消防与消防安全管理

1、 物业设施设备管理物业设施设备管理 主讲人：邵庆会主讲人：邵庆会 物业设施设备管理物业设施设备管理 中国物业管理协会设施设备专业委员会委员培训师 中国制冷学会会员、注册制冷工程师 高级工程师 注册物业管理师 ISO9000质量管理体系、ISO14000环境管理体系 、OHSAS18000职业健康管理体系国家注册审 核员 山东明德物业管理有限公司 常务副总经理 云南明德物业管理有限公司 总经理 邵庆会 联系方式邮箱： 地址：济南市经十路14800号 物业设施设备管理物业设施设备管理 l第一章 消防系统介绍 l第二章 消防系统安全运行与管理 3 物业设施设备管理物业设施设

2、备管理 一、消防系统概述一、消防系统概述 二、消防灭火设施系统概述二、消防灭火设施系统概述 三、火灾自动报警系统概述三、火灾自动报警系统概述 四、防火、灭火设施自动联动系统概述四、防火、灭火设施自动联动系统概述 l第一章 消防系统介绍 物业设施设备管理物业设施设备管理 （一）消防系统的构成（一）消防系统的构成 消防系统主要由消防系统主要由三大部分三大部分构成构成 火灾自动报警系统；火灾自动报警系统； 自动或半自动灭火系统；自动或半自动灭火系统； 应急、疏散指示照明系统。应急、疏散指示照明系统。 一、消防系统概述一、消防系统概述 物业设施设备管理物业设施设备管理 （二）现场消防设备种类（二）现场

3、消防设备种类 他们从功能上可以分为他们从功能上可以分为三大类三大类 灭火系统灭火系统 灭火辅助系统灭火辅助系统 信号指示系统信号指示系统 一、消防系统概述一、消防系统概述 物业设施设备管理物业设施设备管理 消防系统及其相关设备消防系统及其相关设备 应包括：应包括： 火灾探测报警、消防联动控制、消火栓、火灾探测报警、消防联动控制、消火栓、 自动灭火、防烟排烟、通风空调、自动灭火、防烟排烟、通风空调、 防火门及防火卷帘、防火门及防火卷帘、 消防应急照明和疏散指示、消防应急照明和疏散指示、 消防应急广播、消防设备电源、消防应急广播、消防设备电源、 消防电话、电梯、消防电话、电梯、 可燃气体探测报警、

4、可燃气体探测报警、 |电气火灾监控等全部或部分系统或设备（设施）构成完整电气火灾监控等全部或部分系统或设备（设施）构成完整 的消防系统。的消防系统。 物业设施设备管理物业设施设备管理 （三）消防系统的主要功能（三）消防系统的主要功能 自动捕捉火灾探测区域内火灾发生时的烟雾或热气；自动捕捉火灾探测区域内火灾发生时的烟雾或热气； 从而发出声光报警并控制自动灭火系统；同时联动其他从而发出声光报警并控制自动灭火系统；同时联动其他 的设备的输出接点；的设备的输出接点； 控制应急照明及疏散指示标志，应急广播及通信、消防控制应急照明及疏散指示标志，应急广播及通信、消防 给水和防排烟等设施；给水和防排烟等设施

5、； ?以实现监测、报警和灭火的自动化。以实现监测、报警和灭火的自动化。 一、消防系统概述一、消防系统概述 物业设施设备管理物业设施设备管理 消防灭火设施系统消防灭火设施系统 是指固定安装于被保护场所的用于扑灭现场火灾的自动设是指固定安装于被保护场所的用于扑灭现场火灾的自动设 施系统。常见的主要有：施系统。常见的主要有： 灭火系统灭火系统 灭火系统灭火系统 灭火系统灭火系统 灭火系统灭火系统 ?固定消防炮灭火系统固定消防炮灭火系统 二、消防灭火设施系统概述二、消防灭火设施系统概述 物业设施设备管理物业设施设备管理 （一）水灭火系统（一）水灭火系统 是指以水为灭火剂的消防系统。主要有消火栓给水系统

