丽江客栈承包合同

1、丽江客栈承包合同篇一：客栈承包经营合同客栈承包经营合同发包人：（以下简称甲方）身份证号码：联系电话：承包人：（以下简称乙方）身份证号码：联系电话：甲、乙双方经友好协商，将甲方位于云南省丽江市古 城区义尚文明巷 8号附 1号抹橘客栈 6 间客房的经营权承 包给乙方，为明确双方权利、义务，在合法自愿的基础上订 立本合同。第一条、承包内容：客栈经营业务第二条、承包期限：自 XX年8月曰至XX年8月 日 止，共计 2 年。承包期满，同等条件下，如乙方要求继续承 包，需在期满前 30 日内书面通知甲方，双方重新续订本合 同，如乙方不再继续承包，甲方有权到期收回。第三条、承包费、押金及支付方式1、自XX年

2、8月曰至XX年8月曰止每年承包费为人民 币壹拾肆万元整（小写：元） 。2、自XX年8月曰至XX年8月曰止每年承费为人民币壹拾肆万元整（小写：元） 。3、支付方式：第一年，在正式签订合同之日，支付半 年承包费给甲方，并支付甲方一万元押金，在 XX 年 3 月 1 日前付后半年承包费给甲方。第二年，在XX 年 8 月 1 日之前付 1 年承包费给甲方。4、承包合同到期后 3 天内，甲乙双方根据合同附件 资 产移交清单移交客栈内的物品，根据资产移交清单内 容对损失或损坏的物品进行核价补偿。经双方友好协商后， 退还乙方相应押金。第四条、双方的权利和义务1、甲方有权按照本合同约定向乙方收取承包费。2、甲

3、方负责公共设施的日常维修及保养。3、乙方有权依照法律及合同约定对客栈实行自主经营， 自负盈亏。4、乙方应按照合同约定，如期向甲方交纳承包费。5、乙方在承包期内必须爱护甲方移交的财物，负责承 包期内房间设施的日常维修及保养。6、乙方保证在承包期内依法经营客栈，如有违法犯罪 活动，乙方须承担全部责任，与甲方无关。7、乙方负责承包期内发生的通信费、税费、各类管理 费等，与甲方无关。电费一个季度结一次。8、在乙方承包期内，因乙方在经营当中发生火灾等灾害，由乙方自行承担后果， 因甲方过失发生火灾等灾害， 由甲方自己承担后果。9、在乙方承包期内，乙方的住店客人发生意外事故， 由乙方自己承担后果，与甲方无关

4、。第五条、合同变更、解除、终止1、本合同生效后， 双方均不得随意变更或解除本合同， 如需变更或解除，须经双方协商一致签订新的书面协议，因 一方单方解除合同，守约方有权要求违约方承担违约责任。2、甲方如违反本合同约定， 干扰乙方的经营管理活动， 使乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方承担违约责任。3、本合同规定的承包期满，双方权利义务履行完毕， 本合同自动终止。第六条、违约责任1、甲方在本合同期限内，单方解除合同或者故意干扰 乙方正常经营， 视甲方违约。 甲方应退还乙方剩余所有房租、 押金，以及违约金人民币肆万元整（小写：元） 。2、乙方在本合同期内， 单方面解除合同， 视乙方违约。 应支付违约金

5、人民币肆万元整（小写：元） ，甲方将不退还 任何费用，并且有权要求乙方将资产移交清单中的物品 完整的交还给甲方，损坏的照价赔偿。3、乙方如未按本合同规定时间向甲方及时交纳承包费，逾期 10 天，视乙方单方违约，甲方有权收回客栈 第七条、其它1、本合同的任何条款约定被认为违法中国法律法规视 为无效的，不影响本合同其他条款的效力。2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补 充协议，该补充协议与本合同具有同等效力。3、本合同附件视同本合同补充条约（附件包括甲方身 份证复印件，乙方身份证复印件，资产移交清单） 。4、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等 法律效力，经双方签字盖章后生效。甲

6、方（签字）：XX年8月曰XX年8月曰 乙方（签字）：篇二：丽江湘府酒店康体中心承包经营协议 丽江湘府酒店康体中心承包经营协议 甲方：丽江湘府酒店乙方：甲乙双方依据中华人民共和国合同法，在公平、公正、 自愿的原则下，甲、乙双方就丽江湘府酒店康体中心承包经 营达成以下协议条款：一、甲方应乙方要求将丽江湘府酒店康体中心承包给乙 方经营；二、承包期限为三年，自二 0三年八月一日至二 0 六年八月一曰止；三、承包费用为每年人民币叁万伍仟元整；四、支付方式，自签定合同之日租三年，一年一付，人民币叁万伍仟元整（Y元）；五、乙方自签定合同后必须依法、依规办理相关的经营 必备的法律手续（甲方协助乙方办理） ；六

