罗马假日项目发展报告

1、罗马假日项目发展报告点评：功能分区合理，干湿分离，动静分区，私密性高 41.8米阔绰客厅，10平米观景南阳台，观景餐厅 南向观景阳台,让浪漫法式园林主题生活轻松渗透到家的每个角落 浪漫主题主人空间，嵌入式衣柜，观景阳台，金色的阳台，金色的阳光，绿色的心情.面积：136平方米,三房二厅一卫项目产品建议 主力户型设计建议豪华经典型：180平方米以上，大复式和花园洋房可以设计到300平方米以上。平层180200平方米，第二层120平方米左右，（平层：厅不小于40平方米，厨房不小于8平方米并另配早餐室，主卧不小于18平方米，主卫不小于7平方米。第二层：主卧不小于22平方米，主卫不小于8平方米，步入式衣

2、帽间不小于4平方米，起居厅不小于20平方米，留有屋顶花园及露台。）项目产品建议 星级物管建议小区配套及物业管理建议享受生活的最佳保证概念提炼：风雨无阻的贴心好管家！项目产品建议 星级物管建议小区智能化建议概念提炼：生活原来可以如此轻松安逸！项目产品建议 星级物管建议 由于南坊大环境及物业情况的限制，我司建议聘请国际知名物管公司作为顾问，提供全套的酒店式家居管理服务。大堂礼宾式服务 家居服务 商务礼仪服务 餐宴服务 保健服务 社区服务：高科技智能化电子眼远程监控，智能化消防系统。红外线围墙等各式安全保障措施，一应俱全，让尊贵的业主完全享受皇族礼遇。罗马战舰引擎 本案的项目定位及推广项目定位及推广

3、 推广案名的缘起意大利，一直被看作是智慧文明生活的天堂，意大利的生活仿佛是一幅时尚典雅的画卷，一个美丽尊贵、令人神往的梦想。罗马是一个梦想中的城市、历史上的繁华古城、银幕上的浪漫情史的发生地,而许多人对罗马的视觉上的认识更源于一部著名的电影罗马假日。提出用“罗马假日”，一是希望通过电影罗马假日来唤起人们对意式建筑的认同感及对异域生活的向往，同时营造浓厚的文化氛围；其二，意在传达出浓郁的人文底蕴，渲染“午后的罗马假日在咖啡、梧桐、幽雅环境中所衬托出的品质生活”。同时希望进一步衬托出小区周边的文化氛围，以此吸引消费者的关注。项目定位及推广 相关文案描述在这个不见落叶的温暖秋季，最容易滋生关于经典爱

4、情的幻想。游走在熟悉却又充满异国情调的场景里，用一天的时间重新审视这个城市，用一天的时间去爱上一个人，在如童话般的季节里谈一场最最缠绵的异国之恋。在远离罗马的城市里，依然有幸福的容载，有营造的温馨。只要心中有ROMANTIC(浪漫)，有ROME(罗马)，你就是自己故事里的主角，一定能拥有一场美丽的恋爱，因为，All roads lead to Rome(条条大路通罗马)。项目定位及推广 推广核心概念新都市中央的尚领生活罗马假日新古典主义演绎新都市中央的尚领生活“新都市中央”的具体表现方式 通过对未来城市中心的生活环境进行描述 通过广告等推广形式点缀出新城区独有的景观特色 突出作为文化街的深厚文

5、化底蕴 借鉴意大利生活展的举办来渲染突出本案的优势 营造一种高雅时尚生活圈的感性理念“尚领生活”的具体表现方式 季节的变换中有悠扬的音乐迎送您在每一天 高雅的VIP小区会所是您全家的唯一 个性化物业管理、完善的配套社区服务 多重保安系统，保护您全家在每一天 合理分隔的居住空间，从此有了更加宽敞舒适的生活空间 智能化的社区网络，让世界从此靠近您在临沂再造一个属于自由和自主的自我之境，创造一个：一种很有格调的物质生活一种有美学意味的栖居方式一个高尚人文的居住氛围一个可以陶醉70年的生活梦想！项目定位及推广 广告推广主旨核心概念提炼：拥抱罗马假日优雅的贵族气质，洋溢新都市中心的异域风情！ 项目定位及

