[土地估价师考试密押题库与答案解析]路线价法、基准地价系数修正法

1、土地估价师考试密押题库与答案解析路线价法、基准地价系数修正法土地估价师考试密押题库与答案解析路线价法、基准地价系数修正法路线价法、基准地价系数修正法一、单项选择题问题:1. _是对商业道路的临街道路且接近性和使用价值相当的土地设定标准深度，再选取若干标准宗地求出它们的平均单价。A.道路价B.路线价C.路途价D.路距价答案:B问题:2. _是指在城镇中，随着土地与道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度。A.标准深度B.综合深度C.路线深度D.道路深度答案:A问题:3. 以街道作为基本单位，然后将接近性大致相等和土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为路线价区段。具有同

2、一路线价的地段是_。A.路线价范围B.路线价区域C.路线价区段D.路线价地段答案:C以街道作为基本单位，然后将接近性大致相等和土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为路线价区段。路线价区段简单来说是指具有同一路线价的地段。问题:4. 某评估师在土地评估过程中，在运用路线价法评估过程中，下列_是不符合选取标准宗地的标准的情况。A.宗地为一面临街的情况B.宗地的容积率为所在区段代表性容积率C.宗地为矩形情况D.城市街道转角处的宗地答案:D问题:5. C省M市某一边临街的三角形宗地，高15m，所临街道路线价为1200元/m2，根据临街地深度指数表，该宗地价格为_元/m2。 临街深度/

3、m 未满4 满4未满8 满8未满12 满12未满16 满16未满18 深度指数(%) 130 125 120 110 100A.1440B.1200C.1500D.1320答案:C三角形宗地按其高的一半取临街深度指数，是7.5m，该宗地价格=12001.25=1500元/m2。问题:6. 路线价主要用于_的价格评估。A.农村街道繁华商业区段B.城镇街道僻静商业区段C.城镇街道繁华商业区段D.城镇街道偏僻区段答案:C问题:7. 宗地的价值和其深度的平方根成正比是_。A.苏慕斯法则B.哈柏法则C.四三二一法则D.霍夫曼法则答案:B问题:8. 根据路线价深度指数修正表，确定待估宗地在里地线内的_。A

4、.容积率修正系数B.宽度修正指数C.宽深比修正系数D.深度修正指数答案:D问题:9. 在路线价评估过程中，标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为_。A.深地和里地B.袋地和里地C.临街地和袋地D.转角地和表地答案:B问题:10. 平均深度价格修正率与累计深度价格修正率之间的关系用公式表示为_。A.平均深度价格修正率=累计深度价格修正率标准深度/所给深度B.平均深度价格修正率=累计深度价格修正率标准深度/平均深度C.平均深度价格修正率=累计深度价格修正率标准深度/综合深度D.平均深度价格修正率=累计深度价格修正率综合深度/所给深度答案:A平均深度价格修正率与累计深度价格修正率

5、之间的关系用公式表示为：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率标准深度/所给深度。问题:11. “地租”这个词语首创于12世纪的法国，从根源上来说来源于拉丁文的“rendita”，意为_。A.“货币或利益”B.“酬金或收益”C.“报酬或收益”D.“报酬或利益”答案:C问题:12. 评估公司在运用路线价法进行土地评估的过程中要建立路线价及其修正体系，在这个过程中，首要的工作是_。A.划分设定土地标准深度B.划分路线价的调查区段C.划分城市土地地价等级D.划分城市地价区段答案:B问题:13. C市有某平行四边形的临街地，街道的路线价为1500元/m2，平行四边形两边长均为15m，高为14m，其临街

6、深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为_元/m2。A.1380B.1575C.1725D.1650答案:D平行四边形其临街深度按其高计算深度指数，则宗地地价=1500110/100=15001.1=1650元/m2。问题:14. 估价方法中的替代原理和区位论作为基本估价理论在下列_中得到了充分运用。A.路线价法B.基准地价修正法C.成本逼近法D.市场比较法答案:A问题:15. 霍夫曼法则认为深度为100ft的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着与道路距离的增加，每一等分的价值占全部地价的比例分别为_。A.36.5%、28.5%、21.7%和12.3%B

