惠南洋山国际大酒店项目策划思路

1、惠南惠南洋山国际大酒店项目策划思路洋山国际大酒店项目策划思路Hui Nan Yangshan International Hotel Strategy上海杰星房地产投资/经纪有限公司Shanghai Jiexing Real Estate Investment CO. LTD1998至今，成立8年累计销售面积达230多万平方米，销售总金额达到了150亿元，涉及到的各类楼盘近100个。以立足上海本地位根本，向全国各城市拓展。长春、潍坊、常州、苏州、南昌等十余个城市均留下足迹。成长GROWING2005年，杰星公司净资产总额成功实现了近200,000,000元人民币；并名列青浦新城区纳税第4位。中

2、国房地产TOP10研究组评选出的中国房地产百强策划代理企业“百强之星”。上海市房地产经纪行业第五届“金桥奖”2005年度营销代理企业20强。2006年获上海市房地产经纪行业协会会员资格。荣誉G L O R Y培养了蓝色港湾、九九别墅、金色航城、绿庭四季花苑、金色贝拉维等多个颇具知名度的“明星楼盘”。拥有3名房产管理专业硕士生，近90%的员工学历达到了大学本科及专科。培养TRAINING 三年内成为上海乃至全国最具市场竞争力，最具专业度和知名度， 持续高速协调发展的房地产营销代理机构。 目标T A R G E T商业、办公个案Commercial & Office Project2006办公、商

3、业办公、商业静 安JING AN2006商办商办 招商招商静 安JING AN2006办公、商业办公、商业长 宁 CHANGNING2006办公商场招商办公商场招商长 宁 CHANGNING2005办公办公 招商招商闸 北ZHA BEI2006办公、商业办公、商业康 桥KANG QIAO2004商业销售招商商业销售招商金 山JIN SHAN2005办公、商业办公、商业常 州CHANG ZHOU2006商业办公住宅商业办公住宅苏 州SU ZHOU惠南市场综述Hui Nan Marketing Analysis 立足上海浦东国际机场与洋山深水港的海空立体交通，凭籍上海陆家嘴金融贸易区-外高桥港区-

4、浦东国际航空港-洋山国际深水港所组成的相互依托的金三角腹地中心的区位优势。 上海乃至长三角地区的物流核心，东海大桥、洋山深水港、国际机场等重大工程的竣工与完善，对于全国发展起到举足轻重作用，以外环线为脐带，带动从康桥、周浦、航头房地产市场将蓬勃成长。 南汇的商业、行政、教育中心。项目所处的核心发展区位，主题公园。惠南住宅商业办公公寓5000-5500，区域消化为主平均8000+，形态1-2F或1-3F居多区域内稀缺类产品是典型的郊镇区域性市场。是典型的郊镇区域性市场。以工艺品的常年展贸为经营主体，缔造远东最大的国际采购中心，总投资15亿人民币，占地450亩，建筑面积48万。外形上呈五边五角型，

5、由五大区10个专业展示馆，以批量采购、集中供应、厂家直销、接单加工、电子商务、拍卖交易等为主要经营方式，为全球供应商与采购商搭建太平洋西岸最大的多功能、全方位、强辐射、大流通、国际化、集约化、网络化、专业化的大型商贸物流供需采购平台。 2006年3月至今成交1517套，均价9632，套均面积25，主力总价20-30万元。五角世贸商城专业平台、前景优势、总价优势南汇首席“主题商业文化概念商圈”，广场由健身、购物、娱乐、休闲、品牌餐饮、商务酒店大主题区组成。力求打造成为集餐饮、娱乐休闲、宾馆商务为一体的大型商业休闲广场。43000，2006年3月至今成交55套，均价16610，套均面积65 ，主力

6、总价100万元+。首席、品牌、连锁、但脱离市场弘基商业休闲广场欧罗巴生活步行街、美食街位于恵南新城东城区，西起靖海路，东至科教园区大学城，与新城环城绿廊隔路相望，与人民东路平行，总建筑面积15.8万平方米。欧罗巴生活步行街、美食街的建成，将实现新老城区的延伸和联系，使商业中心成为南汇地区颇具规模、特色和个性风采的休闲、娱乐、美食及公众生活的场所 2005年底至今成交202套，均价9820，套均面积200，主力总价200万元。乐源城地段、人气、公众休闲区域商铺价值衡量核心或发展地段前景看好的专业平台类休闲定位并招商团队住宅社区的配套类商铺10000元元/左右左右7000-8000 /之间之间本项