7、、康体中心自合同签定后由乙方自主经营、 自负盈亏、 依法纳税；七、乙方经营期间必须遵章守法，服从甲方的管理，从 事政策法规允许的健康的康体服务项目，严禁黄、赌、毒， 一经查实，终止该协议，并由乙方承担由此而产生的法律责 任和经济责任；八、甲、乙双方必须严格按照以上条款执行，任何一方违约将承担总金额 30%的违约金，（但由于第七条原因终止合 同，甲方不担责任） ；九、该协议一式叁份，甲方二份，乙方一份，自签定之 日起生效；十、未尽事宜，双方协商解决。甲方：丽江湘府酒店 乙方：代表： 代表：年日月篇三：丽江客栈经营收益分析丽江客栈经营收益分析丽江古城客栈转让或出租地理位置：光义街忠义巷房间数量，

8、15 标，1 普间 1 小妹房，厨房公共卫浴等齐 全租期及转让价格：合同期还有 10 年1、转让费130W 可分期；2、承包经营费用 30W/年，二年一付。可面议特殊说明，客栈位于木府附近，白龙文化广场停车场 进来，属于闹中取静。距离繁华的四方街只要 5-8 分钟的路 程，到木府只要两分钟分钟。 客栈房间设施齐全， 证照齐全， 接手即可经营。第二院子房间数量， 10 豪华房间 1 小妹房， 租期及转让价格：合同期还有 15年1、转让费120W可分期；2、承包经营费用25W/年，二年一付。特殊说明，客栈位于木府附近，白龙文化广场停车场 进来，属于闹中取静。距离繁华的四方街只要 5-8 分钟的路

9、程，到木府只要两分钟分钟。新装高档客房，超大卫生间， 洁具全部箭牌， 地板圣保罗， 高档床上用品， 37 寸液晶电视。 经营成本低廉，这是很多人忽视的地方。丽江古城经营中客栈年前低价急转 300 万含 15 年房 租和房东签字费。 位置：丽江古城义尚街文明巷备注：离北门石油公司路口 5 分钟步行，顺成停车场步 行 5 分钟，是未来东门散客集散区域的黄金位置。转让费： 300 万含 15 年房租占地面积： 270 平方米合同：剩余 20 年（其中转让费中已包含 15 年房租） 经营：经营中，客源稳定 客房：共有客房 9间，7间精装 ,2 间单间。 另有：二楼大露台（现可建房） ，吧台，客厅，小妹

10、房， 厨房，公卫，杂物间等区域：古城地址：古域管理局顺成停车场行业：宾馆酒店 类型：商业街卖场面积：300 m2转让费： 268 万元11间房，其中客房 8间，自住 1间，小妹房 1 间，仓库1 间，厨房 1 间，茶亭 1 个，与各大旅游站有长期合作，接 手可经营，现底价 138 万转让，租金 7 万一年，已包括 4 年 租金，合同还剩 14 年丽江古城高端客栈转让：位于五一街文明巷，位置好，交通便利， 有 12 间客房（其中 3 间复式房，4 间豪华大床房、5 间豪华双人房） ， 1 间小妹房， 1 间厨房、 1 间大客厅（茶 室/ 接待室），三房一造壁的纳西庭院， 院子宽敞、 阳光充足，

11、二楼有个观景平台，可欣赏古城风景。装修高端上档次，五 星标准的床上用品， 德国贝朗卫浴、 晚安床垫等。 转让费 268 万（可面谈）含 5 年房租，还有 20 年合同，络齐全，客源 稳定，接手可直接经营丽江古城里面的客栈， 与外面的宾馆相比， 特色十足， 但是古城里面的客栈与客栈相比那都相差无几，都是在丽江 当地民居建筑基础上修建而成的，建筑风格三房两照壁 和四合院两种，因为，相关规定古城里面的建筑风格只能这 样！1、价格 丽江古城里面的客栈数量越来越多，已造成供大于求的 趋势，淡旺季客栈房间的差价也越来越小，大多数涨幅在 50100 之间（除了黄金周那几天） ；不同客栈的房价差别很 大，从几

12、十到几千，基本上能满足不同层次的需求！ 目前，古城里面客栈房价差往往就是差别在地理位置以 及是否有自己的客源上！比较普遍的房价有（除了黄金周那几天价格猛涨另外） 80100 元，位置相对边远些，设置一般， 100200 元， 比较中等的价位，各种设施还可以， 200300 元比较不错的 客栈，设施不错，当然，其他更贵的，贵有贵的道理，自己 去体会吧！3、客栈发展趋势 现在，丽江旅游越来越流行的一种做生意的方式就是对 于客栈客源的竞争，丽江那么多的户外俱乐部都抢着和客栈 合作，而且，竞争越来越激烈，特别是规模比较大的连锁客 栈，更是成为了炙手可热的争夺目标，客栈还没有建好就已 经抢着签订合同了！