7、.38.8%、29.8%、21.7%和13.3%C.37.5%、29.5%、20.7%和12.3%D.38.5%、28.5%、22.7%和13.3%答案:C国际上霍夫曼法则认为深度为100ft的标准宗地，将标准深度4等分以后，随着离道路距离的增加，每一等分的价值占全部地价的比例分别是37.5%、29.5%、20.7%和12.3%。问题:16. _是通过对待估宗地地价影响因素的分析，对各城市已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算宗地客观价格的方法。A.市场比较法B.基准地价系数修正法C.基准地价评估法D.路线价评估法答案:B基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，对各城市已

8、公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算宗地客观价格的方法。问题:17. 下列关于基准地价系数修正法的基本公式表达式正确的是_。A.V=V1b(1Ki)KjB.V=V1b(1Ki)C.V=V1b(1+Ki)KjD.V=V1b(1-Ki)Kj答案:A问题:18. 不同基准地价表达方式的修正公式的正确表达形式是_。A.土地价格=基准地价(1K)B.土地价格=基准地价(1-K)C.土地价格=基准地价(1+K)D.土地价格=基准地价(1/K)答案:A问题:19. 在确定好各修正系数后，根据基准地价系数修正法公式计算_。A.宗地方式B.宗地地价C.宗地面积D.宗地大小答案:B问题:20. 在深度的确

9、定中，应考虑宗地形状的不同做不同处理。矩形、平行四边形等，其深度就是其高度；三角形的深度则是其临街高度的_。A.3/4B.1/2C.3/5D.2/3答案:B问题:21. 数据检验以土地级别或均质区域为单位，分土地利用类型进行_的总体和方差检验。A.抽样样本B.总量样本C.单位样本D.个体样本答案:A问题:22. 当宗地临街宽度超出一定范围而做了宽度指数设计时，需确定_。A.长度修正指数B.宽深比修正指数C.深度修正指数D.宽度修正指数答案:D问题:23. 下列属于基准地价系数修正法的公式正确的形式的是_。 AP=POKtKy B C D 答案:D问题:24. 土地估价机构的土地估价师在采用基准

10、地价系数修正法评估中，需进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为25年；商业用途基准地价为1200元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为_元/m2。A.1020B.1075C.1501D.1025答案:A商业用地最高使用年限为40年，进行年期修正。年期修正系数K=1-1/(1+r)m/1-1/(1+r)“，经年期修正后的地价=12001-1/(1+6%)25/1-1/(1+6%)40=1020元/m2。问题:25. 待估宗地的估价期日与基准地价的评估期日若不相同，则需根据地价的变化程度进行_。A.期日修正B.日期修正C.时期修正D.年期修正答案:A问题:26. 将初步审查合格的

11、样点资料分别按土地级别、土地用途、用地效益等进行归类，当样点数量少于规定要求时应进行样点的补充调查是_的基本内容。A.样本数据检验B.样点资料剔除C.样点资料补充完善D.样点资料归类答案:D问题:27. 当待估农用地土地使用年期为有限年期时，应进行_。A.指数修正B.系数修正C.年期修正D.期日修正答案:C问题:28. 土地级别和地价区段界线分别以线径_的实线表示。A.0.5mm和0.2mmB.0.4mm和0.2mmC.0.3mm和0.2mmD.0.3mm和0.1mm答案:B土地级别和地价区段界线分别以线径0.4mm和0.2mm的实线表示。问题:29. 通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对

12、净收益的影响程度是_。A.统计计量检验B.计量经济检验C.经济意义检验D.统计检验答案:D问题:30. 通过异方差性检验和多重共线性检验，判断统计检验的有效性是_。A.计量经济检验B.经济意义检验C.统计计量检验D.回归系数检验答案:A计量经济检验是通过异方差性检验和多重共线性检验，判断统计检验的有效性。二、多项选择题问题:1. 关于路线价和路线价法的概念，表述正确的是_。A.路线价法在城镇道路上划分出若干路线价区段，再设定标准临街的深度，选取若干标准临街宗地并求其单位价格B.路线价是对商业道路的临接道路且接近性和使用价值相当的土地设定标准深度进行计算C.计算出临接该道路的其他宗地价格的一种土

