养生养老关联产业专题分析-1204

1、-1- -2- 前言前言 Prefac e 21世纪，健康行业已成为世界第五大产业，其未 来商机无限；在中国，随着社会老龄化的到来，人们 对居住条件也更加重视，居住的养生与养老功能开始 成为人们关注的热点。 从美国的太阳城到中国的北京东方太阳城、上海新 太阳城，从泰国的齐瓦颂到科莫香巴拉，再到北京地 坛中草药养生园，养老养生地产开发逐渐成为地产开 发的新趋势。 针对养生/养老地产相关联的健康、休闲、旅游、 文化、养老等产业，收集整理了相关资料。 -3- B、健康管理专题分析、健康管理专题分析 C、养生、养生/养老地产专题分析养老地产专题分析 -4- 1、 2、 养生文化专题分析养生文化专题分析

2、A / 1 养生案例分析养生案例分析 北京地坛中药养生园 / 泰国Chiva-son养生度假村 / 科莫香巴拉 养生文化研究养生文化研究 中国养生着重“形神兼备、协调统一、阴阳平衡、正气存内、未病先 防”； 西方养生以科学手段为依据，强调“保、活、转、参、睡、调、听” -5- 养生文化专题分析养生文化专题分析A / 1 静养养心静养养心 动养养身动养养身 静养静养，在于通过精神、身体的休息，达到调节情绪，恢复体能，排除有害因子，达到一种自我控制的目的，使之精神 充足，增进健康。 动养动养，就是现代人普遍意义上的运动，是以锻炼肌肉和体力为主，让人感觉朝气蓬勃、精力充沛、充满力量。 现代人的工作与

3、生活节奏在加快，心身健康在不断的被透支，随着经济的发展，人们的对生活品质的要现代人的工作与生活节奏在加快，心身健康在不断的被透支，随着经济的发展，人们的对生活品质的要 求也提到一个新的高度，越来越注重健康与养生，其市场发展的空间巨大。求也提到一个新的高度，越来越注重健康与养生，其市场发展的空间巨大。 【养生文化概念】【养生文化概念】 -6- 【中国养生文化】【中国养生文化】 中国养生理论：中国养生理论： 阴阳平衡理论 五行理论 精气神理论 形神俱妙 与道合真 天人合一的生命整体观 经络理论 中国养生学特点：中国养生学特点： 形神兼备，首重养神 掌握适度，从事调节精神情志活动的适度 强调先天因素

4、，重视后天调摄 因年龄而异，注意分阶段养生 顺应自然，保护生机 养生文化专题分析养生文化专题分析A / 1 天人合一，阴阳平衡天人合一，阴阳平衡 中国养生学来源于中医传统理论，主张凝练内在的生命深度，充分调动自 身体内潜在的生命力，体现了防止“物极必反”的中和思想，主张节与和， 无过不及，使人体各种机能不受伤害。 -7- 【西方养生文化】【西方养生文化】 西方养生理论：西方养生理论： 西方养生经过多年的科学验证，形成了“保、活、转、 参、睡、调、听”一套系统的养生理论。 “保”即保持大脑的活力用进废退 “活”是指活动手指俗话说心灵手巧，经常活动手指。 “转”即转换不同性质的运动。 “参”即参加

5、社会活动和体育活动结交年轻朋友。 “睡”即睡好觉，保证睡眠充足，合理安排作息时间， “调”是调节饮食做到粗细混杂，荤素搭配，兼收并蓄， “听”即听优美动听的歌曲、优美的旋律，使人有一种 心旷神怡的欢乐感觉。 西方养生技法：西方养生技法： 西方养生最流行的方法莫过于“SPA”，是集“水 疗”、“泥疗”、“石疗法”、“音乐疗法”、“芳香疗 法”、“按摩疗法”、“花草茶”、“SPA餐”、“宁静 素雅的环境”和“精湛的专业技术”为一体的医疗保健、 养生方法。 自然科学手段自然科学手段 ， 生物工程模式生物工程模式 养生文化专题分析养生文化专题分析A / 1 西方养生不同于东方的“大和”理念，强调科学养

6、生，西方养生依靠各门自然科学 所提供的技术手段和方法，赋予了养生的自然科学属性，使其摆脱了思辨推理的选项 而成就了生物工程模式下的实验科学。 -8- 1、 2、 养生文化专题分析养生文化专题分析A / 1 养生案例分析养生案例分析 北京地坛中药养生园 / 泰国Chiva-son养生度假村 / 科莫香巴拉 养生文化研究养生文化研究 中国养生着重“形神兼备、协调统一、阴阳平衡、正气存内、未病先 防”； 西方养生以科学手段为依据，强调“保、活、转、参、睡、调、听” -9- 中医药养生文化园位于地坛公园东北角（市区），建设面积2.5公顷。 其中的道路和溪流模拟人体经络布局，与金、木、水、火、土五个特色

