国信世纪海景项目详细介绍

1、国信世纪海景项目详细介绍第一部分 售楼处一、 展示区：1、 板块区位图：未来5年的规划变化，世界地位，住宅和办公的配比（1）浦江两岸概述：整个版图展现了以小陆家嘴为中心的浦江两岸规划。黄浦江自上游至入海口可谓是九曲十八弯，陆家嘴和老外滩共享了“浦江第一湾”的最佳美景，国信世纪海景和对岸的地王共同占据了“浦江第二湾”的最佳位置，我们项目又独占了这第二湾中景观面最宽的高地，可以毫不夸张的说我们能让您拥有“世纪之湾”的最佳美景。（南浦大桥之后的黄埔江景可以忽略不计，既没有文化底蕴也缺乏亮点之处）我们都知道浦江两岸一直是政府规划发展的重点区域，目前已经成型的规划包括陆家嘴中心、外滩金融中心、世博会务会

2、展中心、前滩金融配套中心。随着这几个中心发展的推进，两岸的土地价格不断被刷新，最具代表的是2010年陆家嘴二线滨江地王“九龙仓”（地价35500元/）、2013年陆家嘴地王“嘉华集团”（地价40800元/）、2014年董家渡248亿地王和2014年“格力集团”以10万元地价拍得的前滩住宅用地，四大地王浦东占据3幅，而我们国信世纪海景被这些地王紧紧围绕。（2）世界的陆家嘴介绍：而陆家嘴金融中心一直处于浦东发展的重要区域，它已经成为了“世界的陆家嘴”。2014年3月1日起，陆家嘴金融片区正式纳入上海自贸区版图。陆家嘴的“国际金融中心”、“国际航运中心”二个中心地位，再次提升到国际高水准和开放度最高

3、的自贸区。目前31.78平方公里的陆家嘴金融贸易区，拥有211家银行、317家证券、198家保险等金融机构、1400家非银行类金融机构。跨国公司地区总部87家，上交所、上期所、中金所、中国银联，拥有国内最完备的金融市场体系、金融基础设施。世界级金融中心的定位带来的是高端金融人才的不断涌入。目前陆家嘴高端金融从业人员超过20万名，高管阶层的收入比肩香港。而在未来5年内，随着上海中心和中信泰富大型综合体的落成使用，陆家嘴金融中心将新增500家以上的大型跨国企业入住，届时预计将有超过20000名总裁和执业经理人、10万名中高级管理人才和新型人才进驻陆家嘴。目前的陆家嘴地区办公楼和高端住宅累计达近10

4、00万平方米。区域内的商业配套和生活设施越来越齐备，众多五星级酒店以及国金中心、正大广场、中兴泰富滨江商业项目，陆家嘴已发展成为上海新兴的高档商圈。陆家嘴滨江板块，相比浦西滨江发展配套最为迅速、成熟，不仅拥有一线江景资源，浦西外滩美景一览无遗，而在各滨江板块中一、二手成交量也最大，其供销比仅为0.6:1，是上海唯一一个供小于求的滨江区域，再加上未来5年陆家嘴中心大批高端人才涌入，高端住宅需求进一步扩大，陆家嘴将成为名副其实上海的“塔尖地段”。时任浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任、地产专家李战军老师曾将它比喻成为中国“皇冠上的宝石”。而我们项目所处的E-18地块又是陆家嘴滨江南线上最后

5、一块高端住宅用地。2、 E18地块介绍：陆家嘴的地位，E-18的区分浦东滨江沿线的主轴线是为了2010年世博会新建的浦明路，沿线被诸多豪宅和高端办公楼所簇拥，因此这条路也被称之为“国宾大道、豪宅之路”。浦明路共分为3段，陆家嘴、世博、前滩分别代表了三大主题“金融中心、会务会展中心、金融辅助配套区”。E-18地块北起张杨路、南至龙阳路、东沿浦东南路、西侧便是滨江大道。E-18地块位于有的浦明路上游，是政府为了实现小陆家嘴“东进南扩”战略部署的关键区域，它的规划和落成成为陆家嘴金融区和前滩金融辅助区顺利衔接的关键点。根据政府规划，在未来5年内，随着上海中心和中信泰富大型综合体的落成使用，将为首的陆

