装修手册(梦乐城专用)

1、永旺国际商城店租户装修手册永旺永乐（北京）物业管理有限公司2010年1月1日1永旺永乐（北京）物业管理有限公司 装修手册目录一、简介21、装修须知22、摘要23、组织结构24、租户管理顾问工作范围2二、装修流程图错误！未定义书签。三、基本要求4(一)内装施工须遵行以下规范及规定4(二)装修要求5四、图纸及资料审批程序7五、施工安全管理规范8六、有关费用101、现场管理费102、其它费用10七、租户装修设计规定及材料要求111、装修材料要求11八、施工现场装修规定11九、施工过程及现场管理131、装修期间132、装修期间153、设施施工与改造15十、电气装修规范与要求16十一、给排水施工规范要求

2、（待定）18十二、隐蔽工程的施工规范要求（待定）18十三、工程注意事项181、供电设备上须注意事项182、空调换气设备必须注意事项193、给水、燃气及卫生设备注意事顶194、防水注意事顶19十四、施工须知191、原则192、进场193、费用204、退场20十五、装修管理制度20十六、区域防火责任协议书22十七、消 防 安 全 协 议 书23十八、工程承诺书25十九、电气焊工管理责任书26二十、现场文明施工管理制度27二十一、安全管理补充协议28二十二、临时用电安全管理协议书30二十三、租户移位时装修需要交纳的费用32二十四、附件列表33一、简介1、装修须知请仔细阅读本手册，并严格按手册要求进行

3、施工，以避免因工程不符合要求而影响开业。2、摘要本手册为租户的设计单位/施工单位在铺位装修时提供指引。3、组织结构永旺梦乐城商业管理有限公司开店前装修设计审验，咨询，协调，现场管理 验收通过提交竣工图纸给永旺永乐内装全部工程完工后填写竣工验收表给永乐内装审查四方对工程验收，永旺永乐物业、梦乐管理中心、店方负责人、施工方负责人。验收合格租户提交建审意见书（复印件）施工方竣工后先自行验收施工期间按本手册要求进行施工，并要接受永旺内装的监督管理租户提交装修申请表，办理施工进场手续租户提交施工图（纸质，电子版）租户、招商部与永乐办理签署场地移交确认书，并进行现场测量开店前装修工程设计审验：咨询，协调、

4、现场管理业务合约洽谈永旺招商部永旺建设部（北清路店）永旺永乐（北清路店）永旺招商部发出租户入场通知4、租户管理工作范围 l 向各租户提供基本资料。图纸和现场不符，必须以现场为主。l 审查租户装修施工图纸。l 进场施工管理，开业前验收：1.施工竣工验收 2.开业验收。l 与各有关方面交涉，协调。l 需提供合同最后一页复印件，以及商铺位置。消防局现场验收监督管理监督管理退还押金开业租户提交消防验收意见书新昌竣工验收竣工验收竣工隐蔽工程验收租户进场施工租户填写装修申请表办理施工进场手续租户提交建审意见书（复印件）内装审核施工图租户提交施工图（纸质、电子版）永乐、招商、租户进行场地移交测量招商部发租户

5、入场通知书至永乐二 装修流程施工需提交的资料提交资料备注施工前店铺交接施工现场交接，由原店铺方负责人或拆除施工方负责人与新店铺方负责人或施工方负责人等，共同现场确认移交。永旺永乐内装只作双方交接见证人。消防报审图纸、消防报审图纸意见、施工证消防报审图需要提交蓝图并加盖报审单位报审章委托函施工单位委托施工负责人的函件（店铺方建设单位参加也需提供委托函件）施工图纸会审意见具有乙级以上设计资质的公司或单位出具施工用电量、用水量图表专业资质企业营业执照、施工资质、企业安全生产许可证、项目经理证书、安全员证、电工本、电焊本、水暖本、施工人员身份证原件及复印件，原件审核完即时归还施工进度表横道图配以文字说

6、明施工中施工记录表至少每三天填写一张，本记录是检验施工过程是否满足施工工艺质量检测报告、产品合格证材料进场时自检合格记录装修材料合格证及防火等级证明隐蔽工程验收报告竣工后施工单位竣工检测报告消防，电气，上下水消电检审核报告消防验收合格意见书消防局出具竣工验收验收有问题时，施工单位需提交整改方案三、基本要求(一)内装施工须遵行以下规范及规定GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范JGJ33-86 建筑机械使用安全技术规范JGJ46-88 施工现场临时用电安全技术规范GBJ301-88 建筑工程质量检验评定标准及其他相关的国家标准GBL242-82 采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ2

7、35-82 工业管道工程施工及验收规范GB50258-96 电器装置安装工程施工及验收规范GB50243-97 通风与空调工程施工及验收规范GBJ84-85 自动喷淋系统施工及验收规范GB303-88 电气安装工程质量检验评定标准GB304-88 建筑采暖与卫生质量检验评定标准GB50016-2006（2006 版） 建筑设计防火规范GB50222-95 建筑内部装修设计防火规范JGJ64-89 饮食建筑设计规范GBJ19-87 采暖、通风与空气调节设计规范(二)装修要求1、租户的装修设计应委托具备乙级以上资质的设计单位或设计院进行，必须符合国家相关规范、法规的规定（包括但不限于消防、环保、卫