7、区相通。 五区对应人体（肝、心、脾、肺、肾）五脏，分别介绍相应脏器的养生方法，并在装饰风 格上呈现五种不同色彩。 火土 我国第一个以中医药养生文化为主题的主题公园。五行我国第一个以中医药养生文化为主题的主题公园。五行 布局，中草药养生。布局，中草药养生。 养生文化专题分析养生文化专题分析A / 1 【中式养生案例【中式养生案例北京地坛中医药养生文化园】北京地坛中医药养生文化园】 -10- 养生园中心有个24节气的圆形广场,一个节气的石墩子对应一块木牌,写着相应的节气应该 如何养生. 整个园区为三大要素：时间(24节气)、经络(穴位)、五脏(五行)；通过“水溪和陆路”为 经络联系五个区域（五脏）

8、，主要景点包括中医时空图雕塑、中心广场地雕、山水景区、养生 长廊等。 游人在园区内就可以通过沿途的标识和提示，了解人体构造，学习中医知识。 养生石墩养生木牌 养生广场 节气、经络、五脏组成园区骨架节气、经络、五脏组成园区骨架 养生文化专题分析养生文化专题分析A / 1 【中式养生案例【中式养生案例北京地坛中医药养生文化园】北京地坛中医药养生文化园】 养生雕塑养生亭 养生长廊 养生广场 -11- 悦和苑 杏林问茶 养生坊 养生文化专题分析养生文化专题分析A / 1 【中式养生案例【中式养生案例北京地坛中医药养生文化园】北京地坛中医药养生文化园】 园内风景养生长廊针灸铜人 -12- 奇瓦颂健康养生

9、度假村坐落在华欣的皇家海滨度假 村，是世界最负盛名的疗养胜地之一。 Chiva-Som之名意为“生活的避风港”，她的哲学理 念是思想、身体和灵魂的健康，这三者的整体健康是 个人成就的关键。 Chiva-Som荣获无数奖项的赞扬与肯定，最近期奖项 包括：荣获Conde Nast Traveller 2007读者奖“前3 名顶级海外Spa养生所(自1999年起年年获奖)”、 Travel and Leisure世界顶级Spa “2007前15大顶级 Spa景点”、Spa Finder 2007“最佳Spa养生美食 奖”、澳洲Luxury Travel & Style Magazine“2007 最

10、佳海外Spa奖”等 “生活的避风港生活的避风港” 思想、身体和心灵整体健康思想、身体和心灵整体健康 养生文化专题分析养生文化专题分析A / 1 【西式养生案例【西式养生案例泰国齐瓦颂养生度假村】泰国齐瓦颂养生度假村】 -13- 服务服务理疗理疗 Chiva-Som提供超过150种疗程，共有85位以上合格的疗程师。 疗程包括深层指压按摩、淋巴引流按摩、轮穴治疗、能量导引治疗和肌肉按 摩疗法(针对背部问题)、玛雅按摩(深层结肠净化按摩) 等。 入住奇瓦颂还包括了13项具有异域风格的补充疗法，包括禅道指压、虹膜学 (眼部研究)和印度式头部按摩。 水疗套餐水疗套餐: : 面部治疗 身体治疗 按摩治疗

11、水疗 手部和脚部治疗 修复 草本治疗 头发治疗 室内沐浴 温泉生活方式 纯净水治疗 疗程丰富、水疗为主疗程丰富、水疗为主 养生文化专题分析养生文化专题分析A / 1 【西式养生案例【西式养生案例泰国齐瓦颂养生度假村】泰国齐瓦颂养生度假村】 -14- 服务服务餐饮餐饮 饮食全部用健康方式烹饪，大多数的食物都用了无水无油的烹饪方式无水无油的烹饪方式来料理，佐料也都用了天然的食材香料酒店餐厅每天所烹调是菜肴都是采用 由酒店自己的有机园所种植的新鲜和有营养的农产品如：香草、蔬菜和水果，这些材料都是低热量的。 在兰花休闲区整天都供应新鲜的水果汁，咖啡和茶 ；菜单上的所有菜肴都把卡路里和脂肪数量列了出来

12、。 若是住宿超过七天，甚至可以特别安排特制食谱，包括排毒、减肥等各种菜单。 健康饮食，健康的烹调方式健康饮食，健康的烹调方式 【西式养生案例【西式养生案例泰国齐瓦颂养生度假村】泰国齐瓦颂养生度假村】 养生文化专题分析养生文化专题分析A / 1 -15- 服务服务配套设施配套设施 57间设备豪华的客房、套房或泰式亭阁，世界上第一间疗 程室和客房数比率超过1：1的度假Spa养生旅馆。 17间泰国风格的帐篷房 瑜伽和Tai Chi Tai Chi 帐篷帐篷 3 个户外按摩帐篷 18间治疗房提供身体，面部和美容治疗 3间泰国按摩房 水疗套房包括6间治疗房，1间水疗按摩房和1间水床房 5间医疗咨询房 男

13、女皆可的美容院 修指甲和修趾甲房 体育馆设有Cybex力量训练设施,自由重量, 踏车, 电动自 行车,划艇机和椭圆机 有机蔬菜和水果园 绿宝石餐厅 精品店 钢琴休闲区 图书馆 工艺房 配套设施齐全，帐篷是其一大特色配套设施齐全，帐篷是其一大特色 【西式养生案例【西式养生案例泰国齐瓦颂养生度假村】泰国齐瓦颂养生度假村】 养生文化专题分析养生文化专题分析A / 1 -16- 科莫 香巴拉（COMO Shamhbala）位于巴厘岛的文化中枢Ubud，自然环境得天独厚。处身无边的参天古木之中，在当地人奉为治愈 之泉的SOURCE 河边, 顺着山势地形与天然景观建造养生别墅。项目规划设计中处处体现避世静