13、所以，你入住一个规模比较大的客栈，前台都会有一个XX户外俱乐部的接待点！客栈和户外两者之间普遍的合作模式就是：客栈提供客 源，户外俱乐部给予客栈一定的摊位租金和旅游收益提成， 从而到达双赢的效果！经过调查 从客栈的地理位置来看，主要沿新华街，光义街，七一 街，五一街五条主街道分布。丽江客栈规模探析 从客房的房间数和房型来看，丽江古城客栈中房间数为20 间以内的占到了 %，21 间以上的占 %。房型有标间，大床 房，家庭房，蜜月房，套房，观景房等。从客栈的价格来看，丽江古城客栈平均价格多集中在150300 元之间，而且正朝着中高端方向发展。从客栈服务 与设施来看， 包括一般服务与设施以及特色服务

14、， 各有不同丽江客栈经营状况从丽江民居客栈经营状况来看，入住率高，淡季不淡， 旺季火爆。旺季时， 80%以上的古城民居客栈达到了 100%的 入住率。淡季时， 50%以上的客栈达到了 70%的入住率， 15% 的客栈达到了 90%以上的入住率（XX年）。个人接触过一些客栈，得到的数据是：1、95%的客栈经营者来自外来人员2、在每年的 510 月份的旅游高峰季节达到百分之九十以上的住宿率。3、在 11次年 4 月的旅游淡季期间达到百分之五十以上的住宿率第二个数据可以代表绝大多数的客栈目前市场古城、束河区域客栈转让费从 10 多万的青旅 系列，到 1000 万的高端系列，区间较大。主要集中在 10

15、0 万到 300 万之间。主要影响有以下几点1、地理位置2、面积房数3、装修成本4、与房东租房合同的年限5、有无稳定客源经过多方考察目前适合做客栈的区域 一、古城区域又分为1、 古城东文明村2、古城狮子山3、古城南门4、古城北门坡二、束河古镇三、白沙古镇四、新城片区五、拉市海片区 以上排名考虑要素1、 投资成本2、 地理位置3、人文风情4、景观资源 篇四：丽江客栈运营策划书丽江束河XX精品高端客栈运营计划书目录第一章项目介.1第二章市场调研目标人群及分绍,I，2第三章第四章第五章第六章第七章第八章设计装修风格,II，8 项目特色,1，10 经营思路 ,* LA |I ，13 营销推广 ,y4

16、J I-1-1/，16投资收益及回报,J i 八，.19 关于风险及退出,. 20第一章项目介绍客栈作为“度假”的实物载体，所提供的将不只是 “住” 的功能这么简单。住不同的客栈，体会“生活在别处”的新鲜、 放松、舒展、 安静祥和。 这种生活是跟日常生活完全不一样、 “非常态”的；不是因为去某地游玩、商务而客观需要的暂 时栖身之地，是人们希望体验，而主观选择的一种生息修养 方式。在这种前提下， “住”反而是被弱化的功能，客栈的气场、情调、氛围等等一切能让人身心舒展、有别于日常生 活感受的元素，才是它最大的意义。 “客栈”的定义并没有 一个统一的标准。既区别于商务酒店和快捷酒店，又涵括其 传统接

17、待客人的意思客栈，是为了让客人们，在住家之外，有个具有家庭气 息、不像酒店那么冰冷的度假、休闲住宿的地方；或者，让 客人们，在旅游时，有个还算有格调有点温馨却又不贵的地 方。客栈，更像是“别墅”的替代品。在大众不能普遍拥有 休闲度假的第二居所、第三居所的情况下，让大众可以短期 的享用一个具备休闲度假的、性价比还可以的家庭式居住场 所。客栈和酒店的区别，主要是规模、家庭软性风格、轻度 &自助式服务。客栈更体现了对传统居住文化，生活体验文化的基因唤 起。有天有地，院落和园景，自助聚会的公共空间，独具特 色的房间风格，非奢类消费和价格。“ XX精品高端客栈”是一家位于丽江束河古镇致力服务 于中高层收

18、入，针对消费能力及消费欲望较强人群的高档精 品型客栈。 客栈以情侣、夫妻及休闲度假人士为主要服务 对象，而其核心是通过优质的服务，体验，另类的主题特色 给广大来丽江旅游休闲的游客，提供住宿，娱乐，休闲、餐饮，交友等项目以及一个更好的情感交流与娱乐的平台。第二章 市场调研目标人群及分析 丽江客栈作为中国旅游的一个独特存在，它的文化核 心体现为一种在别处的栖居文化。丽江在很多人心目中是向往的 身心和灵魂的栖居之地 ，是人与自然和谐相依，人的身心 在此轻松愉快，懒散自得，浪漫情调为主题。丽江的美，在 于天设地造的山水美与丽江人千百年来所创造的人文美非 常协调地融合在一起，使丽江显现出一种独到的、不可