6、家嘴金融中心将新增500家以上的大型跨国企业入住，届时预计将有超过20000名总裁和执业经理人、10万名中高级管理人才和新型人才进驻陆家嘴。政府计划10年时间内全力将该区域打造成为“陆家嘴滨江板块内的高档住宅区”。E-18地块作为浦明路第一段的重点建设区域，目前第一阶段已经顺利完成，香港新鸿基、香港九龙仓、国信地产、嘉华集团、保利集团、海航集团已经入驻，就连英国的翡翠画廊也于2013年借势与政府达成“滨江文化艺术展示中心”（以张家浜为中心打造以毕加索、达芬奇等知名艺术家创作品的展览、拍卖于一体的综合艺术文化长廊）的合作意向。同时第二阶段的拆旧建新工作也已经在2013年底紧锣密鼓地展开，浦东南路

7、沿线的旧区已经顺利完成动迁，紧接着便是以徽山新村为主的片区拆迁，未来也将会有更多的国内外知名开发企业进驻这块陆家嘴滨江的最后“住宅宝地”。而2014年末的前滩金融辅助区规划，平均10万元的土地成本无疑成为陆家嘴板块的托底项目，E-18地块的价值和价格无疑成为了陆家嘴区域内的洼地。3、 浦明路是项目价值的黄金分割线：浦明路作为国宾大道，其沿线被诸多豪宅和高端办公楼所簇拥。同时它也是陆家嘴滨江豪宅的主轴分割线，浦明路东侧的豪宅为二线江景，代表楼盘有世茂滨江和在建的九龙仓（预计2015年开盘售价在80000元/以上）。浦明路以西为滨江一线，在售的住宅项目仅有汤臣一品（均价230000元/）、中粮海景

8、壹号（均价180000元/）、滨江凯旋门（均价140000元/）和国信世纪海景（均价80000-110000元/）。陆家嘴“一线滨江”用地坐席已经是“满座了”，政府在陆家嘴也已经没有任何土地在手，我们项目是陆家嘴南线滨江上的最后一个一线江景项目。离开陆家嘴板，最近的住宅用地是去年格力地产以10万元/成交的浅谈地王。而在建的保利和海航2个商业项目也是作为该区域的商业配套（建成后会包括高级写字楼、国际影院、大型商场、高端餐饮等配套），因此我们项目是目前和未来陆家嘴的为数不多的一线江景的豪宅。二、 沙盘区：1、 开发商背景和3A介绍：（1） 国信世纪海景是由江苏国信集团投资开发的一线江景豪宅。江苏国

9、信集团是以下隶属江苏省财政厅的国有企业，主营能源和金融，麾下除了拥有超大型的核能、风能、水利发电企业外，还包括华泰证券、江苏银行、南方基金等一大批金融机构，2014年的足球亚军“江苏舜天”也是集团一员。国信地产至今每年开发体量达200万平方米（知识点：房地产作为国信最年轻的产业也已经经历了20年的风风雨雨，先后与南京、徐州、扬州、上海、海南省等各级政府进行大规模合作，）。而本项目是集团公司在积累了广泛经验后、立足上海浦江的倾力标杆之作，无论从Artdecog花岗岩干挂外墙、社区的雨水收集循环系统、室内全进口石材铺面和全德系进口家电无不体现开发商不惜巨资打造3A级绿色环保豪宅的用心。（2） 3A

10、是住建部和国家质量技术监督局联合发布的商品住宅性能评定方法和指标体系是我国首部对住宅性能进行评价的标准。这一标准将住宅性能划分成适用、安全、耐久、环境和经济性能5各方面，分为A类；性能好的住宅（1A为实用型，2A为舒适型，3A为高舒适度型。3A的理念是低碳、节能和环保。在建造过程中我们采用了多种环保技术，如：断桥隔热型材铝合金外门窗、中空LOW-E玻璃、新型三重保温墙体材料、公用部位太阳能节电照明、雨水的再循环利用等。这些建材在将来的使用能耗仅为其它住宅产品的65%，这也是您在我们小区可以享受到和其他豪宅一样的物业服务但仅需承担7.5元/月物业管理费用的主要原因（陆家嘴其他豪宅的物业费均超过了

