制房地产权利的 A B C D E答案:ACDE解析 共有房地产，已经其他共有人书面同意的房地产，可以拍卖。问题:12. 规模报酬存在_三个阶段。A.递增B.不变C.递减D.快增E.慢增 A B C D E答案:ABC问题:13. 监理的基本工作中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的_。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资

17、控制D.工程形象控制E.工程报表控制 A B C D E答案:ABC问题:14. 我国现行建筑安装工程费用由_构成。A.直接费B.间接费C.利润D.税金E.预备费 A B C D E答案:ABCD解析 我国现行的建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四个部分组成。问题:15. 下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有_。A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离E.房地产广告不得含有承诺为入住

18、者办理“农转非”的内容 A B C D E答案:ACE解析 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布房地产广告。房地产广告中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。问题:16. 根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定，可以公开查询的登记信息有_。A.房屋的自然状况B.房屋权利限制状况C.与诉讼案件直接相关的原始登记凭证D.与产权登记相关的原始登记凭证E.与公证事项直接相关的原始登记凭证 A B C D E答案:AB解析 房屋权属登记可以公开查询的信息具体包括：一是房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；二是房屋权利状况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。问题:17. 房地产估价师初始注册的条件有_。A.年龄不超过65周岁B.取得房地产估价师执业资格C.受聘于房地产估价机构D.在房地产估价机构有出资或股份E.具有完全民事行为能力 A B C