民商法案例选讲作业

1、民商法案例选讲作业关于离婚谜局的几点法理浅析班级：10市场营销2班姓名：霍秋飞学号：110523030214一、据以讨论的判例案情简介原告段如臣和被告苏秋红为躲避债务，以离婚为计策，签订了离婚协议，协议中将泰和宜园尚未办理产权登记与佳和宜园的房子都划入被告全部，原告只有一辆旧的夏利车。原告认为在签订离婚协议的时候其高压到达230，其他的五、六样病，大脑脑堵塞，根本就不醒悟，因此，认为与被告签订离婚协议带有欺骗性和不合理性。于2012年5月，原告把被告告上法庭，恳求法院判令两套房产中的一套，也即是泰和宜园的房子归自己全部。原告认为我国合同法明确规定，在订立合同协议中，假如一方隐瞒事实，有欺骗、诱

2、导行为，使当事人签订合同的，该合同无效可撤销。被告在段如臣病重意识不醒悟的状况下签订离婚协议，其效力有待商榷。判决结果2012年9月，北京市顺义区人民法院对此案作出了裁定：法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。而本案中，涉诉房屋，也即是泰和宜园的房屋尚未办理产权登记，其物权尚未设立，故原告要求判令房屋归其全部没有法律根据，驳回了原告的诉讼恳求。二、问题的提出此案涉及到一个关键的问题就是房屋产权登记的效力，由于房屋产权产籍登记和不动产登记是属种关系，不动产登记包括房地产权属登记。也就是不动产登记的效力问题。详细说是如何理解我国现行相关法律是怎样规定不动产登记的效

3、力，这是理清本案的关键。原被告双方达成离婚协议，在未进展产权产籍转移登记前，是否生效，假如生效，那么讼争的房屋自然应当属于共同财产，应当分割。假如不生效，那就不能分割，不能挺直受到物权法爱护，只能求得债法上的爱护，依据合同法的规定，可以认为这类合同属于成立未生效的合同，但合同成立和生效的问题历来就有不同的学说，有的认为是不行分的，有的认为是可分的，司法操作亦存在困难和不清晰的地方。笔者认为此类问题应在不动产登记制度中赐予规定，但我国尚未制定物权法，不动产登记制度属于物权法范畴，在现行法律中，对不动产登记效力的规定又不尽完备，因此造成司法理论中的混乱，使此类案件的判决不尽一样。在制定物权法时，应

4、转变这种情况，对不动产登记的效力赐予明确，并视不怜悯况对登记效力赐予区分。三、我国不动产登记效力的现行规定从法理上讲，我国的房地产登记就是实行的登记要件主义，即不动产权属的变动不仅要求当事人双方合意，而且要求必需登记，合意行为和登记行为共同打算转让、变更行为是否有效，非经登记不仅不能对抗第三人，而且在当事人之间也不生效力，但是，以上理解在房地产管理法中表达的并不充分。我国现行土地管理法第12条规定，依法转变土地权属和用处的，应当办理土地登记手续。此条规定将原土地管理法中的“依法转变土地的全部权和用法权的，必需办理土地权属登记手续中的“必需转变成了“应当。其立法本意反映了对于不动产权属变更这种民

5、事行为，权利行使一般应有当事人自己来打算，不宜过多用法行政手段干预的根本思想。换言之，并不主见完全的登记要件主义。而更多的反映了登记对抗主义的主见即登记只是对抗第三人的要件，申请登记的权利只有在登记后，权利才能得到法律的爱护，但在相对人之间即使未经登记，只要双方当事人之间达成合意，合同适法，不违背社会公共利益，那么就当然产生效力，对当事人有约束力。四、我国不动产登记效力的立法思索从各国法例分析看，对于不动产登记的效力规定不尽一样，所采主义亦不一样，但是应当说各自均依本土的经济状况和社会背景而订立了符合自己国家的法律。我国正处于市场经济体制建立时期，明确产权关系，维护不动产产权全部人的利益，保障

6、交易平安，建立有序标准的市场秩序是我国立法所要考虑的基点，也是市场经济进展的客观要求。由于转轨时期制度的不完善，法制的不健全，产权关系的不清楚，在我国不动产交易秩序存在肯定程度的混乱，要规制这种混乱，应加强对不动产登记的管理，在立法上应采登记要件主义。但是同时我们也应针对不怜悯况，对登记效力进展不同的规定，兼采登记对抗主义之合理局部，这同样也是维护当事人的权益，保障市场交易平安和效率的需要。在立法上，应在物权法中统一规定不动产登记的效力的根本原那么，并相应制定不动产登记法，具体规定不动产登记的机关、权限、责任、内容等，完善不动产登记制度。要转变部门立法和法律的冲突和冲突，对于不动产登记效力要区分不怜悯况，规定不同的效力。比方对于依法经相关部门审批通过的房改房买卖合同，在送交产权产籍部门时就应当认定其合同已经生效，因为其详细内容是否合法，房改是否符合国家政策，已经国有资产管理部门、房改管理部门的审查、审批，当事人双方也以达成合意，产权登记应只是一种形式审查，而非本质性审查，不影响合同的效力。另外，我国的审查制度往往涉及多个部门，手续繁杂，应在登记过程中明确在哪个环节、哪个时点为生效时间，使法律更严密，更具可操作性。对于因继承、法院判决、法律