[土地估价师考试密押题库与答案解析]常见用途土地估价、城镇土地分等定级、农用地质量分等和农用地定级(一)

1、土地估价师考试密押题库与答案解析常见用途土地估价、城镇土地分等定级、农用地质量分等和农用地定级(一)土地估价师考试密押题库与答案解析常见用途土地估价、城镇土地分等定级、农用地质量分等和农用地定级(一)常见用途土地估价、城镇土地分等定级、农用地质量分等和农用地定级(一)一、单项选择题问题:1. 缺乏环境质量定量资料的城镇，按城镇内污染程度与各功能分区、风向、水流向的关系，定性判断各单项环境质量优劣，按正相关设置对应的作用分，作用分应在_。A.0150B.0100C.090D.080答案:B问题:2. 选择相邻地区的类似承租土地使用权实例，进行情况修正和期日修正，经区域因素和个别因素比较后决定其价

2、格是_。A.成本法B.路线价法C.收益还原法D.市场比较法答案:D问题:3. _可采用市场比较法、收益还原法等方法评估。A.土地租赁权价格评估B.土地承包权价格评估C.土地使用权价格评估D.土地所有权价格评估答案:A土地租赁权价格评估可采用市场比较法、收益还原法等方法评估。问题:4. 行政区所属耕作区标准耕作制度中所涉及的作物是_。A.经济作物B.划定作物C.开发作物D.指定作物答案:D问题:5. 在农用地质量分等工作中，应对每一步成果进行检验，并进行专家咨询、论证，确保成果与实际情况相符是_的基本内容。A.综合分析原则B.土地利用系数原则C.土地利用规划原则D.跟踪检验原则答案:D问题:6.

3、 _是农用地质量等别评定和划分的基本空间单位，单元内部土地质量相对均一，单元之间有显著差异。A.分等单元B.定级单元C.制定单元D.划分单元答案:A问题:7. 在全面开展定级工作之前，选择_乡镇进行试评，对初步确定的因素体系及权重、“定级因素一质量分”关系表进行检验。如果试评结果与实际不符，则需重新调整。A.12个B.23个C.13个D.14个答案:A在全面开展定级工作之前，选择12个乡镇进行试评，对初步确定的因素体系及权重、“定级因素质量分”关系表进行检验。如果试评结果与实际不符，则需重新调整。问题:8. 城镇土地分等因素因子权重确定的原则中，权重值与因素对土地质量影响的大小成正比，数值在_

4、，各选定因素的权重值之和为1。A.02B.01C.01.5D.03答案:B问题:9. _是指对土地级别有重大影响，并能体现土地区位差异的经济、社会、自然条件。A.级别因素B.规划因素C.定级因素D.城市因素答案:C问题:10. 在城镇土地分等因素因子权重确定方法中的层次分析法(AHP方法)中，因素相对重要性判别最好使用德尔菲法测定的数据，判断矩阵必须通过_检验。A.可行性B.相同性C.相似性D.一致性答案:D在城镇土地分等因素因子权重确定方法中的层次分析法(AHP方法)中，因素相对重要性判别最好使用德尔菲法测定的数据，判断矩阵必须通过一致性检验。问题:11. _是指分别对影响城镇某类型用地质量

5、的各种经济、社会、自然因素进行分析，按分类评价值的差异划分土地级。A.因素定级B.基本定级C.综合定级D.分类定级答案:D问题:12. 商服用地的主要价格影响因素中，城镇地理位置及与经济发展的关系、气候条件属于_。A.社会因素B.行政因素C.自然因素D.经济因素答案:C问题:13. _是为全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地使用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施，为土地估价、土地税费征收、建设用地经济评价以及城市规划、土地利用规划、计划制定提供科学依据。A.城镇土地计划B.城镇土地分等C.城镇土地定级D.城镇土地分等定级答案:D问题:14. 在全国

6、范围内，按照标准耕作制度，在一定的光温、气候资源条件和土地条件下，根据规定的方法和程序进行的农用地质量综合评定，划分出的农用地质量等别是_的概念。A.农用地天然等B.农用地自然等C.农用地经济等D.农用地耕地等答案:B农用地自然等：在全国范围内，按照标准耕作制度，在一定的光温、气候资源条件和土地条件下，根据规定的方法和程序进行的农用地质量综合评定，划分出的农用地质量等别。问题:15. 直接用于农业生产的土地包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等是_。A.梯田地B.开垦地C.农用地D.耕地答案:C问题:16. 单元面积确定在525hm2。在城镇中心区单元面积尽量取低值，城镇郊区单元面积可

7、适当放大。当采用计算机系统进行定级并按网格法直接划定单元时，划分的单元面积应不大于_。A.0.22hm2B.0.23hm2C.0.20hm2D.0.25hm2答案:D问题:17. _是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等级的活动。A.城镇土地规划B.城镇土地分等C.城镇土地分等定级D.城镇土地定级答案:B问题:18. 在城镇土地分等因素资料整理的基础上，采用位序标准化和极值标准化的方法，分别计算分等对象的因子分值，因子分值应在_。A.0100B.090C.0150D.080答案

8、:A问题:19. _是利用道路对周围各类用地的贡献，用各类用地的平均价格来估算道路价格的方法。A.道路内容法B.道路趋势法C.道路评估法D.道路贡献法答案:D道路贡献法是利用道路对周围各类用地的贡献，用各类用地的平均价格来估算道路价格的方法。问题:20. 承租土地使用权的投资风险比出让土地使用权大，收益不确定性高，因此在运用收益还原法评估时，承租土地使用权还原利率一般比出让土地使用权还原利率高_百分点左右。A.2个B.3个C.5个D.1个答案:D问题:21. _主要包括土壤状况和水文状况。A.经营耕作因素B.区位条件C.特殊因素D.肥力因素答案:D肥力因素主要包括土壤状况和水文状况。问题:22