13、地价格评估方法D.选取若干标准宗地求出它们的单价称为路线价E.路线价法是根据求出的路线价，然后配合深度价格修正率表和其他价格修正率表进行计算 A B C D E答案:BCE问题:2. 关于制作路线价修正系数表和其他价格修正率表，表述正确的是_。A.路线价修正系数表是指深度指数修正表B.各城镇还可根据地价影响情况编制宽度、形状等修正系数表C.宽度修正、宗地形状修正等在评估具体宗地地价时由政府机构制定D.宽度修正、宗地形状修正等在评估具体宗地地价时由评估人员自定E.在确定各修正系数后，依路线价系数修正法公式计算宗地地价 A B C D E答案:ABDE问题:3. 以路线价区段内市场交易地价资料为基

14、础，取各区段的平均价为区段路线价，方法有下面几种_。A.取算术平均数B.取加权平均数C.取众数D.取中位数E.取小数 A B C D E答案:ABCD问题:4. 以下关于四三二一法则的表述，正确的有_。A.将临街深度100ft的普通临街土地，划分为与街道平行的4等分B.第一个25ft的价值占整块土地路线价的30%C.第二个25ft的价值占路线价的30%D.第三个25ft的价值占到20%E.第四个25ft的价值占到20% A B C D E答案:ACD问题:5. 关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法不正确的有_。A.路线价法仅适用于特大城市的估价B.成本逼近法适用于住宅用地估价，对商业用地

15、则多不适用C.市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估D.收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产E.基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度有关 A B C D E答案:ABE问题:6. 下列关于路线价的评估范围表述，正确的是_。A.路线价法评估适用于城市中的商业道路，在农村也适用B.在城市房屋征收补偿进行估价的情况C.在政府土地整治进行估价的情况D.在政府房地产税收进行估价的情况E.主要用于繁华商业区段和城市次要街道两侧宗地价格的评估 A B C D E答案:BCD问题:7. 关于路线价法和市场比较法的相关表述，不正确的是_。A.路线价法需要做“交易情况修正”和“交

16、易日期调整”B.路线价法不是先对“可比实例价格”进行有关修正、调整，然后再进行综合，而是先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“状况调整”C.路线价法不是仅评估出一个“估价对象”的价格D.路线价法是利用相同的“可比实例价格”路线价，同时评估出多个“估价对象价格”同一道路的其他土地的价格E.路线价法仅仅评估出一个“估价对象”的价格即可 A B C D E答案:AE问题:8. 关于路线价的正确表达公式为_。A.V(单价)=标准宗地总价单独深度价格修正率B.V(总价)=标准宗地总价单独深度价格修正率C.V(单价)=(标准宗地总价单独深度价格修正率)/估价对象土地面积D.V(单价)=(标准宗地总

17、价单独深度价格修正率)/(临街宽度临街深度)E.V(总价)=(标准宗地总价单独深度价格修正率)/(临街宽度临街深度) A B C D E答案:BCD问题:9. 下列估价方法中适用于对大批量宗地进行估价的是_。A.成本逼近法B.剩余法C.基准地价系数修正法D.市场比较法E.路线价法 A B C D E答案:CE问题:10. 下列与路线价法评估有关的概念是_。A.标准深度B.里地线C.标准宗地D.深度指数修正表E.宗地 A B C D E答案:ABCD与路线价法有关的概念：标准深度；里地线；标准宗地；深度指数修正表。问题:11. 属于路线价估价的计算公式正确形式的有_。A.宗地总价=路线价深度百分

18、率宗地面积修正额B.宗地总价=路线价深度百分率其他条件修正率宗地面积修正额C.宗地总价=路线价深度百分率宗地面积D.宗地总价=路线价深度百分率宗地面积+其他条件修正额E.宗地总价=路线价深度百分率其他条件修正率宗地面积 A B C D E答案:ACDE问题:12. 下列情况中，适用于路线价法进行评估的基本情况有_。A.土地税收B.商业街两侧不动产评估C.国有土地上房屋征收补偿D.大城市的商品住宅用地E.工业开发区的开发 A B C D E答案:ABC问题:13. 关于地租的概念表述，正确的是_。A.地租可以划分为狭义地租和广义地租B.地租是土地所有权在经济上的实现，地租是地价资本化C.地租表示

