[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟19

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟19房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟19房地产基本制度与政策分类模拟19一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于_年。A.2B.3C.5D.8答案:C问题:2. 城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有_名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4答案:D问题:3. 将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级”的

2、部门规章是_。A.城市房地产开发经营管理条例B.商品房销售管理办法C.房地产开发企业资质管理规定D.城市商品房预售管理办法答案:C问题:4. 根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报二级资质，要求其近3年房屋建筑面积累计竣工不低于_万m2。A.0B.5C.15D.30答案:C问题:5. A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起_日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90答案:A问题:6. 房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发_。A

3、.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书答案:D问题:7. 房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后_日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90答案:A问题:8. 房地产开发企业资质管理规定规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于_年。A.1B.2C.3D.5答案:A问题:9. A房地产开发企业在取得暂定资质证书一年后，经审查符合条件，可以直接申报_级资质证书。A.一B.二C.三D.四答案:D问题:10. 按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报

4、三级资质，应由_部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门答案:B问题:11. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取_方式供应。A.行政划拨B.拍卖出让C.招标出让D.挂牌出让答案:A问题:12. 下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有_。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地答案:C问题:13. 某房地产开发公司2016年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于_万元

5、。A.1500B.2500C.3000D.3500答案:A解析 2009年5月，国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知(国发200927号)规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。5000万元30%=1500万元。问题:14. 城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于_20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税答案:C问题:15. 关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是_。A.无须购房人同意，屋面防水的保修期可少

6、于3年B.砌体结构的住宅外墙有裂缝时，购买人可以要求退房C.在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任D.在双方自愿的基础上，有些部位、部件的保修期限可以由房地产开发企业与购房人自行约定答案:D问题:16. 根据商品房销售管理办法，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是_。A.房屋施工单位B.物业服务企业C.房地产经纪机构D.房地产开发企业答案:D问题:17. 城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设_以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年答案:D问题:18.

7、 张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以_作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果答案:D问题:19. 张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是_。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含

8、精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失答案:C问题:20. 张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，存在_情况，张某是可以退房的。A.一般性的质量问题B.主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题C.主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题D.主体结构质量不合格答案:D问题:21. 下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是_。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.中华人民共和国土地管理法C.中华人民共和国城乡规划法D.城市商品房预售管理办法答案:A问题:22. 转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理

9、完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90答案:A问题:23. 房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅_之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付答案:D问题:24. 根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，屋面防水最低保修期限为_年。A.1B.2C.3D.5答案:C问题:25. 属于禁止发布房地产广告的情形有_。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产答案:C问题:26. 下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是_。A.

10、含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果答案:B问题:27. 关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，不正确的是_。A.卫生间地面渗漏为1年B.墙面抹灰层脱落为1年C.墙面渗漏为3年D.管道堵塞为2个月答案:C问题:28. 商品房预售广告中不得涉及的内容是_。A.交通设施状况B.商业设施状况C.装修装饰状况D.市政设施状况答案:C二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)问题:1. 关于暂定资质证书的说法，正确的是_。A.暂定资质证书有效期为3年B.房地产开发主管部门可以视企业经

11、营情况延长暂定资质证书的有效期C.房地产开发主管部门延长暂定资质证书的有效期不能超过3年D.自领取暂定资质证书之日起3年内无开发项目的，暂定资质证书的有效期不得延长E.自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书的有效期不得延长 A B C D E答案:BE问题:2. 确定房地产开发项目，应当符合_的要求。A.国土规划B.年度建设用地计划C.城市规划D.土地利用总体规划E.房地产开发年度计划 A B C D E答案:BCDE问题:3. 房地产开发项目建设用地使用权的取得，可采取行政划拨方式包括_。A.国家机关用地，军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.商业用房建设

12、用地D.城市基础设施用地和公益用地E.经济适用住房建设用地 A B C D E答案:ABDE问题:4. 根据城市房地产开发经营管理条例规定，下列不征收土地闲置费的情形有_。A.因不可抗拒力造成开工延期B.因政府的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的C.因动工开发必需的前期工作(发现地下文物)而延期动工开发的D.因政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的E.因房地产资金问题而不能如期开工的 A B C D E答案:ABCD问题:5. 购房人发现商品房质量有问题，可以选择退房的情形有_。A.使用一年后发现屋面漏水B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C.办理房屋所有权

13、证前，确认房屋主体结构有质量问题D.尚未使用即发现下水管道堵塞E.下雨时发现外墙渗水 A B C D E答案:BC三、判断题问题:1. 新设立的房地产开发企业自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。答案:A问题:2. 房地产开发企业资质等级证书是企业领取营业执照的必备条件之一。答案:B问题:3. 房地产开发企业资质按照企业条件分为四个资质等级。答案:A问题:4. 申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时间应不少于两年。答案:B问题:5. 房地产开发企业资质管理规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。答案:A问题:6. A房地产开发公司2015年5月发生过一次重大工程质量事故。2015年12月，该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门即给予了批准。答案:B问题:7. 房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环