[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策模拟题5

1、房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策模拟题5房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策模拟题5房地产基本制度与政策模拟题5一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 在成熟的房地产市场中， 是房地产业的主体。A.物业管理业B.房地产咨询业C.房地产开发经营业D.房地产经纪业答案:D问题:2. 行政法规须经国务院常务会议讨论并以 的形式发布。A.国务院令B.国务院总理令C.国务院会议纪要D.国务院文件答案:B问题:3. 房地产业属于 产业。A.第一B.第二C.第三D.第四答案:C问题:4. A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕

2、地征收前3年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付 万元土地补偿费。A.33B.66C.96D.160答案:C问题:5. 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定了娱乐用地出让最高年限为 年。A.40B.50C.60D.70答案:A问题:6. 中华人民共和国宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行 并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购答案:C问题:7. 下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是 。A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C.非住宅建设用地使用权期间届满

3、后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期答案:B问题:8. 国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由 作出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府答案:D问题:9. 房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经 讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议答案:D问题:10. 被征收房屋价值评估时点为 之日。A.房屋征收确定B.

4、房屋征收决定公告C.签订房屋征收协议D.房屋征收实施答案:B问题:11. 房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发企业申领一级资质房地产开发资质，从事房地产开发经营时间应不少于 年。A.1B.2C.3D.5答案:D问题:12. 以出让方式取得的建设用地使用权转让时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 以上。A.10%B.15%C.20%D.25%答案:D问题:13. 2010年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于 万元。A.4000B.5000C.6000D.7000答案:A总

5、投资20%=2000020%=4000万元。问题:14. 申请人被吊销注册证书，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满 的，不予注册注册建造师。A.3个月B.半年C.1年D.2年答案:D问题:15. 根据中华人民共和国城乡规划法，下列表述不正确的是 。A.城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划B.城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划C.详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划D.城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告。公告的时间不得少于10日答案:D问题:16. 中华人民共和国城乡规划法规定，城市总体规划的规划

6、期限一般为 年。A.10B.20C.30D.50答案:B问题:17. 中华人民共和国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理 。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证答案:D问题:18. 发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起 日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60答案:B问题:19. 某房地产开发公司开发的工程建设总投资为6000

7、万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到 万元以上，政府有关部门才能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500答案:D总投资25%=600025%=1500万元。问题:20. 某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领施工许可证时的到位资金应不少于 万元。A.100B.150C.300D.500答案:D工程合同价50%=100050%=500万元。问题:21. 建设工程竣工验收，由 负责组织实施。A.工程质量监督机构B.建设单位C.工程监理单位D.房地产开发

8、主管部门答案:B问题:22. 按照规定，商品房预售合同签约后， 应持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。 A购房人 B房地产开发企业C中介代理商 D购房代理人 答案:B问题:23. 根据最新经济适用住房管理办法，下列表述不正确的是 。A.经济适用住房购房人拥有完全产权B.购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易C.购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购D.购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权答案:A问题:24. 在我国，房地产价格评估制度是根据 确立的一项房地产交易基本制度。A

9、.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件答案:A问题:25. 某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款 。A.甲银行优先受偿B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按二家银行的债权比例受偿答案:A问题:26. 根据中华人民共和国合同法规定，某租赁合同的租赁期限最长不得超过 年，超过部分无效。A.20B.25C.30D.35答案:A问题:27. 以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定

10、抵押权，其前提条件为 。A.土地为出让方式取得B.土地为划拨方式取得C.A、B两种方式均可D.有土地使用权证答案:A问题:28. 根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件 元。A.10B.20C.80D.550答案:D问题:29. 合法建造房屋的物权自 发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.颁发房屋权属证书时C.申请房屋所有权登记时D.事实行为成就时答案:D问题:30. 下列关于预告登记的表述中，错误的是 。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预

11、告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖答案:D问题:31. 根据房屋登记办法，下列关于各类房屋登记的表述，不正确的是 。A.房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记B.路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少的，应申请房屋所有权转移登记C.房屋所有权注销登记是指，因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记D.房屋登记办法的适用范围，既包括国有土地上的房屋，也包括集体土地上的房屋答案:B问题:32. 二级资质房地产估价有限公

12、司应具备的条件中，下列表述错误的是 。A.有15名以上专职注册房地产估价师B.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%D.股东中有3名以上专职注册房地产估价师答案:A问题:33. 某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币(非经济特区)，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为 万元。A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00答案:C根据以房产为主的房地产估价收费标准，1005+9002.5+2001.5=3.05万元。问题:34. 房地产估价机构设立分支机构的条件不包括 。A.房地

