房地产户型基础知识、功能分区、创新发展研究

1、户型基础知识、功能分区、创新设计研究房地产项目户型基础知识、功能分区、创新设计研究沟 通 内 容关于户型的基础知识12户型的功能分区研究3户型优劣评价标准4市场流行（经典+创新）户型演绎 关于户型的基础知识Part1关于户型的基础知识从户型的几个基础概念谈起1、住宅开间？户型的开间就是住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。在1987年颁布的住宅建筑模数协调标准中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 住宅开间一般不超过3.0-3.9米，砖混

2、结构住宅开间一般不超过3.3 米。 为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。2、住宅进深？住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据住宅建筑模数协调标准（GBI100-87）规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米 。关于户型的基础知识3、住宅层高？住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。住宅设计规范中

3、关于层高的规定： 普通住宅层高宜为2.80m 住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。4、住宅净高？卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启 关于户型的基础知识5、套内建筑面积？成套房屋的套内建筑面积由

4、套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 套内的使用面积： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平

5、投影面积全部计入套内墙体面积。套内墙体面积： 套内阳台建筑面积： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。关于户型的基础知识6、得房率？得房率=套内建筑面积/总建筑面积 总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积一般：高层

6、得房率75-78%、小高层80-85%、多层88-92%、办公楼的为55%是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 关于户型的基础知识6、得房率？若：A套套内建筑面积为90平方米B套套内建筑面积为110平方米公摊面积为40平方米则：A套：公摊面积为18平方米总建筑面积为108平方米得房率为83.3%B套：公摊面积为22平方米总建筑面积为132平方米得房率为83.3%AB关于户型的基础知识参考：建设部商品住宅性能认定标准 户型性能标准豪宅大户型中户型小户型 主卧室使用面积（ ）16 14 12 10 其它卧室使用面积 14 12 9 7 小卧室使用面（）

7、 12 10 8 7 客厅使用面积（） 30 25 12 10 客厅开间（m）4.2 3.9 3.6 3.3 客厅实墙面长度（m） 5 4.2 3 3 餐厅使用面积（）16 12 8 6 餐厅采光通风状况 采光通风 采光通风 生活阳台进深（m） 1.5 1.5 1.5 1.2住宅户型性能标准关于户型的基础知识住宅户型性能标准 户型性能标准豪宅大户型中户型小户型服务阳台进深（m） 1.2 1.2 1.2 1.0 储藏间使用面积（） 4 3 1厨房使用面积（） 8 6 4 3厨房净宽（m） 2.1 1.8 1.8 1.5厨房厨具操作面长（m） 3 2.7 2.4 2.1单间卫生间使用面积（） 3.

8、5 2双卫生间总使用面积（） 8 7 6.5三卫生间总使用面积（） 10 9层 高（m） 3.1 3.0 2.9 2.8户型的功能分区研究Part2户型的功能分区研究住宅的“八大”使用功能：起居。就餐。厨卫。就寝。储藏。工作。学习。休闲。户型的功能分区住宅的“三类”空间公共空间：起居室。餐厅。阳台。私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。户型的功能分区研究室内空间尺度人体测量学亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM上臂长度289-310MM胸廓前后径200-220MM臀部宽度307-320MM从人体工学说起工作环境下人体与空间的关系为户

9、型的空间尺寸提供依据户型的功能分区研究室内空间尺度起居室：综合！会客？活动？工作？最小使用面积：一房不应小于12平方米两房及以上不应小于14平方米最小短边轴线宽度：一房和不宜小于3.6米两房及以上不宜小于3.9米减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米起居室：面积保证/充分考虑家具布置上海铂金华府 53平方米户型的功能分区研究室内空间尺度卧室：你说是卧室，她就是？最小使用面积：主卧室：12平方米（3*4？）双人卧室：10平方米单人卧室：6平方米（2*3？）主卧室最小短边轴线宽度：一房和两房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？ 3.3？ 3.6？）卧 室面积、面

10、宽保证户型的功能分区研究餐厅：独立空间，面宽或进深2.62.62.72.7米以上户型的功能分区研究应为独立可封闭的空间。最小使用面积：一房不应小于4.5平方米（1.5*3）两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？）通风采光：低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。面宽进深：操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米使用面积保证、通风、操作台摆放厨房：不是通个管子，就是厨房！3.2平方米5平方米户型的功能分区研究卫生间：使用面积保证、通风、减少

11、影响至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。户型的功能分区研究储藏室一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米；三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。上海长宁88户型的功能分区研究出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。分户门、卧室门不应小于0.95米，厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应小于0.75米，储藏室门不应小于0.7米。