6、和是指以水为灭火剂的消防系统。主要有消火栓给水系统和 自动喷水灭火系统两类。自动喷水灭火系统两类。 消防给水系统（分室外、室内）；消防给水系统（分室外、室内）； 室内消防给水系统（分室内消防给水系统（分室内消火栓给水系统室内消火栓给水系统和和自动喷水灭自动喷水灭 火系统火系统两类）。两类）。 二、消防灭火设施系统概述二、消防灭火设施系统概述 物业设施设备管理物业设施设备管理 动喷水灭火系统动喷水灭火系统 系统分类系统分类特点特点 闭式系统闭式系统 湿式系统湿式系统 配水管道内充满有压水配水管道内充满有压水 干式系统干式系统 配水管道内充满有压气体配水管道内充满有压气体 预作用系统预作用系统 配

7、水管道内不充水配水管道内不充水 开式系统开式系统 雨淋系统雨淋系统 开式洒水喷头开式洒水喷头 水幕系统水幕系统 开式喷头或水幕喷头开式喷头或水幕喷头 水喷雾系统水喷雾系统 利用水雾喷头在一定水压下分解成细小利用水雾喷头在一定水压下分解成细小 水雾滴水雾滴-灭火或防火冷却灭火或防火冷却 重复启闭预作用重复启闭预作用 能在扑灭火灾后自动关能在扑灭火灾后自动关 阀，复燃时再阀，复燃时再 次开阀喷水次开阀喷水- -闭式系统闭式系统 自动喷水自动喷水- -泡沫联用泡沫联用 既可喷水又可喷泡沫既可喷水又可喷泡沫 二、消防灭火设施系统概述二、消防灭火设施系统概述 物业设施设备管理物业设施设备管理 应设自动喷

8、水灭火系统的场所应设自动喷水灭火系统的场所 高层民用建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版）版） 建筑高度超过建筑高度超过100m100m的高层建筑的高层建筑及其裙房及其裙房，除，除游泳池、溜冰游泳池、溜冰 场、建筑面积小于场、建筑面积小于5. .00m m2 2的卫生间的卫生间、不设集中空调且户不设集中空调且户 门为甲级防火门的住宅的户内用房门为甲级防火门的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部和不宜用水扑救的部 位外，均应设自动喷水灭火系统。位外，均应设自动喷水灭火系统。 建筑高度不超过建筑高度不超过100m100m的一类高层建筑及其裙房，除的一类高层建筑及其裙

9、房，除游泳池、游泳池、 溜冰场、建筑面积小于溜冰场、建筑面积小于5.00m m2 2的卫生间的卫生间、普通住宅普通住宅、设集设集 中空调的住宅的户内用房中空调的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应和不宜用水扑救的部位外，均应 设自动喷水灭火系统。设自动喷水灭火系统。 二类高层公共建筑的下列部位应设自动喷水灭火系统：二类高层公共建筑的下列部位应设自动喷水灭火系统： 公共活动用房；走道、办公室和旅馆的公共活动用房；走道、办公室和旅馆的客房客房；自；自 动扶梯底部；可燃物品库房。动扶梯底部；可燃物品库房。 物业设施设备管理物业设施设备管理 家用喷头家用喷头GB5135.15-2008 玻璃球喷

10、头玻璃球喷头易熔元件喷头易熔元件喷头 公称动作温度公称动作温度 （） 工作液颜色工作液颜色 公称动作温度公称动作温度 （） 悬臂颜色悬臂颜色 57橙色橙色5777未标色标未标色标 68红色红色78107白色白色 79黄色黄色- 93绿色绿色- 107绿色绿色- 物业设施设备管理物业设施设备管理 泡沫灭火系统泡沫灭火系统 (是可燃液体储罐区、工业厂房和库房的重要灭火设施。泡沫灭火系统主要由是可燃液体储罐区、工业厂房和库房的重要灭火设施。泡沫灭火系统主要由 消防水泵、消防水源、泡沫灭火剂储存装置、泡沫比例混合装置、泡沫产生消防水泵、消防水源、泡沫灭火剂储存装置、泡沫比例混合装置、泡沫产生 装置及管