13、产估价机构具有一、二级资质B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师D.有固定的经营服务场所答案:A问题:35. 房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在 内通过应试科目。A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度答案:C问题:36. 房地产估价机构管理办法规定，二级资质房地产估价机构不得从事 等估价业务。A.城市房屋拆迁B.课税C.企业清算D.司法鉴定答案:D问题:37. 某房地产经纪人于2008年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于20

14、10年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至 。A.2010年8月B.2011年8月C.2012年2月D.2013年2月答案:B问题:38. 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的 。A.前期物业服务合同B.后期物业服务合同C.物业管理合同D.物业服务合同答案:A问题:39. 下列关于住宅专项维修资金的交存标准，表述不正确的是 。A.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金B.每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%C.出售的公有住房，每平方米建

15、筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%D.售房单位按照多层住宅不低于售房款的30%、高层住宅不低于售房款的20%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金答案:D问题:40. A住宅小区2005年1月，第一次缴交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足 万元时，应当及时续交。A.300B.360C.720D.840答案:A业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。1 00030%=300万元。问题:41. 耕地占用税采取的税率是 。A.比例税率B.定额税率C.累进税率D.累退税率答案:B问题:42. 对已竣工验收

16、的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在 以上的，应进行土地增值税的清算。A.55%B.65%C.75%D.85%答案:D问题:43. 减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买 的，免征契税。A.私有住房B.二手住房C.公有住房D.商品住房答案:C问题:44. 下列关于住房公积金利率、税收，表述不正确的是 。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.职工上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息C.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按季结息，本息逐季结转D.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月

17、1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平答案:C问题:45. 住房公积金管理的决策机构是 。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.存储住房公积金的金融机构D.设区城市人民政府答案:A问题:46. 2011年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为 元。A.125B.250C.300D.375答案:C250012%=300元。问题:47. 关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见(建金管20055号)规定，职工没有还清贷款前， 。A.可以再次申请住房公积金贷款B.不得再次申请住房公积金贷款C

18、.可以在提供担保的情况下，再次申请住房公积金贷款D.可以在继续按期交纳住房公积金的情况下，再次申请住房公积金贷款答案:B问题:48. 下列不属于违反商品房销售管理规定行为的有 。A.未取得营业执照，擅自销售商品房的行为B.返本销售或者变相返本销售商品房的行为C.在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的行为D.未按照规定的现售条件现售商品房的行为答案:C问题:49. 对于不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，按照商品房销售管理办法，下列处罚标准错误的是 。A.处以警告B.责令限期改正C.并可处以1万元以上3万元以下的罚款D.并可处以3万元以上5万元以下的罚款

19、答案:D问题:50. 对隐瞒真实情况，弄虚作假骗取资质证书的房地产开发商的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以 的罚款。A.1万元以上3万元以下B.1万元以上5万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上30万元以下答案:A二、多项选择题(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分；)问题:1. 房地产中介服务业包括 。A.房地产交易业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.房地产经纪业E.物业管理业 A B C D E答案:BCD问题:2. 根据中华人民共和国宪法的规定，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有 。A.矿藏、森林、海域B.水

20、流、海域、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、海域E.草原、滩涂、荒地 A B C D E答案:CE问题:3. 下面法规中，应由原建设部部长令颁布的部门规章包括 。A.城市房地产开发经营管理条例B.房地产估价规范C.房屋登记办法D.注册房地产估价师管理办法E.房地产估价机构管理办法 A B C D E答案:CDE问题:4. 国家可以收回出让土地使用权的情况包括 。A.土地使用权期限届满B.未按照合同约定支付土地使用权出让金C.司法机关决定没收D.房屋灭失E.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地 A B C D E答案:ABCE问题:5. 下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正

21、确的有 。A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的 A B C D E答案:ABD问题:6. 法律规定可以属于集体所有的自然资源有 。A.森林B.矿藏C.海域D.山岭E.荒地 A B C D E答案:ADE问题:7. 下列属于划拨建设用地使用权范围的是 。A.城市公益事业用地B.旅游用地C.军事用地D.商品房建设用地E.国家重点扶持的水利项目用地 A B C D E答案:ACE问题:8. 下列关于临时用地的使用，说法正确的是 。A.临时使用土地

