长沙先导区大王山旅游度假区开发策划

1、长沙先导区大王山旅游度假区开发策划招招 标标 文文 件件招标单位：长沙先导土地开发建设投资有限公司招标代理：湖南智埔工程咨询有限公司二一一年一月目目 录录第一章 投标须知（前附表）.5投标人须知.6一、总则.6二、招标文件.7三、投标文件的编制.8四、投标书的递交.11五、开标.12六、评标.13七、授予合同.14第三章 投标书的组成.20附件一 投标书（格式）.21附件二 法定代表人资格证明书（格式）.22附件三 法定代表授权委托书（格式）.23附件四 企业营业执照、机构代码证及税务登记证的影印件.24附件五 服务承诺 .24附件六 投资单位概况表 .24附表七 近 5 年以来至少完成过二项

2、市级以上（含市级）服务业规划研究案例情况一览表 （格式）.25附件八 拟任首席专家（项目负责人）基本情况表.25附件九 其他有关资料.27第四章 评标办法.28投投 标标 邀邀 请请 书书致： （投标人全称） 长沙大河西先导区大王山旅游度假区开发策划项目已经由长先发投【2010】130 号文核准，湖南智埔工程咨询有限公司受长沙先导土地开发建设投资有限公司的委托，决定对长沙长沙大河西先导区大王山旅游度假区开发策划项目进行公开招标，诚邀具有独立法人资格，业绩和信誉良好、规模和实力较强的经审查符合条件的咨询策划单位参与大河西先导区大王山旅游度假区开发策划工作。现邀请你单位对该项目进行密封投标。1、项

3、目综合说明：1) 项目名称：长沙大河西先导区大王山旅游度假区开发策划2）项目地点：中国湖南省长沙市大河西先导区坪塘片区3）招标内容: 通过本开发策划，寻求适合本区域的理想开发模式和开发计划，高瞻远瞩进行合理功能定位，促进地方经济和生态人居环境平衡协调发展，体现“两型”理念，指导片区实现土地价值的升值，为日后片区的管理者、投资者、设计者提供依据和参考。对总体区域 35 平方公里进行策划，对宏观经济、产业发展及房地产物业发展可行性研究，对周边和片区内发展资源进行评价分析，制定片区战略性发展方案，明确发展方向、功能定位、划分发展功能组团，制定发展策略。引导片区发展，指导总体规划、城市设计、控规的编制

4、与调整。根据总体策划，对现有的核心区进行必要的论证和调整，进一步研究核心区内功能和项目的选择，策划重点开发项目，明确目标客群及其价值定位，分析关键成功要素，分析用地需求，建议开发强度，并对土地和项目开发的成本、收益和风险进行分析。根据项目情况对用地现状调整提出明确意见，对开发强度和城市空间形态等提出参考图纸和相关要求，以指导下一步控规编制和城市设计。4）资金来源：政府投资。3、投标单位在 2011 年 2 月 21 日 9：00（北京时间）前，交纳壹万元投标保证金至以下账户，如未交纳投标保证金的单位属于自动弃权。2、现场踏勘及答疑会：现场踏勘由投标单位自行组织，并承担踏勘现场所发生的自身费用。

5、若投标单位存在疑问，由各投标人将所有疑问整理成电子文档，于 2011 年 2 月 6 日前发送至招标代理公司电子邮箱 ，电子文档要求均采用 word 文档，答疑回复文件将在长沙大河西先导区网公示。账户名称：长沙公共资源交易中心投标保证金专户开户银行：建行潇湘支行账 号：430017920610597788994、投标文件递交时间及投标截止时间：2011 年 2 月 21 日上午 9：00 时（北京时间） ； 投标文件递交地点：长沙公共资源交易中心（长沙市五一大道 800 号中隆大厦 4 楼） ；逾期送达的投标文件将不予接收。 5、 本项目不接受联合体投标。 6、上述事件如有变动，将及时以书面形

6、式通知各投标人。 7、本次招标开标时间：2011 年 2 月 21 日上午 9：00 时（北京时间） ； 地点：长沙公共资源交易中心（长沙市五一大道 800 号中隆大厦 4 楼） ；8、招 标 人：长沙先导土地开发建设投资有限公司地址：中国.长沙市人民政府人防办公楼 4 楼 邮政编码：410003招标代理：湖南智埔工程咨询有限公司联 系 人： 周工第一章第一章 投标须知（前附表）投标须知（前附表）序号条款号内容规定13.1项目综合说明招标人：长沙先导土地开发建设投资有限公司项目名称：长沙长沙大河西先导区大王山旅游度假区开发策划项目招标范围：、规划区范围本次策划范围东至湘江（含江中岛屿巴溪洲）

