房地产公司设计管理部制度

1、工程设计管理制度第一条工程设计产品设计是地产开发的重要工作之一，工程设计管理体 系是公司管理体系的重要组成局部，是工程管理的重要内容之一。加强工程设计 管理有利于提 高产品的设计质量，有利于减少设计变更和工程洽商，有利于实现工程进度、造价控制指标。第二条本局部内容表达了以下指导思想：1产品研发创新能力是公司应具备的核心能力之一。创新的产品设计能 极大地提高工程 的竞争力，并能极大地提高工程的附加值，进而能缩短工程的销售时间，提高工程的利润率。2在设计单位对工程的理解深度、责任心与开发商还难以比较的情况下，在设计单位 的设计能力有限的情况下，公司必须持续地加强产品定位、设计创新和设计筹划能力。3

2、选择境内外著名的设计机构有利于提高工程的销售力。加强对设计机构的选择管理有 利于提高设计质量、降低设计费用。4设计变更通常会导致工程进度的延迟和工程造价的增加。加强设计评审管理有利于提 高设计质量、降低设计变更的数量。5产品设计是一项不断总结、提高的过程。加强设计改良管理有利于发 现工程设计的缺 陷，有利于持续提高产品的设计水平。第三条根据工程设计过程，本局部内容包括了以下内容：1工程定位与筹划管理制度； 2设计委托与设计方案评审管理制度；3施工图会审与技术交底管理方法；第四条本部 门应以“提高设计效率和设计质量为己任，积极配合、支持公司各部门的工作。第五条 工程设计管理职权分工 设计部：负责

3、本部门的制度建设；负责工程概念设计方案、 工程方案设计、初步设计、施工图设计；负责对工程各阶段设计成果进行备案，并负责设计成 果评价；对工程的设计管理提供技术支持；负责设计单位的选择、评价；负责拟制设计类标准 化合同并监督实施。施工图会审与技术交底管理方法第一章总那么第一条为了加强对施工图的管理，提高施工图会审质量，标准技术交底程序，减少因设计 变更而导致的工程进度延迟和工程造价增加，制定本方法。第二条职责-设计部负责施工图设计交底与图纸会审相关方的组织进行；负责图纸的接收、整理、编号和分发；负责对图纸会审记录进行签字确认，保存会审记录；负责与设计单位的沟通联络。二公司工程部，预算部参与图纸会

4、审。第三条 本方法适用于公司所有工程图纸的施工图会审和技术交底。第二章施工图管理第四条 施工图管理是地产企业技术管理中的重要环节。标准化的施工图管理 是工程施工 管理、竣工结算的根底，也是工程竣工验收后物业管理工作的必需。第五条 施工图纸管理内容-设计部接到设计单位送来的图纸应立即进行整理、编号和分发，并负责电子文件 的整理和存档。二完整的施工图应包括总图及总说明、总目录、建筑图、结构图、设备图给排水、 采暖、通风、空调、设备安装等、电气图配电、照明、综合布 线、自动报警、安防等、 室内装饰图、标准图、通用图、设计说明书等。第六条施工图纸的管理程序-图纸的整理 收到图纸后，设计部组织核对其套数

5、、页数、种类，并按用途进行分 类、编号、登记。二图纸的分发1、申报?建筑工程施工许可证?及各项申报手续的审核图纸根据审核部门规定的数量要求 送审。2、公司存档2套。3、分管领导1套。4、设计部、预算部、工程部各1套。5、工地现场2套。6、施工单位4套为其保存1套作为绘制竣工图使用。7、监理公司1套。三分发登记由设计部直接发放至预算部，预算部负责分发至各部门，并记录分发时 间、领取人单位、姓名、数量。四图纸的保管领用单位和个人应妥善保管图纸，防止图纸损毁和遗失。遗失图纸的，保管人负责赔偿。五图纸的收回、作废 对因设计变更而作废的图纸设计部应及时收回、登记，并加盖作 废章。第七条竣工图纸的管理-工