12、室内空间尺度户型的功能分区研究公共空间尺度交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5-10平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。概念户型的功能分区研究公共空间尺度规范部分城市规定12层（含）以上，14层（含）以下只要配置一部电梯和普通楼梯（如上海），但需设置消防前室7层以上11层（含）以下

13、布局方式：配置一部电梯（防火梯）和普通楼梯不需设消防前室户型的功能分区研究公共空间尺度规范12层（含）以上18层以下布局方式：配置二部电梯（其中一部为防火梯）和普通楼梯需设消防前室18层（含）以上布局方式：配置二部电梯以上（其中一部为防火梯）和带有消烟室的两部楼梯需设消防前室，此处为剪刀梯户型的功能分区研究公共空间尺度常见布局竖向布局面积最小以小高层为例并排布局可形成相对独立的电梯前室横向布局主要用于短进深，大面宽的户型户型的功能分区研究公共空间尺度特殊布局n这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户（双开门）和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下

14、图两种布局适用于北向单元入口。n电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。n右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。以小高层为例户型优劣评价标准Part3户型评价方法户型优劣评价标准一。项目定位 客群选择户型整体调性、大致户型产品线二。得房率实用性三。功能布局合理通风采光、动静分区、功能设置、空间感受四。空间尺度舒适面积比例，各功能间比例五。市场检验 客群需求市场接受度、差异化、根据客户需求的个性化设置理想的户型是能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起，使以人为本的居住理念得到最好诠释. .没有绝对的好户型，只有最满足居住者需求的户型自己好才是真的好

15、！户型优劣评价标准好户型的标准市场上对于户型的一般关注点n客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等）n主卧室：合理（面积、采光）、私密性n餐厅：相对独立、通风采光n厨房：宽敞实用、有服务阳台n卫生间：便利性、隐蔽性、通风n次卧室：做书房、客房适宜n阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲注：在户型评价时，要尊重市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。人居习惯户型设计的合理性口诀方寸价分明/南线水密连1：方方正正，便于摆放家具；2：尺寸合适，不浪费也不过于逼仄；3：性价比高，公摊小送面积大；4：分区合理，动静、干湿严格分区；5：各室全明，无暗房；6：卧室朝南，南北朝向，通透性好；7：

16、流线合理，客人流线，家人流线、家务流线；8：不犯风水，进门见厕所、厕卧们对开、横梁压顶；9：私密性好，拥有玄关，卧室安静私密；10：餐厨相连，便于做饭进餐；人居习惯户型设计的合理性1、户型方正异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。风水不佳，影响住户情绪。户型优劣评价标准人居习惯户型设计的合理性2、通风采光通风良好通风一般间接通风间接通风户型进深过长，严重影响采光;阳台一般进深1.51.8米，超过2米，影响采光户型优劣评价标准2、通风采光户型优劣评价标准u 室内四明 :明厅、明室、明厨、明卫u 公共空间通风采光:电梯厅 楼梯/消防楼梯 公共走道u 一梯二户的小高层，电梯厅、公共楼梯作到通风采光应

17、不是难题u 一梯18户能够作到公共空间的通风采光，显示出建筑师选用“蛙”式平面的苦心通风采光通风采光通风采光3、功能布局合理n动静分区活动区和休息区分开n动区客厅、餐厅和厨房应靠近入户门设置n静区卧室位置比较深入n动区与静区之间卫生间方便使用，室内交通线尽可能便捷客房的布局影响到动静分区动静布局分离端厅布局影响到动静分区华润二十四城动区静区户型优劣评价标准 错层设计最易实现“动静分区”3、功能布局合理洗衣机位生活阳台; 晒衣空间阳台形状杂物放置独立的储藏间、储藏分类; 卫生间同步使用干湿分离n功能设置人性化上海金地未未来54平方米三分离卫生间户型优劣评价标准4、空间尺度合理n空间独立宽敞明亮、

18、通风，有好朝向、好景观，开间不应小于3.6米，客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙n方正开阔要留出摆放家具的完整空间，实用的布局n长宽比不应失调进深与面宽之比不应大于2：1n入口设玄关住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性点评：客厅开口过多，使很多面积浪费成为交通面积客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台户型优劣评价标准4、空间尺度合理客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台n相对独立:至少有两面墙夹一角;与客厅既有关系又有分隔;与厨房应有关联又独立成区点评：客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎无法利用，厨房开门位置使客厅家具无法摆放。修改后既有玄关，又使餐厅相对独立。户型优劣评价标