11、我们小区，距离我们最近的新鸿基滨江凯旋门达到了14元/月），因此我们的业主在降低生活成本的同时也成为了一名降低碳排放的环保人。2、 项目介绍：重点：（1） 外立面介绍：本项目由三幢100米高、外型相近的短板式高层组成。三幢高层呈正南略偏西序列式布置正对黄浦江畔。外立面采用ARTDECO建筑风格（例如：著名的纽约帝国大厦、上海金茂大厦及万国建筑群等均是采用了ARTDECO风格的建筑）。外立面全部采用干挂石材，与外滩百年建筑隔江遥相呼应。而这个风格的建筑最难、也是成本高的最主要原因是“石材色差”，为了确保立面的美观性和持久性，开发商特地采用了“山东黄金麻”，而且是单独开矿并对每块切割后的石材进行六

12、面防护，这也看出我们开发商在追求建筑美感时不惜成本为业主打造优质住宅的决心。（花岗岩干挂石材的建造成本远高于涂料、面砖、铝板的项目，目前浦东滨江沿线仅有我们一家采用该工艺。） （2） 小区介绍：小区一共由三栋建筑组成，1、2号楼是70年住宅产品，3号楼是办公产权的酒店式服务公寓，而且已经于2010年以毛坯标准整栋出售给了永丰集团，当初的毛坯房成交价格是45000元/。永丰集团是由新加坡永泰和香港南丰为了购买3号楼而组建的联合公司，永泰是新加坡知名酒店公寓品牌“lancen place”的拥有者，香港南丰是新鸿基旗下唯一未上市的子公司，在香港有极为丰富的顶级豪宅开发经验。这两家公司强强联手购买本

13、项目，主要是看中了区域未来的巨大发展空间和项目自身的硬件配置。（可将逸兰的介绍放上来讲）小区的住宅部分一共208户，是顶级豪宅的最佳配比量（您可以去了解一下香港半山的顶级豪宅都是1-3栋，住户不超300户），住在这样规模豪宅的业主能充分享受物业服务的全面性和及时性。销售率达到了80%，入住达到了153户，是滨江豪宅中自主率（达到90%左右）最高的小区，而且我们的业主都是银行、基金、房地产、文化交流、建筑设计、珠宝豪车、古玩藏品界的领先军，也不乏一些知名人士：例如：前奥运会冠军杨扬，前任富国基金董事窦钰明，华安基金董事李勍，海峡两岸房地产评论家“第一地产特邀评论员”蔡为民，新三板刚上市的华燕房盟

14、董事长胡炯等都是我们的业主，除此以外还有约26户原租住在小陆家嘴的世界500强企业高管（例如：福特汽车、耐克、星展银行、希尔顿酒店等公司的高管均已入住我们小区）都搬迁到了我们小区，足以说明我们项目不仅拥有一线江景、而且闹中取静，是一个非常适合居住的社区。（3）租赁市场：我们项目自2013年中交房以来，通过短短的一年半的时间内一跃成为陆家嘴滨江豪宅中租金回报率最高（目前全市范围内高端住宅的租金平均回报率低于1.3%，陆家嘴是上海市租金回报率最高的板块也仅能维持在1.5-1.8%，而我们项目的租金回报率已经突破了2.5%）、出租率最高的项目。首先，在售出的160多套房屋中，有30户是出租的，目前租

15、掉了26户（出租率达到了90%）；其次，我们小区3种户型的租金均有不俗表现，200户型租金在30000-35000元/月，235户型达到35000-43000元/月，而343全江景户型的租金55000-60000元/月。这些租金已经可以和中粮海景壹号、汤臣一品相媲美，而我们的售价仅为他们的50%左右，可想而知我们的回报率了。3、 逸兰酒店及公寓管理有限公司Lancen-place介绍：逸兰为香港永泰地产有限公司（香港联交所股份代号：369）的全资附属公司，目前管理九个项目，为上海、北京、吉隆坡、新加坡及香港提供高端服务式公寓及获奖精品酒店。逸兰项目的特点是（1）项目均位处市中心地带，现有或未来

16、邻近商业中心、购物商场以及消闲娱乐地区，让客人既享受豪华方便的精品酒店服务，又拥有一个在烦嚣闹市中私密舒适的居所（2）出租率极高，逸兰旗下所有酒店、酒店式服务公寓全年出租率均达到了90%以上，周润发等影视大腕均是他的长包房客户（3）租金是同区域内最高的，凭借其优质、现金的服务理念，租金水平都高于其所在区域内的酒店或住宅约20%左右。历年来逸兰集团的重大事件：1998年-新加坡逸兰Winsland服务式公寓开业；1998年-马来西亚吉隆坡逸兰Kondominium No.8服务式公寓开业；1998年-马来西亚吉隆坡逸兰Ambassador Row服务式公寓开业；2005年-上海卢湾区逸兰锦麟天地