7、，南至观音港(规划的花扎街大道以北)，西至靳江河，北至南三环线，规划总用地面积约 35.2 平方公里。、核心区范围其中核心区为以大王山自然生态区为中心约 4.5 平方公里，约 7000 亩，可根据策划适当调整用地范围。对总体区域 35 平方公里进行策划，对宏观经济、产业发展及房地产物业发展可行性研究，对周边和片区内发展资源进行评价分析，制定片区战略性发展方案，明确发展方向、功能定位、划分发展功能组团，制定发展策略。引导片区发展，指导总体规划、城市设计、控规的编制与调整。根据总体策划，对现有的核心区进行必要的论证和调整，进一步研究核心区内功能和项目的选择，策划重点开发项目，明确目标客群及其价值定

8、位，分析关键成功要素，分析用地需求，建议开发强度，并对土地和项目开发的成本、收益和风险进行分析。根据项目情况对用地现状调整提出明确意见，对开发强度和城市空间形态等提出参考图纸和相关要求，以指导下一步控规编制和城市设计。23.1.4资金来源：财政资金。34投标人资格要求： 见招标公告要求。414.1投标有效期为投标有效期为 90 天（日历日）天（日历日）515.1投标保证金数额为：壹壹万元万元。从各投标人基本账户以转账的形式提交 2011 年 2月 21 日 9：00 前到帐，以银行到账单为准。开标时将予以查验。账户名称：长沙公共资源交易中心投标保证金专户开户银行：建行潇湘支行账 号：43001

9、792061059778899 请一定注明项目名称和标段并用基本户转账。616现现场踏勘: 由投标单位自行组织，并承担踏勘现场所发生的自身费用。招标答疑：若投标单位存在疑问，由各投标人将所有疑问整理成电子文档，于2011 年 2 月 6 日前发送至招标代理公司电子邮箱 ，电子文档要求均采用 word 文档，答疑回复文件在长沙大河西先导区网公示。717.1投标文件商务标书、技术标书装订成一册，商务标书、技术标书装订成一册，正本壹套壹套，副本肆套。电子光盘一份。肆套。电子光盘一份。819投标文件递交时间及投标截止时间：20112011 年年 2 2 月月 2121 日上午日上午 9 9：0000

10、时时（北京时间） ；投标文件递交地点：长沙公共资源交易中心（长沙市五一大道 800 号中隆大厦 4楼） ；逾期送达的投标文件将不予接收。9 92222本次招标开标时间：20112011 年年 2 2 月月 2121 日上午日上午 9 9：0000（北京时间） 。地点：长沙公共资源交易中心（长沙市五一大道 800 号中隆大厦 4 楼） 。10102727评标办法：综合评估法1111招标文件中所设置的内容、条款及未尽事宜，均以国家、省或市行政主管部门办法的招投标有关规定为准；1212投标人对招标人（包括招标代理公司）发售的招标文件内容有异议的，请于开标前 3 工作日向招投标监管部门提出。投标人须知

11、投标人须知一、总则一、总则1、适用范围、适用范围1、本招标文件仅适用于本次招标邀请书中所述项目的长沙先导区核心区大王山旅游度假区开发策划工作2、定义、定义21“招标人”：“长沙市先导区土地开发建设投资有限公司”2. 2“招标机构”：“湖南智埔工程咨询有限公司”23“投标单位”：指向招标单位提交投标文件，实质性响应定位策划及发展战略规划研究、参与方案竞选的法人单位。3、项目概况、项目概况3.1 项目综合说明3.1.1 招标人：长沙市先导区土地开发建设投资有限公司3.1.2 项目名称：长沙先导区核心区大王山旅游度假区开发策划项目3.1.3 招标范围：、规划区范围、规划区范围本次策划范围东至湘江（含

12、江中岛屿巴溪洲） ，南至观音港(规划的花扎街大道以北)，西至靳江河，北至南三环线，规划总用地面积约 35.2 平方公里。、核心区范围、核心区范围其中核心区为以大王山自然生态区为中心约 4.5 平方公里，约 7000 亩，可根据策划适当调整用地范围。3.1.4 资金来源：财政资金 3.1.5 招标方式：公开招标4、投标人资质与合格条件的要求：见招标公告 5、补偿费用、补偿费用本次招标不进行补偿。6、投标费用、投标费用61 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，投标单位参加现场踏勘、答疑会、编制投标文件与递交投标文件、开标所涉及的一切费用，不管结果如何，招标方对上述费用不负任何