19、替代 的个性和魅力。来丽江休闲的人，有的为感受人文与自然之 美而来，有的随心潮和好奇而来，也有的为吃喝玩乐，寻找 所谓的艳遇而来，或者是为了诗意般的生活方式而来，这样 的理想境界正是丽江客栈缔造并承载的。丽江客栈按照类别可以分成以下几种： 总结个性化客栈和服务型客栈是未来趋势 按投资规模 客栈投资额总体呈现小规模特点，在成熟区域有快速增 长趋势客房数量 大多为 30 间以内 客房面积 大 多为 10-30 平米，则客栈面积一般为 400-1000 平米（客栈 一般都有较大的公共空间） 。投资额单间客房投资 2-10 万，客栈投资总额一般在 30 万以上，根据地理位置投资人有差异，根据是否自 有

20、房产有差异篇五：承包合同租赁合同甲方：法定地址：丽江市石鼓镇上海螺金谷坊山庄。法定代表人：冯志慧身份证号：系电话：方：法定地址：法定代表人：周强身份证号： 4221281965030XX1联系电话：甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，甲方将房 屋和土地租赁给乙方使用，乙方租赁甲方房屋用于乙方开设 农家乐 客房、垂钓、娱乐、烧烤、餐饮等 事宜达成一致意 见，并根据中华人民共和国有关法律法规之规定，签订下列 条款（以下简称“本合同” ）。第一条租赁房屋土地及用途：1、根据本合同，甲方租赁给乙方，乙方向甲

21、方租赁的房屋及土地为下述房屋及土地使用权。（1）地址：丽江市石鼓镇上海乐金谷坊山庄（2）建筑面积 1500 平方米，包括房屋相连右边土地 1200 平方米，房屋左边土地 300 平方米，金谷坊门前厕所及停车 场以双方确认图纸为标准。（3）以海乐村村委会在合同上签字盖章为准。2、本合同项下的房屋可供乙方用于下列用途：（1）房屋用途农家乐，客房住宿、餐饮、旅游等服务、 娱乐垂钓；（ 2 ）土地用途：养殖、种植、住房（住房建筑必须在 法定的空地上方可建住房）及旅游服务。第二条租赁期限：1、本合同项下的房屋及土地租赁期限为20 年，从 XX年 11 月 2 日起至 2034 年 11 月 1 日止，其

22、中 XX 年 10 月 2 日至XX年11月2日为改造装修免租期（以下简称“免租期”）。2、如甲方在租赁期满后需要对外出租， 在同等条件下， 乙方对房屋有优先续租权。第三条租赁金标准及支付1 、租赁金按年支付，按照先交房租后使用的原则每年 提前两个月支付。租赁金为 16 万元/ 年（壹拾陆万元整） ， 三年不变。2、XX年10月2日至XX年11月1日为装修免租期。甲 方同意提供免租期供乙方进行装修改造设备安装调试和他 营业准备工作。3、自合同签订之日起三年后， 每三年按年租赁金的 10% 递增，即XX年11月2日至XX年11月1日租赁金标准为年 租金（大写：壹拾陆万元，小写：元） 。XX年11

23、月2日至2020年11月1日按年租赁金的10%递增，租赁金标准为年租赁（大写：壹拾柒万陆仟元整，小 写：元）。2020年11 月 2日至 2023年11 月 1 日按年租赁金的 10% 递增，租赁金标准为年租赁 （大写：壹拾玖万叁仟陆佰元整， 小写：元）。2023年11 月 2日至 2026年11 月 1 日按年租赁金的 10%递增，租赁金标准为年租赁（大写：贰拾壹万贰仟玖佰陆拾 元整，小写：元） 。2026年11 月 2日至 2029年11 月 1 日按年租赁金的 10%递增，租赁金标准为年租赁（大写：贰拾叁万肆仟贰佰伍拾 陆元整，小写：元） 。2029 年 11 月 2 日至 2032 年

24、 11 月 1 日按年租赁金的 10%递增，租赁金标准为年租赁（大写：贰拾陆万零陆佰捌拾壹 元陆角整，小写：元） 。2032年11 月 2日至 2034年11 月 1 日按年租赁金的 10%递增，租赁金标准为年租赁（大写：贰拾捌万柒仟壹佰零柒元贰角整，小写：元） 。4、合同签订时乙方交纳定金 10 万元，定金自动转为第 一年租金，第一年租赁金剩余 6 万元，在签订合同后 30 日 一次性支付给甲方。第四条房屋及土地交付1、本合同项下的房屋和土地应当在合同签订之日起为 “交付日”交付给乙方。2、乙方施工期间发生的实耗水电费用由乙方承担。3、甲方按照房屋及土地现状交付给乙方，在交付时双 方授权代表

