商业房地产市场调研报告1

1、商业房地产市场调研报告威海商业房地产市场调研报告目录第一部分、威海市宏观经济环境分析 (4)第二部分、威海市商业市场总体分析 (10)一、环翠区 (10)（一）大型商业物业 (10)（二）商业网点 (14) （三）专业市场 (16) 二、高区 (22)（一）大型商业物业 (22)（二）商业网点 (24)（三）专业市场 (28)三、经区 (32)（一）大型商业物 业 (33) （二）商业网点 (33)（三）专业市场 (35)第三部分、威海市商业业态分析 (37)一、家电业分析 (37)二、家居业分析 (43)三、服装业分析 (49) 四、娱乐业分析 (51) 五、餐饮业分析 (55)第四部分、消

2、费者分析 (64)一、消费者结构分析 (64)二、消费适应分析 (67)三、目标消费群体消费劲分析 (73)第五部分、可类比项目分析 81 一、威海可类比项目现状分析 (81)二、可类比项目具体分析 (83)三、小结 (88)第六部分、结论建议 (90)一、项目优劣势分析 (90)二、项目定位建议 (90)（一）商业部分定位建 议 (91) （二）住宅部分定位建议 (96)第一部分威海市宏观经济环境分析一、威海市经济进展状况威海地处山东半岛东北部，东南北三面临黄海，西与烟台相邻，北与辽东半岛相对，东和朝鲜半岛及日本列岛相望。市辖环翠区、高区、经区及乳山、文登、荣城三市，面积为5436平方公里。

3、威海市是首座国家级卫生都市，首批国家环保榜样都市和中国优秀旅游都市，国家园林都市、国家文明都市，多次被联合国确定为“改善人居环境全球最佳范例”都市。2003年威海被联合国人居署评为“最适合人类居住 的地点”，捧回了国际人居奖。随着成功地举办了04年的国际人居节会议，将都市的知名度提高到了前所未有的高度。其以有丰富的自然景观与人文景观，成为闻名中外的旅游、避暑和疗养圣地，通过几年来的开发建设，已形成了一批独具风格的名胜巡游区。 2004年威海常驻人口约60.92万人，流淌人口为11万人。全市国内生产总值836.02亿元，比上年增长7.9%。其中，第一产业增加值92.49亿元，增长4.6%；第二产

4、业增加值492.03亿元，增长23.7%；第三产业增加值是251.5亿元，增长13.2%。人均国内生产总值33762元，增长17.8%；全年社会固定资产投资370.57亿元，比上年增长119%；城镇规模以上投资286.71亿元，其中房地产开发投资43.69亿元，增长77.4%，商品房销售面积150.5万平方米；全年社会消费品零售总额202.03亿元，增长14.6%；预算财政收入37.17亿元，增长33.4%，预算内财政支出47.13亿元，增长23.1%。全市金融机构各项存款余额528.69亿元，比年初增长20.9%，各项人民币贷款余额391.11亿元，比年初增长19.6%，年末城乡居民储蓄存款

5、余额359.87亿元，比年初增长14.5%。2004年在岗职工平均年工资收入11215元，增长9.6%；其可支配收入是10194元，增长了8.6%；人均消费性支出7404元，增长了10.3%。其中食品性支出2225元，衣着之处1259元，设备用品及服务支出511 元，医疗保健支出408元，交通和通讯支出801元，娱乐文教服务支出1014元，居住支出为872元，杂项商品和服务支出为301元。农村居民人均纯收入4751元，增长了7.9%，人均生活消费支出2608元，增长7.6%。全年居民消费总指数比上年上升了0.1%。 都市居民消费结构状况（单位：元）指标名称 2001年 2002年 2003年 2004年食品 1810 1946.64 1947 2225.76衣着 1049 1162.56 1163 1259.88家庭设备和日用品 497 415.56 416 511.56医疗保健 338 439.56 440 408.12交通和通讯 456 794.28 794 811.80娱乐、教育和文化 749 978.84 979 1014.24居住 688 680.64 680 872.16杂项商品和服务 346 296.52 2