物业岗位训练体系资料：共用设施常用保养流程（业务系统支持工具）

1、共用设施常用保养流程一铁艺类涂刷油漆保养全流程准备工作： 步骤一 材料准备1.必要的防护用品包括手套、口罩、遮阳帽等。2.各种防锈蚀材料应符合国家有关技术指标的规定，还应有产品出厂合格证。A.防锈蚀底漆：红丹油性防锈漆等。B.防锈蚀面漆：各色调和漆、船舶漆、聚氨酯油漆（685）、固化剂等；建议：室外铁制品涂刷船舶漆，因其防腐蚀性强，能有效延长防腐时间。C.稀释剂：松香水、二甲苯。准备工作：步骤二 工具准备铲刀（油灰刀）、手砂轮、砂纸、砂布、钢丝刷、油漆小桶、刷子、附件等。准备工作：步骤三 施工现场管理准备：1.油漆工施工作业前用隔离带设置作业区，劝阻无关人员进入。2.作业场地应有安全防护措施，

2、有防火和通风措施，防止发生火灾和人员中毒事故。3.露天作业应选择适当的天气，大风、遇雨、严寒等均不应作业。涂刷过程（操作阶段）：步骤一 基面处理清理标准：无铁锈、无焊渣、无油污、无杂物等。涂刷过程（操作阶段）：步骤二 涂刷底漆1， 勤沾、短刷，防止油漆流坠；2， 每遍涂刷方向应垂直。涂刷过程（操作阶段）：步骤三 涂刷面漆涂刷面前，应进行表面清理。涂刷过程（操作阶段）：步骤四 检查验收标注：涂刷应均匀，色泽一致，无皱皮、流坠和气泡，附着良好，分色线清楚整齐。不符合要求的回到步骤三，重新涂刷面漆。涂刷完成（成品保护）：步骤一 成品保护1、 悬挂“油漆未干”标示；2、 未防止尘土、降雨，应采取遮盖措

3、施。注意事项：1)涂刷作业气温应在538之间为宜，当天气温度低于5时，应选用相应的低温涂层材料施涂。2)当气温高于40时，应停止涂层作业。因为温度超过40时，在钢材表面涂刷油漆会产生气泡，降低漆膜的附着力。3)当空气湿度大于85%，或构件表面有结露时，不宜进行涂刷作业。4)铁制品更换部件时，应对构件隐蔽部位、结构夹层难以除锈的部位，提前除锈，提前涂刷。5)油漆、稀释剂等物品的管理、保管须按危险品管理流程操作。6)涂刷油漆时，要做好现场保护，防止油漆污染周边设施。二儿童游乐设施、健身设施保养流程：（其他带有轴承类设施固定保养参照此流程）步骤一：清洁 清理儿童游乐设施本体及周围的杂物、灰尘、污垢，

4、保持设施内外整洁，保证各部位滑动面、轴承、齿轮无灰尘、无油污、无杂物。步骤二：紧固 检查轴承、连轴器、各类连接螺丝是否松动，如有松动及时进行紧固。检查各类设施是否有开裂、裂纹现象，若有及时用电气焊进行焊接。步骤三：调整 检查设施在运行过程中是否有移位或者原有正确状态是否发生变化，若有将其进行调整使其恢复原状。步骤四：润滑 对设施轴承接触部位定期添加润滑油，以保持零件间的良好润滑，减少零件磨损，保证正常运转。步骤五：防腐 检查设施表面的铁艺是否有脱漆、生锈现象，若有及时进行补漆进行防腐保养。三.外墙砖维护与修缮流程步骤一：基层处理：对原有基层砖渣、黏贴层、找平层水泥砂浆进行剔除步骤二：做找平层利

5、用1:3水泥砂浆做找平层步骤三：挂水平线利用小线挂水平线（每3-5皮砖挂一根），然后根据外墙砖尺寸及勾缝尺寸挂垂直线（每5-8列挂一根）步骤四：铺贴根据贴砖材质的不同选用不同型号的水泥砂浆或粘结剂进行铺贴，铺贴时适用橡皮锤敲打，待瓷砖牢固步骤五：勾缝利用勾缝剂进行勾缝，如勾缝剂材料无法取得，可采用水泥砂浆兑色灰的方法进行材料替换（需待面砖牢固后进行）步骤六：面层清理待新帖面砖牢固后采用湿布等对面砖表面水泥。勾缝剂等进行清理，使工作一步到位。四园区道路保养与修缮：步骤一：首先对路床进行素土夯实步骤二：立路缘石步骤三：基层采用3：7的灰土铺设120mm厚，或铺设100mm厚级配沙石，压实；步骤四：

6、铺设30mm厚中砂作为缓冲层；步骤五：挂水平线，干铺路面砖（厚砖）或粘贴路面砖（厚度小于2cm),砂浆采用M5干硬性水泥砂浆。说明：对于局部塌陷、拱起的路面砖建议采用拆除原有面层，处理原有基层，重新铺设的方法，具体施工工艺如上五木艺周期养护和修缮步骤一：表面进行基层处理，打磨原有面层，直至露出木材本体步骤二: 打磨后对表面坑洞、裂痕等进行腻子修补（利用胶虫类腻子或铁腻子修补表面坑洞、裂缝，然后利用5#砂纸打磨）步骤三：整体进行底漆喷、刷步骤四：整体进行面漆、着色处理六腻子、涂料维护与修缮常见问题及解决方法：常见问题发黑区域漆滴和溢流皱纹沙砾涂覆不均匀解决方式刮去痕迹，磨去结节，干后重新油漆。让

7、油漆干燥后，用砂纸打磨，除尘并重新油漆第一层油漆未干就涂第二层便会产生皱纹，应刮去并重新油漆。若沙砾包于干漆中，用砂纸轻磨，扫漆，干后抹干净。若见底漆透见，可加一层油漆。常见问题起疤薄片状剥落色斑裂纹黑点解决方法除去原漆(若有缝隙则先填补)，打底子，涂底漆后再涂油漆表面未经处理好，应刮去原漆层，看好表面，重新油漆用铝质底料涂覆油漆表面，重新油漆。如两层油漆不相容，便会产生裂纹，刮去原漆重涂。干燥时打磨及重涂，抹去黑点并修饰。施工方法：步骤一：刮去原有面层，对基层进行砂纸打磨处理步骤二：整体刮耐水腻子七地面漆、车道漆、标线维护与修缮步骤一：基层处理打磨掉松散层、脱层及水泥残渣，使之坚硬、平整，并增加地坪涂层与地面的附着力，并利用建筑小线进行轮廓画线。步骤二：底途施工把环氧封闭底漆配好后，辊涂、刮涂或刷涂，使其充分润湿混凝土，并渗入到混凝土内层。步骤三：中途施工将中涂材料与适量的石英砂充分混合搅拌均匀，用镘刀镘涂成一定厚度的平整密实层。步骤四：