14、修的健康哲学原理，它曾一举囊括全球最 佳住宿、最佳精品水疗中心及最佳瑜伽修习地三项殊荣 。 “避世静修避世静修”的健康哲学的健康哲学 【中西结合养生案例【中西结合养生案例巴厘岛科莫巴厘岛科莫 香巴拉】香巴拉】 养生文化专题分析养生文化专题分析A / 1 -17- 村内以巴厘岛信仰的印度教之五行来命名5个独立宅院，分别是：风、火、水、木、土，隐于山林中，各有其特殊设计。像是“木”为搭 建在参天古木中之树屋，而“土”则呈现出爪哇皇室大地尊者的贵气布置，“水”是一座由占地91平方米的主套房与别致的日式水花园和一 个私人瀑布组成的居所，到处洋溢禅宗意境，流水声无处不闻。而这样的精心打造，更成为一种典范

15、，不少建筑名家就曾前来取经。 五行设计、禅宗意境五行设计、禅宗意境 【中西结合养生案例【中西结合养生案例巴厘岛科莫巴厘岛科莫 香巴拉】香巴拉】 养生文化专题分析养生文化专题分析A / 1 -18- COMO Shambhala Estate的风格在度假村业界内别树一帜，除了更私密环境外，客人更可得到度假村内众多顶尖级现代整全保健专家 的指导，提供膳食以至各式自然疗法的建议。还有度身定造实用疗程，由按摩、印度式疗法至水疗，瑜伽、普拉提、冥想等活动一应俱全。 西式养生疗法西式养生疗法 【中西结合养生案例【中西结合养生案例巴厘岛科莫巴厘岛科莫 香巴拉】香巴拉】 养生文化专题分析养生文化专题分析A /

16、 1 -19- 【中西结合养生案例【中西结合养生案例巴厘岛科莫巴厘岛科莫 香巴拉】香巴拉】 养生文化专题分析养生文化专题分析A / 1 泳池边得凉亭泳池边得凉亭 随处可以休息随处可以休息 -20- A、养生文化专题分析、养生文化专题分析 C、养生、养生/养老地产专题分析养老地产专题分析 -21- 1、 2、 健康管理专题分析健康管理专题分析B / 1 行业案例分析行业案例分析 国际健康管理中心（健康管理中心心、美兆健康管理中心） 国内著名体检中心（九华山庄体检中心、泰济生体检中心） 健康管理的发展健康管理的发展 2000年后，中国健检行业开始快速发展，民营机构与社会资本介入，专 业体检机构呈几

17、何倍率增长,市场巨大。 -22- p 健康产业，巨大市场潜力的新兴产业健康产业，巨大市场潜力的新兴产业 健康产业是一种有巨大市场潜力的新兴产业，目前涉 及医药产品、保健用品、营养食品、医疗器械、休闲 健身、健康管理、健康咨询等多个与人类健康紧密相 关的生产和服务领域。 从健康消费需求和服务提供模式角度出发，健康产业 可分为医疗性和非医疗性健康服务两大类。以个性化 健康检测评估、咨询服务、调理康复和保障促进等为 主体的健康管理服务产业，是其中之一。 当人均GDP达到3000美元以上后，对于医疗保健等 服务性需求就会大幅度上升，因此在医疗保健产业方 面会出现需要的服务范围增加，服务的品质要求增加，

18、 相应的技术等要求提升等等，医疗保健产业的产出 （支出）会相应提高。 2008年，美国的医疗保健支出为GDP的16%。2008 年，中国的医疗保健支出仅为GDP的2.2%。根据飞利 浦市场公司预测，世界医疗保健产业以每年5%的速度 增长，已成为全球经济的主要增长点之一。在未来三 年中，中国医疗保健领域的增长速度将超过10%，在 未来5-7年，中国甚至要超过日本，成为世界上仅次于 美国的第二大医疗保健市场。 近50年来经合组织（OECD）所有成员国医疗保健支出均以超过GDP两个百分点的速度 增长。 医疗保健支出占GDP的百分比 健康产业健康产业与人类健康紧密相关的服务领域与人类健康紧密相关的服务

19、领域 健康管理专题分析健康管理专题分析B / 1 -23- 健康管理专题分析健康管理专题分析B / 1 【健康管理概念】【健康管理概念】 对健康危险因素的检查监测、评价、干预对健康危险因素的检查监测、评价、干预 的循环过程的循环过程 健康管理是对个体及群体的健康危险因素进行全面管理的过 程。即对健康危险因素的检查监测（发现健康问题） 评价（认 识健康问题） 干预（解决健康问题）循环的不断运行。 健康管理是基于个人健康档案基础上的个体化健康事务管理 服务，它是建立在现代营养学和信息化管理技术模式上，从社会、 心理、环境、营养、运动的角度来对每个人进行全面的健康保障 服务。 实施健康管理是变被动的

