馥】综合楼及私家花园环境景观绿化工程承包合同

1、【馥】综合楼及私家花园环境景观绿化工程承包合同【中海馥园】综合楼及小区私家花园环境景观绿化工程承包合同 甲方: 北京中海房地产开发乙方: 甲、乙双方经慎重协商，根据?中华人民共和国合同法?，就“中海馥园综合楼及小区私家花园环境景观绿化工程有关承包事项签约如下： 第一条 总那么1.1 工程名称：中海馥园综合楼及私家花园环境景观绿化工程1.2 工程地点：北京市海淀区增光路37号1.3 工程范围：1.3.1 EDSA orient环境景观设计研究院2002年12月提交的?中海馥园环境景观设计综合服务楼 私家花园施工图?，及2003年2月13日?中海馥园综合楼及私家花园环境景观工程投标答疑会议纪要?相

2、应的设计变更、说明、施工范围、技术要求的全部小区周边范围 第1 页 共 15 页求施工；3 小区西侧绿化用地原有20cm混凝土路面撤除，渣土外运。1.3.3 围墙:根据甲方提供围墙图纸，共分三局部：1小区东侧及北侧是新建围墙：合同范围小区西侧商业街处新做铁艺栏杆立柱，包括挖填土方、垫层、根底、混凝土立柱、立柱外装修外墙涂料、渣土外运，具体施工要求见施工图。1.3.5 小区围墙电气安装：包括挖填土方、强弱电管线敷设、强电管有关图纸及技术文件包括的其他施工工程造价1.4.1 合同总价为：人民币 ，小写：，由六局部组成：1综合楼及私家花园局部，计人民币￥446，600.00元：1、综合楼及私家花园绿

3、化:77038.00元 2、私家花园庭院工程：70281.00元 3、综合楼道路铺装工程：282347.00元 4、装饰砾石及石材勒脚：11600.00元 5、电气：15000.00元 。五局部合计456266.00元 让利2后为446600.00元具体见本合同附件1?工程报价书?，该部分除重大设计变更，总价包死；2小区主楼周边绿化及铺装局部，计人民币223000.00元 : 1、主楼周边绿化工程：153000.00元 2、主楼周边铺装工程：70000.00元。具体见本合同附件1?工程报价书?，该局部除重大设计变更，总价包死；3小区围墙及小区西侧新做独立根底局部，计人民币343740.00元

4、：1、新砌围墙：固定单价3450元/单元以6米/柱距为一个计算单元，工程量暂估按83个单元计算，即3450*83=286350.00元 2、西侧原有围墙3、铁艺栏杆立柱：固定单价1000元/个，工程量暂估按12个固定计算，即1000*12=12000.00元 4、新做独立根底：固定单价第2 页 共 15 页270元/个，工程量暂估按57个计算，即270*57=15390.00元；4围墙电气安装：暂估计人民币45800.00元 ；5小区西侧绿化用地原混凝土地面剔除：固定单价80元/立方米，工程量暂估按300平米计算，即80*300*0.2=4800.00元。1.4.2 以上价格包括装卸费、运输费

5、、成品保护费、主辅料及配件费、安装费、水电费、种植费、后期养护费、管理费、利润、税金等全部费用。1.5 工程期限：开工日期：2003年 5月10日竣工日期：2003年7月20日1.5.1 工期说明：1.5.1.1 开工1乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前 7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由。2因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期。甲方不负责赔偿乙方因延期开工造成的损失，但工期可以相应顺延。1.5.1.2 工期延误1如遇以下情况，经甲方代表签证后，工期可相应顺延：a.甲方未能按合同约定提供图纸

6、、施工场地、接通施工用水用电；b.甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；c.设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的1%；d.不可抗力，详见本合同第九条 不可抗力。e.条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。2乙方在上述情况发生后48小时工程竣工1工程完工后，甲方审批竣工验收报告并组织有关部门进行竣工验收。如一次验收即通过甲方监理及政府有关部门验收，以甲方认可的申报竣工验收日为本工程竣工日期。如一次验收未通过，那么以最终政府部门验收日为竣工日。2工程量变更在总投资额的1范围 第3 页 共 15 页造价除总工期每天完成造价相应时间予以顺延。因材料涨价而造成

