锦园监理实施细则 水电

1、1 孔雀新城孔雀新城 锦锦园园 工程工程 电电 气气 监监 理理 细细 则则 廊坊市博科工程项目管理有限公司 2 会会 签签 页页 编制日期： 编 制 人： 目目 录录 1.工程概况 .34 2.监理依据 .37 3.监理工程师职责与权限 .38 4.质量控制.40 3 5.进度控制 .45 6.投资控制 .47 7.合同和信息管理 .47 8.安全管理 .48 9.协调管理 .49 为确保工程监理范围的安全、质量、费用、进度控制目标要求， 本监理部采取一系列的管理办法，严格执行廊坊市博科工程项目管理 有限公司的质量体系文件及质量手册、程序文件、作业指导书，从质 量组织体系的管理职责实施控制、

2、到检验实验、质量记录、服务等全 过程全方位展开“质量、进度、投资、安全”四大控制管理。 4 1.工程概况工程概况 工程名称 孔雀新城.锦园、荣园、汇园工程 工程地点河北省廊坊市固安县永和路东侧孔雀大道南侧 建设单位固安京御幸福房地产开发有限公司 设计单位河北拓为工程设计有限公司 承包单位廊坊市远通建工集团有限公司 勘察单位河北裕融地球物理勘察有限公司 质监单位固安县工程质量监督站 工程特点 本工程位于河北省廊坊市固安县，永和路东侧孔雀大 道南侧。建设单位为固安京御幸福房地产开发有限公司。 本工程锦园分为 19#楼、22#楼、23#楼、27#楼、28#楼、29# 楼其中 27#与 28#楼为地上

3、 21 层地下 1 层。19#楼为地上 21 层地下 2 层其余各楼均为地上 27 层地下 2 层。总建筑 面积约为 257458 平方米，其中地上建筑面积 217364 平方 米，地下建筑面积 40094 平方米。建筑结构形式为钢筋混 凝土剪力墙结构。工程质量目标为合格工程。 1配电方式：本工程采用 220/380V 配电系统。 1).负荷分类及容量 一级负荷：消防电梯、担架客梯、风机、潜污泵、疏散照 明，其容量为 150KW。 三级负荷：其他电力负荷及住宅照明，其容量为 518KW。 2).供电电源：本工程每单元从小区室外箱变引来三路 220/380V 电源，其中一路照明进线，两路动力进线

4、（两路动 力电源应分别引自不同变压器，且两变压器的 10KV 电源 应引自两个不同的区域变电站或同一变电站的不同母线段， 满足双重电源要求），分别引至照明、动力进线柜。 3).计费：根据供电部门要求，本工程住户电表采用 IC 卡电表，电表每层集中设置且电表箱设置于电气竖井内； 公共照明、夜景照明电源箱、电梯，水泵等公共用电分别在 动力进线柜内设表计量。 4).住宅用电指标：本工程住宅用电标准为每户 6KW。 5 5).供电方式：本工程采用放射式与树干式相结合的供电 方式；住户电表箱采用树干式配电；消防电梯、担架客梯、 潜污泵、应急照明采用放射式供电，电源分别引自两台动 力进线柜，双回路供电，末

5、端互投，自投自复。 6）.剩余电流保护：照明、动力进线柜，住户内插座回路 （壁装空调除外）处均设剩余电流动作保护器；动力进线柜 处仅动作于报警，照明进线柜出线回路、户内插座回路处 动作于跳闸。 2、电缆、导线敷设方式：电气设备安装及线路敷设应符 合国家颁布的有关规范。 1）室外电源进线由上一级配电开关确定，本设计只预 留进线套管。 2）消防配电干线选用 WDZAN-YJV-0.6/1KV 电缆，导 线选用 YWDZ-DYJ-450/750V 导线；非消防配电干线选用 YJV-0.6/1KV 电缆，导线选用 BV-450/750V 导线。 3）配电干线在地下室、竖井内沿线槽敷设，由配电干线 线槽

6、至明装配电箱或控制箱处采用线槽敷设，至安装箱体 处采用钢管暗敷；由配电箱或控制箱至设备等支线采用穿 管暗敷。 4）向同一负荷供电的双回路电缆在线槽中敷设时应用 耐火金属隔板隔开。 5）敷设消防回路的管路及线槽当明敷时其外壁均刷防 火涂料（竖井内除外），管路暗敷时保护层厚度不应小于 30mm。 3、电话系统及网络系统 地下一层设电信间，各单元设备间设光纤进线箱，分层 集中设层分纤箱。室内光缆均采用干式+非延燃外护层结 构的光缆，其中由光纤进线箱至层分纤箱的光缆采用 G.652D 型，由层分纤箱至家居配电箱的光缆采用 G.657A 型；干线光缆均沿弱电线槽在地下室、竖井内敷设，支线沿 竖井线槽或

7、PC 管沿地面、墙面暗敷。 4、有线电视系统 电视系统传输干线采用 SYWV-75-9 型电缆，至用户的 分支线采用 SYWV-75-5，系统采用 862MHz 邻频传输，要 求用户电平满足 696dB，图像清晰度不低于 4 级。 5、火灾自动报警系统 本小区采用集中报警控制系统；每单元在地下室设备间 设消防端子箱，各层设消防接线箱。在小区物业综合楼设 有消防控制室，并设有直接通往室外的出口，在地下室设 备间及每层消防电梯前室、楼梯间、电梯机房均设置感烟 探测器，在每层适当位置设置手动报警按钮（带电话插孔）。 在设备用房内设置消防专用电话分机，在消火栓箱内设置 了消火栓系统按钮，楼梯间及前室和