20、疾病治疗转变为主动的管理健康变被动的疾病治疗转变为主动的管理健康， 有效地利用有限的资源预防控制疾病的发生，提高生命质量、降 低疾病负担，达到最大的健康改善效果 。 健康管理是由医院等传统医疗机构之外的第三方服务机构 （专业健康管理公司）所提供，健康管理公司和医疗机构是合作 关系。具体做法是通过专业的健康管理公司对个人和群体的健康 状况、生活方式和居住环境进行评估，为个人和群体提供有针对 性的健康指导，并干预实施。 -24- 健康管理专题分析健康管理专题分析B / 1 在西方，健康管理计划已经成为健康医疗体系中非常重要的一部分，并已证明能有效地降低个人的患病风险，同时降低医疗开支。 美国的健康

21、管理经验证明，通过有效的主动预防与干预，健康管理服务的参加者按照医嘱定期服药的几率提高了50%，其医生能开出更 为有效的药物与治疗方法的几率提高了60%，从而使健康管理服务的参加者的综合风险降低了50%。 【健康管理发展】【健康管理发展】 健康管理服务产业在国外呈现两类发展模式健康管理服务产业在国外呈现两类发展模式 -25- 健康管理对于我国来说还是一个新事物。我国第一家以健康管 理注册的公司出现在1998年，健康管理在我国处于刚刚起步阶段， 健康管理的服务对象较狭窄，主要集中在经济收入的高端人群，公 众的认知度还不高，健康管理的一些理念目前还不能被公众所接受， 我国多数公民对健康的认识还停留

22、在疾病治疗和自我保健上；健康 管理的形式还基本表现为初期的健康体检的阶段。 现在我国健康管理公司的发展模式主要有两种。一是成为经营 实体，一是作为资源共享平台。 健康管理专题分析健康管理专题分析B / 1 【健康管理发展】【健康管理发展】 健康管理在中国处于快速发展的初级阶段健康管理在中国处于快速发展的初级阶段 -26- 中国健检行业中国健检行业发展历程：发展历程： 2000年前，中国的健康体检还没有市场，仅局限于就业、参 军及求学等目的而进行的强制性专项体检，体检的实施单位 也是政府指定的非营利性医疗机构。 2000年后，群众对健康体检的需求呈现逐年递增的趋势，民 营机构的进入和社会资本的投

23、入，健康体检的市场随之也在 快速升温。 2004年，国家卫生主管部门对北京等十个地区就体检服务现 状进行了调查。其中15个城市，1983年至1999年，共设立了 15家体检机构，这些机构多以医院门诊或疗养度假分支机构 形式存在，无独立的专业体检机构。 而2000年至2004年4年间，专门体检机构上升到27家。 2005年以后的上升速度更是呈几何倍率。 2000年后，中国健检行业发展迅速，健检机构呈几何倍率增年后，中国健检行业发展迅速，健检机构呈几何倍率增 长速，并呈现出高端化、体系化、连锁化的发展趋势长速，并呈现出高端化、体系化、连锁化的发展趋势 健康管理专题分析健康管理专题分析B / 1 【

24、健康管理【健康管理体检中心发展】体检中心发展】 -27- 发展前景：发展前景： 从人口市场需求来看，中国有13亿人口，城镇人口3.5亿（这仅局限于大中 城市），加上乡镇人口，全国城镇人口大概要将近5亿，均为体检产业发展 第一阶段潜在的市场资源。若10%的人有体检需求，则体检消费者就是 5000万人，故市场巨大。 发展路径：发展路径： 中国的健康体检产业正处于成长期，通过以下四个路径方可达到可持续发展 之目的： 健康体检机构的连锁化及规模化经营 健康体检与健康管理结合 健康体检服务与医疗服务结合 健康体检与健康保险结合 市场巨大，四个路径可实现持续发展市场巨大，四个路径可实现持续发展 与健康管理

25、结合与健康管理结合 与与 健健 康康 保保 险险 结结 合合 与与 医医 疗疗 服服 务务 结结 合合 连锁化及规模化经营连锁化及规模化经营 可持续发展的可持续发展的 健检行业健检行业 健康管理专题分析健康管理专题分析B / 1 【健康管理【健康管理体检中心发展】体检中心发展】 -28- 1、 2、 健康管理的发展健康管理的发展 2000年后，中国健检行业开始快速发展，民营机构与社会资本介入，专 业体检机构呈几何倍率增长，市场巨大。 健康管理专题分析健康管理专题分析B / 1 行业案例分析行业案例分析 国际健康管理中心（健康管理中心、美兆健康管理中心） 国内著名体检中心（九华山庄体检中心、泰济

26、生体检中心） -29- 【英国【英国健康管理中心】健康管理中心】 1947年，17家英国互助协会联合起来为顾客提供高质量的私营健康保险服务。成立 了英国互助联合会 (British United Provident Association)或Bupa（保柏）。 英国健检中心：由教会主持的国际性机构，自成立以来，保柏便是一家私 营担保责任公司，或互助性联合会。保柏没有股东。所有税后盈余均再投资于改善 设施和提高客服质量方面。现在，它在三大洲都有运作机构，在全球190 个国家有 820万名顾客。 保柏(Bupa)成立原则：预防、缓解及治疗各种疾病和健康不佳状况。 服务范围很广，包括个人健康、公司健