8、生、结构等），现场施工工艺及所使用材料应符合国家有关法律规范要求，在装修设计上尽量体现配合永旺整体设计的特色。2、租户施工单位进行室内装修工程前，须到永旺永乐办理申请装修手续及交纳装修保证金，并提供有关施工方装修资料（1、公司营业执照；2、公司资质证和企业安全生产许可证；3、防火安全员资格证；4、电工资格证；5、焊工资格证6、建议购买工程一切险及第三者责任险之发票；7、工商户名称预先核准通知书），装修方案及图纸，图纸必须经设计院或具有乙级设计资质单位进行设计并审核，并提交图纸审核意见，需要消防报审的店铺，须提供消防报审图蓝图、消防设计文件并加盖设计单位公章、消防审核意见；工程进度表等，经永旺永

9、乐审批后方可动工。涉及各专业已完成工程拆改的，必须经过有关各方书面确认后方可施工。私自拆改原有设施，造成相应损失及故障，由租户方承担全部责任及损失。租户或装修公司在增设间隔墙、整体格局发生变化时，必须自行上报消防局、质监等部门，取得许可后，才能办理入场施工手续。对违反申报程序，不服从协调的租户，永旺永乐有权禁止该租户违章作业，因此而产生的一切后果由租户自负。3、永旺永乐（北京）物业管理有限公司有权对租户的设计色调、风格、工程质量等作出修改要求，以配合永旺整个卖场的装修风格。4、租户上报消防局时，以不影响消防设施使用为原则，间隔墙具体高度视个别设计及楼层而定，最终高度由永旺永乐内装决定。5、在现

10、场测量时，租户在装修设计时应按照要求设置检修口/门。6、施工方进场条件确认：施工方进场时需严格检查承租店铺内的各种设备设施，未检查出的问题，店铺一旦承接，就视同问题一并承接，认同前店铺的遗留问题并同意进行改造。7、玻璃橱窗安装需有足够的空间供清洁。8、广告挂幅、霓虹灯和类似的装置必须征得永旺永乐内装同意才能安装，必须保留足够的维护空间。9、因设计需要改动商场内设备设施时，需要在三周前将整改方案、正式的申请函向永旺永乐内装递交，经内装审批后方可改动，但是大型的工程（如：消防、电梯电扶梯、保安卷帘等）须由永旺国际商城指定的厂家施工。10、门楣施工改动，为了配合购物商城整体的协调性、美观性，永旺永乐

11、内装对店铺门楣设计的颜色、素材、形状尺寸等有严格的要求；需先报永旺永乐内装同意后方可改动。如门楣的尺寸是从天花板到门楣底部高0.60m、厚底是0.10-0.30之间，厚底要以现场为准。11、货柜、展示柜、展示区，设计必须列入方案。12、必须保留足够的出入口适合消防要求便于顾客进出。13、建议室内是优雅、高档次的装修设计。14、任何租户不允许做夹层。15、租户装修施工过程中或竣工后，若发现工艺不佳或违反本手册要求或违反有关规范等情况，即使图纸通过永旺永乐内装批准，永旺也有权要求租户在其规定的期间内进行整改。16、成品保护：（1）不得拆改原建筑的承重墙、柱、梁、主体结构部件。不得改动商城内的设备设

12、施。（2）不允许对场地原有机电、空调通风、消防设备进行拆除或者改造。（3）不得凿除地面和屋面的防水层。（4）不得随意增加楼顶、地面静荷载。安装大型吊灯须经物业公司文字批准。（5）现场不得使用保护不严谨的金属梯。（6）超高，可能触及消防喷头等吸、吊顶设备，必须有警备人员全程监督。（7）因施工造成已建成、构成品损坏，由责任方负全责。（8）不得影响喷淋，烟感，防盗卷帘，消防卷帘、消防栓、消防报警等设备的操作。尤其是防火卷帘底部不准放置任何物品。（9）原则上不允许对B工事工程等原机电设施进行拆改、移位，如特别需要拆改、移位，应提前提交图纸、列表，经我方审核许可后，方可施工。（10）其他设备设施及成品改

13、动、移动设备设施，必须提交正式申请函件，写明缘由并填写保证书，单位加盖公章。损坏设备设施必须回复原状并处以罚款。罚款：轻微损坏罚款1000元人民币，多处轻微损坏或一处较重损坏罚款3000元-5000元人民币，严重损坏设备设施，一切后果自负，并根据现场损失处罚人民币，最低罚款10000元人民币，上不封顶。17、租户装修工程工作区分及负担责任（1）B工程：永旺设计、发包的装修及设备工程。（2）B1工程：租户方要求进行或永旺为统一标准要求进行的与B工程有重大关联的工作。由租户负担费用，永旺代为发包、装修及设备工程的管理。（3）C工程：租户自选设计、施工、直接负担费用的装修及设备工程。工 程施 工费用

14、负担B永旺及指定单位永旺B1永旺及指定单位租户C租户租户说明：1）依照B1工程项目，永旺指定的施工单位，按照设计图和合同单价制作工程报价单，经永旺永乐内装审核确认后转交租户，租户在确认了施工工程量和工程费用后，由调和部向永旺永乐内装提交。2）因租户的设计而引起增加或改动工程，租户须负担有关费用。3）由于政府部门要求而引致的增加或改动工程，租户须负担有关费用。（4）一般租户工程区分表（一般租户交场标准），a、饮食业租户所采用的厨房设备必须符合北京当地要求（附检验报告）。b、餐饮租户如果改造空调风管系统（含空调机）、排油烟风机等须商城指定，排油烟系统需设置符合环保要求的水帘/静电除油等设备（租户须

