最新2019年个人商店转让协议附多种合同协议签订注意事项

1、个人商店转让协议转让方 （ 甲方 ） ：身份证号码：转让方 （ 乙方 ） ：身份证号码：甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、甲方将自己位于 的店铺 （ 转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、乙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年月日止，年租金为 元人民币 （ 大写：） ，租金为一次性交清，并于约定日期提前一个月交至甲方。店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租 赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归

2、出租方 所有，营业设备等动产归乙方 （动产与不动产的划分按原有租赁合同执行） 。四、乙方在 年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 ，（大写： ） ，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责 ; 乙方接 手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责; 接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违 约金，逾期 30 日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转

3、让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有 关补偿归乙方。八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方签字：日期： 乙方签字：日期：附件：一、原房屋租赁合同股权转让协议签订注意事项订立股权转让协议，应当遵守合同法的规定，还应遵守公司法的规定。除了遵守 公司法对股权转让作出的法律限制性规定外，如果公司章程对股东转让股权有特别限制和 要求的，股东订立股权转让协议时，不得违反公司章程的规定。鉴于股权转让过程中存在诸

4、多不确定因素，在签订股权转让协议时应注意以下几个方面事 项：1、签订股权转让协议的主体 在股权转让中，出让股权的主体应当是公司的股东，受让方可以是原公司的股东，也可以 是股东外的第三人。在实践中，一些公司股东是以公司名义签订的股权转让协议，这会造成签 约主体的混淆。另外，如果受让方是公司，要考虑是否需要经过股东会决议通过；如果是自然 人，则要审查其是否已注册过一人有限责任公司。2、股东会或其他股东的决议或意见 股东在对外转让股权签订股权转让协议前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件 下，放弃优先购买权时，才能向股东外第三人转让。同时，还需注意其它法定前置程序的履 行，否则会出现无效的法律后果

5、。另外，无论是开股东会决议还是单个股东的意见，均要形成 书面材料，以避免其他股东事后反悔，导致纠纷产生。3、对前置审批程序的关注 一些股权转让协议还要涉及到主管部门的批准，如国有股权、或外资企业股权转让等。4、明晰股权结构 股权转让协议受让方应当通过审阅转让股权的股东所在公司的公司章程、营业执照、税务 登记证、董事会决议、股东会决议等必要的文件，对转让股权的股东所在公司的股权结构作详 尽了解。5、股权转让协议受让人应认真分析受让股权所在公司的经营状况及财务状况 考察企业生产经营情况： a 、企业的生产经营活动是否正常； b 、核实企业的供货合同 或订单。 分析企业财务状况 ：要求企业提供近两年

6、的审计报告及近期财务报表，核实企业的资产 规模、负债情况 ; 核实企业所有者权益是如何形成的 ; 判断企业的盈利能力、偿债能力； 企业的纳税情况调查。6、股权转让协议受让人应尽量了解所受让股权的相关信息，以确定是否存在瑕疵 应注意所受让的股权是否存在出资不实的瑕疵，即非货币财产的实际价额显著低于认缴 出资额。 应注意所受让的股权是否存在出资不到位（违约）的瑕疵，即股权转让协议中的股东出 资不按时、足额缴纳。 应注意所受让的股权是否存在股权出质的情形。7、股权转让协议应要求合同相对方作出一定的承诺与保证 股权转让协议受让方应要求出让方做出如下承诺与保证：a、保证所与本次转让股权有关的活动中所提及

7、的文件完整、真实、且合法有效；b、保证其转让的股权完整，未设定任何担保、抵押及其他第三方权益；c、保证其股权转让协议主体资格合法，有出让股权的权利能力与行为能力；d、如股权转让协议中涉及土地使用权问题，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所 有权均系经合法方式取得，并合法拥有，不存在拖欠土地使用出让金等税费问题，且可以被依 法自由转让；e 、股权转让协议中的出让方应向受让方保证除已列举的债务外，无任何其他负债，并就债 务承担问题与受让方达成相关协议；f 、保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由股权转让协议出让方承担。 股权转让协议出让方应当要求受让方作出如下承诺与保证：a、保证其主

8、体资格合法，能独立承担受让股权所产生的合同义务或法律责任；b、保证按股权转让协议约定支付转让价款。8、股权转让协议应及时办理工商变更登记手续车位转让合同注意事项陷阱 1：共用场地变地上车位 小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业 主，有的按月出租。指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地 上车位。如根据北京市居住小区机动车停车管理办法第7 条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。” 提示：这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区 维修资金。陷阱 2：霸占无约定的地下车位如

9、果地下车位 （ 库） 建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出 售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位（ 库） 好像天经地义，其实不然。北京市城市房屋管理办法第13 条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明 没有载明的，视为一并转让。” 也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的 地下车位 （ 库） 的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位 （ 库） 也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。提示：可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。陷阱 3：地下车位 （ 库） 重复卖 很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位 （库） ，可这地下车位 （库） 的买卖是否合法，很多业 主并不知道。如果地下车位 （ 库） 面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出 售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位 （库） 的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例 收过钱了。再把这样的地下车位 （ 库） 卖给业主，就是重复收钱。中华人民共和国城市房地产 管理法第 37 条规定：“未