27、康医疗、长期照顾、护理之家、电话医疗咨 询、体能俱乐部等；分支机构遍布100多个国家；在英国拥有健检中心32家，最大的 中心年服务量万人。 保柏(Bupa)在中国的代表处批准成立于2006年8月8日。其任务是致力于探索适合中 国国情的商业健康保险方案，以补充现有体制，满足消费者的需求。 健康管理专题分析健康管理专题分析B / 1 集医疗保险、疗养院、医院、健康评估中心于一体集医疗保险、疗养院、医院、健康评估中心于一体 -30- 【台湾美兆【台湾美兆健康管理中心健康管理中心】 美兆健检中心：1988年建立，以“快、多、准”为特色，4小时拿报告，年服务 量8000人。2003年进入国内市场。集团在

28、北京、上海、台湾、香港、马来西亚共 设有8家连锁机构。健康检查、评估分析、预防干预三大保障构成美兆健康管理 的核心。 美兆集团目前拥有6个全球第一 全世界第一家自动化健检机构 全世界第一家拥有专利的自动化健检机构 华人地区第一家国际级专业健检机构 全世界年健检人次最大的健检机构 拥有全世界最大华人健检资料库的健检机构 全世界唯一当天健检当天出报告的健检机构 产品优势 健检速度 4小时完成,当场发报告 健检环境 提供温馨舒适环境,不与病人共用仪器 健检品质 经ISO-9001国际品质验证 获卫生部室间质评优等评鉴的检验水准(连续6年) 健检結果 个人专属健检报告书+健康促进书 提供专属团体健检统

29、计分析报告书 服务 专属健检顾问预约排检减少等候时间 健康管理专题分析健康管理专题分析B / 1 “多、快、准多、快、准”的健检服务特色的健检服务特色 -31- 【九华山庄【九华山庄健康管理中心健康管理中心】 北京九华医院投资管理有限公司是北京九华山庄集团股份有限公司旗下的全资子公 司，注册资金1亿元人民币。九华医投将健康体检及相关的健康管理服务作为公司的 主要投资和经营方向。 九华医院投资管理有限公司已是国内最早（1997年）涉足健康体检行业的企业，截 至2008年，其健康体检服务总数已达180余万人次。其位于北京九华山庄院内的健康 体检总部营业面积达16000平方米，是目前亚洲最大的健康体

30、检场所，也是目前国内 成立最早、体检场所面积最大、体检设施最完善、累计接待人次最多的健检机构， 并以其五星酒店式的服务，齐全先进的专业医疗设备，高质量的医技师队伍扬名京 城，被誉为“中国超级健康体检航母”。 创造了酒店式管理服务、数字化健康评估、生物心理社会全方位医学观察、人 性化体检流程等多个健康体检产业的经营服务模式。 酒店式管理服务、数字化健康评估；医疗、保健、休酒店式管理服务、数字化健康评估；医疗、保健、休 闲一体化服务闲一体化服务 健康管理专题分析健康管理专题分析B / 1 -32- 【泰济生国际健康管理中心】【泰济生国际健康管理中心】 2011年5月21日在天津武清开发区正式成立，

31、包括分科检查、化验检查、仪器检 查、中医养生、远程会诊、vip全程跟踪服务绿色通道等9种体质评估服务均面向 社会，公开接受健康体检预约。 与其他普通健康体检机构不同的是，此中心引进的体检和医疗设施堪称全球领先， 国内仅有。尤其是从美国最新引进的基因分析仪和PET/CT等高端设备，可以精确 检测人体器官早期的各种微小变化，预测和评估人体未来3-5年可能发生的病变， 帮助人们尽早发现疾病。 此外，泰济生还配备了五星级以上的酒店、温泉、高尔夫球场以及美容中心等， 提供医疗、保健、休闲一体化服务。 制定了低、中、高三个价格档次，价格从1000元到3万元不等。 泰济生所做的是一项深度体检，几百个体检项目

32、全部完成需要花费3天的时间。 健康管理专题分析健康管理专题分析B / 1 最先进的健检设施，深度体检最先进的健检设施，深度体检 -33- 【上海博爱【上海博爱CPNCPN疗养办事机构】疗养办事机构】 瑞士CPN医疗中心（保罗-尼翰医院）坐落于瑞士日内瓦湖畔，是由细胞活化治疗的创 始人保罗-尼翰医生于1931年创立，是目前拥有羊胚胎素活化治疗方案最齐全、研发水 平最先进的专业机构。 2004年6月，博爱医院将瑞士CPN羊胚胎素注射疗法引进中国，使上海博爱医院成为亚 洲地区唯一与瑞士保罗-尼翰医院合作开展此项业务的专业医院 。 该诊所上海代表处专门受理赴瑞士接受活化治疗人员的体检、办理全套签证手续

33、、医 疗翻译及陪同服务等工作。它的成立标志着中国及亚洲其他地区的一部分消费者可获 准赴瑞士接受羊胚胎素活化治疗，这意味着消费者在加强自身的保健方面又多了一条 途径。而此前，保罗尼翰诊所仅在全球欧洲及美洲设两个办事处。 健康管理专题分析健康管理专题分析B / 1 最昂贵的最昂贵的CPN羊胚胎素注射疗法羊胚胎素注射疗法 -34- A、养生文化专题分析、养生文化专题分析 B、健康管理专题分析、健康管理专题分析 -35- 1、 养生养生/养老地产的发展养老地产的发展 目前在高端别墅开发中，养生主题已成为永恒的话题， 随着中国人口老龄化的发展，养老主题地产开发将成为朝阳产业 养生养生/养老地产专题分析养