15、自行承担申报及以上设备日后之维护责任及费用），租户自行向有关部门办理卫生许可证、污染物排放许可证。c、餐饮租户应该设置独立的隔油箱，以便清理残油和食品残渣。以免堵塞管道。如发生堵塞事故，餐饮租户有责任进行及时清理并对损失负责。（5）租户装修工程须自行申报消防及承担申报而产生的费用，消防工程由永旺指定的消防施工单位施工，费用由租户负责。18、进度要求办理流程所需时间说明图纸提交租户根据现场测量情况制作图纸图纸协助审批每次图纸提交会反馈审图意见（详见下例）现场施工按图纸施工（变更须提交设计变更批准后方可变更。消防变更须提交消防局审批后方可变更）。各租户应对自身图纸审核情况做好充分的时间准备，一般情

16、况图纸需自行审核，需要有乙级以上设计资质施工单位或设计院进行审核，费用租户负担，永旺永乐内装协助审核。消防自行报审或委托永旺报审，费用租户负担。审查所需时间约为1个月。根据店铺的面积及复杂程度审图时间会增减。（上述时间不包括租户图纸修改时间）。任何租户工程延期而导致永旺及第三方产生损失的情况下，租户需承担全部责任。四、图纸及资料审批程序1、租户签约前应进行现场实际测量，并依据现场实测面积签订租赁合同。2、租户签订合约后5天内到现场与永旺招商部解释设计大纲了解现场情况并签定交场标准。3、租户签交场标准后5天内，提交设计图纸及资料1份给永旺招商部，由永旺招商部交至永旺永乐内装。4、永旺永乐内装在收

17、到图纸后审查，审查不通过须重新提交或补充图纸。图纸经永旺永乐内装审查批准后方可入场施工。5、租户工程竣工后7天内，提供蓝图的竣工图纸3份，图纸上需要盖竣工章；以及含有竣工图CAD文件及竣工照片的光盘2只，交永旺永乐内装。永旺永乐按提交的竣工图纸及完善的资料后3日内进行竣工验收。图纸要求：图纸图纸内容说明彩色效果图A4，门楣、立面及内部效果图，电子版为JPG形式（2套）目录设计说明按照国家规定施工说明土建、水、强、弱电、煤气、消防、道具（含货架）等施工说明平面布置图A3，包括家具，货架厨具，设备等应标有准确的尺寸地板平面图A3，地面材料，排水沟孔位置等立面图A3，标有准确的立面尺寸（门楣立面图、

18、剖面图附带尺寸）电气图A3，含总用电量、配电箱位置、照明、插座及线路、系统图综合天花图A3，含风口、灯具、空调风口、消防喷淋、广播、烟感、检修口、消防强排烟口（饮食店铺另加排油烟、给排水、煤气等）消防设备图消防的喷淋、广播、烟感、消防强排烟口机电设备图A3，空调、通风、燃气设备及配管材料做法表装修工程、机电工程所使用材料名称及耐火等级以上图纸内，应包括永旺永乐内装现场提供及租户增加及改动部分，并说明有关容量、规格。除彩色效果图外，施工图纸一律用CAD软件制作。进场时需提交的资料：1、 租户对其及施工单位及施工管理人的委托书（附件四）2、 向永旺招商部提出C工程申请五、施工安全管理规范施工单位必

19、须严格执行国家有关安全生产的劳动保护法规，建立安全施工责任制，加强规范化管理，进行安全交底，安全教育和宣传，严格执行安全技术方案。现场的各种安全设施和劳动保护器具，必须定期进行检查和维护，及时消除隐患，保证其安全有效。为了加强对各店铺的施工人员的管理，保证商城内部安全，规定如下：一、有关施工人员的出入及其物品的搬入搬出的管理要求：1、施工人员出入必须走专卖店管理中心员工通道，便于管理并按规定办理临时入店证，须佩戴在胸前。（办理入店证需带本人有效证件原件及复印件，复印件提交保安部备案。入店证押金10元在离店时办理退证手续并退还押金，此证当天有效。）2、入场施工必须按规定填写入店作业施工申请表，认

20、真填写施工申请表格，在营业时间内不允许施工、在非营业时间内施工；填写完毕后，经专卖店管理中心相关负责人、永旺永乐相关负责人和保安部相关负责人的审批确认后生效，如发现未办理施工申请表擅自动工的施工单位罚款1000元，二次以上加倍罚款后停工整顿。（需提前一天办理施工单） 3、施工人员必须由施工负责人带领集体入场，集体退场，在商场内不佩戴临时入店证进入施工现场者，每发现一人次罚款100元，并带出商场当天不允许再次进入商场施工；因不佩戴临时入店证进入施工区施工，累计罚款十人次时，需停工整顿1天。（当即生效）4、物品的搬入搬出仅限北侧专卖店收货平台（物品搬运专用通道），白天营业时间内不允许搬运装修材料等