9、. 土地利用规划与管制、建筑规划与管制、房地产租金与税收政策、住宅政策等属于_的基本内容。A.自然因素B.行政因素C.经济因素D.社会因素答案:B问题:23. 在一定的栽培管理技术条件下，区域内农作物产量水平最高的若干农用地质量分等单元是_。A.基本样地B.环境样地C.标准样地D.分等样地答案:C标准样地：在一定的栽培管理技术条件下，区域内农作物产量水平最高的若干农用地质量分等单元。问题:24. _是取一定区域内各个公交站点的每小时停车量之和。A.车流量B.人流量C.客流量D.站流量答案:D公共交通站流量的计算：站流量取一定区域内各个公交站点的每小时停车量之和。问题:25. 农用地质量是各种自

10、然因素、社会经济因素综合作用的结果。农用地质量分等以造成等别差异的各种相对稳定因素的综合分析为基础的是_。A.跟踪检查原则B.综合分析原则C.跟踪检验原则D.因素指标分值原则答案:B问题:26. 因素指标区是对区域内决定农用地自然质量的各种因素和因素组合，依主导因素原则和区域分异原则划分的区域，是区别于其他指标区的_。A.最大单元B.基本单元C.最小单D.分等单元答案:C问题:27. 根据农用地质量分等因素实际状态值的区域分布，编制农用地_。A.质量属性图B.质量分等属性图C.分等属性图D.属性图答案:B根据农用地质量分等因素实际状态值的区域分布，编制农用地质量分等属性图。问题:28. 市区道

11、路的重置成本主要是指在估价期日建造同等级道路所需投入的成本，包括征收安置费、土地开发费、税费、利息及投资利润等属于_。A.县区道路评估B.市区道路评估C.街区道路评估D.区域道路评估答案:B问题:29. 根据影响农用地级别的因素因子的种类及作用的差异，重点分析对农用地质量及土地利用水平具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的作用是_。A.主导原则B.基本因素原则C.主导因素原则D.主要因素原则答案:C问题:30. 待估农用地所独有的特性和条件，如特殊的气候条件、土壤条件、环境条件等属于_。A.肥力因素B.特殊因素C.区位条件D.经营耕作因素答案:B特殊因素是指待估农用地所独有的特性和条

12、件，如特殊的气候条件、土壤条件、环境条件等。问题:31. _的关键是正确把握同一建筑物中各不同利用部分的权重及各部分之间的相互作用。A.综合用地价格评估B.土地价格评估C.建筑价格评估D.房产价格评估答案:A问题:32. _适用于交通流量较大并有充足数据的道路价格评估。A.收益还原法B.成本逼近法C.路线价法D.市场比较法答案:A问题:33. 城镇土地分等因素因子权重确定的原则中，因素所涉及的因子权重值在01，每个因素对应的选定因子的权重值之和为_。A.1B.2C.3D.4答案:A问题:34. 极值标准化公式的正确表达形式为_。A.Yij=100(j)(Xij+Xj)/(Xmax+Xmin)B

13、.Yij=100(j)(Xij+Xj)/(Xmax-Xmin)C.Yij=100(j)(Xij-Xj)/(Xmax+Xmin)D.Yij=100(j)(Xij-Xj)/(Xmax-Xmin)答案:D问题:35. 土地分等定级反映城镇之间_的地域差异。A.土地规划B.土地大小C.土地质量D.土地数量答案:C问题:36. 在全国范围内，按照标准耕作制度，根据规定的方法和程序进行的农用地质量综合评定，划分出的农用地质量等别是_。A.农用地质量等B.农用地环境等C.农用地自然等D.农用地经济等答案:A问题:37. _是指估价对象用于农业生产过程中每年平均的客观总收入，即合理、有效使用土地过程中持续而稳

14、定获得的正常年收入。A.年总费用B.客观收入C.客观总收入D.年总收入答案:D问题:38. 采用德尔菲测定法(Delphi方法)，专家应是熟悉城镇土地状况和社会经济发展状况等有关行业的技术、管理专家以及高层次决策者，专家总体权威程度较高，总数为_。A.1040人B.1030人C.1020人D.1050人答案:A德尔菲测定法(Delphi方法)：专家应是熟悉城镇土地状况和社会经济发展状况等有关行业的技术、管理专家以及高层次决策者，专家总体权威程度较高，总数为1040人。问题:39. 下列关于位序标准化的公式表示正确的为_。A.Yij=150Xij/nB.Yij=100Xij/nC.Yij=100

15、Xij/100D.Yij=100/Xijn答案:B位序标准化的公式为 Yij=100Xij/n 式中Yij第i个分等对象的第j项因子分值； Xij各分等对象按第j项因子指标值大小进行排序，Xij为排序后第i个分等对象的位序；当指标值与土地利用效益呈正相关时，排序从小到大进行； n参加分等的城镇个数。 问题:40. 根据不同等级道路对经济影响的强弱，进行等级修正、交通流量修正、通达性修正、影响范围修正和环境影响修正是_。A.因素修正B.内容修正C.成本修正D.税费修正答案:A问题:41. _主要包括气候、地貌及交通通达性。A.特殊因素B.经营耕作因素C.肥力因素D.区位条件答案:D问题:42. 将所有定级因素分值图进行叠加，最终生成的封闭多边形即为定级单元，_适用于所有定级类型和地区。A.四边形法B.六边形法C.三角形法D.多边形法答