商业街---成都锦里古街

1、成都錦裡古街【地理位置】與三國聖地成都武侯祠東側一牆之隔，古街呈南北走向，蜿蜒曲折近400米，街道不寬，悠長而曲折；總占地16畝，建築面積6520平方米，高低錯落，層高只有一二層，一黑、白、灰為主色調；青磚鋪地，尤顯古樸、典雅。【歷史意義】 錦裡古街的前身是成都武侯祠旁的一條名為“曹營壩”的小巷。“錦裡古街”由舊民房改造而來，是一個建築、風俗、民生高度融合的佳例，對於舊城改建重建和城市功能再生有重要的參考作用。【現代演繹】錦裡古街概況有“成都版清明上河圖”之稱的錦裡與2004年11月1日正式開市，對各地遊客開放。雖然錦裡跟武侯祠連為一體，但進入錦裡是不需要買門票的。這是一條集中展示巴蜀民風民俗

2、和三國蜀漢文化的民俗風情街。說明：武侯祠本是劉備墓、祭祀劉備的漢昭烈廟和諸葛武鄉侯祠的合祀之地，但人們都用武侯祠這個名稱來代稱。都市里離浪漫最近的地方聲色“錦裡”，是都市休閒族的精神驛站，是體驗時尚休閒的魅力街區。錦裡古街以川西古鎮的建築風格為特色，集旅遊購物、休閒娛樂為一體。茶坊、餐廳、酒吧、旅遊工藝品、四川特色產品等經營專案，各色特色小攤遍佈街區，更有一條好吃街，網羅了最具四川特色的各種名小吃，讓每一位遊客都能邊走邊看，邊看邊吃，邊吃邊玩。古街定期舉行趣味十足的民間婚禮、民間音樂及戲劇表演、民俗服裝秀，並按照中國傳統節日舉行具有鮮明民俗特色的主題活動。例如元宵燈會、小吃節，端午吃粽子大賽，

3、七夕情人節主題活動，中秋親友團聚賞月會等，讓你在一種原汁原味的川西民俗文化氛圍中去享受最愜意的休閒娛樂方式。在錦裡，在這片都市休閒新天地，總有一處讓你魂縈夢系。錦裡古街的發展350米的綿長畫卷訴說著秦漢三國的古老文化透過這裡看錦裡那別樣的風情魅力錦裡古街掠影錦裡古街掠影白天的錦裡古街錦裡聞名中外，每年接待數百萬的中外遊客，更有更多歷史學家對這裡情有獨鍾。都說成都是一座“來了就不想離開，走了還想再來的城市”。在一定程度上，錦裡，這個坐落在市中心的古老街區，也承載著不可推卸的責任。夜幕下的錦裡古街夜幕籠罩之下，這條古街更顯多情與嫵媚，絲毫不同于白天的浪漫和熱鬧。數不清的大紅燈籠仿佛在向你訴說幾千年

4、來的歷史故事，一個個行人眼含期待和不舍，走在青石小道上。錦裡古街之定位定位整體主要強調“一條龍服務“和”全方位展示“，在短短不足400米的古街上，讓遊客充分體驗川蜀文化的原味生活。u利用武侯祠人文資源，走市場化運作之路，打造體驗川西民俗文化的旅遊文化休閒一條街，引進品牌產品，逐步形成以武侯祠為中心的錦裡商圈，做強做大三國文化產業。u2004年，武侯祠博物館與一家文化廣告公司合資組建了錦裡旅遊文化經營管理有限公司。“錦裡古街”的品牌、土地和所有店面的所有權屬於博物館，經營權屬於管理公司。這種體制、機制上的創新，解決了武侯祠與“錦裡古街”共用文化資源的問題，有助於古街的可持續發展，同時也讓古街逐步

5、形成了一整套市場化的運作模式武侯祠錦裡古街之規劃1-廣場2-酒吧、休閒購物街3-小吃街4-購物住宿區u錦裡古街目前規劃主要包括酒吧休閒購物區、餐飲名小吃、府第客棧區、特色旅遊工藝品等四大部分，濃縮了成都生活的精華；u從平面佈局上看，採用”步行街廣場步行街廣場“的整體線性發展完成商業空間的營造；u總的步行路線約350米，街道空間藝術效果豐富多彩：建築佈局前後錯位，沿街建築不同的介面表達和高低搭配，橫跨街道的騎樓，分隔街道縱向空間的門洞、馬頭牆及牌坊，街道側向空間的收放與透漏；u古街主要分為宅邸、府第、民居、客棧、商鋪、大戲臺、包廂、橋樑、牌坊、騎樓、酒吧、茶樓、回廊、古井等坐落其間，其傳統特色令