21、物品，搬入许可时间段为 22:300:00,其他时间搬运物品必须有施工负责人或加保安人员现场监管，加保安需支付保安费用，（施工现场人超过15人须加保安岗一名维持现场秩序，根据现场状况增加保安岗。保安岗每小时30元/人，夜间加派保安不能低于6小时）。5、搬运物品必须使用橡皮软轮胎车辆，搬运物品时如对商场的设施、设备造成损坏，必须照价赔偿，并接受双倍处罚。6、搬运物品、材料、工具时必须装袋或装箱做好相应的防护措施，如对搬运途径造成污染，并不能及时处理的，根据污染程度收取保洁费用，并接受双倍处罚。施工须保证公共区域整洁，因施工造成公共区域卫生问题，为此增加保洁人员的额外工作，需向商场保洁部提交保洁清

22、理费用，25元/人小时，（一小时起价，不足一小时按一小时计算）。7、商场及施工区域内严禁吸烟，须到专卖店员工通道外员工专用吸烟区吸烟。未在指定区域吸烟罚款500元/人(含烟蒂)，发现五个烟蒂时，需停工整顿1天（当即生效）。8、施工现场禁止饮食，现场发现饮食迹象罚款按当天施工人数计算，每人次罚款100元，此规定按照先口头警告、书面警告、罚款、停工整顿顺序执行。饮食需到二层梦乐城员工食堂饮食，饮食完毕后及时清理现场，回复原状。未及时清理现场，需向商场保洁部提交保洁清理费用，25元/人小时，（一小时起价，不足一小时按一小时计算）。9、商城区域内，除指定地点以外，一律禁止停车。10、施工人员必须使用梦

23、乐城员工专用卫生间（位置：专卖店员工通道内卫生间，使用卫生间须保持清洁，因施工方原因造成卫生间整洁问题，施工方未恢复卫生间整洁的，商场保洁人员清扫后需向商场保洁部提交保洁清理费用，25元/人小时，（一小时起价，不足一小时按一小时计算）。发现使用客用卫生间按口头警告、书面警告，仍有此类现象发生将直接给予罚款100元/人次。11、配合保安人员的监督管理工作。12、在安装硬围挡的同时要设有安全的进出门，必须设有门锁，在没有施工人员的情况下门须紧锁的状态，如发现施工现场无人而门未锁门，罚款200元/次,因未锁门造成后果施工方自负。围挡门钥匙必须于围挡安装后次日下午3:00以前提交永旺永乐内装，未按规定

24、提交钥匙，停止施工直到提交钥匙当天为止。）13、施工方在施工时要做到无噪音、无异味、无粉尘等，如有顾客、相邻店铺方因为噪音、异味、粉尘等现象进行投诉，口头警告一次，仍不改正出现噪音、异味、粉尘等现象，停止当天施工撤出现场，再次发生此类现象停止白天施工。与此同时租户也应对自己的进场材料和设备及现场成品进行保护，如发生丢失或损坏自行负责。14、施工现场的孔、洞、口、沟、坎、井以及建筑物临边，应当设置围挡、盖板和警示标志，夜间应当设置警示灯。15、施工现场的各类脚手架（包括操作平台及模板支撑）应当按照标准进行设计，采取符合规定的工具和器具，按专项安全施工组织设计搭设。16、施工现场的用电线路、用电设

25、施的安装和使用应当符合临时用电规范和安全操作规程，并按照施工组织设计进行架设，严禁任意拉线接电。17、施工单位应当采取措施控制污染，做好施工现场的环境保护工作,要做到三无（无灰尘、无异味、无噪音）做到文明施工、安全施工。18、施工现场应当符合国家卫生有关规定要求。应当做到施工区与加工区的分开，加工区应当在商城外其他施工单位指定的地方。19、施工现场须配备防火、灭火器材，以便突发事件使用。20、施工方应保证施工现场道路畅通，排水系统处于良好使用状态；保持场貌的整洁，污水排放到指定下水道，垃圾不得随意堆放，随时清理建筑垃圾。21、高处作业工程: a、确定对“四口”、临边、登高、悬空及交叉作业的防护

26、方案。b、设计计算所选择的防护设施的可靠性能。c、绘制防护设施施工图。d、安装、拆除的规定。e、使用、管理、维护等的措施。f、高处作业时，设专人看护。六、有关费用1、现场管理费现场管理费包括由永旺或永旺永乐提供的以下服务：临时电源、临时水现场保安（原则上保安为商城内巡视，需要特别保安的另行计算）现场管理（安全施工、施工进度、施工质量等）2、其它费用（1）租户内由永旺提供的盘管风机（风柜）、排油烟机等的维修工作及费用由租户负担。（2）所有租户内由租户自行提供、安装的装修/设备维修工作及费用由租户自行负担。（3）隔油池由永旺提供，开业后的清理费用由各租户分担。（4）B、C类工程上，跟政府部门办理的

27、诸项手续发生的费用由租户自行负担。七、租户装修设计规定及材料要求1、装修材料要求（1）租户使用的设备、材料必须符合国家、省市安全防火、卫生和建设法规。（2）所有材料必须先提交样板给永旺永乐内装批准。（3）天花内走线只可使用JDG金属电线导管。天花材料必须达到消防部门认可的B1级防火要求。地下一层为A级。（4）在没有永旺永乐内装书面批准下，所有地面走线必须暗藏地板下。即便得到允许，地面走明装线也必须用金属弧型线槽，墙柱面下线必须用白色PVC线槽。（5）所有木质材料为消防部门认可的难燃木质材料，并进行防火处理。（6）石膏板墙身不能作承重用途，商品及其货架不能直接安装在石膏板墙身上。（7）主要的商铺