34、老地产专题分析C / 1 2、 养生养生/养老地产模式研究养老地产模式研究 养生养老地产产业链-旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业四大主 题地产模式繁衍出现阶段养生养老的主要主题及模式。 -36- p 养生养生/养老产业，国际上发展最快的行业之一养老产业，国际上发展最快的行业之一 养生/养老产业是指为有养生需求人群及老年人提供特殊商品、设施以及服 务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业 经济活动的产业集合。它是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特 殊的综合性产业，具有明显的公共性、福利性和高盈利性。 养生养老“产业”，是上个世纪60年代以来国际上发展最快的

35、行业之一。 由于计划生育政策的影响，中国已提前进入了老龄社会。目前60岁以上老 年人约占总人口的12%，其中65岁以上老年人占总人口的比例已超过8%； 均已超过了国际上老龄人口的平均比重。 有关资料统计，目前我国养老养生产业的市场约有1万亿元，到2020年预计 将达到5万亿元。而现有规模却远远无法满足需求。 养生养生/养老产业养老产业老龄化社会的特殊商品老龄化社会的特殊商品 养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C / 1 -37- 养生与养老的关系：养生与养老的关系： 养生和养老本身有功能的重叠，但养养生和养老本身有功能的重叠，但养 生概念所跨的年龄段要大于养老生概念所跨的年龄段要大于养

36、老 养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C / 1 【养生【养生/养老地产发展】养老地产发展】 -38- 国 家产 品 特 点借鉴之处 美 国 CCRC模式, ,建筑规模大，有各种各样的俱 乐部，开设的课程和组织的活动超过80种 以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。 完善的配套设施与功 能区划分 日 本 日本的老龄人的生活质量是在良好的社会 保险保障体系的基础上实现的。提供无障 碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质 的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二 代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。 老年人住宅产品与其 他租售性质的住宅产 品混合设计在一个生 活社区内，突出自助 自理。 欧 洲

37、 国家政策倾向于让老年人居住在独立的公 寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市 意味、社区功能和生态目标。代表楼盘： 荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。 建筑元素的集合处理， 让老年公寓不显孤独。 国外养老地产开发模式国外养老地产开发模式 国外主流养老模式：国外主流养老模式： CCRC模式：模式：持续照顾养老社区模式。社区提供文化生活、运动休闲、生 活起居、护理服务等全方位的服务。其核心理念是抛弃传统医院式管理,为老 年人创造自由、独立、适当照顾和重建社会邻里关系的正常化社区。CCRC提 供包括独立生活、协助生活、深度护理、老年痴呆等适合各类年龄段和健康状 况的一站式服务,避免老人因频繁搬迁而脱离熟

38、悉的环境和社区，真正体现了 以人为本，“原居安老” (Aging In Place)的理念。 自助养老社区（自助养老社区（DIY）：）：在丹麦，目前最流行是自助养老社区（DIY）。 在那里，老人们可以做自己想做的事，可以约上老友，或是志趣相同的伙伴住 在一起，一块儿钓钓鱼、养养花，共同建设属于他们自己的家园，独享的公寓， 共享的餐饮、花园，个性化的小手工艺车间、小农场等，老人们只要想到的， 在这儿都能得到充分地满足，他们还可共同租用特别的照料服务。 养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C / 1 【养生【养生/养老地产发展】养老地产发展】 老龄化初期 老龄化中期 老龄化加剧 政府政府+开

39、发商开发商为主 保障水平低政府给予一定支持社会保障体系完善 养生/养老地产，作为复合地产开发的一个重要分支，在美国已经 有了50年的历史，在德国、日本等国家也已经发展地非常成熟。 西方养生西方养生/养老地产发展成熟养老地产发展成熟 -39- 在中国，休闲养生地产，是一种新兴的复合型地产开发模 式，除了人居产品的提供，更多的是整合了以休闲、旅游、 生活、养生于一体的人居服务，并且对土地有着较高的要求， 天然生态、优质地貌、充沛资源等，俗话说，就是集天和地 利、品质人居服务于一体的复合型社区，是全新的高品质复 合人居生活蓝本 【养生【养生/养老地产发展】养老地产发展】 养生养生/养老地产专题分析养

40、老地产专题分析C / 1 中国养生中国养生/养老地产还是一种新兴的复合养老地产还是一种新兴的复合 型地产型地产 出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是 目前老年社区的主要需求群体 我国老年社区发展状况我国老年社区发展状况 -40- 我国老年住宅模式我国老年住宅模式 政府收益型政府收益型 主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的老年主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的老年 住宅形式。住宅形式。 如：北京香山老年公寓，四季青乡香山公司主办（乡镇单位）、海淀区民政局直接 领导和管辖，最低收费约1000元/月人 政府福

41、利型政府福利型 主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院与福主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院与福 利院。利院。 如：威海老年公寓是目前山东省标准最高、规模最大的集老年人生活、居住、疗养、 医疗保健、娱乐、度假为一体的新型的社会福利服务机构。 企业赢利型企业赢利型 由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套 设施。设施。 如：北京太阳城、上海绿地21城 类型：按建设经营者划分为三种模式 养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析