7、的投资额增加不执行此款。第二条 材料设备2.1 本合同工程量为施工图纸计算量，以北京市2001定额规定为计算原那么。2.2 本合同附件4?施工图?明确了本工程各局部的大小、形状、做法等具体要求。2.3 本合同附件2?工程主要材料清单?及附件3?苗木清单?明确了本工程中所使用的各种材料设备及苗木的详细技术指标，该表是甲方验货的重要依据之一。第三条 材料设备供给3.1 本工程由乙方按照甲方指定的材料技术指标采购，乙方必须在开工前 7 天乙方在材料定货前，需按甲方的技术指标要求，经甲方审查通过后再定货。验收时以封样标准验收，如发现不符合样品质量规格要求而造成材料退货及工期延误由乙方负责。3.3 拟采

8、购的苗木须满足设计和标准要求，所有苗木须经甲方对其规格、尺寸、形态等进行认可，方可采购。3.4 交货地点: 中海馥园现场 。3.5 运输费用：材料设备运输过程中的运费、保险、损耗、二次搬运等费用由乙方承当；运输过程中材料设备如有损坏或丧失，由乙方负责在不影响工程进度的情况下予以修复、补足或调换，否那么由此引起的误工及一切损失由乙方负责。3.6 乙方供给的材料须有原出厂合格证明。甲方有权对乙方采用的任何材料提出异议并要求复检，复检合格费用由甲方承当，否那么由乙方承当。3.7 乙方应保证用在本工程上的材料质量、规格、颜色上的一致，不允许在施工中途中断原品种的供给，提出更换品种、规格等要求。如果用于

9、本工程的材料与甲方要求及设计图纸不符，甲方有权拒绝验收，全部损失由乙方负责。第四条 施工管理4.1 甲方工作第4 页 共 15 页4.1.1 甲方驻工地代表为，本合同工程向乙方提供施工图套、园林绿化设计图纸的电子版4.1.3 组织乙方、总包方及监理参加施工交底。4.1.4 积极协调乙方和有关方面的关系，为工程施工提供便利条件。4.1.5 组织监督、检查工程质量进度，负责设计图纸问题的处理，设计变更的签证、工程验收、工程进度拔款签证等工作。4.1.6 组织对工程分局部项及竣工验收，办理竣工结算。4.2 乙方工作4.2.1 乙方应于本合同签定后7日乙方指为该工程的驻工地负责人，乙方工程经理即为乙方

10、驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方工程经理签字加盖乙方工程部公章后递交甲方。4.2.3 乙方必须按本合同组织施工，乙方工程部管理及技术人员名单见附表在所辖工程或分项工程施工期间包括准备和收尾阶段，均须专职在岗，不得兼任其他工程任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等进行变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意前方可执行。在施工及保修期乙方工程经理或工程技术负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准前方可缺席，否那么乙方向甲方支付违约金200元/人次。4.2.5 乙方应严格遵循国家

11、标准及行业标准，保证产品质量并提供完整的相关产品的材质、性能检测等证明文件；免费提供产品说明书、产品安装标准和技术指导，如需要，负责现 场培训甲方技术人员。4.2.6 负责编制施工组织设计、施工总进度方案、设备、材料、成品、半成品进场方案，并于合同签订后3日内报送甲方审查批准。施工中严格按照甲方批准的施工方案或施工组织 设计和依据合同发出的指令、要求进行施工。经甲方核准的总进度方案具有法律效力见 本合同第八条 违约责任。第5 页 共 15 页4.2.7 按施工图纸、施工说明、图纸交底会议纪要、设计变更通知单等设计文件和国家现行的?施工技术验收标准?、?建筑安装质量评定标准?和乙方投标书中所作施