8、走道设置火灾声光警 报装置。 6、防雷保护：本工程防雷按三类防雷建筑物设置，建筑 6 物的防雷装置应满足防直击雷、防侧击雷、雷电波的侵袭； 并设总等电位联结。在屋面采用10热镀锌圆钢作避雷带， 避雷带沿女儿墙外沿敷设，避雷网格不大于 20m*20m 或 24m*16m。高出屋顶的所有金属管均与屋顶避雷带可靠焊 接，利用结构墙内钢筋做引下线，上下焊接，形成电气通路， 引下线之间平均间距不大于 25m，引下线上端出屋面 100mm，与屋顶避雷带可靠焊接，下端与作为接地体的基 础内钢筋可靠焊接，并与墙上或柱上预埋钢板可靠焊接。 为防止雷电流经引下线和接地网产生的高电位对金属物体、 电气线路、电气设备

9、和电子信息设备的反击，电气竖井内 的接地干线每三层与楼板钢筋用 40X4 的热镀锌扁钢链接 一次。 7、建筑节能： 选用高效、低能耗的供配电设备，合理设置系统，尽量 较少在供配电环节的功耗；住宅内使用的电梯、水泵、风机 等设备应采取节能措施，如电梯的智能控制等。采用高效、 长寿，安全的绿色照明产品，达到节能、舒适、安全，并有 益于环境保护。灯具选择：住宅户内、储藏间除厨房、卫生 间安装防水灯外，其他部位竣工时均安装裸灯头，设备间、 电梯机房安装直管型荧光灯，走道、楼梯间、电梯前室选择 带保护罩的圆形荧光灯。 2.监监理依据理依据 序号序号名名 称称 1 国家和地方有关工程建设的法律、法规 2

10、国家和地方有关工程建设的技术标准，规范和规程 3 有关部门批准的工程项目文件和设计文件 7 4 建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同 5 建设单位与监理单位签订的工程建设监理合同 6建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88 7建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88 8电气装置安装工程施工及验收规范 9建筑安装分项工程施工工艺规程 10建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 3、 、监监理工程理工程师职责师职责与与权权限限 1.监理工程师在监理部总监的领导下，负责作好个人分管段范围 内一切有关监理工作及总监交办的其它有关工作。 2.现场检查工程质量、进度、

11、复测、检测试验数据，核实所有工程 所需材料的采购供应情况，检查进场材料是否符合要求。 3.检查施工工艺是否存在缺陷，提出意见。 4.关键部位做好旁站监理工作。 5.收集施工过程中标准的检查并做好记录。 6.做好监理工作的计划、小结、汇报及报表、资料、文件、监理日 志管理。 7.深入现场掌握工作质量、进度、施工管理、安全生产、文明施工 等情况，及时填写监理日志，研究分析处理监理工作中的问题。 8.及时向上报告上述事实。 9.在总监的管理下由专业工程师组织施工方进行施工。 10.专业监理工程师加强对图纸的细化研究，对照规范规定，对不 8 符合规范要求的事项及时向总监、业主、设计院反映，使问题明了以

12、 便及时解决。 11.开工前专业工程师向所有的施工方进行技术人员进行质量交 底，在施工过程中应注意的问题，对施工方提供对施工质量的控制方 法。 12.落实施工方的质量责任制，督促施工方坚持“三检（自检、互检、 专检）制度，做到上道工序不合格，下道工序决不施工。 13.专业监理工程师加强现场施工质量的巡视工作，发现存在质 量问题及时纠正并督促整改并落实解决。 14.对施工用各种材料进行质量控制，对不合格材料坚决禁止使 用。 15. 监理工程师在工程管理中，进行各阶段质量控制，物资采购 要按程序文件中的要求进行进货检验，要求施工方妥善保存，并进行 标识，防止混用，并实现有可追溯性的要求。要求施工方

13、持证上岗，监 督施工方认真实行自检、互检、专项检三检制并按时填写检验，试 验记录。对于不合格品要严格控制，并按程序文件规定进行界定，评 审，并制定预防和纠正措施。要求施工方对各分项工程要做好成品保 护，竣工交付保证工程(产品)的质量和防护及工程竣工后按程序文件 做好回访服务。 16.加强施工工序质量管理，在电气工程施工过程中，监督施工方 做好自检外，专业监理工程师应随时检查质量，发现问题及时要求施 工方纠正，为防止返工，未经隐蔽工程验收合格，不得进行下道工序 施工。 17.协助监理部总监、委托人审查确认承包商的资质条件。 18.配合总监编写项目的质量控制计划、实施细则，并组织实施。 19.组织

14、专业技术交底和图纸会审。 20.配合总监负责审核有关设计变更及工程洽商，并及时报委托 9 人批准，组织实施。 21.审查承包商提出的施工组织设计、施工技术方案、提出改进 意见。 22 审查承包商提报的项目经理部组成人员及资格。 23.审查施工承包商的分包单位、试验单位的资质并认可。 24.检查现场施工人员中特殊工种持证上岗情况。 25.审查施工承包商编制的“施工质量检验项目划分”督促实施。 26.监督承包商在施工过程中严格执行工程承包合同、国家和当 地有关的工程技术规范、规程和标准。 27.审查承包商提出的材料和设备清单，核实其规格、质量标准及 价格清单是否相符，严格按标准检验进场材料、构配件

15、和设备的质量。 28 .检查施工现场原材料、构件的采购、入库、保管、领用等管理 制度及其执行情况。 29. 参加主要设备的现场开箱检查。对设备保管提出监理意见。 30 .督促检查承包商建立有效的施工技术管理制度和可靠的质量 保证体系，并监督执行。 31. 对分部、(子分部)工程、关键工序进行质量检查。对隐蔽工程 进行全过程监督。 32.控制施工质量，验收分部(子分部)、单位工程(子单位)工程。 33 .协助委托人组织设计单位和承包商进行工程竣工初步验收， 审核施工方提出竣工验收报告。 34. 协助委托人代表与承包商签订工程保修合同，鉴定质量问题 责任书。保修期内，落实定期回访，督促承包商落实保