25、应当共同进行房屋的交付，并签署移交表。第五条 经营及债权、债务1、自签订合同之日起，甲方在签订之前的债权、债务 及法律责任与乙方无关，甲方自己承担。2、自签订合同之日起、乙方在经营过程中产生的债权 债务及法律责任与甲方无关，乙方自己承担。第六条甲方承诺及保证1、甲方承诺：其拥有完全的资格，权利和授权签订并 履行本合同及项下的各项权利、义务。2、甲方承诺：在本合同项下，乙方对租赁房屋拥有使 用权，经营权，经营管理权、收益权。3、甲方承诺：乙方在租赁期间内项下的房屋及土地保 证正常经营，如发生土地及房屋纠纷，甲方负责协商解决。4、甲方承诺：负责乙方承租期内土地改造装修的相关 部门的申请报批手续的完

26、善。第七条乙方承诺及保证1、乙方承诺：其拥有完全的资格权利和授权签订并履 行本合同及项下的各项权利义务。2、乙方承诺改造：对该房屋土地装修改造、建筑需经 得甲方同意并按照国家相关法律规定报批，施工、经营。3、乙方承诺：在经营中爱护甲方的房屋及各项设施， 并有义务进行维护、维修。第八条甲方义务1、甲方应按乙方要求为乙方设置独立的水、电表，乙 方需按时交纳水电费。2、发生政府拆迁或者征地的，则参照国家和当地政府 关于动拆迁的相关规定执行；甲方应在了解动拆迁相关信息后及 时通知乙方，并由乙方参与动拆迁补偿中涉及乙方投资的补 偿款（乙方自建部分） ，不含原建筑，乙方所涉及的补偿款 只包括乙方在甲方的土

27、地上所建的建筑物，并不包括土地。第九条乙方义务1、乙方应按本合同的约定支付租金。2、乙方应正常使用并爱护房屋及各项设施防止不正常 损坏（正常磨损除外）因乙方使用不当导致甲方的房屋或设施出现损坏的乙方应及时维修。 第十条 保险及税费1、对于乙方因履行本合同和经营需要自行购置的设备 改造建筑及其他财产，乙方自行购买财产险及人身意外险等 保险。2、甲方把营业执照、税务登记证以及经营所需要的证 件一并交给乙方，如发生违法经营或不正当经营的产生的一 切后果，由乙方承担，乙方租赁期间所产生的一切税费由乙 方自行承担，与甲方无关。第十一条合同终止及解除1、双方同意：发生下列情况的本合同终止：（ 1）发生不可

28、抗力事件或者其他不可预计的客观情形 导致本合同无法继续履行，经任何一方提出，经双方协商同 意终止本合同的；（ 2）本合同终止后：乙方应在 5 日内，按当时房屋的 现状交还房屋，乙方不得拆除，乙方有权拆除及收回乙方所 有不属于甲方可移动的设施和设备，但乙方不得故意损害或 拆除建筑物本身结构（合同期满后乙方在合同期内所建的建 筑物，归甲方所有，与乙方无关） 。第十二条违约及责任篇六：房屋租赁合同客栈房屋租赁合同本合同当事人出租人（以下简称甲方） ：房屋共有人：出租方配偶：承租方（以下简称乙方） ： 根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国物权 法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基

29、本上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事 宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。一、房屋情况 1、租赁房屋地点：云南省丽江市古城区大研街道办事 处五一街兴仁中段 78 号房屋及庭院。2、租赁房屋现状：完好二、租赁用途及期限1、租赁用途：乙方根据需要，在合法的情况下进行客 栈经营。2、租赁时间：壹拾伍年（从办下开工证后三个月是装 修期，装修期过后正式开始计算租期， 年月日计算房租）3、租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归 还并将电表、水表、闭路线各自安装到户，甲乙方如愿意继 续承租，应于期满前 3 个月告知甲方协商。如有第三方承租 人，相同条件下，乙方具有优先承租权

30、。三、租金及支付方式1、租金：在租赁期限内，租金按年计算，前五年（ XX 年月 XX 年月日）每年房租为叁万陆仟捌佰元整（元） ，之 后五年（ XX 年月日 2020 年月日）每年房租为肆万壹仟 捌佰 元整（元），最后五年（ 2020 年月日 2025 年月日） 每的房租为肆万陆仟捌佰元整（元） 。2、支付方式：在合同期间内采用分期付款，按先付款 后使用的原则，在使用房屋之前一月内付清房屋租金。具体 房屋租金支付方式如下：（1）租金每三年一付，分五次付清。 第一次付款壹拾壹万零肆佰元整（元） ； 第二次付款壹拾壹万伍仟贰佰捌拾元整（元） ； 第三次付款壹拾贰伍仟零肆拾元整（元） ； 第四次付款