11、道等组成。泡沫灭火系统按泡沫发泡倍数的不同，分为低倍数（装置及管道等组成。泡沫灭火系统按泡沫发泡倍数的不同，分为低倍数（20 以下）、中倍数（以下）、中倍数（21200）、高倍数（）、高倍数（201 1000）三种系统。泡沫灭火）三种系统。泡沫灭火 剂主要有化学泡沫灭火剂和空气泡沫灭火剂（有蛋白泡沫等剂主要有化学泡沫灭火剂和空气泡沫灭火剂（有蛋白泡沫等10多种）。多种）。 应用范围：应用范围：主要用于扑救非水溶性可燃液体及一般固体火灾；特殊的泡沫灭主要用于扑救非水溶性可燃液体及一般固体火灾；特殊的泡沫灭 火剂还可用于扑救水溶性可燃液体火灾。火剂还可用于扑救水溶性可燃液体火灾。 二、消防灭火设施

12、系统概述二、消防灭火设施系统概述 物业设施设备管理物业设施设备管理 （三）干粉灭火系统（三）干粉灭火系统 应用应用 按应用方式分为：按应用方式分为： 全淹没和局部应用灭火系统两种类型。全淹没和局部应用灭火系统两种类型。 (应用范围：应用范围： 可用于扑救下列火灾可用于扑救下列火灾 ； 火灾；火灾； 火灾；火灾； R 火灾。火灾。 二、消防灭火设施系统概述二、消防灭火设施系统概述 物业设施设备管理物业设施设备管理 （四）气体灭火系统（四）气体灭火系统 e是指固定安装于被保护场所的灭火是指固定安装于被保护场所的灭火 剂为气体状态的灭火系统。包括：剂为气体状态的灭火系统。包括： 二氧化碳气体灭火系统

13、二氧化碳气体灭火系统 七氟丙烷气体灭火系统七氟丙烷气体灭火系统 热气溶胶预制灭火系统热气溶胶预制灭火系统 IG541混合气体灭火系统等混合气体灭火系统等 二、消防灭火设施系统概述二、消防灭火设施系统概述 物业设施设备管理物业设施设备管理 气体灭火系统气体灭火系统应用范围应用范围 (适用于扑救下列火灾适用于扑救下列火灾： 电气火灾电气火灾 ； ； 火灾；火灾； 火灾；火灾； R 火灾。火灾。 二、消防灭火设施系统概述二、消防灭火设施系统概述 （四）气体灭火系统（四）气体灭火系统 物业设施设备管理物业设施设备管理 （五）固定消防炮灭火系统（五）固定消防炮灭火系统 由固定消防炮和相应配置的系统组由固

14、定消防炮和相应配置的系统组 件组成。件组成。 按控制分远控炮系统和手动炮系统按控制分远控炮系统和手动炮系统。 二、消防灭火设施系统概述二、消防灭火设施系统概述 物业设施设备管理物业设施设备管理 物业设施设备管理物业设施设备管理 物业设施设备管理物业设施设备管理 物业设施设备管理物业设施设备管理 、火灾自动报警系统概述、火灾自动报警系统概述 触发器件 火灾报警装置 火灾警报装置 其他辅助功能装置 火灾 自动报警系统 物业设施设备管理物业设施设备管理 （一）火灾自动报警系统组成内容（一）火灾自动报警系统组成内容 火灾自动报警系统 触发器件火灾报警装置 火灾警报装置 消防控制设备电源 火 灾 探 测

15、 器 手 动 报 警 按 钮 总 线 控 制 装 置 多 线 控 制 装 置 主 电 源 备 用 电 源 火 灾 报 警 控 制 器 火 灾 显 示 盘 火 灾 显 示 灯 火 灾 警 报 器 声 、 光 显 示 器 中 继 器 探 测 器 报 警 控 制 装 置 物业设施设备管理物业设施设备管理 手动报警按钮 火灾探 测器 触发器 眼、耳、鼻 火灾报警控制器 大脑 电源 后勤 消防联动控制器 手、 脚 火灾警报 装置 嘴 警 铃 应急广播 电梯迫降等 常开防火门 防火卷帘 自动灭火系统 物业设施设备管理物业设施设备管理 火灾自动报警系统的三种基本火灾自动报警系统的三种基本 形式形式 区域报警