13、责任。62 由中标单位承担本项目建设工程交易服务费，收费标准按湘价服2009157 号文及湘价服函20084 号，中标人应在长沙公共资源交易中心出具的缴费通知单发出之后 3 日内缴纳交易服务费，否则，招标人有权取消原中标决定，并没收其投标保证金。7、未中标单位的投标文件不予退还。未中标单位的投标文件不予退还。二、招标文件二、招标文件 8、招标文件的组成、招标文件的组成81 本招标文件包括投标邀请书、投标须知、研究内容及要求、投标文件内容组成、评标办法，以及所有按本须知第 10 条发出的补充资料和第 16 条所述招标答疑的答疑材料。82 投标单位认真阅读招标文件所有的投标须知、研究内容及要求以及

14、投标文件内容要求。如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位负责。实质上不响应招标文件的要求的投标文件（包括技术、商务部分）将被拒绝。8.3 投标人收到招标文件时，应该检查页数和附件数量。投标人发现任何页数或附件数量的缺漏和数字或词汇模糊不清，任何词义含混不清，应告知招标方补全或澄清。如果投标人不按上述要求检查招标文件而造成任何后果，招标人和招标代理公司不承担责任。9、招标文件的解释、招标文件的解释 投标单位在接到招标文件后，若有问题需澄清，各投标人将所有疑问整理成电子文档，于 2011 年 2 月 6 日前发送至招标代理公司电子邮箱，电子文档要求均采用 word 文档。招标

15、代理公司将答疑回复文件在长沙大河西先导区网公示。10、招标文件的修改及澄清、招标文件的修改及澄清101 在投标截止时间前，招标单位可能以补充通知的方式修改招标文件。102 答疑回复补充通知将在长沙大河西先导区网公示，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用。103 在投标截止时间 15 天前，招标人可以书面形式修改招标文件，并通知所有已购买招标文件的投标人。104 招标文件的澄清将在投标人须知前附表规定的投标截止时间前以书面的形式发给所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。三、投标文件的编制三、投标文件的编制11、投标文件的语言、投标文件的语言投标单位与招标单位之间的与招

16、标有关的来往通知、函件、资料和投标文件均使用中文。12、投标文件组成、投标文件组成（一）投标文件由商务部分和技术部分两部分组成。商务标和技术标装订成一册，正（一）投标文件由商务部分和技术部分两部分组成。商务标和技术标装订成一册，正本壹套，副本肆套。电子光盘（电子文档）一份本壹套，副本肆套。电子光盘（电子文档）一份.。正副本、电子光盘一起密封在密封袋里。正副本、电子光盘一起密封在密封袋里。投标文件均须有投标单位盖章，且须有法定代表人或其授权人签字盖章并密封。投标文件均须有投标单位盖章，且须有法定代表人或其授权人签字盖章并密封。（二）商务标的主要内容应包括：法定代表人资格证明书、竞标单位营业执照正

17、本复印件（加盖原章） 、竞标单位组织机构代码证复印件（加盖原章） 、竞标单位简介、首席专家（项目负责人）简历、竞标单位团队介绍及主要业绩简介、以及招标文件要求竞标人提交的其它竞标资料。12.1 投标文件技术标书投标文件技术标书应至少包括以下资料：、项目理解、项目理解1 1、工作内容和目标、工作内容和目标2 2、研究思路和技术路线、研究思路和技术路线3 3、用地策划初步设想、用地策划初步设想 4 4、工作计划及成果、工作计划及成果5 5、时间进度安排及其工作内容、时间进度安排及其工作内容6 6 122 投标文件商务标书投标文件商务标书应至少包括以下内容：1、 投标书2、 法定代表人资格证明；3、

18、 法定代表人签署的授权委托书（如果是投标单位法定代表人签署投标文件，则投标文件中不需要法定代表人签署授权委托书） ；4、 企业营业执照、组织机构代码证及税务登记证5、 服务承诺6、 境内投标单位必须提供城市规划设计甲级资质和 iso9001-2000 质量保证体系认证复印件加盖公章；境外投标人必须具有同等规划设计资质，必须提供iso9001-2000 质量保证体系认证复印件加盖公章；7、 湖南省外策划设计项目负责人必须具有博士后学历，项目策划设计班子成员应配备至少 1 名注册规划师，2 名高级规划师或 2 名相关专业博士，1 名园林景观设计师、1 名道路交通工程师等。湖南省内设计单位，项目负责