19、土地带来的收入或收益D.地租是指在使用农用土地时所支付的产品或粮食E.狭义地租是指利用土地所获得的一种“超额的报酬” A B C D E答案:ACE问题:14. 评估人员在用路线价法评估土地的时候，在街角地所临的两条道路中，_的街道应作为正街处理。 A路线价比较低 B路线价相同时较窄 C路线价相同时较宽D路线价高 E客流量大 A B C D E 答案:CD路线价相同时较宽的和路线价高的街道应作为正街处理。问题:15. 关于马克思地租理论中绝对地租和级差地租，表述错误的是_。A.地租有绝对地租和级差地租两种基本形式B.绝对地租是指土地所有人凭借对于土地所有权的垄断行为而得到的地租形式C.级差地租

20、主要取决于土地周围形成的社会条件D.同时还取决于社会上对于劳动的投入量E.对于土地的市场供求状况是决定相对地租量的主要因素 A B C D E答案:CE问题:16. 基准地价的其他修正包括_。A.土地开发程度修正B.期日修正C.容积率修正D.年期修正E.日期修正 A B C D E答案:ABCD问题:17. 需要确定的宗地地价修正系数内容包括_。A.深度修正指数B.宽度比修正系数C.宽度修正指数D.宽深比修正系数E.容积率修正系数 A B C D E答案:ACDE确定宗地地价修正系数：深度修正指数，宽度修正指数，宽深比修正系数和容积率修正系数。问题:18. 样点地价的修正主要包括_。A.年期修

21、正B.绘制样点地价图C.期日修正D.样点数据检验E.其他修正 A B C D E答案:ACE问题:19. 关于基准地价修正系数表的整理，应该注意的内容有_。A.基准地价修正系数表要直观反映不同级别或地价区域内各类用地宗地地价的各类影响因素B.影响幅度和影响强度用百分数表示，指标条件分为优、较优、一般、较劣四个层次C.基准地价修正系数表以不同土地级别或地价区段为单位D.区分不同用地类型同时编制E.编表前要将各类宗地地价修正系数成果分类整理 A B C D E答案:ACE问题:20. 土地的基本权利状况包括_。A.他项权利设置情况B.土地的权属性质C.对外抵押情况D.对外出租情况E.对外质押情况

22、A B C D E答案:ABCD问题:21. 系数修正法的评估步骤中搜集有关基准地价资料包括_。A.宗地地价修正体系图B.基准地价报告C.基准地价图D.宗地地价修正体系E.有关各种地价影响因素资料 A B C D E答案:BCDE问题:22. 关于基准地价图的清绘与图面整饰，要注意的内容有_。A.土地级别和地价区段界线分别以线径0.3mm和0.2mm的实线表示B.土地利用类型界线用间隔为3mm、线径为0.3mm的点画线表示C.土地级别、地价区段、用地类型、基准地价用注记表示D.主干道用0.1mm的双实线表示，次干道用0.2mm的双实线表示E.支路用0.3mm的单实线表示 A B C D E答案

23、:CE问题:23. 关于基准地价的相关表述，不正确的有_。A.是综合地评估各级别、各用途土地的一种单位价格B.基准地价是特定级别的各用途土地使用权在一定土地使用年期、土地开发程度、容积率及估价基准日条件下国有土地使用权的一种区域平均价格C.是综合地评估各级别、各用途土地的一种平均价格D.基准地价评估是根据已经掌握的土地价格基本资料的情况下的价格E.基准地价评估是根据已经掌握的地租状况基本资料的情况下的价格 A B C D E答案:BCDE问题:24. 级别或区域基准地价修正系数表的编制方法包括_。A.基准地价修正法B.土地利用效益资料C.市场地价资料D.路线价修正法E.定级分值 A B C D E答案:BCE问题:25. 城镇基准地价评估中基准地价工作底图的规格的内容和确定基准地价评估区域范围的内容中基准地价工作底图为_。A.大城市1:100001:50000B.中等城市1:50001:15000C.中等城市1:50001:10000D.