16、修责任。 35.原材料与计量管理质量控制 A. 量测用的万用表、兆欧表、接地摇表等工艺控制质量检测设 备须经过签定合格才能使用。在使用周期内的计量器具按二级计量标 10 准进行计量检测控制。 B.主要电气材料进场时要验收质保书、出厂证明、及三 C 质量认 证标志，进口材料还需附商检证明。 4、 、质质量控制量控制 电电气气专业监专业监理工程理工程师对质师对质量的控制及要求量的控制及要求 电气工程部分包括以下工作内容：包括高低压配电、UPS 不间断 电源系统、室外及室内照明、插座的安装、电缆桥架、镀锌线槽安装、 消防报警系统的安装，紧急电源系统的安装以及防雷接地、系统接地 等等的安装。 电气专业

17、监理工程师必须熟悉各动力、照明及防雷接地系统的分 布图、设计要求、技术要求和施工规范，了解其施工工艺，按 ISO9002技术交底制度，电气专业监理工程师对施工方进行技术交 底，并作记录。 各种电气材料到工地后，专业监理工程师应按 ISO9002进货检 验和试验控制程序、 不合格品控制程序进行验收，并作记录。 1.开关柜、配开关柜、配电盘电盘和控制柜、和控制柜、电缆桥电缆桥架安装架安装 1.1 盘、柜等在搬运和安装时应采取防振、防腐、防止柜架变形和 漆面受损等安全措施，必要时可将装置性设备和易损元件拆下单独包 装运输。 1.2 设备设备安装前安装前检查检查建筑工程建筑工程应应具具备备的条件：的条

18、件： a) 屋顶、楼板施工完毕，不得渗漏； b) 结束室内地面工作，室内沟道无积水、杂物； c) 预埋件及预留孔符合设计要求，预埋件应牢固； d) 门窗安装完毕进行装饰工作时有可能损坏已安装设备或设 备安装后不能再进行施工的装饰工作全部结束。 1.3 基础型钢的安装应符合设计规范要求,基础型钢安装后应有明 显的可靠接地。 11 1.4 盘、柜安装在振动场所，应按设计要求采取防振措施。 1.5 盘、柜及盘、柜设备与各构件间连接应牢固。主控制盘、继电 保护盘和自动装置等不宜与基础型钢焊死。 1.6 盘、柜单独或成列安装时，其垂直度、水平偏差以及盘、柜面 偏差和盘、柜间的允许偏差应符合规范要求。 1

19、.7 端子箱安装应牢固，封闭良好，并应能防潮、防尘。安装的位 置应便于检查；成列安装时，应排列整齐。 1.8 盘、柜、台、箱的接地应牢固良好。装有电器的可开启的门，应 以裸铜软线与接地的金属构架可靠地连接。成套柜应装有供检修用的 接地装置。 1.9 盘、柜的漆层应完整、无损伤。固定电器的支架等应刷漆。安 装于同一室内且经常监视的盘、柜，其盘面颜色宜和谐一致。 1.10 配电柜、控制柜安装前，要进行设备检查调校，测量其基础的 平整度，安装完毕后再进行二次检查。 1.11 电缆敷设过程中，电缆弯曲半径必须符合规范要求，并做好 防护措施。 1.12 配电柜、控制柜安装除检查基基础的平整度外，还应检测

20、其 柜与柜之间、盘面间的偏差要符合规范要求。 1.13 要求施工方对电气设备的接地及基础型钢、配管的跨接，以 确保整个工程接地良好。 1.14 在实施监理过程中，专业监理工程师应对已完成的工序按工 程质量检验程序的规定进行检查和处理，应配合施工方项目部专职 质量检查员对工程质量进行严格控制。 1.15 在一般情况下，上道工序完成后，督促施工方按照监理部所 下发的关于推行 ABC 三级质量控制的规定的要求实施，要求专业 施工管理人员应通知有关各方质量检查员进行检查确认。对每一道工 序进行严格的联全检查，未经有关各方质量检查员的联合检查确认， 12 不得进入下一道工序的施工。并要求施工方应按照关于

21、推行 ABC 三级质量控制的规定及时做好相应的检查评定、验收记录。 1.16 电气监理工程师对施工材料（产品）质量和施工质量的检验 不合格项目，应按国家规范要求下发“整改通知单”形式来进行控制。 在处理、整改完毕后，要求施工方重新进行报验，直至合格。 1.17 监理专业工程师最终检验是对分部工程和单位工程的质量 进行检查评定和试验。在工程完成且分项检验和试验全部合格之后， 按质量计划要求进行最终的检验和试验。如果最终的检验和试验中发 现不合格，应按照不符合控制程序对不合格品进行处理，采取必要 的纠正和整改措施。工程最终检验和试验应由专业监理工程师报总监 督促项目经理、项目技术负责人、项目质检员

22、、有关工程技术人员和 建设单位、监理单位代表、质量监督站代表共同参加，检查合格之后， 经共同签字认可后，施工生产过程方可结束。 1.18 电气工程中的疑难问题应由专业监理工程师报总监通过图 纸会审，并设计单位认可，方可进行施工。图纸会审中提出解决方案， 并形成文字方案，签字确认。专业监理工程师在施工过程中或施工前 期准备阶段，应仔细检查施工材料是否符合图纸要求，施工工序是否 正确得当。 主要主要设备设备、材料、成品和半成品的、材料、成品和半成品的进场检验进场检验及及验验收收规规定定 电气专业监理工程师对所有进场的主要设备、材料、成品和半成 品必须有合格的检验结论记录。所有主要设备、材料、成品和

23、半成品 应由监理工程师检验通过。 监监理工程理工程师对师对高高压电压电器及器及电电瓷制品瓷制品检查项检查项目要求：目要求： 产品带有合格证和随机文件，有出厂试验记录； 外观检查：有符合设计的铭牌，附件齐全，绝缘件无缺损、裂纹，充 油部分不渗漏，涂层完整。 监监理工程理工程师对师对高低高低压压成套配成套配电电柜、控制柜及柜、控制柜及动动力、照明配力、照明配电电箱箱检查项检查项 13 目要求：目要求： (1) 产品带有合格证和随机文件，生产许可证和安全认证制度的产 品，有许可证编号和安全认证标志。 (2) 外观检查：有符合设计的铭牌，柜内元器件无损坏丢失、接线无 脱落脱焊，涂层完整，无明碰撞凹陷。