19、人必须具有高级工程师职称及注册规划师证，项目策划设计班子成员应配备至少 2 名高级规划师，1 名园林景观工程师、1 名交通工程师等人员的学历证书或资质证书影印件。8、 投标单位近五年之内在中国境内必须有 2 个及以上市级行政主管部门以上相关 部门主导下的旅游风景区及度假区相关类似项目一览表,提供合同或其他证明文件。9、拟任首席专家（项目负责人）基本情况表及项目班子成员情况表10、湖南省外机构办公面积不得少于 800面积，并提供办公场所的房产证或租赁合同.11、其他资料以上证件和资料，投标单位未按规定提供原件或原价提供不齐全或审查不合格的，评以上证件和资料，投标单位未按规定提供原件或原价提供不齐

20、全或审查不合格的，评标委员会将视为资格审查不合格，为不合格投标人，不得进入下一轮评审。标委员会将视为资格审查不合格，为不合格投标人，不得进入下一轮评审。资格审查资料复印件需列目录，每页加盖投标人公章并注明原件与复印件一致。资格审查资料复印件需列目录，每页加盖投标人公章并注明原件与复印件一致。资格资格审查资料原件需列详细清单（格式见附件审查资料原件需列详细清单（格式见附件 1 1） 。附件附件 1 1：格审查资料原件清单格审查资料原件清单资格审查资料原件清单（格式）资格审查资料原件清单（格式）序号序号证件或资料名称证件或资料名称份数份数提供提供未提供未提供1企业营业执照副本2组织机构代码证3税务

21、登记证4境内投标单位市规划设计甲级资质规划设计甲级资质规划设计甲级资质5境外投标人必须具有同等规划设计资质6iso9001-2000 质量保证体系认证7拟任首席专家学历、注册资质证书8项目班子其他成员学历证书或资质证书9投标保证金进帐单10湖南省外机构办公场所证明11类似业绩证明材料合同其他证明16授权委托书17授权委托人身份证注：1、投标单位未按以上格式列清单，由此造成的原件遗失，招标人概不负责。2、项目班子成员证书需每人分证书类型分行填写，行数不够可增加。 3、所有证书原件密封在密封袋中，封口处应有投标单位法定代表人的印鉴及投标人的公章。封皮上应注明：招标项目名称、投标人名称，并注明“开标

22、时间以前”不得开封。1313、投标人资格审查方式投标人资格审查方式：资格后审。14、投标文件的有效期、投标文件的有效期141 自开标之日起自开标之日起 90 天内，投标书应保持有效。天内，投标书应保持有效。142 在特殊情况下，招标方可与投标人协商延长投标书的有效期。这种要求和答复都应以书面、传真的形式进行。延长有效期的投标文件不能被修改。15、投标保证金、投标保证金151 投标单位应提供不少于前附表第 5 项规定的投标保证金，此投标保证金是投标文件的一个组成部分。152 投标保证金应该以转账的形式从投标单位基本账户转到指定账号上，交纳投标保证金后长沙公共资源交易中心将给出财务收款凭证，请各投

23、标人在转账时必须注明所投项目名称。153 投标保证金应于前附表第 5 项规定的时间交纳，对于未能按要求提交投标保证金的投标单位，招标单位将视为不响应投标而拒绝。 154 投标单位如发生下列情况之一者，将被扣罚全部投标保证金：1541 投标单位违约，在投标有效期内退出投标。1542 中标单位在规定的时间内因自身原因未能履约签订合同。1543 评审期间，投标人不得进行干扰或影响评审活动，否则撤消其应征资格，没收其保证金，并承担法律责任；155 中标单位的投标保证金将于合同签订后五日内无息退还给中标单位。156 未中标单位的投标保证金将于中标通知发出后五日内无息退还。16、踏勘现场和答疑、踏勘现场和

24、答疑161 踏勘现场：由投标单位自行组织，并承担踏勘现场所发生的自身费用。162 答疑的目的是为了组织投标单位了解情况，澄清、解答投标单位提出的问题。对提出的问题的回复，由各投标人将所有疑问整理成电子文档，于 2011 年 2 月 6 日前发送至招标代理公司电子邮箱 ，电子文档要求均采用 word 文档，答疑回复文件将在长沙大河西先导区网公示。163 若答疑后产生对招标内容的修改，招标单位将按照本须知第 10 款的规定，以补充通知的方式发出。164 招标单位向投标单位提供的招标文件和所附资料及提出问题的书面答复，是招标单位现有的能使投标单位可利用的资料。投标单位据此做出的理解、推理及结论，招标