31、壹拾叁万伍仟贰佰捌拾元整（元） ； 第五次付款壹拾肆万零肆佰元整（元）（ 2）乙方每次交付租金后，甲方必须提供收款凭证并 签字盖章（画押）后给乙方备案。3、在合同履行期间，如遇到重大自然灾害或者房屋发 生严重自行倒塌，以及房屋被认定为危房，致使乙方无法正 常经营的，在进行维护或者修缮完毕之前，甲方应减免这段 日期的租金。四、租赁期间有关费用1、乙方应承担相关的一切费用： （1）承担租赁期间房屋改造，维护和修缮费用。（ 2）按期缴纳各种税、费，甲方不承担任何费用。五、双方的权利和义务1、甲方的权利和义务： （1）保障该出租房屋的结构安全，符合有关规定； （ 2）在乙方守法经营的情况下，赋予其完全

32、的自主经 营权，并应协助乙方办理相关手续；（3）根据合同有关规定按时足额收取租金；（ 4）在租期内，不得以任何理由提高租赁房屋价格或 私自转租给他人。（ 5）甲方保证乙方租赁的房屋，产权清楚，无债权债 务纠纷。（ 6 ）乙方经营期内，当地政府出台政策法规，要求补 办有关手续涉及甲方时，甲方应主动配合，有责任提供必要 的文件资料并协助乙方办理。2、乙方的权利和义务（ 1）在经营期内，保证合法经营，保证不从事国家法 律明令禁止的违法犯罪活动。一旦从事，所有后果由乙方自 负，与甲方无关。2）租赁期内，可根据自身的经营状况进行及时的调 整，在转租或者转让时应提前书面通知甲方，经甲方同意后 方可进行。（

33、 3 ）按照合同规定在规定时间内缴纳房租，不得以任 何理由无故拖欠房租。（ 4）根据经营要求，在租期内有权对租赁房屋进行装 修和改造，并配备必要设施。进行房屋改造时，承诺不得破 坏房屋整体结构和危及房屋结构安全，房屋改造方案应与甲 方进行协商同意后进行操作。（ 5 ）租期内，因乙方经营消耗的水、电、电话费、有 线电视费等自行承担。（ 6）保证房屋的使用安全，做好消防安全工作，杜绝 一切安全隐患，经营期间如发生火灾等造成一切损失由乙方 负责。并赔偿甲方房屋价 3 倍的损失，即 180 万元。（7）租期届满时，乙方如不再承租，应提前3 个月通知甲方。如继续承租，应与甲方另行签订合同协议。如有第 三

34、方承租，同等条件下，乙方享受优先承租权。（ 8）乙方在遵守古城管理局的有关规定下，有自主改 造装修房屋权利，但应事前取得甲方书面同意，甲方也应遵 守古城管理局的有关规定，积极配合乙方按照经营需要改造或装修现有房屋，但改造装 修时不得影响房屋的整体结构。六、违约责任在合同履行期间，根据双方协商，如发生以下情况视为 违约，并承担责任。1、甲方无法提供租赁房屋的合法产权手续导致乙方无 法正常经营的。2、甲方无故提前收回房屋，导致乙方无法正常经营， 将合法房屋在租期内私转租给他人的。3、乙方未经甲方同意，将房屋私自转借、转包、转租 给他人，私自拆改，损坏导致影响房屋主体结构的，应按照 实际损失情况 3

35、 倍金额赔偿（即 180 万元），甲方有权不退 还乙方已缴纳的租金，并有权解除本合同。4、乙方利用该房屋进行非法活动，或拖欠各种税费达 1000 元以上时，或拖欠房屋租金超过 10 天时，甲方有权解 除合同，乙方应承担违约责任。七、争议解决方法 双方本着团结协作，友好协商，互利双赢原则，处理可 能发生的一切问题，对于因本合同发生争议，双方应协商解 决，协商不成，可向当地仲裁部门申请仲裁或向法院诉讼。八、不可抗力和例外 不可抗力是指不能预见，不能避免且不能克服的客观自 然情况。 如出现国家征地，强制拆迁等情况，甲方必须在 得到上级拆迁文件时及时通知乙方，便于乙方早做准备，减 少损失。1、如因不可