16、系统区域报警系统 :集中报警系统集中报警系统 控制中心报警系统控制中心报警系统 物业设施设备管理物业设施设备管理 消防控制室内设备示意图消防控制室内设备示意图 火灾控制器 （联动型） 消防电话主机 消防控制室 图形显示装置 消防广播系统 消防外线电话 物业设施设备管理物业设施设备管理 消防控制室的一般规定消防控制室的一般规定 消防控制室应设有用于火灾报警的外线电话 竣工图 消防控制室应有相应的： 7份 各分系统控制逻辑关系 设备使用说明书 系统操作规程 应急预案 值班制度 维护保养制度及值班记录等 物业设施设备管理物业设施设备管理 消防控制室应能：消防控制室应能： 显示保护区 域内消防联动 控

17、制器、模块、 消防电气控制 装置、消防电 动装置等消防 设备的动态信 息。包括正常 工作状态、联 动控制状态、 屏蔽状态、故 障状态 显示并查询保护区域 内消防电话、电梯、 传输设备、消防应急 广播系统、自动喷水 灭火系统、消火栓系 统、气体灭火系统、 水喷雾灭火系统、泡 沫和干粉灭火系统、 防烟排烟系统、防火 门及卷帘系统、消防 应急照明和疏散指示 系统等消防设备或系 统的动态信息 控制保护区域 内气体灭火控 制器、消防电 气控制装置、 消防设备应急 电源、消防应 急广播设备、 消防电话、传 输设备、消防 电动装置等消 防设备的控制 输出，并显示 反馈信号 控制保护 区域内消 防电气控 制装

18、置、 消防电动 装置所控 制的电气 设备、电 动门窗等， 并显示反 馈信号 物业设施设备管理物业设施设备管理 1.1.触发器件的功能触发器件的功能 火灾 探测器 手动 报警按钮 组成 触发器件 物业设施设备管理物业设施设备管理 ?1.11.1手动火灾报警按钮手动火灾报警按钮 可复位报警按钮 （还有一种是玻璃破碎报警按钮） 作用：是确认火情和人工发出火警信号 物业设施设备管理物业设施设备管理 1.21.2火灾探测器的类型火灾探测器的类型 1探测器的本体，一般均为难燃性树脂制造探测器的本体，一般均为难燃性树脂制造。 常用的火灾探测器 感烟 感温 复合感光 可燃气体 离子 和 光电 定温 差温 差定

19、温 紫外线 和 红外线 有5种系列 物业设施设备管理物业设施设备管理 2. 2. 火灾报警装置火灾报警装置 2.12.1火灾报警控制器的火灾报警控制器的7 7种功能种功能： 火灾报警、火灾报警控制功能 故障报警、屏蔽功能 监管、自检功能 信息显示与查询功能 系统兼容功能 电源功能 软件控制功能 物业设施设备管理物业设施设备管理 火灾报警控制器（联动型）主机面板构成火灾报警控制器（联动型）主机面板构成 液晶屏 打印机 时间显示 键盘 指示灯区 智能手动消 防启动盘 多线制 控 制盘 物业设施设备管理物业设施设备管理 消防控制室对火灾探测报警等系统的消防控制室对火灾探测报警等系统的 控制和显示应满

20、足下列要求：控制和显示应满足下列要求： 显示保护区域内火灾报警控制器、火灾探测器、火灾显示盘、手动火灾报警按 钮的工作状态，包括火灾报警状态、屏蔽状态、故障状态及正常监视状态等相关 信息 显示消防水箱（池）水位、管网压力等监管报警信息 控制火灾声和/或光警报器的工作状态 显示可燃气体探测报警系统、电气火灾监控系统的报警信号及相关的联动反 馈信息 物业设施设备管理物业设施设备管理 2.22.2火灾报警控制器的分类火灾报警控制器的分类 按系统连线方式分类按结构型式分类 挂 臂 式 火 灾 报 警 控 制 器 多 线 制 火 灾 报 警 控 制 器 总 线 制 火 灾 报 警 控 制 器 无 线 火