25、单位概不负责。165 答疑后投标单位如有对招标文件需澄清的问题，可以电子邮件形式通知招标单位，时间限制在投标截止日 15 天前。答疑回复文件将在长沙大河西先导区网公示。17、投标文件的份数、签署、投标文件的份数、签署171 投标文件由商务部分和技术部分两部分组成。商务标和技术标装订成一册，正本壹套，副本肆套。电子光盘（电子文档）一份.。正副本、电子光盘一起密封在密封袋里。172 投标文件（正本与副本）必须打印清晰，装订成册。投标标书正副本均应加盖投标人公章，并由法定代表人或其授权人签字盖章。173 全套投标文件应无涂改和行间插字，如必须修改处应由法人代表（或授权代理人）签字并加盖单位公章。17

26、. 4 投标文件的包装与密封形式为：投标文件分密封完好后，外包装上需由投标单位的法人代表或授权委托人亲自签署并加盖投标单位公章。四、投标书的递交四、投标书的递交18、投标书的密封与标志、投标书的密封与标志181 投标人应将投标文件的商务标和技术标装订成一册装订密封，采用包装袋包装并在包装袋有搭口的部位用密封条密封。18.2 投标文件商务标书密封袋应填写如下标志：（a）招标代理： 湖南智埔工程咨询有限公司 ；（b）识别标志：（） 项目名称：（） “在投标截止期之前不得开封”（c） 填写投标人名称、地址并加盖投标人公章。18.3 如果投标文件包封没有按上述规定密封，发包人及招标代理人均不承担投标文

27、件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。18.4 投标文件递交至前附表第 9 项所述的单位和地址。19、投标截止日期、投标截止日期 191 如发生特殊情况，需推迟投标截止时间，招标单位将以补充通知的方式，通知所有取得招标文件的投标单位。在上述情况下，招标单位与投标单位在投标截止期前的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止时间。19. 2 投标文件已送达，并在投标截止时间内，不得撤回、修改投标文件。20、投标书递交、投标书递交 201 投标文件应按前附表第 8 项规定的日期和时间之前由专人送达招标单位指定的投标地点。21、投标文件的修改和撤回、投

28、标文件的修改和撤回211 投标以后，如果投标人提出书面修改和撤标要求，在投标截止时间前送达招标方，招标方可以予以接受。但不退还投标文件。212 投标人修改制约投标文件的书面材料，须密封送达招标方，同时应在封套上标明“修改投标文件（并注明项目名称） ”和“开标时启封”字样。213 撤回投标应以书面（或传真）的形式通知招标方。若采取传真形式撤回投标，随后必须补充法人代表或授权代表签署的要求撤回投标的正式文件，以送达招标方时间为准。214 开标后投标人不得撤回投标。五、开标五、开标22、开标、开标221 招标单位于前附表第 8 项规定的时间和地点举行开标会议。222 开标会议由招标单位组织并主持。会

29、上对投标文件的密封情况、投标文件签署是否正确进行检查，确定它们是否完整，检查是否按要求提供了投标保证金等。按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封，并退回给投标人；按第 22.3 条规定确定为无效的投标文件，不予送交评审。或经评审后确定为无效投标文件时，不予送交评审。223 投标单位有下列情形之一者，投标将视为无效：2231 投标文件文字内容不全或字迹模糊，辨认不清的；2232 规划严重违反本文件要求，或技术经济指标严重失实，或被 2/3 以上专家评委成员认为严重不符合此次竞选要求的；2233 投标文件未按规定密封、逾期送达的投标书； 2234 不响应招标文件的实质性要求和条件的；2235

30、投标文件正本未按本须知第 18 条规定签字盖章的；2236 未按招标文件要求提交投标保证金的；2237 以他人名义投标，或者以其他方式弄虚作假； 2238 对招标人或者评标委员会以行贿的手段谋取中标的；2239 委员会认定投标文件违背中华人民共和国招标投标法的有关规定或有严重规划编制技术错误或达不到规定规划编制深度和招标文件要求；22310 本文件上的印鉴与资质书上的名称、名字不符及投标人提供的有关资料、证书、证明材料有假或伪造；22. 4 开标检验结果当众宣布，并宣读有效投标的单位名称、投标保证金及招标单位认为适当的其他内容。22. 5 投标单位须派代表持授权委托书及本人身份证参加开标仪式。

31、六、评标六、评标23、评标机构、评标机构23. 1 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。23. 2 评标委员会由招标人代表和有关专家组成，总人数为 5 人及以上单数。23. 3 评标委员会应独立、公正、公平地工作，任何单位和个人不得干预其正常工作。23. 4 与投标人有利害关系的人员不得成为评标委员会成员。24、监督、监督评委的工作接受先导区管委会有关部门、招标管理机构、纪检、监察监督。25、评标过程的保密、评标过程的保密251 开标后，直到宣布授予中标单位合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及有关授予合同的信息，都不向投标单位或与该过程无关的其他人泄露。252 在投标文件