12、工技术、组织 安排来组织施工。4.2.8 乙方临建位置须经甲方同意前方可搭建，否那么影响甲方施工时，甲方有权要求乙方无条件拆迁。4.2.9 乙方在接收工作面前，需对原有回填土层进行抽样检查，确认合格后接收，接收后所有责任均由乙方承当。4.2.10 在施工中由于乙方本身的原因造成停工、返工、材料物件的倒运、机械设备的二次进出场或造成甲方及第三方物品、建安成品的损坏，费用均由乙方承当。4.2.11 在工地保存齐全的技术资料，供甲方代表随时查阅。在工程竣工时提供 3 套属于乙方工作范围的竣工资料。4.2.12 工程竣工后三日乙方具体负责本工程的施工，不得再行转包或分包，否那么乙方将承当由此产生的一切

13、后果。4.2.14 吊车等所有工程需要的机械设备均由乙方自行负责。4.2.15 草坪的养护应到达以下要求：1春秋季节每周修剪一次，留茬高度在46cm；夏季每两周修剪一次，留茬高度在68cm；2浇水时间应在早晨10点钟以前，下午4点钟以后；斜坡处的草坪应该在胶皮管的端头安装喷灌头，用喷灌的方式浇透草坪；3注意草坪的防病工作，按季节和间隔期及时打药，除使用以下单一的药剂如井冈霉素、甲基拖布津、灭霉威、杀毒矾、乙磷铝外，乙方现场园艺师还需使用药剂组合或多种药剂交替使用。4.2.16 乙方负责保证本工程通过政府有关部门的绿化及园林验收。如果本工程未能通过政府有关部门的验收，那么甲方自乙方工程款中扣留结

14、算总价的10作为补偿。乙方在办理验收过程中所发生的费用由乙方自行承当。4.2.17 凡乙方未能完成合同文件规定的现场管理4.3.1 平安施工与检查第6 页 共 15 页1 乙方应遵守工程建设平安生产有关管理规定，严格按平安标准组织施工，并随时接受行业平安检查人员依法实施的监督检查，采取必要的平安防护措施，消除事故隐患。 由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承当。2 甲方应对其在施工场地的工作人员进行平安教育，并对他们的平安负责。甲方不得要求乙方违反平安管理的规定进行施工。因甲方原因导致的平安事故，由甲方承当相应 责任及发生的费用。4.3.2 文明施工1 乙方应严格遵守国家及地方

15、政府颁发的平安施工、文明施工等标准、条例，遵守甲方和总包方的现场管理规定。2 乙方全表达场施工人员应佩带工作牌。3 施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高 空直接向下抛物，否那么，乙方每次向甲方支付违约金1000元；以上物品在不需用时 应按甲方要求清理出工地。4 乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的罚款全部由乙方承当。5 在工程施工过程中以及保修期现场用水用电管理：1 乙方交付总包单位的配合管理费中已包含了乙

16、方现场正常施工的水电费用，同时苗木种植及后期管理所需使用的水电均含在其中。2 乙方的生活用水用电由乙方自行承当。3 乙方应按总包方要求提供用水用电方案。4.3.4 工程变更1 甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工,不得拒绝。设计单位提出的设计变更，必须经甲方批准并加盖甲方公章后，乙方才能按图进行施工。2甲方提出的设计变更，甲方负责与设计单位的协调。3 乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位或甲方 第7 页 共 15 页提供设计变更文件，经甲方签字批准后实施。4 因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承当，工期不予顺延。5 因乙方施工

17、质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承当，工期不予顺延。6 合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其它重大变更，由双方协商解决。4.3.5 工程移交1 根据工程需要，在进场及完成某阶段工作时，应向配合单位及下一工序的施工单位办理技术交底手续。2 乙方应在竣工后10天与总包单位的配合乙方必须服从总包方的管理，并向总包方支付合同价的2%作为乙方的配合管理费。总包方 为此提供的效劳及管理如下：1 提供工地内垂直运输设备如施工电梯、井架等。2 提供通道与场地如现场已铺设的脚手架等，负责安排作业面及作业时间，负责分配乙方的施工、办公、仓储等用途的场地。乙方自行解决办公设施和仓储设施