22、者应当按照合同约定的用途使用土地B.临时用地只能是临时使用土地的行为C.可以将临时用地改为永久建设用地D.临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除E.临时用地的期限一般不超过5年 A B C D E答案:ABD问题:9. 下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是 。A.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯B.属于国有土地的，核发国有土地所有证C.属于国有土地的，核发国有土地使用证D.属于集体土地的，核发集体土地所有证E.使用集体土地的，核发集体土地使用证 A B C D E答案:ACDE问题:10. 国有土地上房屋征收与补偿条例规定，房屋征收范围确定后，不

23、得 。A.在房屋征收范围内实施新建房屋B.在房屋征收范围内实施扩建房屋C.在房屋征收范围内实施改建房屋D.转让房屋E.改变房屋用途 A B C D E答案:ABCE问题:11. 以划拨方式取得建设用地使用权的，转让房地产时，属于下列 情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理建设用地使用权出让手续。A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于商业开发的B.私有住宅转让后不再用于居住的C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D.转让的房地产暂时难以确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的E.根据城市规划建设用地使用权不宜出让的 A B C D E答案:CDE问题:12. 城镇体系

24、规划分为 。A.全国城镇体系规划B.省域城镇体系规划C.市域(镇域)城镇体系规划D.县域城镇体系规划E.乡镇体系规划 A B C D E答案:ABCD问题:13. 城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。对于以划拨方式取得的建设项目，其报建审批管理主要包括 。A.对建设项目选址审批核发项目选址意见书B.对城市用地审批核发建设用地规划许可证C.对建设工程审批核发建设工程规划许可证D.按照规划实施监督检查体系对违章占地的查禁工作E.按照规划实施监督检查体系对违章建设的查禁工作 A B C D E答案:ABC问题:14. 中华人民共和国城乡规划法规定，在 发放后，因依法修改城乡规划

25、给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证 A B C D E答案:ABCD问题:15. 下列 建设工程，必须实行监理。A.大型公用事业工程B.城镇居民自建住房C.利用外国政府援助资金的工程D.成片开发建设的住宅小区工程E.农村村民自建住宅 A B C D E答案:ACD问题:16. 下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有 。A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C.预售商品房广告不得涉及装修装

26、饰内容D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容 A B C D E答案:ACE问题:17. 王某购买了A房地产开发公司在W省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到 部门办理登记备案手续。A.W省房产管理部门和土地管理部门B.B市土地管理部门C.B市房产管理部门D.C县土地管理部门E.C县房产管理部门 A B C D E答案:DE问题:18. 下列关于房地产抵押的论述，正确的是 。A.以依法取得的土地使用权土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的土地

27、使用权同时抵押B.以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押合同生效时设立C.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限D.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权E.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响 A B C D E答案:ACD问题:19. 某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有 。A.该抵押属一般房地产抵押B.该抵押是最高额抵押C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元D.若银行实际发放了1.

28、5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元E.该抵押可以不经登记即产生合同效力 A B C D E答案:BD问题:20. 下列关于登记簿的论述，不正确的是 。A.登记簿是不动产物权的法律根据B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自申请受理时发生效力D.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准E.根据物权法和房屋登记办法的规定，国务院印发了房屋登记簿管理试行办法 A B C D E答案:CE问题:21. 某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期16个月，依据国家标准可收取房屋租赁代理费 元。A.500B

29、.600C.800D.1000E.1500 A B C D E答案:ABCD问题:22. 二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有 。A.有15名以上专职注册房地产估价师B.专业技术人员达70%C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师 A B C D E答案:CDE问题:23. 下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是 。A.中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B.产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人C.土地使用税的纳税人是拥有

30、建设用地使用权的单位和个人D.有偿转让建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人E.在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人 A B C D E答案:ABCD问题:24. 对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有 。A.自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值B.自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为计税税基C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%80%作为应税房产原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E.地下人防设施免税 A B C D E答案:ACD问题:25. 房地产信用

31、档案的建立范围包括 。A.房地产交易管理机构B.房地产中介服务机构C.物业服务企业D.房地产开发企业E.房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员 A B C D E答案:BCDE问题:26. 下列有关契税的表述，正确的是 。A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税B.土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，都需缴纳契税C.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税D.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不征收契税E.契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋 A B C D E答案:ABCE问题:27. 下列关于免征土地使用税中，应由省级税务机关

32、确定是否免税的用地有 。A.个人所有的居住房屋及院落用地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.国家机关自用的土地D.房产管理部门在房租调整改革前，经租的居民住房用地E.免税单位职工家属的宿舍用地 A B C D E答案:ADE问题:28. 下列关于目前我国住房公积金税收政策的表述中，不正确的是 。A.住房公积金是政策性资金，实行免税政策，对其收益征收所得税和营业税B.职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，应计入个人当期的工资、薪金收入，并免予征收个人所得税C.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税D.管理中心用住房公积金在受委托银