32、的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，任何投标单位企图对招标单位、招标代理机构和评标机构其他成员施加影响的任何行为，都将导致被拒绝投标或取消投标资格。25. 3 中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作出任何解释。未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。26、投标文件的评价与比较、投标文件的评价与比较261 评标委员会将仅对实质上响应招标文件要求的投标书进行评价与比较。262 在评价与比较时评标小组将按第四章的评标办法对各投标单位的投标进行综合评估。263 评标采用保密方式进行。26.4 评标办法：综合评估法。27、评标办法、评标办法

33、27. 1 评标工作应遵循公平、公正、科学、择优的原则。27. 2 具体标准、办法详见第四章。27. 3 评标委员会应在评标完成后向招标人提出书面评标报告，并向招标人推荐中标候选人并排定名次。七、授七、授予合同予合同28、合同授予标准、合同授予标准招标人将把合同授予其投标在实质上响应招标文件和按本须知第 26 条规定推荐的中标候选投标单位，确定为中标的投标单位必须有实施本合同的能力和资源。29、中标通知书、中标通知书291 确定出中标单位后，招标单位将以书面形式通知中标的投标单位其投标被接受。在该通知书（以下合同条件中称“中标通知书” ）中给出招标单位与中标单位签订合同的日期、地点。292 中

34、标通知书将成为合同的组成部分。293 招标单位将及时将未中标的结果通知其他投标单位。30、合同协议书的签署、合同协议书的签署 中标单位应按中标通知书中规定的日期、时间和地点，由法定代表人或授权代表与发包人签订合同。31、投标单位法人承诺、投标单位法人承诺 根据长政办发【2010】21 号文件精神，必须有投标人的法定代表人亲笔签署的书面承诺，对投标行为的合法性、规范性和真实性予以承诺，并保证中标后严格履行合同条款，承诺书应由投标人的法定代表人或授权委托人到投标现场提交。承诺书承诺书 为充分体现公开、公正、公平、诚实信用原则，规范招投标行为，共同维护长沙大河西先导区工程招标、投标市场秩序，防止发生

35、各种谋取不正当利益的违法行为，确保招投标活动的廉洁性，本人以 （项目名称）的投标单位 （投标单位名称）公司法定代表人的身份郑重声明并履行以下各项承诺，如有违反，本企业愿承担相应责任并接受建设行政主管部门依据有关法律法规作出的处罚直至退出先导区建设市场。企业法定代表人（签名） （企业公章）年 月 日 1、不与建设单位或其他建筑业企业相互串标、围标，或以行贿等不正当手段谋取中标； 2、不提供伪造（包括“克隆” ） 、涂改的公文及相关证明、证照、证件或谎报相关信息； 3、不超越企业核定的资质等级范围承接项目等； 4、不将承包的工程转包或违法分包，出让资质或允许他人资质挂靠； 5、认真遵守国家工程建设

36、强制性标准和国家有关安全生产规定及技术规程； 6、遵守中华人民共和国、湖南省、长沙市（包括中华人民共和国招标投标法 、 中华人民共和国建筑法 、 中华人民共和国反不正当竞争法等的）有关招标投标的法律法规规定，自觉维护建筑市场秩序，公平竞争、不串标、围标、买标、卖标、挂靠，投标文件所述人员、机构完全属实。 7、保证不采用不正当手段诋毁、排斥其他投标人。 8、保证不提供虚假材料骗取中标。 9、保证不与其他投标人相互围标、串标，如获知其他人出现上述情况，主动向先导区管委会及贵司反映。 10、保证不向评标专家打招呼谋求照顾，不向招标代理机构谋取不正当利益，不以不正当手段谋取中标。 11、保证不向招投标

37、监管人员请客、送礼及组织其它有可能影响客观、公正、监管的活动。 （注：（注：“投标人法人承诺书投标人法人承诺书”需另外单独提交一份原件及复印件与资格审查资料原件一需另外单独提交一份原件及复印件与资格审查资料原件一起提交）起提交） 。第二章策划技术要求一、总则1、项目概况1）项目名称长沙长沙大河西先导区大王山旅游度假区开发策划项目2）项目地点中国湖南省长沙市大河西先导区坪塘片区。大王山旅游度假区位于长株潭城市群核心区中部，片区东临湘江，南抵观音港，西靠靳江河，北接洋湖垸总部经济区和岳麓山风景名胜区。3）规划范围与设计内容、规划区范围本次策划范围东至湘江（含江中岛屿巴溪洲） ，南至观音港(规划的花

