房地产项目策划、销售代理合同

1、编号： 房地产项目策划、销售代理合同甲 方： 乙 方： 签订日期： 年月日甲方（委托方）： 法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：联系方式：上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。第1条合同标的1.1项目暂定名称： （以下简称本项目）。1.2本项目地址：。1.3本项目规模：全部可销售建筑面积约 万平方米，其中住宅约 万平方米，（其中可销售建筑面积最后以政府批准的销售面积为准）。第2条合同期限本合同自甲乙双方签订之日起生效，至本合同约定的合同终止时止。第3条 项目策划、销售代理总进度和目标3.1本合同签订之日起 个工作日内，乙方就项目销售策划向甲方提交项目住宅部分营

2、销策划报告、项目住宅销售执行方案。3.2住宅销售进度与目标：乙方自本项目住宅部分开盘之日起一年半内完成住宅 部分总销售建筑面积的6080%。3.3阶段销售计划：具体阶段销售计划将在项目定位明确以及确定房屋销售价格 后在项目住宅销售执行方案里详细列出。第4条销售价格4.1住宅部分价格本项目住宅不同时期的分类销售均价应根据项目成本投入情况、工程进度情况、市场供需状况、市场竞争等因素，由甲、乙双方共同拟订并以书面形式由 甲、乙双方签字盖章后由乙方执行。乙方根据双方共同确认的销售均价制定分户价格一览表，经甲方签字认可后，由乙方执行；在销售过程中若实际成交价格低于根据销售均价确定的分户销 售价格的，须经

3、甲方负责人签字同意。乙方在销售过程中，实现的实际成交价格高出双方共同确认的当期分户销 售价格的部分，视为溢价部分。第5条 策划费、代理佣金的计算方式与支付办法5.1策划费（服务费）：甲方支付前期服务费人民币 元/每月，作为乙方进行本项目策划的前期工作使用，该费用在项目进入销售阶段后从第一个月起每个月从乙方销售佣金中扣 除人民币元，直至抵扣全部前期预付给乙方的服务费为止。本合同签订之日起5个工作内，甲方向乙方支付第一个月服务费人民币 元。以后每个月5日支付上月服务费，直至开盘为止。5.2代理佣金：乙方住宅部分销售佣金按实际销售金额的%计提。5.3甲方按户销售结算代理佣金给乙方，当乙方在每户正式签

4、订售房合同，即为完成销售工作，每户销售合同总金额按照 %的佣金比例支付乙方佣金。5.4甲方或其他第三方进行的成交属于乙方代理项目的销售收入应记入乙方实 际销售金额。5.5如认购者交定金后违约，则所交定金按约定不予退还认购方定金，除去税金后由甲乙双方按各50%比例分成；如遇退房情况，详见本合同第十条规定。5.6销售实现的溢价部分按照甲方 %，乙方%的比例分成，乙方以收据与甲方结算。第6条 广告推广费用乙方提供分期广告策划建议方案，但广告的执行（包括广告公司的选择权和广告 推广费定价权和费用支付）由甲方决定。乙方提供的广告方案的广告费用不应高于本项目销售总额的 %。第7条甲方的权利和义务7.1甲方

5、权利甲方有权根据本项目的进展情况书面通知乙方进行代理销售，并按照本合同约定的相关条款监督乙方销售代理工作全过程。甲方指定专门人员负责统一收取购房客户的定金和全部购房款。7.2甲方义务负责保证本项目销售的合法性，提供甲方的营业执照、开发资质证书复印件、该项目的土地使用证、商品房销售证书或预售许可证、施工图、分层平面图、 面积说明、户型图、施工进度计划、项目材设表、装修及交房标准等资料；甲方向乙方提供预售许可证和其他必要合法销售文件的时间为通知乙方进场代理销 售之日。7.2.2 保证工程质量、工程进度，并负责按售房合同约定交房。7.2.3 根据销售进度和甲、 乙双方共同审核并通过的各阶段营销策划方

6、案保证营 销推广费用投入，并根据甲方审定的策划方案和广告推广方案实施。7.2.4 派专人配合乙方代理销售工作，负责审核签订售房合同，收取售房款项， 办理按揭手续、 售房合同登记和房屋产权、 土地使用权的交割手续， 落实购房人 的合理要求等工作。7.2.5 提供当地有关部门规定的商品房（买卖）标准合同文本。7.2.6 在通知乙方进场代理销售之时提供装修完毕的现场售房部， 配备必要的办 公设备及用品，并支付售房部水、电、气、市内电话等费用；配备售房部必要的 保安、保洁人员。7.2.7 提供必要的示范单位（样板房），和商品房的建筑沙盘和精美户型模型， 做好施工现场的管理，提供良好的看房通道，提供必要

7、的看房车辆。7.2.8 在销售期间内收到乙方提供的意见或建议时， 一般问题应在 2 个工作日内、 重大问题应在 5 个工作日内就乙方的意见或建议做出答复， 以保证销售工作的顺 利进行。7.2.9 乙方代理期间，甲方不得再委托其他公司或个人进行销售代理工作。7.2.10 根据合同约定，按每签定一户购房合同，甲方应及时足额支付乙方应得 销售代理费。7.2.11 同意在该项目所有宣传广告媒体及资料上印上乙方独家提供项目策划及 销售代理字样，可以包括乙方名称、电话及地址。7212做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响 第8条乙方的权利和义务8.1乙方权利根据合同约定，收取销售前期每个月策划服务费