28、照明必须使用低强度光材料。（8）禁止使用旧的装饰材料和设备。（9） 厨房天花用600X600铝扣板，用600X600防雾灯盘，内隔断用砖墙到项，内墙面贴200X200白磁砖。（10）根据建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95），厨房内的天花应采用A级（不燃性）防火材料，非厨房内的天花应采用B1级（难燃性）防火材料，胶合板和木龙骨用于顶棚或墙面时表面应涂防火涂料，达到B1级（难燃性）。地下一层所有装饰材料均应采用燃烧性能为A级不燃的材料。（11） 安装在钢龙骨上的B1级（难燃性）纸面石膏板、矿棉板可作为A级（不燃性）材料使用。（12）所有租户装修使用的材料，必须要在图纸的“材料做法表“中

29、明确使用部位及燃烧性能等级。所有材料应由租户现场采样后自行负责送至具备资质的检测单位进行燃烧性能检测。（13）进口材料需提供商检报告。八、施工现场装修规定1、一般说明在装修期间，如果发生任何服务中断，请与招商部、永旺永乐内装联系。并及时将修改后工期表提交永旺永乐内装。2、保险建议租户购买建筑工程一切险、意外人身伤害险及第三者责任险，租户购买建筑工程一切险、意外人身伤害险及第三者责任险的，在开工前将保险公司出具的保险单复印件提交至永旺永乐内装备案。未购买建筑工程一切险及第三者责任险的租户，一旦出现任何事故，租户承担全部责任。3、防火及消防栓（箱） 商户自备消防灭火器材，且必须在现场摆放适当及足够

30、的消防设备（例如：手提灭火器、灭火毯和沙桶等）。灭火器必须处于良好状况并可以随时使用。不足100的租户最少摆放2个灭火器， 100至500m2的租户每100平方米需要放置一个灭火器（最小容量4公斤），大于500m2的租户每200 m2放置一个（最小容量4公斤）。装修期间严禁使用消防栓及消防栓（箱）内的设备作为非消防用途。擅自使用消防栓而导致停工情况的发生，自停工到北清路店对整个系统进行检查、重新启动/复位，所发生的费用将由商户承担。4、在设计图纸的过程中要注意天花顶部的喷淋头、烟感、消防广播等与实际营业面积的设计数量、位置要符合国家的消防安全规定，天花顶部的喷淋头与灯具、道具（货架）的安全距离

31、，应符合国家的标准，达到30cm以上，烟感、消防广播与灯具、道具（货架）的安全距离，应符合国家的标准，达到25cm以上。 5、应急照明按店铺正常照明的10-20%设置应急照明。6、店铺内安装应急灯、疏散指示灯、安全出口灯的数量与位置要符合国家的消防安全规定。7、安全出口标志灯、疏散指示灯、疏散应急照明灯采用区域集中蓄电池或应急照明系统供电，应急照明持续供电时间应大于30分钟。8、安全出口标志灯、疏散指示灯垂直式安装，灯具底边距地2.5m以上。安全出口标志灯在门上方按照时，底边距门框0.10m。灯具接线方式，由顶板接线盒至吊顶灯具一段电源线，穿包塑金属波纹管长度不应超过1.2m。9、店铺内的消防

32、设施设备在设计装修时须安装在明面，周围1m-1.5m范围内不能有任何遮挡、障碍等。10、如是动火工程本人必须携带特种操作证明（焊工本.身份证）到消防控制室办理动火证，并用不燃板材+阻燃布保护，并设置灭火器及三人防火施工操作。（如有任何不具备防火条件时，必须立即停止操作）11、施工范围整个施工期间所有的材料和余料只允许放在铺位内，不得阻塞公共通道。租户内须设材料区、施工区。(1)围布及围板须保持整齐完好，且门要保持关闭状态。如围布及围板发生破损时，须马上修复完整。(2)所有围板围布的形象画及装饰必须经永旺永乐内装批准,且：围挡的保丽布需无异味、无毒、无掉色。(3)所有围板围布除了出入口以外，其余

33、各处不得留有任何缝隙。(4)所有围挡设置，与公共部相接处需使用无损坏连接、固定。损坏部分由店铺方赔偿。12、余料及垃圾的清理租户施工单位垃圾清运要求当天垃圾当天清理完毕，如未按时清走的垃圾/废料，将由永旺授权永乐单位清理，租户承担相关费用，费用收取规则如下：垃圾清运按车收取，标准为RMB500元/车/（不足一车按一车计量）。按规定时间、地点、路径清理、运输垃圾废料。13、喷漆、着色不得在现场喷漆，需要刷油漆时，必须事先与永旺永乐内装申请并取得许可，在指定的时间进行。14、音响系统一般租户在专卖店内安装音响系统，必须经永旺永乐内装许可，并做到与商城内的消防广播相连接，必须能做到强制切换成消防广播

