商品房屋买卖合同

1、编号： GF-2000-0171房屋买卖合同书宜城市房产管理局监制房屋买卖合同说明1 、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。 签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款 及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门 咨询。2 、本合同所称房屋是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3 、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签 订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4 、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为 优先。5 、对合同文本【】中选择内容、空

2、格部位填写及其他 需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 【】中选择内 容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不 作约定时，应在空格部位打X,以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。-1-7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。-2- 房屋买卖合同 )( 合同编号：合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码 : 委托代理人： 地址： 联系电话：邮政编码：委托代理机构注册地址 营业执照注册号 企业资质证书号法定代表人联系电话邮政编买受人【本人【法定代表人

3、】姓名国籍地址邮政编码联系电话-3-【委托代理人】 【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达 成如下协议：第一条项目建设依据出卖人方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权拨批准文件号【划拨土地使用权转让批准 件号】该地块土地面积，规划用途,土地使用年限日出卖人经批准，在上述地块上建设房屋【现定名。建设工程规划许可证号 名，施工许可证号第二 房屋销售依-4-现房】买受人购买的房屋为【预售房屋】 。预售房屋批准机关为，房

4、屋预售许可证号为。第三条 买受人所购房屋的基本情况买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见 本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一 条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该房屋的用途，结构，层层，地层，建筑层数地该房屋阳台【非封闭式】见附件二【封闭式该房屋【合同约定建筑面积共平方米【产权登记其中，套内建筑面平方米，公共部位与公用房平方米（有关公共部位与公用分摊建筑面屋分摊建筑面积构成说明见附件二-5-第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该房屋价款：1按建筑面积计算，该房屋单价为（币）每平方百拾万千米元，总金额（币）千百拾_元整。2按套内建

5、筑面积计算，该房屋单价为（币）每百 拾万平方米元，总金额（币）千千百拾元整。按套（单元）计算，该房屋总价款为币）百平方米元，总金额币千百拾元整第五间积确认及间积差异处根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积【套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面确认及面积差异处理当事人选择按套计价的，不适用本条约定-6-合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记 面积为准。房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按第种方式进行处理：1 双方自行约定：（1）（2）双方同意按以下原则处理）面积误差比绝对值以内（）的，实结算房价款）面积误差比绝对值超时，买受人有权退房买受人退房的

6、，出卖人在买受人提出退房之日 3内将买受人已付款退还给买受人，并利率付给利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在 3以内（含 3）部分的房价款由买受人补 足；超出 3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。 产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3以内（含 3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝 对值超出 3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积 合同约定面面积误差比 100% 积合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应 签署补充协议第六付款方式及期买受人按下列种方式按期付款一次性付款分期付款-8-3其他方式第七条 买受人逾期

7、付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、 2种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期 限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按 向出卖人支付逾期应付款万分的违约金，合 继续履行）逾期超日后，出卖人有权解除合同。向卖人解除合同的，买受人按累计应付款 卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第 天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖支付逾期应付款万分（该比率应小于第）项中的比率）的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到-9-应付款与该期实际已付款的

8、差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。23第八交付期出卖人应当日前，依照国家和地 种条件，人民政府的有关规定，将具备下列 符合本合同约定的房屋交付买受人使用 、该房屋验收合格、该房屋经综合验收合格、该房屋经分期综合验收合格、该房屋取得商品住宅交付使用批准文件但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或1-更合同外，甲方可据实予以延期：1 遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起日内告知买受人的；24第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本 同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列 方式处理按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超日

9、，自本合同第八条规定 最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按 向买受人支付已交付房价款万分的违约金合同继续履行）逾期超日后，买受人有权解除合同。受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到 之日天内退还全部已付款，并按买受人累计已1-款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行 合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付 期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人 支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第 （1）项中的比率）的违约金。第十规划、设计变更的约 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变 导致下列影响到买受人所购房屋质量或使用功能的，出 人应当在有关

10、部门批准同意之日 1 日内，书面通知买 人）该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向1-（5）；（6）（；7）买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的 书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复 的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的， 买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日 起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另 行签订补充协议第十一 交房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所房屋为住宅的，出

11、卖人还需提供住宅质量保证书住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权 债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记 或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三 关于装饰、设备标准承诺的违约责出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双 约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有 要求出卖人按照下述方式处理 、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价1-3、第十四条 关于基础设施、 公共配套建筑正常运行的 承诺出卖人