21、 灾 报 警 控 制 器 按应用方式分类 琴 台 式 火 灾 报 警 控 制 器 柜 式 火 灾 报 警 控 制 器 独 立 型 火 灾 报 警 控 制 器 区 域 型 火 灾 报 警 控 制 器 集 中 型 火 灾 报 警 控 制 器 集警 中控 区制 域器 兼 容 型 火 灾 报 物业设施设备管理物业设施设备管理 指示灯指示灯 颜颜 色色 指示内容指示内容 红色红色 指示火灾报警状态、监管状态、向火灾报警传指示火灾报警状态、监管状态、向火灾报警传 输设备传输信号、向消防联动设备输出控制信输设备传输信号、向消防联动设备输出控制信 号。号。 黄色黄色指示故障、屏蔽、自检状态。指示故障、屏蔽、自

22、检状态。 绿色绿色表示主电源和备用电源工作状态。表示主电源和备用电源工作状态。 2.3火灾报警控制器指示灯（器） 物业设施设备管理物业设施设备管理 3.3.火灾警报装置（常用）火灾警报装置（常用） 在火灾自动报警系统中，用于发出区别于环境声、光在火灾自动报警系统中，用于发出区别于环境声、光 的火灾警报信号的装置称为火灾警报装置。火灾警报装置的火灾警报信号的装置称为火灾警报装置。火灾警报装置 一般分为编码型和非编码型两种。一般分为编码型和非编码型两种。 警铃警灯 声光组合警报器 物业设施设备管理物业设施设备管理 4.4.系统供电系统供电 火灾自动报警系统应设有火灾自动报警系统应设有AC电源和蓄电

23、池备用电源和蓄电池备用 电源。电源。 蓄电池备用电源容量应保证火灾自动报警系统在蓄电池备用电源容量应保证火灾自动报警系统在 AC电源中断后，工作电源中断后，工作3h。 火灾自动报警系统主电源火灾自动报警系统主电源不应不应采用漏电保护开关采用漏电保护开关 进行保护进行保护。 ?其原因是，漏电与保证装置供电可靠性来比较，其原因是，漏电与保证装置供电可靠性来比较， 后者为第一位。后者为第一位。 物业设施设备管理物业设施设备管理 自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统 60min 水喷雾和泡沫灭火系统水喷雾和泡沫灭火系统 30min CO2灭火和干粉灭火系统灭火和干粉灭火系统 30min 防烟排烟设备防烟排

24、烟设备 180min 消防电梯消防电梯 180min 消防（火灾）应急照明消防（火灾）应急照明 30min 灯光疏散指示标志灯光疏散指示标志 30min 火灾应急广播火灾应急广播 20min 各类消防用电设备在火灾发生其间蓄电池容量最少 持续供电时间表 物业设施设备管理物业设施设备管理 消防控制电源消防控制电源 &规范规定：规范规定： 消防控制设备的控制电源及信号回路消防控制设备的控制电源及信号回路 电压宜采用直流电压宜采用直流24V。 物业设施设备管理物业设施设备管理 三、防火灭火设施自动联动控制系统概述三、防火灭火设施自动联动控制系统概述 :消防联动系统是火灾自动报警系统中，接收火灾报警消

25、防联动系统是火灾自动报警系统中，接收火灾报警 控制器发出的火灾报警信号，按预设逻辑完成各项消控制器发出的火灾报警信号，按预设逻辑完成各项消 防功能的控制系统。防功能的控制系统。 物业设施设备管理物业设施设备管理 消防联动控制器消防联动控制器 6种功能：种功能： 控制功能 故障报警功能 屏蔽功能 自检功能 信息显示与查询功能 电源功能 物业设施设备管理物业设施设备管理 （一）对灭火系统的自动联动控制（一）对灭火系统的自动联动控制 室内消火拴系统 自动喷水灭火系统 气体灭火系统 泡沫灭火系统 干粉灭火系统 自 动 联 动 控 制 物业设施设备管理物业设施设备管理 对对自动喷水和水喷雾自动喷水和水喷