7、目难点将集中在商铺销售，因此有必要详细说明。本项目难点将集中在商铺销售，因此有必要详细说明。五星级酒店+形象工程，符合区域需求，并得到政府支撑。项目的核心价值所在，打造项目品牌和地表性的关键。办公+地域内的稀缺性产品。弥补区域空缺的同时，也符合当地产业、企业及学生产业的需求。酒店式公寓+可细分为自住类、投资类、酒店管理类产品受众面广泛步行街商铺打造的是符合当地居民（甚至惠南周遭集镇）需求的休闲娱乐型商铺。投资客（约7成以上）是向外围吸纳。必须有专业的招商管理团队的介入。是将来形成中的成熟住宅社区的休闲配套商业。总价具备优势，投资客入市门槛降低。定价10F酒店式公寓5-12F酒店式公寓13-26

8、F办公步行街商铺5800+7005600670070009000-10000企划推广Marketing Spread一、企划目的1、立足区域市场，同时放眼长三角，以新颖的概念吸引投资市场。2、整合产品概念，用组合拳冲击市场，在短期时间效果最大化。3、细化产品卖点，用产品打动客户，促成项目的热销。二、企划策略引进引进HOPSCAHOPSCA商业模式，来提升产品整体形象商业模式，来提升产品整体形象HOPSCA是英文名字的缩写，一个就是酒店业HOTEL，还有写字间OFFICE,还有PARK公园，还有SHOPPING购物，还有CLUB就是会所，还有APARTMENT住宅和公寓，那么HOPSCA就是叫现

9、代商业综合体，它把商业所有的各种业态都集合于一身，那么这样就产生了这种互动效应。案例一案例一:法国拉德芳斯法国拉德芳斯HOPSCA该区依照HOPSCA的规划理念划分为商务区、公园区和住宅区，并建造有大型的商业中心。集中的商务体系、大规模的居住面积、优良的绿化环境以及高档的居住氛围使它成为欧洲著名的现代城区代表，并代表着巴黎最新型的生活工作娱乐模式。 日本东京的六本木，也是近几年才诞生的豪布斯卡全新聚落，它集住宅、商业大楼、购物中心、旅馆、餐厅、游憩、文艺设施及新住宅群于一体，短短的时间内从无到有昂然挺起，不仅攫取了来自全世界的关注，同时还成为了许多时代尖端人士竞相在六本木留下造访脚印的黄金区域

10、。 案例二案例二:日本六本木日本六本木HOPSCA案例三案例三:香港太古香港太古HOPSCA太古广场于上个世纪90年代落成以来，弥补了香港CBD作为传统金融商务区在功能规划上的不足，为商务区解决了休闲、购物、餐饮、娱乐等相关配套问题，成为香港中环人流最集中的场所，是香港人吃喝玩乐生活消费模式的最佳典范区域。 太古广场素描: 商业广场美食曦暹轩10,000平方呎的大型商场两座共1,560,000平方呎的甲级写字楼两座酒店服务式住宅曦暹轩(The Atrium)和柏舍(Park side)设备完善的太古广场会议中心 三间五星级酒店 550个车位的停车场 商店数量超过140间HOTELHOTEL(

11、(四季皇冠酒店四季皇冠酒店) )五星级酒店,引进国际品牌酒店经营.OFFICEOFFICE( (财富商馆财富商馆) )13-26层菁英办公场所.60-70平米小面积撬动大财富PARK(PARK(悠闲公园悠闲公园) )座拥150亩公园绿化,实现在公园里办公,居住和休闲的梦想CLUB(CLUB(海上会所海上会所) )裙楼将引进国际VIP会所,成为区域老板们的私人俱乐部SHOPPINGSHOPPING( (香榭丽时尚步行街香榭丽时尚步行街) )13000平米一站式购物风情街,小预算高回报投资样板APARTMENTAPARTMENT( (雅客公寓雅客公寓) )2幢10层楼公寓,5-12层酒店公寓,青年时尚小住家.案例四案例四:惠南镇洋山大酒店惠南镇洋山大酒店HOPSCA三、推广定位两港正中心两港正中心, ,首座首座HOPSCAHOPSCA财富特区财富特区