6、推广 “罗马假日”企划思路、卖点收集及提炼流程图板块卖点的收集及提炼发展商背景收集及提炼建筑规划卖点收集及提炼环境规划卖点收集及提炼建材卖点收集及提炼房型卖点收集及提炼物业管理、会所卖点收集及提炼周边配套、交通及发展前景卖点收集及提炼导视策略收集及提炼媒介策略收集及提炼发展商理念篇 卖点概念提炼：华建房地产全力打造新都市中央的尚领生活！创造适宜的生活空间，打造低密度的时尚生活，造就生态社区，将来这都是我们一直在追求的现代住宅理念；房子成为生活、文化的一部分，让住宅成为您身份的代言词，房子价值不在是建筑本身这么简单。企业经营理念华建经营定位 用心造好房子，为社会提供精品企业文化 用心做事，以诚待

7、人 精品意识精益求精的精神企业的现状与发展目标现状新成立的，临沂地产界的新秀发展目标立足临沂，辐射全省做精品楼盘新锐的，志存高远的世纪阳光观点罗马假日的推广应该成为华建房产的一个起点：单个楼盘的推广既塑造了全新的形象，同时，又有目的塑造母品牌的个性。罗马假日应该是当之无愧的华建地产荣耀之子 ！项目定位及推广 本案目标客户成分及消费动机分析本项目的目标客户群有以下的特征： 年龄：3550岁之间。 职业：私营业主、政府官员、企事业领导、下属县市高收入人群等。 家庭人口构成：34口。 收入：可能没有很高很固定的收入，但积蓄颇丰。 消费偏好：不一定喜欢最适合自己的，但绝对喜欢能彰显自己身份的物品。 装

8、备：有私家车，并不在乎离交通站点远近，但对交通要求很高，绝对需 要便捷易达。 心理：有一定的从众心理，消费有一定的盲目性。 背景：也许没有很高的学历，但很有社会阅历。罗马军团布阵 本项目开发建议 8B区 D区 A区 C区项目用地 酒店 花园洋房 高层项目用地功能划分示意图我来了，我看见了，我胜利了 项目的营销策略营销策略 销售策略价格建议 低开高走,低姿态入市，待本案销售到一定时期后，根据具体市场情况进行价格调整；推广顺序 小高层 花园洋房 社区商铺 高层 入市时机 我司建议成品房入市进行销售。在楼盘交工后方可公开，力争“开盘即封盘”在市面上掀起一股热销效应。形成公开时畅销、热销的良好场面。营

9、销策略 销售周期与营销策略销售周期 销售排期是根据具体项目的工程进度来制定的。我司建议本案总销售期为30个月36个月时间，分为五个阶段完成本案的最终销售。销售管理策略 本案实施全案全程销售代理后，主要的销售管理工作将由销售代理公司全面负责。销售代理公司将全面负责销售执行和策划推广两大部分工作。营销策略 销售周期与营销策略本案USP销售专案 综合考虑本案的产品，人群、市场，我们专门为本案设计了适合本案的“1+1+1”策略。 “1+1+1”方案有效地解决了以上矛盾，此方案的内容就是：将装修款与购车款一同纳入房款之中，一次性向银行借贷，以减轻这三项累积带来的压力。营销策略 销售周期与营销策略580000元180000元2753.21180000“1+1+1”购房479057元290000元1996.07130000正常购房总发生金额入住总费用（首付+车款+装修）每月月供（元）首付款 （元）注：按140，单价3000元/，总房款42万，车款10万，豪华型装修款6万元计算，首付30%，银行二十年按揭计算。营销策略 宣传推广策略 CI系统全面建立 公关活动的深入展开 全新广告表现与创意主题 广告全方位整合 媒体组合原则 先外而内，先主后次，立体组合方式营销策略 宣传推广策略整体推广费用估算 我司建议本案的宣传推广费用预算拟订为总销售额的1%1.5%。 本案住宅目前可销售面积大约为24