36、抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方不承担违约责 任。并承诺在不可抗力影响消除后的合理时间内，双方应当 继续履行合同。九、附则1、甲，乙双方在租赁期间如发生失踪或死亡等情况， 应有各自的法定继承人继续执行，不影响本合同效力。2、合同中未尽事宜， 可经双方协商另行签订补充协议， 补充协议与本合同具有同等效力。如补充协议与本合同有条 款不一致，则以本合同为准。3、本协议一式两份，甲、乙双方各留一份，具有同等 法律效力。4、本合同双方签字盖章画押后生效。5、甲方提供身份证复印件，土地使用证复印件，乙方 提供身份证复印件，各备一份。出租方（盖章，画押） ： 承租

37、方：（盖章，画押） 住址： 现住址：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：年月日篇七：丽江开客栈攻略丽江是培养懒汉的地方 , 年轻人在这里容易消磨意志但在外面的世界感觉压力太大 , 把这里作为休闲的地方确实 是非常好 . 当然 , 你如果是想来丽江创业与休闲生活二不误,在这里开个客栈也确实是个非常好的选择, 不过现在再在丽江开客栈风险也越来越大 , 门槛也开始变得有点高了 . 据有 关统计 ,05 年来丽江的游客已经突破了四百万 , 但事实上整 个丽江城几乎都是由客栈、酒店和商铺组成, 这酒店客栈的价格已经做到了极低点。象现在淡季，古城的普通标间价格 一般在 50-80 元，（ 根据地段不同

38、高低有区别 ） 新城一般在 5丽江是培养懒汉的地方 , 年轻人在这里容易消磨意志 , 但在外面的世界感觉压力太大 , 把这里作为休闲的地方确实 是非常好 . 当然 , 你如果是想来丽江创业与休闲生活二不误,在这里开个客栈也确实是个非常好的选择, 不过现在再在丽江开客栈风险也越来越大 , 门槛也开始变得有点高了 .据有关统计 ,05 年来丽江的游客已经突破了四百万 , 但事实上整个丽江城几乎都是由客栈、酒店和商铺组成, 这酒店客栈的价格已经做到了极低点。象现在淡季，古城的普 通标间价格一般在 50-80 元，（ 根据地段不同高低有区别 ） 新 城一般在 50-120 左右。古城的客房基本上没有空

39、调，有的 配电暖气，有的则是光配一电热毯，北方人过习惯了暖气房 的生活可能吃不消， 因为冬季阳光时间短， 阳光一收就冷了。 散客一般都是住在古城客栈里，旅行团因为人数多管理需要 基本上住在新城，上档次的宾馆基本上有空调，私人的小宾 馆配空调的少。一年中暑假和寒假属于旺季，古城客栈价格 标间 150-200 左右，新城 250-400 左右。 目前在新城转 让一家手续设备齐全的客栈，在四方街周围的一般六七个标 间，加上三五个普间的客栈，转让费基本上 20 万以上，年 房租金 4 万左右，因为害怕房东老是来骚扰，常常喜欢二年 三年一交，省得房东来找麻烦。也有朋友在北坡南门等处租 了民房不办执照依靠

40、络平台来招揽生意，算是自住与经营二 不误型的 , 这里房租一般三万左右，一般最少三年一交，有 的甚至五年，加上装修和相关设备用品三到五万左右，但这 种没执照风险较大。因此在丽江开个客栈至少投资二十万左 右。丽江古城的电费是八毛多，水费连排污费三块四一吨， 税收一般按床位收取，服务员小妹小弟的工资包吃包住四百 到五百， 整个费用一般一月要二千多块三千左右， 加上房租， 一月一般六千左右可以保本。除了客房收入，一般入住的散 客都会去雪山泸沽湖香格里拉等地旅游，如果介绍给旅行社 会有一点小回扣收入，所以单纯从收入上来说，不去计算转 让费的成本，一年挣七八万问题不大。但如果考虑到转让费 成本，那就风险

41、比较大了，去年初丽江客栈的转让成本还是 在十万左右，一年时间提高了一倍，而且还有上涨趋势。最 近我在古城许多地方都看到有一些房子在装修和转让 , 新开 的客栈数量在不断增加 , 但这个似乎还是比不上来丽江游客 的增加吧 .我个人认为， 从开客栈的角度来说， 风险主要是转让费 如果是没有生命力的东西 , 那转让费就犹如击鼓传花，本地 人的的欲望在不断地升温，造成了古城内客栈和商铺的经营 成本在不断地攀升， 一旦无利可图时， 经营者便会开始撤退， 丽江再美，离开了旅行社，离开了服务业，那再美的丽江也 不会有人来了，这点从昆明、大理、西双版纳、贵州等地以 往的火爆和今天的冷清可以得以印证，所以说在目