17、服务式公寓开业；2006年- 香港Lanson Place酒店开业；2008年- 北京朝阳区逸兰新城国际服务式公寓开业；2010年与香港南丰集团成功购入陆家嘴滨江国信世纪海景3号楼；2011年-马来西亚吉隆坡逸兰Bukit Ceylon服务式公寓-即将开业；（知识点：2010年-上海浦东新区逸兰金桥服务式公寓开业；2014年11月与上海永业集团确立合作经营关系）。三、 看房通道：l 介绍3号楼；l 强化外立面；（1） 我们的业主采用的是人车分流，小区业主和访客的车辆是直接进入地下车库，访客车辆进入指定的临时停车区域。主楼的双大堂设计可以让我们的业主无论是从地面还是地下车库都可以直接进入电梯厅，

18、同时考虑到地下大堂的空气质量和采光度，我们把透天采光井的设计理念引入了挑高5.4米的地下大堂，这个设计可以说目前滨江两岸我们小区是唯一的一个。（2） 我们的物业公司是英国位列全球五百强企业的世邦魏理仕（CBRE）来直接为我们业主服务，这家公司一般对外只作顾业顾问而不参与直接管理，我们小区是他们为数不多的直接管理的住宅项目之一。另外我们还特地引进了第三方管家服务公司和我们的物业公司配合，提供代收信件、代订机票、中引文翻译服务等满足日常所需。（3） 我们的电梯采用的只能刷卡入户功能，业主的门卡只能到达他所居住的楼层。访客可以通过电梯门厅外的可是对讲系统获得业主的确认放行。电梯品牌采用的是全进口日立

19、，4大组件（吊机、轿厢、控制板、轮轴）都是日本原装进口，而市面上高端物业电梯一般仅有轮轴是进口，稍微售价高一点的住宅最多也仅有吊机和轿厢是进口的其它都是国内组建。从此也可以看出开发商最求品质是不惜代价的，敢为其他人所不愿做的。四、 样板房：（动线：进户厨房客厅房间）l 户型分布上，每个房间甚至是保姆间都拥有超宽的、多角度的黄埔江景；l 项目西侧未来滨江大道就是小陆家嘴的延伸段，预计完成时间是在3-5年内；l 滨江大道未来规划上会有一些独栋的小型商业配套，类似现有的滨江大道的高端餐饮商业；l 周边竞品的介绍和分析（采用“被动介绍”策略，不贬低别人，强化自身优势弱化竞品）细节介绍：（一）进户玄关：

20、1、 安全第一的装甲门：我们通过多家品牌的多项指标筛选，最后选定了意大利的Gardes（卡门），这种门最大的优点是门厚度达到了20cm（一般的家用防盗门厚度12cm，滨江豪宅普遍用到的是15cm厚度的防盗门），主体是采用8mm厚度的钢板打造的防火防盗的装甲门，耐高温性能和防爆性能极好，据说设计师在对产品进行防火和耐温试验时，一个空间里的所有东西都烧化了或化为灰烬了，但这扇门仍然完好无损地树在试验现场。而它的防盗性能更是国内产品无法媲美的，因此卡门被公认为“装甲门中的劳斯莱斯”。2、 我们为您设计了一个近12平米的进户玄关空间，在体现主人奢华、高品质生活的同时，让您的客人有足够的空间脱下外套尽情

21、享受全屋地暖所带来的舒适感受。（二） 厨房空间：1、 厨房、餐厅：我们的餐厅是陆家嘴滨江板块中江景最好的餐厅，让您在用餐时都可以讲陆家嘴、外滩的美景尽收眼底。同时从生活习惯考虑，我们这个户型将厨房设计为半开放式并配备了中岛操作台，既可以满足您对餐点烹饪的大空间要求，也可以满足您和家人休闲早餐的亲密小空间。我们小区采用的是中央集中供直饮水，为您减免了自己更换滤芯的繁琐。水槽下更是配置了大功率、大容量的杂物粉碎机，您也不必担心下水道赌赛带来的生活不便。2、 电器和五金件：厨房的橱柜采用的是意大利知名品牌威乃达，这个品牌在国内只有为数不多的几个豪宅项目使用，我们采用这个品牌也是看中了它的低碳排放、无