6、人感到時光倒流；錦裡古街之業態分佈整體規劃業態比例：餐飲約占16%購物約占56%休閒娛樂約占18%其它約占10%u所有商戶統一採用只租不售的方式經營；u在購物區和小吃區多以單層建築為多；u酒吧區多為兩層，面積在100-200平米左右；u客棧區域多數靜態區，為兩層，面積一樓做特色專賣店、二樓客棧、客房之用，情趣盎然；u租金約80-100元/平米左右，物管費接近40元/平米，經營成本比較高昂；u錦裡廣場步行街中必然出現的一個節點，承擔著聚集、分流、休憩、娛樂等功能，也是動靜分區的一個過度。1-廣場2-酒吧、休閒購物街3-小吃街4-購物住宿區廣場廣場酒店區酒店區小吃街小吃街酒吧區酒吧區錦裡古街之建築

7、n採用清末明初的四川古鎮建築風格，與武侯祠博物館主題風格一致，使人盡享四川的原汁原味；n裝飾上用大量木材和小青瓦，青磚鋪地，更加古樸，真實，恍若時光倒流；n建築全部為一至兩層；立面主要採用黑、白、灰等搭配；u清一色川西建築風格，粉牆黛瓦、棕或黑色木楞門窗、馬頭牆、歇山頂、飛簷角、二樓飄廊、木板牆、木牆裙街鋪排列錯落有致，房檐及挑樓下滿掛中國民間各式絲綢紅燈籠及廣告錦旗條幅；獨特的商業建築是文化商業的最好載體。飛簷角飛簷角二樓飄廊二樓飄廊燈籠燈籠錦裡酒吧錦裡小吃店街邊茶館街道最寬處約6米，平均3-4米，其間也佈置廣告燈箱、酒吧品茶坐椅及售貨攤檔，蜿蜒曲折向前延伸對聚集人流起到很好作用。小街、古街

8、、文化街錦裡古街之步行街錦裡古街之民俗小店錦裡古街以川西古鎮的建築風格為特色，經營以四川當地特色的風俗小店遍佈街區，邊走邊看，仿佛置身于古街民巷之中，現代與古典的完全融合。讓你在一種原汁原味的川西民俗文化氛圍中去享受最愜意的休閒娛樂方式。定期舉辦經典川戲節目，民俗小攤，如皮影、糖人、剪紙等。蕎面三大炮、牛肉焦餅、黃醪糟、糖油果子甜水面、涼麵、鹵菜油炸臭豆腐、張飛牛肉湯長發麻餅錦裡小吃大搜羅:精緻的古老磚牆，別致的藝術石雕餐廳裡所有的一切都洋溢著濃厚的古典韻味，服務員身上的漢代服裝更讓人感覺恍如隔世.欄柱窗櫺旁，回味千年典故。吃喝間，細細回味那金戈鐵馬的古老歲月，別有一番情調.錦裡古街之特色小吃

9、“民俗活動服裝展”“親友團聚賞月會”“錦裡七夕會”“錦裡旅遊人才會”“錦裡首屆攀岩節”將休閒充分融入生活，錦裡將成都這個城市的休閒姿態運用到極致，各樣特色的活動選擇在這裡開展，遊人可以自由參與，有效傳達了民俗文化的個性，獨具地方特色的購物空間，使人留戀往返。錦裡古街之民俗活動古老傳統的文化街，有自己的歷史和文化底蘊，使“人、商業、建築、傳統文化”完美結合，呈現“風情濃郁，尺度宜人，地域性強“的特色，體現了商業街“文化是魂，建築是體，商業是心”的理念，是古建築商業化運作的成功案例。成都，以濃郁的休閒氣質而聞名，是一座來了就不想再離開的地方；在錦裡，將川西好玩的，好吃的，好看的，一網打盡，將是休閒

10、遊玩的最佳選擇。錦裡記n準確的項目定位：錦裡仿古步行街的建築特色、內部空間佈局、內部商業運營是其成功的重要因素。其所營造的復古情景增添了步行街的特色，內部線型的動態空間，都是其成功的關鍵；n特色化的經營模式：主要以休閒娛樂、旅遊購物為一體，定期舉辦特色民俗主題活動，營造復古風情、尺度適宜、地方特色強烈的購物遊覽空間；n依託城市大環境背景：依託成都整體市場大環境，借助武侯祠旅遊景點的遊客保證，內外部交通保證人流量，特色的風味經營保證持續性。錦裡商業古街運營啟示：文化牌+休閒牌+街區牌=特色旅遊文化商業街天時、地利、人和n較多遊客反映小吃、冷飲等價格高丹服務水準低，面臨著商家品牌引進力度較弱，無法保證經營的可持續性；可能會產生只逛不消費的情況，長期以來無法保證商家利潤；n除了酒巴、餐飲酒樓，其餘的店鋪底層大多只有一室，進深普遍較淺，無法再往後作空間延伸，無法呈現宋代街市“前店後坊”、“前店後宅”的商業形式，只做到情景展示行銷，無法做到體驗行銷。；n步行街整體不允許行車，在這樣集中式的旅遊片區，停車問題成為謳待解決的重要問題；n隨著成