42、C / 1 【养生【养生/养老地产发展】养老地产发展】 -41- 由于中国目前的老年群体处于“未富先老”的阶段，财富基本 集中在中年及中老年人群中，因此，别墅开发基本锁定高收入的 中年、中老年为目标客户，主打“养生概念”，“养老主题”的 地产开发多为“养老公寓”。随着中国人口老龄化的发展，养老 主题地产开发将成为朝阳产业。 养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C / 1 【养生【养生/养老地产发展】养老地产发展】 养生主题，高端别墅开发为永恒的话题养生主题，高端别墅开发为永恒的话题 养老主题地产开发将成为朝阳产业养老主题地产开发将成为朝阳产业 -42- 1、 养生养生/养老地产的发展养老

43、地产的发展 目前在高端别墅开发中，养生主题已成为永恒的话题， 随着中国人口老龄化的发展，养老主题地产开发将成为朝阳产业 养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C / 1 2、 养生养生/养老地产模式研究养老地产模式研究 养生养老地产产业链-旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业四大主 题地产模式繁衍出现阶段养生养老的主要主题及模式。 -43- 【现阶段养生养老模式分类】【现阶段养生养老模式分类】 养生养老地产运营模式建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业基养生养老地产运营模式建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业基 础之上，以中国传统础之上，以中国传统的的养

44、生理念及方法去解决养老问题的复合型房地产开发模式。养生理念及方法去解决养老问题的复合型房地产开发模式。 养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C / 1 休闲产业及旅游产业之间相互交叉、相互结 合、相互弥补，实现休闲与度假、休闲与旅 游、旅游与度假的共存，完善养生养老地产 的休闲、娱乐、旅游及度假方面的功能； 文化产业与休闲产业之间同样相互交叉相互 弥补，丰富休闲与文化产业之间的功能，使 得休闲具有文化性，同时文化的东西同样具 有休闲性，共同结合形成独特的文化休闲养 生养老地产的功能； 健康产业与休闲产业之间也存在相互交叉相 互弥补，实现健康产业的休闲性，休 闲产业的健康性，共同结合丰富养

45、生养老地 产的综合性功能； 养老产业则是以衣食住行为基础，兼容休闲 产业、旅游产业、文化产业及健康产业，通 过养生的理念和方法，在房地产开发运营下 形成独特的养生养老地产模式。 休闲产业、旅游产业、文化产业休闲产业、旅游产业、文化产业、健康产业、养老产业健康产业、养老产业之间的之间的 关系：关系： 养生养老模式养生养老模式 康疗型养生养老康疗型养生养老 家家居居式养生养老式养生养老 异地养生养老异地养生养老 农家休闲养生养老农家休闲养生养老 立体化养生养老立体化养生养老 康复型养生养老康复型养生养老 疗养型养生养老疗养型养生养老 “季节性季节性”养生养老养生养老 “候鸟式候鸟式”养生养老养生养

46、老 异地购房养生养老异地购房养生养老 综合性养生养老综合性养生养老 （按照驱动因素划分）（按照驱动因素划分） -44- 【养生养老模式【养生养老模式康疗型养生养老康疗型养生养老 】 面对健康格外关注的中高端老年群体。嫁接专业医疗资源，强调提面对健康格外关注的中高端老年群体。嫁接专业医疗资源，强调提 供专业化的健康管理服务，采取会员制方式。供专业化的健康管理服务，采取会员制方式。 养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C / 1 产品特色产品特色 用地性质一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得 区位环境依山旁水、生态资源良好 功能体系 通过与专业医疗机构、康复疗养机构合作，提供全方

47、位的健康体检、老年特色疾病的照 料看护、病愈的康复疗养等专业化的健康管理服务，并辅以满足交流、学习、娱乐的活 动中心 针对客户针对客户 对年龄有一定限制，主要针对身体健康欠佳和对保健养生格外关注的老年人为主 运营主体运营主体以开发商为开发主体，政府、专业医疗机构协助 运营方式运营方式 出租及会员制，由于受用地性质的限制，一方面依托自身养生、休闲等配套设施接待养生体验度假，另 一方面并将提供医疗看护服务的老年公寓实行会员制入住，会员费加管理费，无产权 典型案例典型案例 台湾长庚养生文化村、北京太申祥和山庄、北京燕达国际健康 -45- 【养生养老模式养生养老模式康疗型养生养老康疗型养生养老 】 根

48、据定义阐述及主要应用领域的不同，可以分为康复型养根据定义阐述及主要应用领域的不同，可以分为康复型养 生养老模式和疗养型养生养老模式两种：生养老模式和疗养型养生养老模式两种： 养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C / 1 康复性养生养老模式康复性养生养老模式 （已危害身体） 疗养型养生养老模式疗养型养生养老模式 （尚未危害身体） 模式定义模式定义 阐述阐述 以自然疗法为核心，旨在促进身体、心理和生活方式的 平衡，达致身心健康 以物理科技疗法和激素疗法为核心，结合自然疗法，旨在促进慢性病、衰 老、运动创伤等的身体康复 主要应用主要应用 领域领域 减压、排毒、抗衰老；肥胖、皮肤和身体护理慢性