6、程竣工验收后一般在30天内应完成竣工图。二竣工图由施工单位负责绘制，一般应绘制四套，并交一套由公司存档 备案。在绘 制竣工图时，一般少量的局部变更可在原图上更改或在图上增画大样图或局部更改图；对改动 较大的局部要重新绘制。三竣工图绘制完成后由监理公司审核，并应由建设单位参与审核，后经工程部门审 核认可后，并加盖审核章。第三章施工图内部会审和报批第八条 在施工图设计方案经报审审批后，四方图纸会审之前，由设计部组织 进行施工图 会审，并邀请公司分管领导、工程部、和相关部门和人员参加。第九条施工图会审程序-设计单位进行设计交底；二参加会审的人员在规定的时间内熟悉、学习图纸，提出改良建议；三设计部组织

7、会审人员汇总意见；四设计单位进行答疑；五设计部向设计单位提出书面的?设计改良要求?；六设计部催促设计单位在规定时间内完成设计修改；七设计部组织会审人员进行二次会审设计单位参加；A如需再次修改，设计单位应在规定时间内再次完成设计修改；九设计部报请公司分管领导确认。在施工图会审期间，已经确定施工单位、监理单位的，应邀请施工单位、监理单位参与会 审。第十条图纸会审的内容-施工图设计是否符合设计委托书中功能、标准、构造、规模、经济等 方面的要求。二与政府批准的规划、方案对照，是否有不符之处。三图纸本身是否存在错、漏、碰、缺和不符合现行标准、规程的地方。四配套工程是否完善。五图纸设计中采用的新技术、新工

8、艺、新材料、构配件的设备有无实施性困难。第十一条参加会审的人员必须认真进行图纸会审，并对职责范围内的图纸会审质量负 责。在开工后发现设计图纸有明显失误或错误的，视因设计变更而导致 工期延迟或增加造价 10万元以上的，给予责任人相应处分。第十二条施工图委托审核为提高施工图会审质量，减少因设计变更而导致的工程进度延迟和工程造价 增加，设计部 可以委托社会上的、非政府行为的、与设计单位专业一致的其它设计单位进行审核。设计部负 责对专业审图机构考察、洽谈、监督和评价。第十三条相关专业施工图报审公司开发部到政府建设行政主管部门、消防管理部门等单 位办理施工图报批 手续。第四章施工图四方会审与技术交底第十

9、四条 设计部负责组织以下单位及人员参加施工图四方会审和技术交底 会：-设计单位参加人员：设计工程负责人、土建、安装给排水、电、暖、通等工 程的设计人员。二施工单位参加人员：工程经理、技术负责人、各专业施工员、预算师。三监理公司参加人员：工程总监或总监代表，各专业监理工程师、造价 师、记录人 员。四公司参加人员：公司分管领导及工程部、预算部，设计部有关人员。第十五条技术 交底的根本内容-设计人员的设计意图与构思，建筑构造要求，特殊部位以及有关标准二结构方案的实施要求，关键结构部位的施工要求。三设备、电气工程的技术要求，技术参数的核对。四对各专业间穿插施工的要求。五采用新技术、新工艺、新材料的施工

10、与工艺要求、消防要求。六其它需提岀和交待的内容第十六条技术交底的程序-确定施工单位、监理单位后，各单位人员配备齐全且已全部到位。二先由设计单位对?图纸评审意见书?中所提问题统一解答。三按各专业分组进行，做到相互学习，有问有答，最后进行专业间配合问题解答。四设计、监理、开发、施工单位负责人发言，由监理单位总监进行总结 第十七条 技术交底的参加单位应在图纸会审记录上签名、盖章，一式四份，各单位一律存档。第五章附那么第十八条施工图比较复杂、设计专业技术问题较多时，设计部可邀请社会上的有关专家 参与施工图会审。第十九条本方法由公司负责解释。第二十条本方法自公布之日起施行。第二十一条相关记录表单图纸交接