24、 监监理工程理工程师对电动师对电动机和低机和低压压开关开关设备设备等等检查项检查项目要求：目要求： (1) 产品带有合格证和随机文件，实行生产许可证和安全认证制度 的产品，有许可证编号和安全认证标志。 (2) 外观检查：有符合设计的铭牌，附件齐全，电气接线端子完好， 设备器件无缺损，涂层完整。 监监理工程理工程师对师对照明灯具及附件照明灯具及附件检查项检查项要求：要求： (1) 检验合格证及随机文件； (2) 灯具涂层完整，无损伤，附件齐全。防爆灯具铭牌上有防爆标志 和防爆合格证号，普通灯具有安全认证标志； (3) 现场抽样检查成套灯具的绝缘电阻、内部接线等性能。灯具的绝 缘电阻不小于 2 兆

25、欧，内部接线为铜芯绝缘电线，芯线截面积不小于 0.5m，橡胶或 PVC 绝缘电线的绝缘层厚度不小于 0.6mm。 监监理工程理工程师对师对开关、插座、接开关、插座、接线线盒及其附件盒及其附件检查项检查项目要求：目要求： (1) 查验合格证，防爆产品有防爆标志和防爆合格证号，实行安全认 证制度的产品，有安全认证标志。 (2) 开关、插座的面板及接线盒盒体完整、无碎裂、零件齐全。 (3) 性能检测：不同极性带电部件间的电气间隙和爬电距离不小于 3mm；绝缘电阻值不小于 5 兆欧；用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安装的 螺钉与软塑固定件旋合长度不小于 8mm，软塑固定件在经受 10 次 拧紧退出试验后，无松

26、动或掉渣，螺钉及螺纹无损坏现象。金属间相 旋合的螺钉螺母，拧紧后完全退出，反复 5 次仍能正常使用。 14 (4) 对开关、插座、接线盒及其面板等塑料绝缘材料阻燃性能有异议 时，按批抽样送有资质的试验室检测。 监监理工程理工程师对电线电缆师对电线电缆的的检查验检查验收要求：收要求： (1) 按批查验合格证，合格证有生产许可证编号，产品有安全认证标 志； (2) 包装完好，抽检的电线绝缘层完好无损，厚度均匀。电缆无压扁、 扭曲，铠装不松卷。耐热、阻燃的电线、电缆外护层有明显标识和制造 厂标； (3) 按制造标准，现场抽样检测绝缘层厚度和圆形线芯的直径；线芯 直径误差不大于标称直径的 1%；工程中

27、 BV 型绝缘电线的绝缘厚度 不小于下表中的规定 ： 序 号12345 电线芯线标称截面积 （mm2） 1.52.54610 绝缘层厚度规定值 （mm） 0.70.80.80.81.0 (4) 对电缆、电线绝缘性能、导电性能和阻燃性能有异议时，按批抽 样检测。 监监理工程理工程师对导师对导管管检查检查要求：要求： (1) 按批查验合格证； (2) 钢管无压扁、内壁光滑。镀锌钢管镀层覆盖完整、表面无锈斑； PVC 管及配件不碎裂、表面有阻燃标记和制造厂标； (3) 按制造标准抽样检测导管的管径、壁厚及均匀度。 监监理工程理工程师对师对型型钢钢和和电焊电焊条的条的检测检测要求：要求： (1) 按批

28、查验合格证和材质证明书； (2) 型钢无严重锈蚀，无过度弯曲、弯折变形；电焊条包装完整，拆 包抽检，焊条尾部无锈斑。 15 监监理工程理工程师对镀锌师对镀锌制品制品检查验检查验收要求：收要求： (1) 按批查验合格证或镀锌厂出具的镀锌质量证明书； (2) 镀锌层覆盖完整、表面无锈斑，且配件齐全，无砂眼； 监监理工程理工程师对电缆头师对电缆头部件及接部件及接线线端子端子检测检测要求：要求： (1) 查验合格证； (2) 部件齐全，表面无裂纹和气孔。 （3）进场设备、材料必须具备应有的出厂合作证、说明书、试验（检验） 报告等，监理工程师要求施工方应报请业主验收。开箱检查应在设备、 材料进场后及时，

29、督促施工方做好各项记录，要求施工方技术员应严 格控制进场设备、材料的质量问题。 5、 、进进度控制度控制 1) 根据工程条件（工程的规模、质量标准、工艺复杂程度、施工现 场条件、 施 工队伍条件等），配合总监全面分析承包商编制的施工 进度计划的合理性、可行性，分析主要材料及设备供应情况； 2) 协助总监审批月度计划； 3) 检查和监督工程进度计划的实施。工程进度与合同进度要求不 一致影响总工期时，分析原因，向总监汇报由监理部向委托人或承包 商发出通知，并帮助委托人或承包商采取相应措施，以实现合同要求， 当计划需要调整时，及时向总监、委托人提出调整进度计划的意见； 4) 协助总监审核有关设计变更

30、及工程洽商，并及时报委托人批准， 调整施工进度，督促承包商实施； 5) 定期向总监及委托人报告工程进度情况。使委托人对项目进度 情况掌握了解，能够对项目的动态进行控制； 6) 当承包商不能按合同工期完成任务时，向总监汇报由总监向委 16 托人提出改进意见，或建议委托人终止合同执行的报告； 7) 把握好开工时机，督促承包商及时开工建设。根据现场情况控制 工程的暂停及复工； 8) 及时查验各环节的质量情况和签验各种单据，督促承包商尽快 开展下道工序的施工； 9) 协助总监控制工程变更对进度的影响； 10) 如遇到不可抗力或其他非正常因素导致工程延期，研究处理办 法并向总监汇报工程延期的意见或建议。