34、。如有特殊需求安装音响前要经永旺永乐内装许可。15、幕墙 在装修期间，商户必须保证承包商保护好幕墙，以免损坏玻璃、镀膜、窗台及窗框。不允许在幕墙上安装任何临时或永久的固定物。对幕墙的任何损坏，都将由商户承担修复费用。另外，临窗商户在设计时应考虑玻璃幕墙的透光情况，为了保障商城整体形象美观，请进行必要的装饰工作，以避免幕墙玻璃区域的杂乱。开业后，临窗商户严禁在玻璃幕墙处堆放杂物。16、卸货区 装卸货区/材料只能使用指定的卸货区。进入卸货区的所有车辆必须在指定地点装卸货物。未经批准，不允许车辆在出入口或人行道上装卸货物。装卸材料应随卸随运，不得在卸货区、走道等处暂时存放材料。因存放材料，占用、阻碍

35、非自身施工区域的租户，永旺有权指令对堆放的材料及货物按照垃圾进行处理，处理费用由租户承担。17、物品运出施工单位所有物品运出永旺国际商城购物中心都要事先到永旺永乐开具出门许可证，方可运走，并且将出门许可证交给购物中心保安人员。18、客梯及货梯商户施工人员以及装修运送材料请使用规定区域的客梯，并遵守永旺国际商城购物中心货梯使用管理规范。货梯运行时间早23：007：00。使用客梯运送沉重设备，必须提前申请。请至少提前48小时/两个工作日与永旺永乐联系，以便安排运送事宜。申请时，商户应向永旺永乐提供沉重设备的尺寸和重量。在某些情况下，如果需要电梯厂商人员在场，所发生的费用将由商户承担。19、重物未经

36、永旺许可，重物如保险箱等对地面的压力超过3.5kpa不得置入租户范围内。20、一般事项（公共区域规定）(1)租户的施工队需遵守有关政府部门对施工场地交通、施工噪音和施工现场环境卫生等管理规定，并办理有关手续及承担由此发生的费用。(2)租户施工队需保护好现有建筑物结构和相应管线及设备，如有损坏需及时汇报。并承担由此损坏所发生的一切费用。(3)租户施工队不得在现场存放任何危险品及易燃物品。(4)租户施工队不得在现场悬挂或张贴任何广告（经审批同意除外）。(5)租户施工队不得擅自更改现场内的公共管道及设备包括空调设施（经审批同意除外）。(6)非紧急情况，不准动用现场的消防器材，不准挪动消防设施、设备和

37、器材及安全保卫设施。九、施工过程及现场管理1、装修期间(1)商户应负责获得必要的政府批文、营业执照、施工许可证、消防审批等，并符合有关法律、法规和规定。开工前，获得批准的图纸及/或文件的复印件，必须提交永旺永乐内装备案。(2)开工前，设计装修方案和技术说明必须获得书面批准。由于技术资料不足或不准确所引起的任何更改，将由商户承担费用。一旦出现人身伤害、火灾、水浸等事故，商户应采取合理措施，避免事态扩大。(3)商户必须主动采取相应措施避免人员伤害、火灾和水浸等事故所造成的损失。商户应该注意到，此类事件将由商铺内殃及到商铺外，而由此给永旺或其他任何第三方造成的损失，永旺将向商户提出完全索赔。(4)商

38、户必须对清洁设施、幕墙（包括玻璃）内侧部门、电梯厅表面和其他易损部位，做适当及足够的保护。任何损坏的维修费用，都将由商户承担。(5)严禁在现场吸烟，并应在显著位置张贴足够数量的“禁止吸烟”的标牌。严禁在施工现场煮饭，使用电炉或者居住。 （6）施工材料由施工方负责，施工方应对材料的质量，管理严格要求。应向内装监理方提供材料质量检证报告与合格证书、生产厂家等做备案，内装有权对施工方的材料进行质量检查，如发现用非国标的材料进行施工，内装监理方有权制止，要求施工方及时将材料撤离出现场，并进行罚款。（7）、施工方未按规定办理手续就擅自开工的，内装有权视情况对施工方处以：罚款500元以内，停工整改。（8）

39、、导致开工时间延误的，属于施工方的原因则内装有权对施工方：处以2000元/天以上的罚款，要求赔偿内装相应损失。（9）、施工方应按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、管理方要求等进行施工和验收。（10）、隐蔽工程施工完毕后，先由施工方自行验收，验收合格后报永乐内装，由永乐内装组织其他三方共同验收，（梦乐城管理中心、租户方、施工方）在验收的过程中如发现有不合格的地方，由施工方提供整改方案，交到内装审查，审核后规定时间通知施工方整改，施工方未按整改通知规定的时间内整改完毕的，内装有权给予施工方每延迟一天罚款200元的处罚。（12）、工程竣工后，先由施工方自行验收，验收合格后，

40、报内装由内装方组织其他三方共同验收，（梦乐城管理中心、租户方、施工方）在验收的过程中如发现有不合格的地方，由施工方提供整改方案，交到内装审查，审查后按规定时间通知施工方整改，施工方未按整改通知规定的时间内整改完毕的，内装有权给予施工方每延迟一天罚款200元的处罚。（13）、在四方验收合格后，由新昌大物业进行验收。发现不合格问题仍需整改。在验收的过程中须五方参加（新昌物业、梦乐城管理中心、永旺永乐、租户方、施工方）。（14）、施工方擅自隐蔽未经内装监理方验收或验收不合格的部位，内装监理有权要求;施工方返工重做，对整改部分采取必要的检测手段以评估质量；对施工方的这种行为，内装监理室有权视情况处以责