42、前这个价 位接手丽江开客栈风险多大就看转让费的多少了。我个人认 为，按每间房一万五左右的转让费还是可以承受，超过这个 数就难度系数偏高了。但目前丽江的客栈转让费基本上不低 于二十万，如果你经营二年再转让，你只要判断四年内丽江 是不是还有生命力就不怕转让费没人接手了。丽江的古城保 护确实是不错的 ,其独特的旅游资源也远非江南的乌镇周庄一类可比 , 个这里特定的夏天不热冬天不冷的气候, 少数民族地区传统古老的文化风俗又无所顾忌的民族习俗, 加上特定的茶马古道的地理位置和来自世界各地不同的文化背景的人们聚集 短期休闲等特质都注定了丽江成为当今中国唯一的休闲旅 游胜地 . 从综合情况分析 , 丽江应该

43、是有较长生命力的 .丽江的客栈是追求生活品质人创业生活的一个比较理想的投资项目 .篇八：丽江市酒店市场研究报告丽江市酒店市场前景调查及投资策略研究报告XX-2022 年、八前言近年来，随着中国旅游业的持续红火，会展业的蓬勃 发展， 中国酒店业获得了前所未有的飞速扩张， 目前已有 40 多个国际酒店管理集团的 70 多个品牌落户中国，在华经营 和管理的酒店数量达 1000 多家，世界排名前 10 位的国际酒 店管理集团均已进入中国，且如瑞吉、四季、丽思卡尔顿等 高端酒店纷纷制订了在中国扩张的计划，登陆中国多个主要 城市。中国已经成为全球酒店业中发展潜力最大、发展效益 最好、综合收益最高的市场之一

44、，多年来外资酒店的年均利润率均维持在 10%以上。目前我国呈现高星级酒店数量迅速增加，低星级酒店 进入淘汰整合阶段的特点，各酒店层级逐渐分化，形成高星 级酒店和经济型连锁酒店并驾齐驱的格局。 中国酒店业用 20 多年时间基本上达到了欧美等发达国家几百年所达到的规 模。当前，中国还处于城镇化的中期，未来二三十年仍将是 中国城镇化的快速发展期，酒店业与城镇化相互交织、相互 融合的状态将长期存在，酒店业在二三线城市和中西部地区 的较快发展势头将不会改变，旅游市场和商旅市场的蓬勃发 展以及酒店数客房数及营业收入将稳步增长。中商产业研究院发布的 XX-2022 年丽江市酒店市场 前景调查及投资战略研究报

45、告由资深专家和研究人员通过 周密的市场调研，国家统计局、政府部门机构发布的最新权 威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通 过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要 分析了丽江市酒店行业现状、丽江市不同类型酒店经营情况、 丽江市酒店客源构成及定房渠道。报告根据酒店行业发展轨 迹及多年的实践经验，对丽江市酒店行业未来选址、经营策 略及投资前景做出审慎分析与预测，是酒店企业了解行业当 前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的 必备参考工具，极具参考价值！【出版日期】 XX 年【交付方式】 Email 电子版 / 特快专递【价 格】 纸介版： 9800 元 电子版

46、： 9500 元纸介 + 电子： 9800 元第一章 丽江市酒店行业发展背景分析第一节 丽江市经济运行情况一、丽江市经济发展分析二、丽江市产业结构分析三、丽江市社会消费水平四、丽江市居民收入水平第二节丽江市旅游业发展情况一、丽江市旅游资源分析二、丽江市旅游发展情况三、丽江市入境旅游情况第二章丽江市酒店行业发展分析第一节丽江市酒店行业经济指标一、丽江市酒店数量二、丽江市酒店分布三、丽江市平均房价四、丽江市平均出租率第二节丽江市按经营性质划分酒店经营情况一、高星级酒店二、经济型酒店三、客栈旅舍四、旅游度假村第三章丽江市不同类型酒店经营情况第一节经济型酒店一、酒店数量二、客房数量三、客房出租率四、平

47、均房价第二节三星级酒店一、酒店数量二、客房数量三、客房出租率四、平均房价第三节四星级以上酒店一、酒店数量二、客房数量三、客房出租率四、平均房价第四章 丽江市酒店分部门经营情况分析第一节酒店客房部门一、客房部门收入占比二、客房部门支出占比三、客房部门盈利占比第二节酒店餐饮部门一、餐饮部门收入构成（）食品收入占比情况（二）饮料收入占比情况二、餐饮部门开支构成（一）食品直接成本（二）饮品直接成本（三）工资其他开支第三节 水疗及健身娱乐部门第五章 丽江市酒店客源构成及定房渠道 第一节 丽江市酒店客源构成情况一、商务客源二、旅游散客三、旅游团四、会议 / 会展/ 奖励旅游五、其他第二节 丽江市酒店订房渠道一、直接向酒店预订二、酒店协议客户三、旅行社 / 旅游运营商四、络订房五、其