8、和每销售一户及时收取该 户的代理佣金。对销售价格、营销策划方案、广告推广方案等事项提供专业服务和决策咨 询。乙方要求定期（每周或每半月）与甲方共同召开营销工作例会以便于及时 进行工作总结和处理工作中的各种问题。8.2乙方义务保证营销策划和销售代理行为的合法性，提供营业执照和资质证书复印 件。在接甲方进场代理销售通知之日起 日内进场，开始代理销售工作，按照双方约定完成销售任务，严格执行销售价格和付款方式；负责对销售人员的 任用、解雇。提供必要的市场分析，制定各阶段销售策略，根据市场情况做出相应反应 并制订对策，以书面意见方式提供甲方，经甲方书面同意后执行。建议、监督及协助项目样板房、售楼书、广告

9、宣传单页、模型、展板、认 购书及其他相关销售资料的制作准备工作。建议、监督及协助项目的各类媒体广告的设计制作及相关工作。对销售活动或展会提供专业意见，并组织实施。负责客户洽谈、签订认购书，定金由甲方安排财务人员收取。828做好售后跟踪和信息反馈工作 829不得以甲方名义进行本合同约定之外的业务。不得在甲方认可的范围内对客户私下作出任何承诺，不得超出甲方认可 的宣传资料范围进行宣传。不得以任何理由和任何方式损害甲方的企业形象和商业信誉。非经甲方同意，乙方不得与认购者变更、终止其与甲方签定的商品房 预（销）售合同的任何条款。根据甲方需要及时提供力所能及的专业咨询服务。乙方有义务定期参加营销工作例会

10、，进行阶段性工作汇报和总结、及时 提出和协助处理工作中出现的各种问题，同时提出下一阶段工作计划。第9条违约责任9.1甲方违约责任若购房人购买本项目的商品房实际情况与甲方提供的材料不符或产权不 清，以及因工期、质量、付款方式等问题产生的纠纷，应由甲方承担一切责任。若甲方不按合同约定的方式、时间或条件向乙方支付应提的代理佣金或溢价部分所得，则每延迟一天，甲方须向乙方支付其应付金额 %。的违约金。若甲方拖欠乙方佣金 天以上，乙方有权终止合同，因此造成的损失由甲方承担，同时乙方有权追收应得佣金和提起有关部门裁决。若甲方未能按照约定时间完成销售准备工作或工程进度计划，由此造成销售工作的迟滞、停顿，应由甲

11、方负责，并向乙方支付补偿。9.1.4 本合同签定后甲方不得再与第三方签定代理销售合同， 否则应由甲方承担 赔偿乙方对该项目已投入的人工、 资料和相关的支出等各种费用的两倍以资补偿 乙方。9.1.5 本合同签定后，甲方不得擅自终止合同，否则乙方有权追究甲方法律责任 并要求甲方应承担赔偿乙方在完成整个项目尚未实现的全部收益。9.2 乙方违约责任9.2.1 乙方不得以甲方名义从事本合同规定的销售活动之外的其他商业活动， 否 则造成的甲方和第三方的损失由乙方承担。9.2.2 乙方不得私自收取购房款定金或房款，否则，视为违约，甲方有权追究责 任直至终止乙方的销售代理权。9.2.3 甲方已达成商品房预售条

12、件， 并取得预售许可证， 其房屋已达要求预售后， 乙方若不能按时或拒绝进场销售， 甲方有权解除合同， 要求乙方赔偿损失， 并追 究乙方的法律责任。9.2.4 因不可抗力因素造成的经济损失由双方协商解决。9.2.5 本合同签定后，乙方不得无正当理由终止合同，否则甲方有权追究乙方法 律责任并要求乙方承担赔偿损失的责任。第 10 条 退房若购房人退房，按以下三种方式处理：10.1 甲方责任：若因甲方造成退房，甲方仍支付乙方佣金，所退房屋由乙方继 续销售并计提佣金。10.2购房人责任：若购房人交付首期房款后退房，在经甲方同意后可按相关法 律规定扣除退房人违约金，甲乙双方各按50%比例分配（各自负责相应

13、的税收）； 所退房屋由乙方继续销售并计提佣金。10.3乙方责任：由于乙方责任造成的退房，甲方有权拒付或扣除已付乙方的佣金，所退房屋由乙方继续销售并在完成销售后计提佣金。第11条合同终止条件11.1合同履行完毕，甲、乙双方结清所有款项后，本合同终止。11.2双方协商终止，甲、乙双方结清所有款项后，本合同终止。第12条乙方服务承诺12.1乙方成立项目专案组对本项目的营销策划和销售工作全面负责，项目组管 理人员包括副总经理1人、策划负责1人、营销负责1人，现场执行人员根据 实际情况和销售阶段不同配置策划师 1-2人、项目经理1人，公司总部策划部、 销售部、市场部进行总体技术把关和积极配合，同时乙方根据实际情况经甲方同 意可增设外派置业顾问以加强现场销售进度，这部分人员工资（佣金）由甲方承担。12.2乙方承诺在整个销售执行过程中进行全面策划跟踪服务，以确保销售执行和适时调整策划方案，使策划工作能够落到实处，对销售执行起到指导和纠偏的 作用。12.3乙方承诺以自身具有的其他专业服务功能为甲方提供尽可能多方位的咨询 和专业服务。12.4乙方承诺在1年半时间内对项目销售达 %时，余下%为尾房， 由甲乙双方重新协商代理事宜。第13条其他约定 13.1如有未尽事宜，双方本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲乙双方 共同签订补充合同；补充合同