19、准u 客厅、餐厅进深太大，浪费空间，采光差户型优劣评价标准餐厅不占角案例餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角(两面墙夹角)，周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。餐厅占一角(两面墙夹角)，空间相对独立，便于使用。餐厅占角案例户型优劣评价标准u 餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明餐厅独立案例4、空间尺度合理客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台n靠近餐厅n西厨可与餐厅结合n距离大门不能太远n直接对外采光采风n有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备n厨厕最好不要紧邻n最好带一工作阳台万科魅力之城约89点评：工作阳台既可减少厨房的油烟味，又可增加空间的通透性，而不算面积的设备平台则增

20、加了实际使用面积，复合式厨房等空间细节的设计也是可圈可点。户型优劣评价标准4、空间尺度合理客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台n主卧明显大于次卧，进深面宽可适当增加，面积应大于12平米南向朝向，比客厅的朝向要求更甚。大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间确保私密性，最好布置的深一些n次卧面积宜大于10平方米，面宽尽量保证在3米以上点评：带独立卫生间和衣帽间的主卧户型优劣评价标准客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台n应有明窗通风和采光，净宽不宜小于1.6米n公共卫生间做到干湿分离n仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些，避免不必要的穿堂越室点评：创新设计，浴室双开门两用，节约面积n保证客厅有良好

21、的视野和采光n在面积允许的可能下，将阳台设在客厅，不要设在主卧，以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室，影响主人休息n工作阳台宜设置在北面，与厨房结合上海保利叶上海85双阳台设置，南北通透南通中港城89：北向阳台与厨房相连，便于置放待加工的食品及其他小杂物。卫生间阳台户型优劣评价标准4、空间尺度合理户型优劣评价标准面积比例适宜 u 除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一u 各房室具有与其户型相匹配的比例u 大户型不应出现过小房间u 主卧应明显大于次卧u 三户室客厅与卧室比例应把握在15：1以内厨房面积过大(13 )，比次卧室大得

22、多，甚至大过主卧面积。而小卧室仅7 。正确认识户型的优劣势L型经典整体厨房：遵循典型操作习惯，空间充足、流畅省力。约4.3米的客厅面宽：与传统校户型约3.6米面宽相比，更显得大气通透。预留三房套内布局：房间功能随心设置，居家款客、子女成长、个人爱好，尽享无限可能。三分离式卫生间：淋浴间、盥洗室、厕所间各主其事，多人可同步使用，保证隐私互不干扰。厨房位置布置于户型正中，对于卧室起居室有影响，采光？三房的客厅面宽3.6？餐厅拥挤两个房间均较小，布局尴尬与主卧距离远，实际使用的不方便，个人喜好四进深设计，交流流线重叠，采光问题上海万科金色里程90平方米三房，紧凑，经济实用首次、首改、青年、一家三口。

23、户型优劣评价标准正确认识户型的优劣势上海金地湾流域89平方米罕见全朝南户型，3个景观花厅次卧设计约6米阳台，创意生活空间L型操作台面连续无缺，尝鲜生活通风采光问题典型的中间套两房产品厨房实际使用不便实际使用功能不大次卧、厨房、卫生间很暗餐厅位置尴尬首次、青年。相对的低总价和赠送的面积。户型优劣评价标准户型自身优劣势评价建筑面积 156平米优点：户型方正，便于布置各类家具。 动静分区，起居方便。缺点：这是一套不成功的户型。156平米却显示不出宽裕。n 卧室面积分配不合理：卧室面积配备上，通常主卧应加大，而小卧室常用来做老人房/客房/书房。该户型三个卧室面积相当，且将主卧室布置在北向，大大降低了主

24、卧舒适度。n 交通面积过于浪费：接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去。客厅有效使用面积大大降低了。n 餐厅采光不理想：餐厅采光较差，不利于营造舒适的就餐环境。n 卫生间不采光：虽然做到了次卫干湿分离，但公共卫生间洁具摆放不合理。主卫、次卫均为黑房，通风采光不良。n无独立储藏空间：在156平户型内，没考虑独立储藏空间及户型实用性。n厨房到餐厅动线不理想：厨房与餐厅距离较大，室内动线过于冗长。n主卫布局不合理：主卧和卫生间（尤其卫生间门）关系不理想，风水上通常忌讳坐厕对床。户型优劣评价标准户型和规划的关系都是两房两厅,都是南北通透哪个更好呢？户型优劣评价标准户型和规划的关系整个地块呈