41、任人清除出场，停工整改，视情节罚款2000-5000元，并通报施工方负责人;（15）、禁止施工方私自对内装监理方已验收部分做任何改动；这种行为一经发现，该部分应重新验收，已隐蔽而无法验收的，按上条规定处理；对这种行为，内装监理室有权对施工方从严处理，停工整改并责令其责任人员退场，视情节罚款2000-5000元。（16）、施工方在施工的过程中要注意自店铺与公共区域交界处的卫生，施工方要做到时时保证店内与交界处的卫生清洁，因施工而影响到公共区域卫生与周边店铺的正常营业，内装监理在巡检的过程中发现此等问题，内装监理方有权处理、给予警告，并按情节罚款200-500元人民币。2、装修期间(1) 在装修和

42、复原期间，商户及承包商在货物材料搬运时，对所途经区域的地面和墙面进行保护。(2)对于公共区域的任何损坏由施工方恢复原状。(3)根据环境保护规定和政府有关规定，运送材料和垃圾，必须在23：007：00进行。(4)任何商户不得私自对消防设施进行改造，消防设施的改造租户应向招商部提出申请，一切手续完毕后，由北清路国际商城店指定消防公司负责施工，费用由租户承担。(5)所有材料和垃圾运输应使用指定卸货区、客梯和服务通道。装修期间，不得使用客梯，不得使用消防步行梯运送施工材料。为了避免损坏地面、吊顶、墙面、木制品、通道及其他公共区域，必须做好保护工作。在购物中心内运送货物和材料，要使用加保护软橡胶轮小车。

43、 (6)施工人员按指定通道进出，施工现场配置足量的灭火器材。根据环境保护规定和政府相关规定，所有发出噪音、异味的工程仅限于在23：007：00进行。(7)永旺国际商城严格控制焊接或加热沥青。进行焊接或加热沥青之前，必须提前申请，经有关方现场查看符合动火要求后，须到永旺永乐消防班办理动火证。3、设施施工与改造 (1)电气工程：装修公司电气安装人员必须具备专业操作证书，至少应有两人以上是具备操作证书的电工，并将证书复印件交永旺永乐内装备案。从事电气焊工作人员，必须具备专业资格，电气焊工作人员需将焊工证复印件交至永旺永乐消防班备案。施工须严格按照电气施工规范标准进行，电气绝缘遥测记录须同其他竣工资料

44、一并存档。装修期间严禁使用电炉子取暖、做饭等。一经发现，没收设备，由此产生的后果由租户自行负责。强电、弱电线路不得在同一个线槽内敷设。施工人员在施工期间需按照中华人民共和国行业标准JGJ-2005施工现场临时用电完全技术规范进行操作。(2) 空调施工：为了避免装修垃圾/灰尘进入空调设备，影响其工程，因施工期间现场供暖，所有出风口/回风口必须安装过滤装置。租区内的中央空调系统设备务必保护完好，不得随意更改。接驳风道须按施工规范标准操作，确保租区内风量平衡。餐饮区内的排油烟设备吊装规范，风道检漏完好，电气控制系统按照规范安装。租区内的风机盘管回风箱务必接至吊顶处并安装回风过滤网。不得顶内回风影响空

45、气调节，并预留检修口，临窗风机盘管转速置于高速接线，由租户自行控制。原有及新增空调风道及供回水管务必保温良好。消防排烟、排风口与吊顶高度保持一致，不得封堵。防火阀位置预留检查口。完毕后租户应聘请专业清洗单位对自身区域内空调通风管道进行清洗、除尘。(3)燃气设备及灶具：餐饮商户不得私自改动、接驳燃气管线，须由燃气公司施工。租户配置的燃气灶具必须符合北京燃气集团的标准。排烟罩需有隔、滤油烟功能并符合环保排放标准。所有餐饮及非餐饮租户对经过本租区的燃气管线必须妥善保护。报警阀及预留接驳口点位不可以封闭。租区内的燃气阀、表等位置须设置独立隔间并安装排风扇及明显标识（由商户完成）。其他管线与燃气管线须保

46、持安全距离，燃气管线严禁吊挂杂物。 (4)给排水施工：商户接驳给水管线，须做好防结露保温，须固定牢固。商户暂不使用的地漏，须做好封堵，不得随意改动及损坏堵塞。如必须改变位置，须做灌水试验。避水试验须严格操作，达到规定24个小时的要求。如对其他商户造成损失，由责任方承担经济赔偿。餐饮商户须自建一套符合规定及使用要求的隔油装置。水表位置不得改动，且预留出可查表空间。(5)弱电施工：保护国际商城原有弱电光纤数据线路、电话线路。预埋隐蔽线路按规范操作。租区内广播系统与购物中心消防广播切换装置由北清路店国际商城指定的施工单位负责安装，费用由商户承担。燃气报警、消防烟感、广播线路务必保持良好。(6)土建装

47、修：禁止随意破坏北清路店国际商城主体承重立柱及墙体（地面荷载：地面承重量普通商户不得超过3.5KN/，餐饮商户厨房部分不得超过4.0KN/）。地面禁止打孔，以免造成下层渗水受损。立柱上不允许剔沟开洞，过梁上不宜吊装超重材料及设备。临窗商户严禁在玻璃幕墙处堆砌杂物。十、电气装修规范与要求本规定必须由负责装修电气的人员认真阅读。具体要求如下：（一）、线路1、装修区域电源干线采用BV线（不得小于4mm2），相线（黄绿红）、零线为兰色、PE线为双色（黄绿相间）， 装修区域内配线必须是ZR-BV阻燃型导线并不得小于2.5 mm2 。灯头线可适当减小（不小于1.0 mm2）。2、在敷设时必须全部采用JDG