49、病、运动创伤；癌症、体检、抗衰老、美容健身 医疗支持医疗支持 条件条件 传统中医医学；高科技体验设备；健康咨询师和中医师现代科技医学；高科技的医学设备；医院或诊所、医疗专才及软件 典型代表典型代表 案例案例 -泰国齐瓦颂Chiva-son Resort 巴厘岛Ayana Resort 德国Soarow Therme 德国巴登巴登 瑞士CPN -46- 案例链接：台湾长庚养生文化村案例链接：台湾长庚养生文化村 养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C / 1 【养生养老模式养生养老模式康疗型养生养老康疗型养生养老 】 产产 品品 特特 色色 用地性质 非居住用地 区位环境位于台湾桃园龟山乡一

50、座34公顷的山坡上 功能体系 集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体； 依托长庚医院。提供专业的高质量健康咨询和医疗服务； 银发学园、社区活动中心，组织丰富多彩的社区活动； 完善的社区功能，包括超市、银行、书店等 客户客户 入住客人：年满60岁的老年人； 游客：13岁以上 运营方式运营方式台塑集团，不用政府补贴，接受慈善机构捐助 典型案例典型案例 出租：分长住与试住体验； 养生体验营：两天一晚的体验之旅，13岁以上人士均可参加 场地出租：提供多功能会议场所，可提供企业教育训练、研讨、演出、学术文 化交流等活动使用 -47- 【养生养老模式【养生养老模式家居式养生养老家居式养生养老 】 在地产大盘

51、中加入养老主题概念，仅提供基本养老服务和社区配套在地产大盘中加入养老主题概念，仅提供基本养老服务和社区配套 服务。面向中高收入的活跃者，采取住宅直接销售的经营方式。服务。面向中高收入的活跃者，采取住宅直接销售的经营方式。 养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C / 1 产品特色产品特色 用地性质居住用地，一般通过市场化的出让方式获得 区位环境通常位于城郊，有一定的生态资源，空气清新自然 功能体系 实质上是养老主题地产，往往以在郊区大盘中配建针对老年人的养老公寓、养老别墅的 形式推出，大部分仍停留在概念层面，仅为老年人提供基本的社区服务 针对客户针对客户 主要针对中高收入的活跃长者，健康状

52、况良好，充满活力 运营主体运营主体开发商 运营方式运营方式不受用地性质限制，住宅直接销售 典型案例典型案例绿地21世纪孝贤坊、万科幸福汇中的养老公寓 -48- 案例链接：绿地案例链接：绿地2121世纪孝贤坊世纪孝贤坊 养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C / 1 【养生养老模式养生养老模式家居式养生养老家居式养生养老 】 产产 品品 特特 色色 用地性质 居住用地 区位环境 社区建有大面积的中心湖泊及绿化树木群，营造纯天然森林式的居住环境孝 贤坊与其他社区内其他组团互补共生，依托彼此功能配套，塑造不同风格组 团，打造以养老为功能特色的城郊新城 功能体系 考虑老年人的特殊需求，建造无障碍

53、设施； 医院，文化馆，餐厅，超市等配套设备齐全 客户客户 55-65岁年龄段的上海地区高收入且身体健康的群体 运营方式运营方式绿地集团 典型案例典型案例 住宅直接销售。建造住宅的同时引入了众多老年人必备的配套设施，如同济 大学附属医院等，从而自然形成一个市场化运作的养老社区 西 城 东 城 孝贤坊 -49- 【养生养老模式【养生养老模式异地养生养老异地养生养老 】 非主流养老方式，健康且具有一定经济实力的老年人通过异地购房，非主流养老方式，健康且具有一定经济实力的老年人通过异地购房， 异地旅游和养老相结合，灵活性强。异地旅游和养老相结合，灵活性强。 养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C

54、 / 1 产品特色产品特色 用地性质居住用地，通过市场出让方式取得 区位环境强调山海等强势生态资源及宜居的气候条件 功能体系 以海南冬季养老基地和北方滨海低区的夏季避暑养老基地为主，通过异地购房方式，使 老年人可进行异地旅游和养老，灵活性强 针对客户针对客户 针对有一定经济实力的健康活跃长者，喜欢参加社会活动，和外界保持良好的联系 运营主体运营主体开发商 运营方式运营方式直接销售 典型案例典型案例 大连、青岛、烟台、三亚、海口等地楼盘 -50- 模式的分类情况及基本情况模式的分类情况及基本情况 养生养生/养老地产专题分析养老地产专题分析C / 1 分类分类代表案例代表案例典型特征典型特征模式点评模式点评 异地购房异地购房 海南、大连、青岛等地部分楼盘、北京银 龄公司 以养老为目的的异地购房 是一种将养老和度假旅游完美结合的一项 全新产品。 它以基地连锁的扩张形式来完 成整体运作，以统一的经营模式、 全包式 的服务，高性价比的度假养老产品赢得客 户，与其他度假产品不同， 它的特点是针 对老年人养老需求的，是高品质的度假养 老，前景将十分广阔。 “候鸟式候鸟式” 养老养老 大连的互动式异地养老服务中心 不同城市老年公寓之间的置换