31、协助总监审查有关工期索赔 文件，提出处理意见报总监，并及时上报委托人审定； 11) 工程延期的管理； 12) 工程保修期内协助总监审批工程保修方案及工程保修进展。 6、投、投资资控制控制 1) 工程量的计量和统计。 2) 协助总监审核资金使用计划。 3) 根据工程施工质量和进度，协助总监审核工程款支付申请表并报 委托单位。 4) 对实际付款与投资计划进行动态控制，审核承包商工程专业结算 书。工程付款必须有总监理工程师签字。 5) 协助总监对工程造价目标进行风险分析，并向总监提出制定防范 性对策。 6) 审查承包单位专业工程、系统工程预算书。 17 7) 协助总监审查工程变更方案，协助总监确定工

32、程变更价款。 8) 建立月完成工程量和工作量统计表，在月报中向总监提供可行的 委托单位报告。 9) 费用索赔事项的处理，并及时上报总监及委托人审定。 10) 协助总监调解委托人与承包商之间的争议。 7、合同和信息管理、合同和信息管理 1) 参与对分包商施工资质的确认。 2) 配合总监编写项目的合同控制计划、并组织实施。 3) 协助总监及委托人审查施工合同、施工协议。 4) 监督承包商在施工过程中严格执行工程承包合同。 5) 参加审核有关设计变更及工程洽商。 6) 协助总监对施工图设计变更、洽商的管理。 7) 监督施工合同的履行、维护项目建设单位和承包商的正当权益。 8) 协助总监对合同争议的调

33、解。 9) 协助总监及时处理违约。 10) 专业工程师及时提供可行的资料给总监，向项目建设单位通报 监理情况。 11) 负责提供、整理专业工程内容的各种文件、通知、记录、检测资 料、图纸等。合同完成或终止时交给项目单位。 8、安全管理、安全管理 1）督促检查承包商建立有效的安全保障体系，并监督实施。 18 2）督促承包商严格执行“三级配电二级保护”的用电安全规范。施 工现场必须采用 TN-S 接零系统“即三相五线制”供电系统，一定 要落实到位。严格执行(一机、一闸、一漏、一箱)“四个一”规定。不 符合用电安全规范、规定时，乙方不得擅自用电。 3）督促检查承包商严格执行国家及北京市施工现场临时用

34、电的有 关技术规范和安全操作规程。 4）监督检查施工单位使用的移动式电动工具，必须加 PE 保护和 漏保。 5) 监督检查承包商严格执行电气作业人员持证上岗制度。 6）协助总监审查承包商提出的安全施工技术管理方案、安全施工 技术措施，提出改进意见报总监并监督实施。 7）审查施工承包商提交的安全文明施工措施。 8）监督现场安全文明施工管理。 9）遇到威胁安全的重大问题及重大质量隐患问题时，及时向总监 报告，由监理部报甲方同意后发出“暂停施工”的通知，并通报项目 建设单位。 9、 、协调协调管理管理 1.协调在工程建设中各方的关系； 2.供货商与甲方、承包之间的工作关系； 3.总包商与分包商之间的

35、关系； 4.协调觧决被监理单位提出的设计技术要求、甲方提出各项要求 与问题； 5.参与施工现场的总图管理； 19 6、协调设计与施工、甲方、管理部门各方关系，为各方能在工程实 施中理顺关系与工程所必须进行的工作程序，监理部将框图公 示，以利于项目目标的实现。 孔雀新城孔雀新城.锦锦园、荣园、荣圆圆、 、汇汇园园 工程工程 水水 暖暖 20 监监 理理 细细 则则 廊坊市博科工程项目管理有限公司 会会 签签 页页 编制日期： 21 编 制 人： 审 批 人： 目录 工程概况工程概况 .53 给排水给排水 1.设计范围设计范围 .54 2.给水排水给水排水 1）生活给水系统 .54 2）生活热水系

36、统 .54 3）生活污水系统 .55 4）雨水系统 .55 5）中水系统 .55 6）消防给水系统 .55 7）气体灭火系统 .56 暖通暖通 1.设计范围 .56 2.设计参数 .56 3.采暖系统 .57 4.通风排烟系统 .58 5.监理依据 .59 22 3.工程质量评定标准工程质量评定标准 3.1 室内给水工程 .60 3.2 室内排水工程 .66 3.3 室内采暖管道安装工程 .69 3.4 采暖散热器安装工程 .72 4.监理工作程序监理工作程序 4.1 工程材料、构配件和设备质量控制工作程序 .74 4.2 分包单位资格审查工作程序 .76 4.3 分部分项工程签认工作程序.

37、.77 4.4 设计变更、洽商管理工作程序 .78 4.5 单位工程验收工作程序 .79 5.质量控制要点及预控程序质量控制要点及预控程序 .80 6.常见质量通病及防治措施常见质量通病及防治措施 .87 为确保工程监理范围的质量、费用、进度控制目标要求，本监理部采取一 系列的管理办法，严格执行廊坊市博科工程项目管理有限公司制定的质量体系 文件及质量手册、程序文件、作业指导书，从质量组织体系的管理职责实施控制、 到检验实验、质量记录、服务等全过程全方位展开“质量、进度、投资”三大控制 管理。 1、工程概况、工程概况 1.1 工程工程项项目特征目特征 本工程位于廊坊市固安县城北，永和路东侧孔雀大