25、狭长形，使得整个规划受到了限制如果产品为多层，布局会形成“兵营式布局”如果产品为小高层，布局可形成“中央的景观通廊”在同样的容积率的情况下，当然选择小高层这样的情况下，户型该选择哪一种呢？户型优劣评价标准户型和规划的关系分析：规模较小户型不宜过多 东西两边宽度不均等若同一种户型，左边放四排太挤,右边放四排又太松，放五排也放不下。 要将利益做到最大化，选择2种的户型：左边以大面宽小进深为主，右边以大进深小面宽为主。旭辉新江湾地块项目户型的选择与土地利益最大化密切相关户型优劣评价标准户型和市场的关系我们不是建筑师，但我们需要比建筑师了解市场你心目中的两房有多大，三房又有多大？两房70平方米？90平

26、方米？110平方米？三房90平方米？130平方米？170平方米？客户的需求的不同，导致定位不同定位不同，导致户型不同上海书香公寓点评：187平方米的复式，只有2个卧室？户型优劣评价标准户型和市场的关系分析：书香公寓位于同济大学南面，与大学一路之隔，并且周围还有复旦、上外等高校云集，前期证明了大部分客户为学校老师，因此在设计中降低了卧室的功能，而注重了家庭室和多功能房的设计。贴合市场的，就是好户型！ 一层为文化家庭室。弹琴、绘画、插花等。 二层布置多功能书房，工作、会客、洽谈等。户型优劣评价标准户型和市场的关系点评：套内面积61.2平方米，竟然做到三房？重庆阿布阿布客户的需求的不同导致定位不同定

27、位不同，导致户型不同户型优劣评价标准户型和市场的关系分析：项目在前期的产品研发上就把户型配比锁定在了3162的小户型社区上。产品研发的定位在一开始就为项目后期的包装推广奠定了基础与基调，再加上开发商在户型设计方面采取了各种“偷面积”的手法，因此一个小户型、多赠送、巧布局的户型空间也就初具雏形了。 符合定位的，就是好户型！户型优劣评价标准户型和市场的关系当客户的需求起了变化，户型不能大改的情况下：多用间可满足不同年龄阶段、不同家庭结构的需求户型优劣评价标准户型和市场的关系当客户的需求起了变化，户型不能大改的情况下：多用间可适应不同人群、不同爱好的功能需求户型优劣评价标准户型和地域的关系香港有千呎

28、豪宅的说法，1000平方呎有多大？90+平方米而已 地域性是由于各地区人们生活习惯不同而对户型有着不同的要求，这也是户型设计中必须高度重视的问题。以万通城为例，很多人觉得99平方米的两房还是小，可是在深圳、上海很多人会不理解，90平方米以上的房子为什么不做三房，为何要如此浪费。户型优劣评价标准户型和朝向的关系广东以北住宅：北回归线以北，向北房终年无阳光 选择向南房是购房前提广东住宅（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉香港住宅（南方沿海地区） 寸土寸金、空调调温，港岛景观 朝向不讲究三亚住宅：以海景为主要卖点 朝向不讲究，海景最重

29、要点评：V字型结构，保证每户实现180海景。三亚国际公馆户型优劣评价标准中国民居对朝向的选择景观与朝向的选择户型优劣评价标准纯就朝向而言，选择建议：东南向 南向 西南向 东向 东北向 北向 西向 西北向目前市场情况：自然景观 朝向 小区景观 海景、湖景、山景、高尔夫景 中心花园、组团绿化户型优劣评价标准建筑平面评价类型优点缺点备注 点式可一梯多户 1.容积率可充分利用2.建筑风格富于变化3.室外管道便于安排4.对场地要求不高5 . 便于户型布置6 . 结构稳定性强 1.通风差2.户型间可能产生对视，影响私密性 1.高层建筑常采用2. 高密度居住区域或高地价住宅区多采用 板式一般一梯二户1 .通

30、风采光好，易形成穿堂风2 .朝向好，可做到户户向阳3 . 私密性好1 .总平面布置呆板，显得没有档次（兵营式排列） 1. 多层较常使用2.大户型高档住宅采用 点式联体一般用于一梯四户平面拼接1 .便于围合布置，土地利用率高2 .部分户型能南北通透3 .可做到户户向阳1 .处理不好,易形成东西向房2 .围合太死,对区内通风不利，且易形成回声等噪音影响1 .南方城市较常用市场流行户型演绎Part4市场流行户型演绎 市场上采用最多的为大多数业主认同的经得起专业、市场挑剔的少缺陷户型经典户型u 一梯八户优点缺点1.户型方正,实用率高2.有阳台、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房销售压力小1.东