26、雾灭火系统灭火系统 应有下列控制、显示功能：应有下列控制、显示功能： r控制系统的启、停；控制系统的启、停； r显示消防水泵的工作、故障状态；显示消防水泵的工作、故障状态； r显示水流指示器、报警阀、信号阀、压力开关等设备显示水流指示器、报警阀、信号阀、压力开关等设备 的正常工作状态、动作状态等信息。的正常工作状态、动作状态等信息。 物业设施设备管理物业设施设备管理 对对管网气体管网气体灭火系统灭火系统 e 应有下列控制、显示功能：应有下列控制、显示功能： 显示系统的手动、自动工作状态；显示系统的手动、自动工作状态； 在报警、喷射各阶段，控制室应有相应的声、光警报在报警、喷射各阶段，控制室应有

27、相应的声、光警报 信号，并能手动切除声响信号；信号，并能手动切除声响信号； 在延时阶段，应自动关闭防火门、窗，停止通风空调在延时阶段，应自动关闭防火门、窗，停止通风空调 系统，关闭有关部位防火阀；系统，关闭有关部位防火阀； 显示气体灭火系统防火区的报警、喷放及防火门显示气体灭火系统防火区的报警、喷放及防火门 （帘）、通风空调等设备的状态。（帘）、通风空调等设备的状态。 物业设施设备管理物业设施设备管理 （二）对防火救援系统的联动控制（二）对防火救援系统的联动控制 防排烟设备 常开防火门 防火卷帘 火灾应急广播 消防专用电话 自 动 联 动 控 制 物业设施设备管理物业设施设备管理 l第二章 消

28、防系统安全运行与管理 一、一、消防系统的接管验收消防系统的接管验收 二二、消防系统的安全运行管理消防系统的安全运行管理 三三、消防安全管理、消防安全管理 四、 物业设施设备管理物业设施设备管理 一、消防系统的接管验收 1.1 接管验收依据接管验收依据 1、建筑设计防火规范建筑设计防火规范（GB50016-2006） 2、高层民用建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范（GB50045-1995 2005版版） 3、火灾自动报警系统设计规范火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98） 4、火灾自动报警系统施工及验收规范火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50116-2007） 5、建筑消防设

29、施检测技术规程建筑消防设施检测技术规程（GA503-2004）等等 生产厂的安装要求和技术说明书 建筑工程竣工消防验收意见书 设备使用说明书 物业设施设备管理物业设施设备管理 1.2 接管验收范围接管验收范围 设备及系统 技术资料及合法证书、证明 能源底数确认（水、电计量表底数） 系统调试或运行维修记录 物业设施设备管理物业设施设备管理 1.3 接管验收程序接管验收程序 1、验收准备 2、验收实施建立检查表单 3、交接遗留问题处理 4、登记建档 物业设施设备管理物业设施设备管理 二、消防系统的安全运行管理二、消防系统的安全运行管理 2.1 运行管理要求运行管理要求 1、建立运行管理规章制度 2

30、、建立火灾、火情等突发事件处理预案 物业设施设备管理物业设施设备管理 2.2 运行管理内容运行管理内容 一、岗位设置一、岗位设置 二、岗位职责二、岗位职责 三、操作流程三、操作流程 四、消防档案四、消防档案 物业设施设备管理物业设施设备管理 2.3 消防系统维修消防系统维修养护养护 1.消防系统消防系统维修养护维修养护依据依据 2.消防系统消防系统维修养护内容维修养护内容 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-454 2021-8-45454 3.1 消防安全管理的工作方针和原则消防安全管理的工作方针和原则 消防工作消防工作方针方针。 中华人民共和国消防法规定：“消防工作贯彻预防为主

31、、防消结合的方针 消防工作原则消防工作原则 单位全面实施 公民积极参与 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-455 2021-8-455 u 机关、团体、企业、事业等单位的消防安全职责（第机关、团体、企业、事业等单位的消防安全职责（第16条）条） 落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防 安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案； 按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防 安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效； 对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有 效，检测记录应当完整准确，存档备查； 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-456 2