38、道南侧。建设单 位：固安京御幸福房地产开发有限公司，本工程锦园分为 19#楼 22# 楼 23#楼 27#楼 28#楼 29#楼其中 27#28#楼为地上 21 层地下 1 层， 19#楼为地上 21 层地下 2 层其余各楼均为地上 27 层地下 2 层。总建 筑面积约 96888.95 平米，其中地上建筑面积 89597.66 平米，地下建 筑面积 7291.29 平方米。本工程设计防火分类为一类，地下耐火等级 23 为一级，地上耐火等级为一级；合理使用年限 50 年；结构形式为钢筋 混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度：7 度屋面防水等级一级，地下室防 水等级是二级。建筑结构形式为钢筋混凝土剪力

39、墙结构。工程质量目 标为合格工程 1.2 工程工程项项目相关目相关单单位位 相关单位名称 建设单位固安京御幸福房地产开发有限公司 设计单位河北拓为工程设计有限公司 监理单位 廊坊市博科工程项目管理有限公司 承包单位廊坊市运通建工集团有限公司 勘察单位河北裕融地球物理勘察有限公司 质监单位固安县工程质量监督站 给给排排水水 1 设计设计范范围围 1.1 室内生活给水系统、生活热水系统、中水系统。 1.2 室内生活排水系统、室外雨水系统。 1.3 室内消防给水系统、气体灭火系统等。 2 给给水排水水排水 1）生活）生活给给水系水系统统 1.1 给水系统分三个区：低区为地下一层地上三层,由市政给水直

40、 接供水，压力为 0.20Mpa;中区为四层十四层,由小区泵房供水,压力 为 0.55Mpa;高区为十五层二十七层,由小区泵房供水,压力为 24 0.95Mpa.四层十层、十五二十三层供水支管上设减压阀。供水支管 上的减压阀阀后压力均为 0.1Mpa. 1.2 本建筑中高区给水入户管、立管采用钢塑复合管，丝接。低区 给水管道及户内给水支管采用 PP-R 管，S5 级，溶接。生活给水立管 及各户阀门 IC 卡水表设在水暖井内。 1.3 卫生洁具的给水竖管及支管均安装，暗敷于楼板面层及墙体内 的管道安装须严格按所采用管材的施工要求进行施工并与土建密切 配合。 2）生活）生活热热水系水系统统 2.1

41、 生活用热水由每户设置的燃气热水器供给，给水塑料管须设 0.5M 的金属管段过渡，在连接至燃气热水器进出口位置上。 2.2 须安装在厨房间。水平安装上热下冷，左热又冷。 3）、生活）、生活污污水系水系统统 3.1 生活污水与废水均重力排入排水官网，经化粪池后通过室外管 网排入市政管网。 3.2 本工程排水立管、通气立管采用 UPVC 排水管、支管。首层单排 也采用普通 UPVC 管，采用承插粘接，地下室排水横管及出户管采用 柔性机制排水铸铁管。 3.3 与其他的风道等发生冲突可在顶层屋面加装乙字型弯管避让。 3.4 塑料排水立管应加设阻火圈，立管在每层排水支管交汇处设置 伸缩节，横干管每 4m

42、 加设伸缩节。 3.5 地下室污水经潜水泵压力排至室外污水管。 4）雨水系）雨水系统统 25 屋面雨水采用重力自流排水，雨水管采用 PVC 管排至室外散水渗 入绿地，土壤吸收排放。 5）中水系）中水系统统 5.1 本小区设置中水回水系统，雨水作为中原水再经过处理后用于 小区内景观、道路冲洗、绿化、洗车等用水，应达标。 5.2 应悬挂明显标志，严防误用，更不得与生活用水连接。 6）消防）消防给给水系水系统统 6.1 本工程消防用水由泵房水池供水，消防水池溶积不大于 180 m.室内消火栓分高、低两个区，低区 7 层以下，高区 8 层以上。消防 低区在地下二层，高区由消防立管接出，同时设 Y 系列

43、减压阀减压， 阀后压力为 0.45Mpa。消火栓充实水柱长度不小于 10m,8 层以上消火 栓采用减压稳定型消火栓。 6.2 室内消火栓系统安装完成后应取水箱间内试验消火栓和首层 取二处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格。检验方法：实地试 射检查。 6.3 本系统试验压力为 1.65Mpa，合格后地下室应做 30mm 厚橡 塑保温，外缠防火胶布。 7）气体）气体灭灭火系火系统统 7.1 住宅中危险级，A 类火灾，单具灭火器最小配置灭火器为 2A，最大保护距离为 20m，采用磷酸铵盐干粉灭火器。 7.2 地下室：同 8.1 住宅要求相同。 7.3 电梯间、配电间：中危险级，E 类火灾，同 8.

44、1 及 8.2 住宅、地 下室要求相同。8.1、8.2、8.3 位置及数量见平面图。 26 暖通暖通 1 设计设计范范围围 本工程的设计范围包括：本住宅楼的采暖、通风设计。 2 设计设计参数参数 1)室外计算参数 采暖室外计算温度：-8.3 2)室内采暖计算参数 住宅部分：卧室、客厅、门厅、卫生间走廊 18；厨房 15。卫生间通风换气次数 10 次/小时。 3采暖系采暖系统统 3.1 热源：本工程热源由小区集中设置的换热站供给，采暖系统的 定压由换热站解决。系统由小区的供热管网引入，供热系统的补水及 定压由换热站解决，采暖供回水系统为 50/40，采暖系统分为两个 区，一十四层为低区，十五顶层

45、为高区。 3.2 采暖系统：住宅每单元设集中采暖供回水总立管，住宅采暖户 外共用立管为下分式双管异程系统。户内系统为下供下回水平双管同 程式系统，户内管道埋设于垫层内。住宅各户均为低温热水地板辐设， 分集水器明装于厨房，每个支路有独立的调节阀，单独控制该支路的 温度。分户热表及过滤调解装置和总立管设在公共管井内，每户的流 量表口径均为 DN15.热量表采用整体立式安装型，公称压力为 1.6Mpa，高区采暖系统额定水阻 55Kpa，低区采暖系统额定水阻 45Kpa。 3.3 本工程低区采暖立管及出户管为 PN1.0 Mpa 热镀锌钢管。管 径小于 100mm 采用丝接，管径大于 100mm 采用