33、行发放个人住房贷款取得的收入，免征企业所得税E.个人提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税 A B C D E答案:ABD问题:29. 某房地产开发企业在商品住宅销售中，不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书，按照房地产开发企业资质管理规定，可进行 处罚。A.由原资质审批部门予以警告B.责令限期改正C.降低资质等级D.并可处以1万元以上2万元以下的罚款E.并可处以5万元以上10万元以下的罚款 A B C D E答案:ABCD问题:30. 下列属于住房公积金管理中心违法行为的包括 。A.住房公积金中心向他人提供担保的B.逾期不缴或少缴住房公积金的C.未按照规定用住房公积金购买国

34、债D.未按照规定使用住房公积金增值收益E.违法审批住房公积金使用计划的 A B C D E答案:ACD三、综合分析题(每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意) H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知W村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩。2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金500万元，并约定2009年6月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2010年9月1日才开始动工建设。2010年11月1日C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。 1. 经协商

35、，该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前3年平均年产值的8倍。C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费金额为 元。A.3600B.4800C.6400D.8000 A B C D答案:C被征收前3年平均年产值约为800元/亩8(倍)=6400元。2. C房地产开发公司应向C村 个农民进行安置。A.10B.20C.30D.40 A B C D答案:B安置人数=征地数/人均耕地数=40/2=20人。3. 按照规定，该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为 年。A.40B.50C.60D.70 A B C D答案:D4. 按照规定，C房地产开发公司应在 日前，支付全部地

36、价款。A.2009年6月30日B.2009年7月30日C.2009年8月30日D.2009年9月30日 A B C D答案:A5. H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，应经 审批。A.H省人民政府土地管理部门B.H省人民政府C.国务院土地管理部门D.国务院 A B C D答案:B6. 按闲置土地的政策规定，应向C房地产开发公司征收 万元以下的土地闲置费。A.50B.80C.100D.160 A B C D答案:C土地闲置费=土地出让金20%=50020=100万元。7. C房地产开发公司要将改变该项目部分土地用途，须取得 的同意或批准。A.出让方B.B县人民政府

37、城市规划行政管理部门C.B县人民政府城市土地管理部门D.B县人民政府房产管理部门 A B C D答案:ABC8. C房地产开发公司以有偿使用方式取得该建设用地使用权后，该建设用地使用权出让合同应由 与C房地产开发公司签订。A.B县人民政府B.B县人民政府城市规划行政管理部门C.B县人民政府城市土地管理部门D.B县人民政府房产管理部门 A B C D答案:C9. C房地产开发公司以有偿使用方式取得该建设用地使用权后，当事人应当在付清全部国有土地出让价款后，持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请 。A.集体建设用地使用权初始登记B.出让国有建设用地使用权初始登记C.

38、集体农用地使用权初始登记D.土地变更登记 A B C D答案:B 2009年1月，A房地产开发公司通过投标方式，取得一块建设用地使用权，用于商品住宅小区建设。该项目全部开发投资总额为1.6亿元(含土地使用权出让金4000万元)。2009年8月，在该项目投入大量资金的情况下，因其他投资原因，以9000万元的价格，将该项目转让给B房地产开发公司。2010年8月，B房地产开发公司建设完成该项目，并全部出售完毕，2010年12月，B房地产开发公司聘请了C物业服务公司，开始对该小区实行物业管理。王某以30万元的价格购买了该小区住房一套，并于2011年3月办理了该商品房的房屋所有权证。2011年5月，该小

39、区成立业主大会，并准备重新聘请物业服务公司。据此，回答以下问题： 10. A房地产开发公司转让该项目给B房地产开发公司，下列符合转让条件的是 。A.A房地产开发公司应当按照出让合同约定，支付全部土地使用权出让金4000万元B.未取得土地使用权证书C.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让D.除土地使用权出让金4000万元外，A房地产开发公司实际投入房屋建设工程的资金额已达到4000万元 A B C D答案:ACD11. 按照规定，AB房地产开发公司应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90 A B C D答案:A12. A房地产开发公司转让该项目交纳土地增值税中，土地增值税的扣除项目不包括 。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用 A B C D答案:B13. B房地产开发公司聘请了C物业服务公司，下列表述正确的是 。A.B房地产开发公司和C物业服务公司应当签订前期物业服务合同B.B房地产开发公司和C物业服务公司应当签订物业服