38、扎街大道以北)，西至靳江河，北至南三环线，规划总用地面积约 35.2 平方公里。、核心区范围其中核心区为以大王山自然生态区为中心约 4.5 平方公里，约 7000 亩，可根据策划适当调整用地范围。、设计内容、设计内容（1）总体策划对总体区域 35 平方公里进行策划，制定片区战略性发展方案，引导片区发展，指导总体规划、城市设计、控规的编制与调整。（2）核心区策划根据总体策划，对现有的核心区进行必要的论证和调整，并对土地和项目开发的成本、收益和风险进行分析，分析用地需求，进一步研究核心区内功能和项目的选择，策划重点开发项目。2、项目策划目的希望通过本开发策划，寻求适合本区域的理想开发模式和开发计划

39、，高瞻远瞩进行合理功能定位，促进地方经济和生态人居环境平衡协调发展，体现“两型”理念，指导片区实现土地价值的升值，为日后片区的管理者、投资者、设计者提供依据和参考。3、策划依据长株潭城市群区域规划 35 城市群城镇体系规划 长沙市城市总体规划修改（2010-2030） 长沙市城市综合交通规划（20102030） 长沙市大河西先导区空间发展战略规划及提升规划 长沙市大河西先导区总体城市设计 长沙市大河西先导区生态控制线规划 长沙市大河西先导区综合交通规划纲要 长沙市轨道交通规划 含浦镇总体规划（2008-2020） 坪塘镇总体规划（2008-2020） 洋湖垸总部经济区控制性规划 学士路北片控制

40、性规划 长沙市规划技术管理规定(试行) 现状地形及实地调查资料、水利相关资料 国家其他相关法律、法规、规范及标准 其他相关规划 相关社会经济数据 三、策划技术要求（一）设计条件1、现状条件自然条件及水文、地质、竖向条件等； 现状已确定权属用地的区域； 现状已实施道路及基础设施条件； 现状已确定的市政公用设施； 现状建筑分布； 其他条件。 2、主要策划设计条件大王山旅游度假区主体功能定位及其片区功能区域划分见长沙市大河西先导区空间发展战略规划 ，可根据具体策划情况进行细化和优化。规划范围周边用地及主要道路要求参见坪塘镇总体规划（2008-2020） 及相关规划。3、拟建项目条件区域内已经明确建设

41、的项目，包括道路施工图、项目选址报告、其它建设项目等。（二） 、本次技术方案要求1、应体现以下原则要具有前瞻性、针对性、生态性、功能性、畅通性和可操作性。前瞻性 提出具有前瞻性和地方适应性的片区开发思路，研究实现大王山旅游度假片区功能定位的途径和方法，使之成为长沙新一轮经济发展的增长点和城市名片。针对性 要以本土特点为切入点，突显地方自然人文景观特色和文化内涵。生态性 要重视生态建设和环境保护工作，充分展现城市滨江生态景观特点。功能性 融合“两型社会”建设要求，突出片区定位的核心功能，深化规划范围内的用地功能布局，优化控规指标。整合用地资源，使得土地利用率更高，畅通性 合理设置各类交通设施，妥

42、善组织整个片区的人流、车流，建立高效便捷的公共交通和步行系统。保证出入顺畅，避免交通瓶颈的出现，完善地下空间组织。可操作性 策划成果要作为控制性详细规划编制的补充，将城市形态的各类要求落实为设计导则、空间控制指标等可操作的控制手段，使大王山旅游度假区的建设能以此为基本依据，保持连续性的、协调一致的发展。要提供经济分析及规划实施策略，结合策划方案测算经济指标，提出规划实施的时序、实施政策建议，并为土地有偿出让提供经济参考，引导城市开发建设合理有序进行。应明确片区开发时序和开发强度，灵活设置各地块的部分技术指标，保证策划在时间和空间上有足够的弹性。2、技术方案深度要求（1）总体部分根据两型社会要求

43、确定总体区域战略定位和发展目标，研究总体区域的产业、功能布局，分析土地利用和空间布局，制定总体区域发展战略规划方案。（2）核心区部分在总体区域发展定位的基础上，进一步研究核心区内功能和项目的选择，策划重点开发项目，明确目标客群及其价值定位，分析关键成功要素，分析用地需求，建议开发强度，并对土地和项目开发的成本、收益和风险进行分析。第三章第三章 投标书的组成投标书的组成一、技术标书一式陆份一、技术标书一式陆份技术标书组成详见第二章。二、商务标书（一式伍份，二、商务标书（一式伍份，其中正本壹套，副本肆套）1、投标书2、法定代表人资格证明；3、法定代表人签署的授权委托书（如果是投标单位法定代表人签署