32、021-8-456 u 机关、团体、企业、事业等单位的消防安全职责（第机关、团体、企业、事业等单位的消防安全职责（第16条）条） 保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防 烟分区、防火间距符合消防技术标准； 组织防火检查，及时消除火灾隐患； 组织进行有针对性的消防演练； 法律、法规规定的其他消防安全职责。 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-457 2021-8-457 u 新消防法（新消防法（2009年年5月月1日起日起 ）中对企事业单位的消防安全责任）中对企事业单位的消防安全责任 单位主要职责有6大项： 制定消防安全制度、消防安全操作规程； 实行防火安全责任制； 进行

33、消防安全知识的宣传教育；组织防火检查，及时消除 火灾隐患； 配置消防设施和器材，并定期组织检验、维修； 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-458 2021-8-458 u 新消防法（新消防法（2009年年5月月1日起日起 ）中对企事业单位的消防安全责任）中对企事业单位的消防安全责任 单位主要职责有6大项： 保障疏散通道、安全出口畅通等。任何单位都应当无偿为 报警提供便利，不得阻拦报警，严禁谎报火警； 发生火灾的单位，必须立即组织力量扑救火灾，邻近单位 应当给予支援；火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员 应当按照公安机关消防机构的要求保护现场，接受事故调 查，如实提供与火灾有关的情

34、况。 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-459 火灾的后果：火灾的后果： 2008-11-14 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-460 火灾的后果：火灾的后果： 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-461 20092009年年5 5月月2121日广东汕头发生重大火灾日广东汕头发生重大火灾 1313人死人死 4 4人重伤人重伤 火灾的后果：火灾的后果： 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-462 2009-6-52009-6-5 成都公交车发生火灾成都公交车发生火灾 7 7人死亡人死亡 7474人受伤人受伤 成都公交集团成都公交集团 总经理引

35、咎辞职总经理引咎辞职 火灾的后果：火灾的后果： 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-463 20102010年年1111月月1515日上海一栋日上海一栋2828层楼住宅脚手架起火层楼住宅脚手架起火 直升机赶往现场直升机赶往现场 截至截至11月月19日日10:20，58人遇难，另有人遇难，另有70余人接受治疗。余人接受治疗。 火灾的后果：火灾的后果： 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-464 火灾的后果：火灾的后果： 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-465 火灾的后果：火灾的后果： 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-466 火灾的后果：火灾

36、的后果： 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-467 火灾的后果：火灾的后果： 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-468 火灾的后果：火灾的后果： 物业设施设备管理物业设施设备管理 69 电话报火警：电话报火警： 1、电话：119119； 2、讲清起火单位（全称）街道门牌号码单位（全称）街道门牌号码，讲清着火部位着火部位，什么物质什么物质着火； 3、讲清火势大小火势大小（初起阶段、发展阶段、猛烈阶段）； 4、讲清报警用的电话号码和报警人姓名报警用的电话号码和报警人姓名； 5、在交叉路口迎接消防车迎接消防车（人员），正确引路正确引路； 6、若火势熄灭，要立即通知消防队，

37、消防车（人员）迅速返回以免执行新 的任务。 医院急救电话： 120 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-470 2021-8-470 灭火基本方法：灭火基本方法： A、 隔离法隔离法 就是将火源处与周围的可燃物隔离或将可燃物质 移走，没有燃烧物，燃烧就会中止。关闭可燃气体、液 体管路的阀门，以减少和阻止可燃物质进入燃烧区。 70 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-471 2021-8-471 灭火基本方法：灭火基本方法： B、 窒息法窒息法 就是阻止空气流入燃烧区或者不燃物质冲淡空 气，使燃烧物得不到足够的氧气而熄灭。 用不燃或难燃的物件直接履盖在燃烧物的表面 上，隔

38、绝空气、使燃烧停止；将水蒸气或不燃气体（氮 气）灌进起火的建筑物内或容器、设备中，冲淡空气中 的氧，以达到熄灭程度；设法密闭起火建筑物或容器， 设备的孔洞，使其内部氧气在燃烧反应中消耗，燃烧由 于得不到氧气的供应而熄灭。 71 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-472 2021-8-472 灭火基本方法：灭火基本方法： C C、 冷却法冷却法 就是将灭火剂直接喷射到燃烧物上，使燃 烧物的温度低于燃点，燃烧停止；或者将灭火剂喷 洒到火源附近的物体上，使其不受火焰辐射热的威 胁，避免形成新的火点。 冷却法是灭火的主要方法。常用水灭火。 泡沫二氧化碳灭火剂也能起到一定的冷却 作用，但在