11、记录、施工图审核要点、施工图交底纪要施工图交底纪要编号:图纸编号工序名称工程名称 交底部位设计单位参与人员施工单位参与人员:US O3K：监理单位参与人员:仇Mi 4 B.皿 K 4C 6I 建设单位 参与人员交底内容:设计单位施工单位监理单位建设单位设计变更申请及审批单编号:设计变更编号：工程名称：提出部门：设计单位设计部门工程名称施工单位监理单位工程部门营销部门公司领导运营部门其他部门第一类、设计优化口第二类、设计错误口第三类、施工错误第四类、施工现场条件变化 变化设计变更内容：第五类、营销和经营变化第六类、材料“设计变更的原因分类:提出部门负责人签名：设计部门简述变更方案及附图日期： c

12、j-zc - -Ucrr !： 8-n U-?!r*C 、：KUrpScKN投资监理意见本钱测算预算部门意见本钱测算工程部门意见：从工程进度、本钱、材设角度签字：日期:设计变更通知单工程名称内容：编号:编号设计变更单工程名称原设计图专业厶口 口.编号发单原因内容：发单原因1提交人jS审核负责人日期提交份数设计部岗位说明书部门名称设计部部门编号直接上级副总经理部门人数7间接上级总经理下属分部门职责概述：依据公司工程的总体方案和可行性研究报告，全面负责工程工程的设计管理及技术研究、指导工作，为公司工程的顺利实施提供合格、可行的设计方案和图纸以及 相关的技术支持1人1人1人1人1人1人工作职能一、负

13、责组织设计规划、建筑方案、园林方案、装修方案、施工图等的委托设 计院的评价、选择， 确定合格供方名录。确定重要技术专题，组织专家论证并完成 相应的调研报告，对工程前期可行性 研究提供相应的技术支持。二、负责根据工程总体开发方案，编制工程设计进度总体方案及各分级方案，并跟进进度方案，定期检 查执行情况，在必要时调整进度方案。对公司已建完工程的效果、质量、销售等情况进行跟踪及产 品经验总结。三、负责编制工程各阶段各专业设计任务书，确定交工标准，协调设计过程中规划、建筑、景观、室内 外的设计工作。编写设计合同，根据公司确定的限额设计指标委 托设计，组织设计方案招标，并根 据需要进行变更管理。负责综合

14、管网设计及其他各项专业配套设计委托。四、对委托设计院提供的设计方案、图纸进行审核，负责施工图纸的设计会审，对 设计方案的可行性进行评估。五、对工程设计过程合理监控，组织各阶段各专业设计图纸审查，包括设计方案、施工图确认过程的阶 段性会审、研究论证、性价分析和专家咨询。全面把握工程的建筑技术、效果、质量。六、通过对主要建材、部品调研，分析建筑造型、景观、室内设计性价比、控制含 钢量，对建筑针对成 本进行优化设计。控制重大设计变更，严格控制限额设计指标。在施工过程中根据具体情况配合工 程部对设计方案进行变更或协调设计院对方案进行变更。七、参与工程设计方案的招标审核工作，针对开发工程，对于重要的建材

15、与部品，进行产品及加工厂家 的调研，完成考察报告及选择意见。配合工程报建、施工、验 收、销售、售后效劳等相关手续及技 术工作。配合专业局对室外工程管线设计。八、贯彻执行公司的质量方针、质量目标，负责组织设计现场效果把控。参与开工前对施工单位的技术 交底；对工程情况进行设计勘查和设计汇报沟通工作；协助工 裡咗旨咗押尿凋力卜押加谕荷禾呈出的站毀I EI席1九、负责部门内部工程研发资源信息、各阶段技术资料、设计图纸、电子文件及档案的收集分类整理、归档和移交工作，负责工程图纸资料的管理，负责文档保密管理。十、组织新技术和新材料的研究和应用，组织编写应用报告。掌握相关的设计技术动态信息，对相关建筑技术新