22、污染的特点。我们国信在进行前期选材参观过程中，发现只有这家的工厂采用了无尘喷漆工艺，而且整个制作流水线上的所有工人均不戴口罩，从业主的健康生活出发最终选定了它。产品铰链和气撑等五金件我们都采用了史丹利（德国丝吉利娅和格屋）。电器(烤箱、微波炉、洗碗机、脱排烟机等)采用全球家电奢侈品牌领域当仁不让的王者德国米勒，在世界第一高塔哈利发塔内的阿玛尼酒店和哈里发塔公寓，以及位于澳大利亚黄金海岸的世界第一时尚奢侈品酒店-范思哲酒店都有采用。3、 设备平台和保姆工作区：我们将设备平台和住家保姆的工作区设置在厨房的内侧，一方面是考虑到保姆进出和工作休息的相对独立，另一方面是避免了各种设备工作带来的空气、声音

23、影响您的生活。里面配置了德国进口BOSH地暖一体机锅炉、三菱电机中央空调、软水系统。（知识点：软水主要是将自来水中的杂质和粗颗粒矿物质进行沉淀过滤，消除水管和地暖软管内壁的钙化，增强管道的使用寿命。虽然软水无法饮用，但是对于衣物、皮肤的保护有着不可想象的作用，尤其是女性用了软水洗澡后甚至可以不用润肤露也可以保持肌肤的柔滑细嫩。）我们在洗衣房内配备的洗衣机和干衣机也均用了米勒，从细节上完全体现了德国人和德系品牌的严谨，以洗衣机为例，产品最后可以合格出厂的唯一标准是“检测师手套女士丝袜在滚筒内壁上逛一圈，丝袜完好无损，若有损坏则作为报废机进入报废程序”，这其实也可以看出开发商严谨、周到的开发理念。

24、住家保姆可以通过专属的保姆电梯进入，保姆门我们也采用了“开喜”的指纹、钥匙双功能锁芯的防盗门。住家保姆的居住空间可以说是目前滨江沿线豪宅中最大的，除了卧室和工作间还带有一个4平米的套内卫生，开玩笑说“阿姨住得好了心情就好、心情好了做的菜也好、全家才安心”，当然我们考虑到住家保姆也是家庭成员之一，我们要善待家庭的每一位成员。（三） 客卫+同层排水：1、 客卫：我们这个户型是四房的设计，餐厅旁边我们设计为一个客房和一个公用卫生间。虽然我们是全屋水暖，但是考虑到地暖软管在铺设中必须保持15cm的管间距，卫生间这样的空间无法完全达到和客厅一样的温度，因此我们特地在客卫和主卫中增加了一个挂墙式暖气架，它

25、可以完全补充卫生间的暖气供应，在冬季还可以将浴巾挂在上面，您洗浴结束后还可以用上暖暖的浴巾岂不是更加舒服。这个设计也是其它滨江豪宅中没有考虑到的。2、 淋浴房和坐便器：淋浴房玻璃采用的是纳米技术，特点是防雾且不会有水痕。坐便器也是用了全进口劳芬，并主卫配置了配套的卫洗丽。3、 同层排水：我们卫生间所有的下水、排污管道均采用了吉博力的水管，它的特点是管壁硬度高、内壁光滑而不易积垢。而且还采用了同层排水的设计，这个设计的最大优点是（1）静音，避免了楼上楼下的相互干扰（2）无异味：配合弯道防臭设计确保每家每户空气清新，相互之间不串味。（四） 客厅空间：1、 客厅：客厅面宽7米，且全屋采用无梁板设计。

26、一般的住宅的客厅+餐厅的面宽才能达到7-8米，而且中间必然有横梁。我们无梁板从根本上解决了这个问题，让业主在这么大的厅里不会感受到横梁带来的压抑感，更主要是为了配合270度的无敌江景，让您和亲朋在客厅闲谈聚会的时候便可以无障碍地欣赏到浦江美景。2、 保温细节：（1） 铝包木的窗：为了确保房屋使用的环保型和节能型，我们的都采用了铝包木材质结合lowee6+12A+6中空双层玻璃窗（特点是保温、静音），而我们最终选定楸木作为材料的主要原因是这种木材有超强的耐久性且不会收缩变形。同时我们的窗有30度倒角开启和90度平开两种开启方式，再加上窗框上增设的微型通风器，在开启中央空调新风系统外可以让您根据需要进行大中小三个级别通风措施，一般通风器是晚上睡觉是在不开窗