46、法兰式卡套或专用 管件连接。镀锌钢管与法兰焊接处应二次镀锌。 27 3.4 管井及地下采暖管道采用 30mm 厚橡塑保温，保护层采用白 色压延膜。每层立管均安装滑动支架，楼梯间及建筑面层内安装的采 暖管道做 10mm 厚的橡塑保温。 3.5 阀门采用可调节性好、操作灵活的铜质阀门，管井内和分集 水器上连接的球阀、过滤器、集水器本身均采用黄铜材质制造。地下 室立管 DN50mm 处采用手动对夹式蝶阀，热力入口处应有防水防 冻等保护措施，并符合热量要求。 3.6 管井内与立管连接的支管选用镀锌钢管，连接支管阀门后到 集水器之前使用条件等级为 4 级的 S3.2 系列的 PP-R 管，管材公称直 径

47、为 De32,钢管件与 PE 管材直接接触的表面必须镀锌，内供热盘管 使用条件等级为 4 级的 S5 系列交联聚乙烯 PE-X 管，工作压力为 0.8 Mpa，管径为内径/外径=16/20mm. 3.7 地面辐射供暖系统绝热层采用挤塑聚苯板，其首层厚度为 25mm,标准层为 20mm,其盘管具体做法及间距（分部）详见图。 4通通风风排烟系排烟系统统 4.1 空调系统由建筑专业预留空调板和冷凝水立管。 4.2 本工程有外窗的卫生间可开启通风，没有外窗的卫生间由建 筑专业设置变压式通风道，其做法见图，通风器用户自行安装。 4.3 电梯间内设置 SMP250-14 轴流风机进行通风，风机出口用镀 锌

48、钢丝网或防雨百叶窗，电梯机房空调根据电梯要求由甲方自理。 4.4 高层防烟楼梯采用可开启外窗自然通风，不具备自然通风条 件的防烟楼梯间及地下室部分设机械加压送风系统（风管做法见图 集 05N4-2）. 28 4.5 正常情况加压风机处于停机状态，防烟楼梯间前室设有多页 送风口，加压送风口均处于关闭状态与屋顶加压送风机联动，详见图 纸。 4.6 火灾发生时，发现人员可手动开启百叶风口，同时连锁启动 屋顶加压送风机并向消防控制中心报警；也可由烟感探头发出火警信 号，并迅速打开火层相邻的上下两层多页加压送风口，连锁启动屋顶 加压送风机。 4.7 其施工预留和风机的具体做法详见图纸说明及图纸要求。 5

49、.监监理依据：理依据： 1、 建筑给排水设计规范GB50015-2003(2009 年版) 2、 室外给水设计规范GB50013-2006 3、 室外排水设计规范GB50014-2006 4、 二次供水设施卫生规范GB17051-1997 5、 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005 年版) 6、 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005 年版) 7、 建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 8、 汽车库、修理库、停车场设计防火规范GB50067-97 9、 住宅设计规范GB50096-1999（2003 年版） 10、 住宅建筑规范GB50386-2

50、005 11、 给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008 12、 建筑中水设计规范GB50336-2002 13、 建筑与小区雨水利用工程技术规范GB50400-2006 29 14、 自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005 15、 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003 16、 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版） 17、 居住建筑节能设计标准（北京市地方标准）DBJ11-602-2006 18、 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 19、甲方提供的设计任务书 20、建筑专业提供的条件图及有关资料

51、3.工程工程质质量量检验评检验评定定标标准准 3.1 室内室内给给水工程水工程 3.1.1 管道安装 项 别 项目质量标准检验方法检查数量 1 隐蔽管道 工程 隐蔽管道和给水、消防系统的 水压试验结果，必须符合设计 要求和施工规范规定。 检查系统或 分区(段)试验 记录 2 管道支座 施工 管道及管道支座(墩)，严禁铺设 在冻土和未经处理的松土上。 观察检查或 检查隐蔽工 程记录 主 控 项 目 3 交付使用 工程 给水系统竣工后或交付使用前， 必须进行吹洗 检查吹洗记 录 30 1 管道的坡 度 合格：坡度的正负偏差不超过 设计要求坡度值的 1/3。 优良：坡度符合设计要求。 用水准仪(水

52、平尺)拉线和 尺量检查或 检查隐蔽工 程记录 每50 m检查 两段，不足 50m不少于 1段；有分隔 墙建筑，以 隔墙为分段 数检查5%， 但不少于5 段。 2 碳素钢管 道的螺纹 连接 合格：管螺纹加工精度符合国 际管螺纹规定：螺纹清洁、 规整，断纹或缺丝不大于 螺纹全扣数的 10%；连接牢 固；管螺纹根部有外露螺纹； 镀锌碳素钢管无焊接口。 优良：在合格基础上，螺纹无断 丝；镀锌碳素钢管和管件的 镀锌层无破损，螺纹露出 部分防腐蚀良好；接口处无 外露油麻等缺陷。 观察或解体 检查 不少于 10 个接口 3 碳素钢管 道的法兰 连接 合格：对接平行、紧密，与管子 中心线垂直，螺杆露出螺 母；

53、衬垫材质符合设计要求 和施工规范规定，且无双 层。 优良：在合格基础上，螺母在同 侧，螺杆露出螺母长度一 致，且不大于螺杆直径 1/2。 观察检查 不少于 5 副 一 般 项 目 4 非镀锌碳 素钢管的 焊接 合格：焊口平直度、焊缝加强面 符合施工规范规定；焊口表 面无烧穿、裂纹和明显的 结瘤、夹渣及气孔等缺陷。 优良：在合格基础上，焊波均匀 一致，焊缝表面无结瘤、夹 渣和气孔。 观察或用焊 接检测尺检 查。 不少于 10 个焊口 31 5 金属管道 的承插和 套箍接口 合格：接口结构和所用填料符 合设计要求和施工规范规 定；灰口密实、饱满；填料 凹入承口边缘不大于 2mm；胶圈接口平直无扭曲