44、投标文件，则投标文件中不需要法定代表人签署授权委托书） ；4、 企业营业执照、组织机构代码证及税务登记证5、 服务承诺6、 境内投标单位必须提供城市规划设计甲级资质和 iso9001-2000 质量保证体系认证复印件加盖公章；境外投标人必须具有同等规划设计资质，必须提供iso9001-2000 质量保证体系认证复印件加盖公章；7、 湖南省外策划设计项目负责人必须具有博士后学历，项目策划设计班子成员应配备至少 1 名注册规划师，2 名高级规划师或 2 名相关专业博士，1 名园林景观设计师、1 名道路交通工程师等。湖南省内设计单位，项目负责人必须具有高级工程师职称及注册规划师证，项目策划设计班子成

45、员应配备至少 2 名高级规划师，1 名园林景观工程师、1 名交通工程师等的学历证书或资质证书影印件。8、 投标单位近五年之内在中国境内必须有 2 个及以上市级行政主管部门以上相关 部门主导下的旅游风景区及度假区相关类似项目一览表,提供合同或其他证明文件。9、拟任首席专家（项目负责人）基本情况表及项目班子成员情况表10、湖南省外机构办公面积不得少于 800面积，并提供办公场所的房产证或租赁合同.11、其他资料 附件一附件一 投标书（格式）投标书（格式）长沙先导土地开发建设投资有限公司：根据贵方招标文件，我方经考察现场和研究上述项目的招标文件，承诺按招标文件的要求投标。1、 一旦我方入选，我方接受

46、本次招标文件的约定，并保证完成项目全过程相关工作。2、 根据投标人须知的条款，我方所提供的全部投标文件（正本 份，副本 份）签字代表宣布同意如下：（1）投标人将按照招标文件的规定履行招标文件中的各项条款。（2）我方愿意按中华人民共和国招标投标法 、 中华人民共和国合同法及相关法律法规履行我方的全部责任。（3）投标人已详细审查全部招标文件，包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面不明及误解的权利。（4）其投标自开标日起有效期为 90 个日历日。（5）投标人同意提供按照招标方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解招标人在招标文件中确定的评标原则和

47、程序。（6）投标文件中载明的项目负责人、项目工作组，我方承诺在整个过程中不更换人员，如招标单位发现我单位有挂靠，转包行为可停止合同。（7）如我方中标，我方保证按建设方与招标代理公司签订的合同条款向招标公司交纳招标代理费。（8）与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址： 邮编： 电话： 传真： 投标人名称： 法定代表人签字： （公章）： （或授权委托人）： 日期： 年 月 日附件二附件二 法定代表人资格证明书（格式）法定代表人资格证明书（格式）单位名称：地 址：姓名： 性别： 年龄： 职务：系 的法定代表人。为 项目，签署上述投标文件，处理与投标相关的一切事务。特此证明。投标单位：（盖章） 日期

48、： 年 月 日 附件三附件三 法定代表授权委托书（格式）法定代表授权委托书（格式） 本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标单位名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 （姓名） ，其身份证为 ，作为我的合法的授权代表，以我的名义并代表我公司全权处理大河西先导区大王山旅游度假区开发策划 的招标投标活动事宜。本授权书期限自 年 月 日起至 年 月 日止，在此授权范围和期限内，被授权人所实施的行为具有法律效力，授权人予以承认，代理人无转委权、特此委托。 代理人： 性别： 身份证号： 单位： 部门： 职务： 投标单位：（盖章） 法定代表人：（签字并盖章） 日期： 年 月 日 附件四附件四 企业

49、营业执照、组织机构代码证及税务登记证的影企业营业执照、组织机构代码证及税务登记证的影印件印件附件五附件五 服务承诺服务承诺投标人应提出具体措施，保证研究质量，承诺对策划过程中因规划错误造成影响策划质量承担违约责任。违约责任除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的费用。损失严重的根据损失的程度和策划人责任大小向招标人支付赔偿金。附件六附件六 投资单位概况表投资单位概况表投标单位概况表投标单位概况表单位名称单位地址主管部门成立时间批准部门批准文号单位性质开户行及帐号注册资金联系人电话职工总数其中：技术人员数教授级高级工程师高级工程师项目行政及技术负责人姓名职务及职称年龄专业职 工 概 况单位概况：附表七附表七 近近 5 5 年年以来至少完成过二项市级以上（含市级）年年以来至少完成过二项市级以上（含市级）服务业规划研究案例情况一览表服务业规划研究案例情况一览表 （格式）（格式）业主项目名称案例规模完成日期（年/月/日）主要参与人员情况投标单位：（盖章）法定代表人（或委托代理人）：（签字、盖章） 日期： 年 月 日附件八附件八 拟任首席专家（项目负责人