48、金属电线导管、包塑金属波纹管、金属盒保护（吊顶内为JDG金属电线管，与灯具链接管采用包塑金属波纹管，管长不得超过0.8m。货柜内为包塑金属波纹管,管长不得超过1.2m），管路按规范要求距离固定，管内穿线数量的总截面不得超过保护管截面积的1/4，地面敷设线路采用不锈钢或铝合金地槽保护，导线在槽板内必须穿玻璃丝网蜡管保护，管内、地槽内导线禁止有接头，金属管外壁、金属盒必须与PE线可靠连接，由吊顶内引到货柜的电源管必须横平竖直。(二）、配电箱1、所有厂家必须装设带防护盖及箱锁的金属计量控制箱，箱内所有器具要安装垂直牢固，电源必须加总闸，三相电源采用C65低压断路器系列闸具（建议使用产品：施耐德、德力

49、西、正泰），单相电源及分闸采用DPN系列闸具，总闸至分闸上口的电源串线禁止断头，闸下口及电表压线必须是压回头，箱内配线必须绑扎成束，N、PE线端子必须齐备，采用三相电源供电，必须保证三相负荷电流平衡。箱内电表、闸具容量依据审批的用电量配置。2、配电箱安装的位置必须是便于操作及维护，高度在1米以上，最高不得高于1.7米。3、在库房外安装配电箱时，配电箱周围禁止有任何物品阻挡。4、配电箱本身、二层板、有电气器具的箱门的接地保护必须符合规范要求连接牢固，连接点处的油漆必须清除掉，压线时要盘正圈、平光垫、弹垫、螺母必须齐全。5、配电箱在低柜安装时，必须在独立专用的位置安装，内侧采取刷防火涂料、防火板等

50、防火措施，安装配电箱时要注意周边的环境，不要安装在潮湿与水源较近的地方。(三)、灯具安装：1、凡可以安装飞利浦电感成套产品日光灯的柜台，灯箱等必须采用飞利浦套装灯，并加装同品牌电容和保险，灯内端子只能压单根导线。2、异型灯具或特殊货柜安装T5型灯具时，建议使用：三雄极光、阳光、雷士品牌，要求镇流器为金属外壳、灯体内接地线，并经过内装监理室认可后方可安装使用。灯具安装在木质柜台内时必须垫陶瓷夹板隔热。灯具安装位置必须要便于检修。3、货柜照明灯具安装时，每只回路必须带地线保护，禁止多回路插接，要求单控、单开关（漏电保护开关）。4、导轨灯安装时，每只路轨必须单独接地线，禁止多只路轨插接，导轨灯功率不

51、得超过50瓦，路轨必须做接地保护。5、石英射灯在木制柜台上安装除按要求刷防火涂料外、防火板，还须在灯孔周围加石棉板或石棉布隔热，石英灯变压器必须采用金属外壳并用瓷夹板垫起隔热，（PVC外壳的必须加装金属盒防火保护）。石英灯杯必须采用抽真空灯杯。6、豆胆灯安装时，单头的可以直接固定在吊顶上，双头、三头、四头必须采用支架安装，支架固定在结构楼板上。 7、高温灯具安装必须采取防火隔热措施，金卤灯单灯功率不得超出75W，安装时变压器要采用支架固定且由金属盒保护（装的镇流器、变压器必须有金属盒保护）。8、灯具引线与电源线连接部位必须加装接地线盒或在灯具内接头，禁止使用塑料端子、胶木端子、塑料压线帽等。9

52、、所有灯具安装位置须避开商场各类设施，保持安全距离300mm以上。10、所有的天花灯具、高、低货柜内灯具，金属货架内灯具及金属货架必须采取接地保护。11、店内设有库房的必须安装防爆灯具，厨房操作间安装防雾灯具。12、所有的灯具要分开控制，禁止一闸多路。(四)、开关插座：1、安装在潮湿场所的开关、插座必须采用防水型，公共区域的插座必须是带安全门的安全型插座。2、所有开关、插座必须加装金属盒并在盒周围加石棉板，禁止在木质或金属货柜上直接安装插座面板，安装要与基础面平齐严密。3、插座必须是漏电开关控制，开关、插座容量要满足负荷要求。(五)、防火措施：1、凡灯箱内、柜台内侧须刷防火涂料， 厚度23mm,所有灯箱上方均匀留25以上满足条件的散热孔。2、各类器材安装在木质柜台上时，须垫石棉板或石棉布、瓷夹板隔热。3、所有金属接地线盒必须加盖盒盖，固定严密牢固。4、所有导线接头、压线禁止有虚接、虚压、虚焊现象。导线接头必须蘸锡，用电工胶布作绝缘处理。(六)、灯箱与灯具要求：1、所有门楣灯箱、广告灯箱、吊顶灯箱须是开启式的，便于维修及处理突发故障。2、灯箱散热孔直径、数量要满足灯箱内热量的有效发挥。3、货柜安装灯具、架必须考虑到内侧的灯具维修及处理突发故障。4、