18、。3 提供施工用照明用电、施工用水，并供给其调试所需负荷。从配电箱引出的分电箱由乙方自行解决。生活用水电费由乙方自行负责。4 总包负责在乙方进场时与相关单位的技术交底，提供标高、定位点线等并明确其与配合单位所应承当的责任划分。5 乙方负责将自己的施工垃圾运到总包方在现场指定的垃圾堆放点，总包方负责清运指定堆放点的垃圾，总包方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现乙方的 建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，那么总包方作业队将作业面清理后，所发生的人工第8 页 共 15 页费、机械费将在乙方工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款。6 总包方负责协调脚手架的使用。7 乙方应服从总包方

19、对现场平安和文明施工的统一管理。第五条：验收规定5.1 乙方供货安装前，须在甲方指定地点进行样板施工，经甲方、监理、总包方验收合格后签字确认，并封样保存；封样作为后续供货、施工验收标准的重要依据。5.2 验收标准：5.2.1 质量标准的评定以国家或行业现行的质量检验评定标准为依据。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承当违约责任。5.2.2 为保证工程的质量，乙方必须遵守以下标准和国家标准：1?园林植物栽植技术规程?试行DBJ08-18-912?园林植物养护技术规程?试行DBJ08-19-913?园林植物保护技术规程?试行DBJ08-35-944?园林栽植土质量标准?DBJ08-231

20、-985?垂直绿化技术规程?DBJ08-75-986?花坛、画镜技术规程?DBJ08-67-977?草坪建植和草坪养护管理的技术规程?DBJ08-67-978?建筑装饰工程施工及验收标准?JGJ73-919?城市绿化工程施工及验收标准?CJJ/T89-9910?建筑工地现场供用电平安标准?GB50/94-9311?低压电气安装施工及验收标准?GB50254-9612?给排水管道工程施工及验收标准?GB50268-9713?建筑设计防火标准?GB5001614?木结构工程施工质量验收标准?GB50206-200215其它国家、地方及行业标准、标准。16国道路、管网、绿化局部的回填密度要至少到达标

21、准所要求的程度，回填完毕后需按标准 第9 页 共 15 页点数标准进行抽样检查。5.3 验收程序：5.3.1 乙方材料设备货到现场并自检合格后 3 日乙方会同甲方人员共同对本合同中所使用的苗木进行采样确认后，再由乙方进行采购移植。5.3.3 乙方单项工程安装完毕并自检合格后 3 日乙方在竣工验收后10日工程通过竣工验收后，乙方向甲方提供一份工程保修书。第六条 付款与变更6.1 付款6.1.1 合同范围合同范围合同总价的2作为配合费由甲方自乙方工程款中扣除，直接支付给总包。6.1.4 结算总价的5%待保修期满后，乙方完成保修职责后，甲方支付给乙方。6.2 变更洽商6.2.1 甲方对工程进行变更引

22、致合同价款调整，乙方应在接到甲方联系单、设计变更单或签证单3日甲方一般应在变更工程施工完成后30日 第10 页 共 15 页款随进度款一起支付给乙方支付比例同工程进度款支付方式。6.2.3 对于金额在10万元以上，且对工程总工期有直接影响的变更，甲方在约定时间补充预算的计价原那么：按照合同报价清单的单价和定额规定的工程量有关的计算规那么计算取费标准及材料设备价格按照合同规定执行，缺项局部套用相应定额计算，没有相 应定额的双方协商确定。6.2.5 办理签证时，乙方应提供经甲方确认的有关方案或数据原件，签证单原件一式两份，甲乙双方各持一份。6.2.6 现场签证单统一使用 制定的现场经济签证单格式，