16、变化要求提供预警。十一、负责建立健全本部门的岗位职责、管理制度、工作流程。十二、完成公司领导交办的其它各项工作。工作协作关系内部协调关系与工程部进行图纸会审、技术交底、设计和施工方案修改及现场效果 把控；配合开发部提供行政审批流程中所需资料、数据；为造价部提供施工图纸及变更的资料数据；重要资料交综合部存档，内部行政流程的协调；外部协调关系与设计院元成设计方案和图纸的审核和修改其他使用工具/设备办公电脑、打印机、复印机、绘图工具工作环境室内及工地现场工作时间特征行政班、常白班、单休所需记录文档合格供方名录、设计任务书、交工标准报告、设计合同、规划设计方案报告、建筑 单体设计方案、景观设计方案、室

17、内装饰方案、各专业 施工图、工程方案及施工图 性价分析报告、工程考察报告、工程设计方案、技术论证报告、新技术应用报告、 设计跟踪分析报告、二次设 计图纸审查报告、工程管线施工图纸核查报告、设计变 更图纸、设计 变更图纸审核意见、图纸会审记录、配套设计方案、配套工程管网综 合图、各单位资质文件、施工进度方案、设计部管理制度、设计部工 作流程、员工 工作方案汇总表、考核表、部门内部培训记录。设计部经理岗位说明书岗位名称设计部经理所在部门直接上级工程副总经理直接下级i设计部i专业设计师、资料员岗位定员所辖人员岗位职责概述：负责制定并执行设计理部工作方案和管理制度；指导协调设计院完成工程初步设计、扩初

18、设计和施工图设计；负责设计与工程的衔接和技术指导职责与工作任务:职责表述：负责制订设计部管理制度和工作方案，并监督执行制定设计部根本管理制度C - IX 6* 亠制定设计部工作流程，并根据实际工作情况不断优化 制定设计部年度、季度和月度工作方案，并监督实施 MB 所需记录文设计部管理制度、设计部工作流程档职责表述：负责组织工程设计方案初步设计和扩大初步设计职工作 根据公司房地产开发方案，负责组织工程初步设计和扩大初步设计 责任务二组织初步设计和扩初设计方案的审定工作所需记录扩大初步设计方案审定意见 文档职责表述：指导设计工作思路，与设计院沟通保证设计方案的经济合理对设计工作思路提岀指导性意见工

19、作主丨任务i对各专业设计工作提出合理化的改良意见与设计院沟通设计方案，保证设计方案经济合理所需录文设计思路、设计方案职责表述：负责施工图设计的甲方审定工作，参与组织图纸的会审和技术交底责工作负责与设计院协调沟通，催促设计院按方案完成施工图，协调解决任务施工图设计中的技术问题1参与施工图纸会审和技术交底工作所需记录图纸会审意见文档 :S 8 r职责表述：负责组织设计对工程上技术指导的工作组织施工、监理及设计院进行工程各种图纸的会审和技术交底工作协调设计院有关图纸和技术问题1同监理公司一起审查总包单位制定的施工组织设计方案工作 职任 组织各有关单位参加的监督站会议务J负责对工程施工和技术问题组织处

20、理，重大技术问题或难以解决的以书面形式上报工程副总和总经理: : ： : : : ： . %：! . 工作经验3年以上设计工作经验 知识要求I具有建筑设计根本知识I熟练使用WORD, EXCEL等办公软件和办公设备，具备根本的网技能要求1 络知识，熟练使用CAD等工程绘图软件 CX IX EV V：x I认同公司企业文化，工作细致，思考全面，善于沟通，具有良好 其他要求I 【的语言与书面表达能力资料员岗位说明书岗位名称资料员岗位编号所在部门设计部卜一 11直接上级部门经理间接上级工程副总经理直接下级间接下级本职：负责建立公司工程技术档案管理体系，加强工程技术档案的保管和利用，提高公司工程技术档案的管理水平，保持部门日常事务运作流畅及行政事务的处理和沟通职责与工作任务职责表述：负责拟定工程资料的档案管理方法和规章制度工作拟定工程资料的分类整理方法任务拟定工稈资料的借阅使用管理方法职责