39、一定条件下不如水的效能大。 72 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-473 2021-8-473 灭火基本方法：灭火基本方法： D D、 抑制灭火法抑制灭火法 就是使灭火剂参与燃烧的连锁反应，使燃 烧过程中产生的游离基消失，形成稳分子或低活性 的游离基，从而使燃烧反应停止。 73 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-474 发生火灾时怎么办？发生火灾时怎么办？ 会扑救初期火灾几种常见火灾的扑救方法： 家具、补褥等起火家具、补褥等起火：一般用水；向火焰上泼水，同时 也要将燃烧物质周围的可燃物泼湿降温，但油类、电器 着火不能用水灭火。 电气着火电气着火：首先要切断电源，再

40、用干粉或二氧化碳灭 火器灭火，不可直接泼水，以防触电或电器爆炸伤人。 电视机着火电视机着火：决不可用水浇，可在切断电源后用棉被 将其盖灭或用灭火器，使用时从侧面靠近，以防显像管 爆炸伤人。 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-475 发生火灾时怎么办？发生火灾时怎么办？ 会扑救初期火灾几种常见火灾的扑救方法： 油锅着火油锅着火：迅速关闭炉灶燃气阀门，直接盖上锅盖或用 湿抹布覆盖，切勿向油锅倒水。 燃气罐（灶）着火燃气罐（灶）着火：用浸湿的被褥、衣物等捂盖火， 并迅速关闭阀门。 物业设施设备管理物业设施设备管理 2021-8-476 2021-8-47676 以下物质火灾不能用水扑灭

41、：以下物质火灾不能用水扑灭： 1、遇水燃烧的物质遇水燃烧的物质 如钾、钠、镁、铝粉铝粉等，这些物质遇水能迅速发生化学反应生 成氢气，放出大量的热，易引起爆炸； 2、高压电气装置的火灾高压电气装置的火灾 在没有良好的接没有良好的接地或没有切断电源没有切断电源时，一般不能用水扑救； 3、轻于水且又不溶于水的可燃液体火灾轻于水且又不溶于水的可燃液体火灾 如汽油、煤油汽油、煤油着火； 4、硫酸、盐酸、硝酸火灾硫酸、盐酸、硝酸火灾 不宜不宜用强大的水流扑救强大的水流扑救，容易喷溅伤人； 5、熔化的铁水、钢水火灾熔化的铁水、钢水火灾 不能不能用水直接扑救直接扑救，因水接触高温迅速分解成氢、氧，造 成燃烧爆

42、炸。 物业设施设备管理物业设施设备管理 发生火灾时如何逃生？发生火灾时如何逃生？ 会疏散逃生火灾中死亡人员原因： 中毒、窒息 72.5% 火焰直接烧死 24.4% 跳楼 2.1% 急性病（心脏病） 0.6% 其他原因 0.4% 物业设施设备管理物业设施设备管理 发生火灾时如何逃生发生火灾时如何逃生？ 逃生方法逃生方法熟悉环境熟悉环境 暗记出口暗记出口 逃生方法逃生方法保持冷静保持冷静 寻路逃生寻路逃生 逃生方法逃生方法明辨方向明辨方向 逃生火场逃生火场 逃生方法逃生方法毛巾妙用毛巾妙用 过滤烟素过滤烟素 逃生逃生方法方法烟雾场所烟雾场所 匍匐前进匍匐前进 逃生方法逃生方法身居高楼身居高楼 沿梯下跑沿梯下跑 逃生逃生方法方法结绳自救结绳自救 脱离险境脱离险境 逃生逃生方法方法借助器材借助器材 火火“口口”脱险脱险 逃生逃生方法方法利用阳台利用阳台 转移逃生转移逃生 逃生方法逃生方法堵塞门户堵塞门户 固守救生固守救生 逃生方法逃生方法走投无路走投无路 厕所厕所避难避难 逃生逃生方法方法杆棒跳楼杆棒跳楼 自救新招自救新