12、承诺与房屋正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、2、如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下 式处理1-2、3、第十五条 关于产权登记的约定出卖人应当在房屋交付使用后内，将办理 权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如 因出卖人或买受人的责任，买受人不能在规定期限内办理 房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按 已付房价款赔偿买受人损失、买受人不退房，出卖人按已付房价款向买受人支付违约金第十六 保修责住宅质量保证书买受人购买的房屋为商品住宅的 作为本合同

13、的附件。出卖人自房屋住宅交付使用之日起 按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任1-买受人购买的房屋为非商品住宅的，双方应当以合同 附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内 容。 在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应 当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损 坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受 人承担。第十七 双方可以就下列事项约定、该房屋所在楼宇的屋面使用、该房屋所在楼宇的外墙面使用、房屋所在楼宇的命名、房屋所在小区的命名15 、第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承 重结构和用途。除本合同及其附

14、件另有规定者外，买受人 在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的 公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面 积承担义务。出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质第十九在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决 协商不成的，按下述种方式解决 仲裁委员会仲裁、提、依法向人民法院起诉第二十 合同未尽事项，可由双方约定后签订补充1-议（附件四）。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同 等效力第二十二条 本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：份，买受人份，一份，出卖人一份。第二十

15、三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 房屋预售的， 自本合同生效之日起 30 天内， 由出卖人向申请登记备案。出卖人（签章买受人（签章【法定代表人【法定代表人委托代理人【委托代理人签章签章年月年月1- 签于签于附件一：房屋平面图2-附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明-21-附件三：装饰、设备标准、外墙： 1、内墙： 2、顶棚： 3、地面： 4、门窗： 5、厨房： 6、卫生间： 7、阳台： 8、电梯： 9、其他： 10-22-附件四：合同补充协议附件四：前期物业服务合同的有关内容一、服务的内容1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3

16、、物业共用部位和相关场地的清洁卫生；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、装饰装修管理服务；7、物业档案资料管理；二、物业费用的约定本物业管理区域物业服务费用采取包干制，按照业主 拥有的物业建筑面积交纳，交纳标准为 0.25 元/ 月/ 平方米物业服务费用在交房日期之日起须按时缴纳。三、服务期限 目前物业服务合同生效之日起至本物业业主大会于物 业管理企业签订新的物业管理服务合同生效时止。出卖人（签章） ：买受人（签章） ：附件五：合同补充协议一、关于按揭补充条款（对合同第六条第 3 款的补充）1、买受人付清首付款后，七日内向卖方提供符合银行要求的全部按揭资料，并 与通知后指定日期到银

17、行办理相关按揭手续。买受人申请银行按揭的年限、 金额以银行最终批复为准，如有差额在贷款签字后三日内补足。逾期按本合 同第七条之规定承担逾期付款责任。2、若买受人在七日内为能按时提供办理银行按揭的各种材料，或因买受人原因 造成银行无法办理按揭手续，则因在出卖方通知后 7 日内补足房款。逾期三 十日内，买受人按日向出卖方支付逾期应付款的万分之五的违约金；超过三 十日，出卖方有权解除合同，没收已交款项，并向买受人收取合同总款 20% 的违约金作为补偿。3、若因买受人个人原因办理银行按揭后不按期还款，而导致出卖方承担担保责 任的，则由买受人承担相应的经济和法律责任，另支付总房款的20%违约金补偿出卖方

18、。4、买受人办理银行按揭产生的各项费用由买受人在办理预抵押手续时一次性付 清。二、若因买受人个人原因终止合同的，出卖方有权向买受人收取合同总款 20%违约金作为补偿。三、买受人必须在房屋交付之日同时缴清办理产权证及土地证的相关费用； 并在 30 日内到房管局办理相关手续，提供及签署符合要求的全部文件。逾 期在 30 日内，买受人按日向出卖方支付逾期应付款的万分之五的违约金； 逾期超过 30 日，产生的相关责任由买受人承担，给出卖人造成的损失由买 受人承担。四、买卖双方的联络方式以合同记载为准，双方对各自提供资料的真实性负 责，如有改变，应在变更后五日内以书面方式通知对方，若一方按以上方 式联系不到对方，视为通知方已履行了约定的通知义务，相关责任由被通 知人承担。五、出卖人所做的该商品房任何形式宣传仅做购房时参考，最终以政府部门 批准的规划，设计方案和本合同为准。六、特别提示：鉴于建筑材料和房屋构造局限性、本地温差变化明显等原因， 有可能出现墙面细微裂纹等建筑工程质量通病，均属设计和施工规范允许 的保修范围内，出卖方应及时予以维修，买受人不得以