31、、西户型厨房离大门较远2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光市场流行户型演绎经典户型u 一梯八户 优点 缺点1.港式第二代“一梯八户”户型2.房型方正、实用率高3.容积率高、土地利用率高3.管道易布置，立面整洁1.北向、西向户型国内客户不接受（港人无碍）2.大多客厅采光不理想3.南、北户型有对视现象4.电梯厅、消防楼梯不能通风采光市场流行户型演绎一梯八户 优点缺点1.卧室、客厅采光通风好2.每户有阳台3.方正实用、通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难点经典户型平面市场流行户型演绎一梯八户经典户型平面 优点 缺点1.港式第三代“一梯八户”户型2.户型具均好

32、性3.客厅较方正,采光好4.实用率高1.客房不方正2.无生活阳台3.北向户型是销售难点4.电梯厅、消防楼梯不能通风采光市场流行户型演绎一梯六户 优点缺点1.户户南向2.多数房间方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4. A、F户型南北通透1. A、F、C、D户型客厅欠方正 经典户型平面市场流行户型演绎一梯六户经典户型平面“蛙式平面”（东海花园） 优点 缺点1.户型平面方正2.每户有双阳台3.所有房间均能通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.北向户型面积较大,国内客户恐难接受市场流行户型演绎经典户型平面u 一梯六户（ 百花园 ） 优点 缺点1. 户户朝向景观面(南向)2. 后两户型南北通透3.动

33、静分区明确4.所有房间方正实用5.电梯厅、消防楼梯通风采光1. 北向两户受遮挡（次要房无妨）市场流行户型演绎u 一梯四户 优点 缺点1.所有房间方正实用2.户户向南3.所有房间均能通风采光4. E、G户型南北通透5.消防楼梯通风采光1. E、G户型客厅采光面较小2.无生活阳台（可添加）3.电梯厅不能通风采光 优点缺点1.大部主要产品房间方正实用 2.户户向南3.所有房间均能通风采光4.户户有玄关5.人流通道互不干扰6.电锑厅、消防楼梯通风采光1. 2户型厨房不方正（无大碍）经典户型平面市场流行户型演绎 优点 缺点1.所有房间方正实用2.户户向南、户户有阳台3.所有房间均能通风采光4. A、D户

34、型南北通透5.电梯厅、消防电梯通风采光1.实用率稍低2.管道外露影响建筑外立面3. C、B户型餐厅较小(若建筑改为高层、增加电梯数可改观)u 一梯四户 优点 缺点1.户户南向2.后两户型南北通透3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光1.北二套房工作阳台与生活阳台 混用2.电梯厅间接通风采光u 一梯三户经典户型平面市场流行户型演绎经典户型平面u 一梯二户 优点 缺点1.户户南向、南北通透2.所有房间方正实用3.消防楼梯通风采光1. 电梯厅不能通风采光 优点缺点1.户户南向、南北通透2.所有房间方正实用3.餐厅独立且通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.对土地要求高（东西向有充足地块条

35、件）市场流行户型演绎经典户型平面u 一梯十户以上 优点 缺点1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有住人房采光充分，景观面大2.所有房间均能自然通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧张与环境的干扰可想而知2.单间户型不方正市场流行户型演绎 有独创性的为市场接受的新型实用户型创新户型u 三错层 优点 缺点1.增加使用面积2.丰富室内空间3.客厅3.9米层高增加空间高度1.适应大户型采用2.不适应老年人、幼童、孕妇、病人等居住使用市场流行户型演绎创新户型u 高厅组合复式上层复式下层 优点 缺点1.丰富室内空间2.客厅4.2米层高增加了客厅空间高度3.主人房设在上层,

36、私密性强1.适合较大户型采用4.2米2.8米5米2.8米2.8米市场流行户型演绎u SOHO 优点 缺点1.类别墅居住单元2.空间丰富1. 70的户型作跃式设计，有点勉为其难市场流行户型演绎u SOHO（ 旭飞城市广场 ） 优点 缺点1.39 的跃式居住单元，层高3.9米2.39的户型作跃式设计很难得1.studio空间， 其自由度有限创新户型市场流行户型演绎创新户型u “黄金小户型”（ 碧桐湾、好来居 ） 优点 缺点1.38 的小复式居住单元，两层层高各2.8米2.可送阳台2.2m23.精致实用4.若上层层高2.2米则可送面积， 实现“买一层，送一层”1.楼梯不适应老年人居住2.楼梯占用空间不少面积市场流行户型演绎创新户型u 阳光花房（ 世纪村二期 ） 优点 缺点1.由于开间大(5米),可使入