23、此单由施工单位填写，甲方及监理审核并须加盖甲方、乙方、监理的公章，违反本要求的签证单无效。6.2.7 为防止签证出现混乱、重复结算，乙方在办理签证时必须明确每份签证的具体原因、施工部位、施工时间、签证单的编号等，否那么不予办理。6.2.8 因甲方变更所产生的原定合约范围以外的工作，其导致的经双方认可的单项变更在1000.00元大写：人民币壹仟元整以下者，在结算时不予结算。第七条 违约责任7.1 乙方责任7.1.1 当发生以下情况时，乙方承当违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失，赔偿方式按合同约定，未有约定的，双方协商。1 因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或甲方、监理同意顺延的工期竣工；

24、2 因乙方原因工程质量达不到协议书约定的质量标准；3 乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。7.1.2 如乙方提供的产品证明文件不齐全或不符合标准，那么相应的货物视为不合格产品，乙方必须无条件退货，工期不予顺延。7.1.3 如乙方不能按甲方要求确保工程质量及施工进度，甲方有权要求乙方调整人员素质、数量及驻工地负责人，乙方不得延误，如三天因乙方产品质量、安装质量不符合验收标准的，由乙方无条件退货、返工，并承当由此发生的一切费用及给甲方造成的一切损失，工期不予顺延。第11 页 共 15 页7.1.5 除经甲方批准外，任何理由的工期拖延，每延期一天，甲方有权按n1总合同价n为延迟的天数

25、计算乙方的违约金； 7.1.6 已开工程假设中途停建、缓建，甲方有权中止合同，甲、乙双方对在建工程应商定做到合理部位，并按实际合格工程量进行结算。7.1.7 如果乙方对合同的执行敷衍了事，或无视履行合同中实质性义务，而且从书面要求其改 正之日起15日因乙方原因中止合同时，甲方将对乙方处以本合同价款10%的罚款，且甲方有权决定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材料使用于本工程，并有进一步要求向乙方 索赔的权利。7.2 甲方责任7.2.1 当发生以下情况时，甲方承当违约责任，支付经甲方确认的直接费用人工、材料顺延延误的工期。1 甲方不及时发出必要的指令和要求；2 甲方不履行合同义务或不按合同

26、约定履行义务的其他情况。7.2.2 甲方违反合同规定，无故拒绝接收货物时，应承当由此造成的一切费用和损失。7.3 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承当上述违约责任后仍应继续履行合同。第八条 不可抗力8.1 本条款所定义的不可抗力是指不能预见、不能防止且不能克服的客观情况如战争、严重火灾、水灾、台风、地震等人力不可抗拒的因素，对于经营状况严重恶化及安排不周等情形， 无论严重程度如何，均不理解为不可抗力。8.2 当甲方或乙方因不可抗力的影响不能履行本合同的责任时，一方有权通知另一方解除合同或双方协商将履行合同的时间予以顺延，延长期与不可抗力影响期相同但合同价格不因此 而改变。8.

27、3 不可抗力发生后，受影响方应立即将不可抗力发生的情况通知另一方，并在不可抗力发生后十四天 第12 页 共 15 页方。8.4 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。第九条 保修条款9.1 保修范围9.1.1 凡本合同工程范围但凡乙方未按国家标准、行业标准和设计要求施工造成的质量问题，或因乙方的设备材料、构件、配件等质量不合格引起的质量问题，均由乙方负责保修并承当全部费用。9.2 保修责任9.2.1 在保修期 ， ，如人员有变化，乙方应立即以书面形式通知甲方；如因联系中断，有关维修工作甲方有权雇请第三方完成， 费用从乙方保修金中扣除。9.2.2 如在保修期因乙方不能按要求及时到位进行维修，或因一次维修不能满足使用要求的，甲方或监理有权雇请第三方进行维修，所发生的费用以市场价为原那么，根据甲方或监理与第三方维 修单位之间所发生的实际费