54、； 对口间隙准确。 优良：在合格基础上，环缝间隙 均匀，灰口平整、光滑，养 护良好。胶圈接口回弹间 隙符合施工规范规定。 观察和尺量 检查 不少于 10 个接口 6 管道支 (吊、托) 架及管座 (墩)的安 装 合格：构造正确，埋设平正牢固。 优良：在合格基础上，排列整齐， 支架与管子接触紧密。 观察或用手 扳检查 各抽查 5%，但均 不少于 5 件(个)。 7阀门安装 合格：型号、规格、耐压强度和 严密性试验结果，符合设 计要求和施工规范规定；位 置、进出口方向正确；连接 牢固、紧密。 优良：在合格基础上，启闭灵活， 朝向合理，表面洁净。 手扳检查和 检查出厂合 格证、试验单 按不同规 格、

55、型号抽 查 5%，但 不少于 10 个。 8 埋地管道 的防腐层 合格：材质和结构符合设计要求 和施工规范规定；卷材与管 道以及各层卷材间粘贴牢固。 优良：在合格基础上，表面平整， 无皱折、空鼓、滑移和封口 不严等缺陷。 观察或切开 防腐层检查 每 20m 抽 查 1 处，但 不少于 5 处。 9 管道、箱 类和金属 支架涂漆 合格：油漆种类和涂刷遍数符 合设计要求；附着良好，无 脱皮、起泡和漏涂。 优良：在合格基础上，漆膜厚度 均匀，色泽一致，无流淌及 污染现象。 观察检查 各不少于 5 处 32 3.1.2 室内给水管道安装允许偏差和检验方法 项 别 项 次 项 目 允许 偏差 (mm)

56、检验方法检查数量 铸 铁 给 水 管 每 m 全长(25m 以上) 2 不大 于 25 管径小于或 等于 100mm 0.5 每 1m 管径大于 100mm 1 管径小于或 等于 100mm 不大 于 13 1 水 平 管 道 纵、 横 方 向 弯 曲 钢 管 全长 (25m 以上) 管径大于 100mm 不大 于 25 用水平尺、 直尺、拉线 和尺量检 查 每 1m3 铸 铁 给 水 管 全长(5m 以上) 不大 于 10 每 1m3 2 立 管 垂 直 度 钢 管 全长(5m 以上) 不大 于 8 吊线和尺 量检查 允 许 偏 差 项 目 3保 温 层 表 面 平 整 卷材或板材5 用 2

57、m 靠尺 和楔形塞 尺检查 一、水平管 道纵、横方 向弯曲：按 系统直线 管段长度 每 50m 抽 查 2 段，不 足 50m 不 少于 1 段； 有分隔墙 建筑，以隔 墙为分段 数，抽查 5%，但不 少于 5 段。 二、立管垂 直度：一根 立管为 1 段，两层及 其以上按 楼层分段， 各抽查 5%，但均 不行于 10 段。 三、隔热层： 水平管和 立管，凡能 按 隔墙、 楼层分段 33 度 涂抹或其它10 厚 度 +0.1 -0.05 用钢针刺 入隔热层 和尺量检 查 的，均以每 一楼分隔 墙内的管 段为一个 抽查点，抽 查点数为 5%，但不 少于 5 处， 不能按隔 墙、楼层分 段的，每

58、20m 抽查 1 处，但不少 于 5 处。 3.1.3 附属设备安装工程 项 别 项目质量标准检验方法检查数量 主 控 项 1水泵基础 水泵就位前的基础混凝土强度、 坐标、标高、尺寸和螺栓孔位置 必须符合设计要求和施工规范 规定。 检查交接记 录或根据设 计图纸对照 检查。 34 目2 水泵试运 转 水泵试运转的轴承温升必须符 合施工规范规定。 检查温升测 试记录。 一 般 项 目 1设备涂漆 合格：油漆种类和涂刷遍数符 合设计要求；附着良好，无 脱皮、起泡和漏涂。 优良：在合格基础上，漆膜厚度 均匀，色泽一致，无流淌及 污染现象。 观察检查全数检查 项 目 允许偏 差 (mm) 用水准仪(水

59、 平尺)、直尺、 拉线和尺量 检查 泵体水平度(每米)0.1 轴向倾斜(每米)0.8 2 离 心 式 水 泵 联轴器 同心度径向位移0.1 在联轴器互 相垂直的四 个位置上，用 水准仪、百分 表或测微螺 钉和塞尺检 查 保温层厚度 +0.1 -0.05 用钢针刺入 保温层检查 卷材或板材5 允 许 偏 差 项 目 3 设 备 保 温 表 面 平整度涂抹或其它10 用 2m 靠尺和 楔形塞尺检 查 35 3.2 室内排水工程室内排水工程 3.2.1 管道安装工程 项 别 项目质量标准检验方法检查数量 1隐蔽工程 隐蔽的排水和雨水管道的灌水 试验结果，必须符合设计要求和 施工规范规定。 检查区(段

60、) 灌水试验记 录 2坡度控制 管道的坡度必须符合设计要求 或施工规范规定。 检查隐蔽工 程记录或用 水准仪(水 平尺)、拉线 和尺量检查 按系统内直 线管段长度 每 30m 抽 查 2 段，不 足 30m 不少 于 1 段 3 管道支座 设置 管道及管道支座(墩)，严禁铺设 在冻土和未经处理的松土上。 观察检查或 检查隐蔽工 程记录。 4 塑料管施 工 排水塑料管必须按设计要求装 设伸缩节。如设计无要求，伸缩 节间距不大于 4m 设备。 观察和尺量 检查 不少于 5 个 伸缩节区间 主 控 项 目 5 排水管道 试验 排水系统竣工后的通水试验结 果，必须符合设计要求和施工规 范规定。 通水检