最新加拿大移民贷款买房解惑

1、最新加拿大移民贷款买房解惑作者最近和同事在一次社区活动中，对新移民贷款买房情况做一下随机调查。结果出乎我们的意料。新移民对贷款买房的疑惑是：没有信 用记录，能否在加拿大获得房屋按揭贷款。原来我们都认为新移民买 房担心的是首付或是月供款等问题，可实际情况却是担心没有信用记 录能否贷款。刚刚公布的 2019年加拿大新移民数据显示，在过去一年中有 28 万合 法移民来到加拿大，是 57 年来的记录。这么多新移民来到加拿大，购 房问题，住房贷款问题该如何解决 ?加拿大的商业银行在哪些方面能够 帮到新移民安家置业呢 ?来自不同国家的新移民，在加拿大不可能在短时间内积累起信用记录， 但住房问题却刻不容缓。

2、按照当前加拿大商业银行的惯例，只有从美 国来的新移民，在申请按揭贷款时，才一定信用记录报告。美国和加 拿大的征信机构在记录信用状况，以及计算信用分数方面使用的方法 几乎相同，所以，信用记录报告能够作为参考。而从中国大陆来的新 移民，在申请按揭贷款时，加拿大的商业银行通常不会要求提供申请 人在中国的信用记录。很多贷款广告上讲“没信用，没工作，没问题”。严格地讲，这句话 对新移民来说是句废话，而不是业务水平和专业精神的广而告之。在 加拿大，这个移民国家，最发达的就是金融业。五大商业银行：满地 可银行、丰业银行、皇家银行、帝国商业银行，以及道明银行都有新 移民按揭贷款项目。只要满足首付款比例，以及登

3、陆时间要求，没有 信用记录，没有工作，都能够顺利申请到按揭贷款。登录时间，是各银行界定新移民的标准。但这个标准不同的银行有不 同的解读。 Jason 是 2003 年来加拿大读书的，当时所持的是学生签证， 2008 年获得移民身份， 2019年初在去某银行申请按揭贷款是被告知， 从信用记录上看，他从 2002 年就在加拿大开始建立信用记录了，按照 该银行的标准，已经超过了登陆 3 年内的标准，不能被视为新移民， 需要出具收入证明。 Jason 不死心，试了第二家银行，结果获得了批准。 原来，第二家银行是以枫叶卡背面的登录日期为标准，而不是以在加 拿大居住了多少年为标准认定新移民身份。当前，在加

4、拿大的各大商 业银行中，多数银行认定 3 年内登陆的移民为新移民，满地可银行（BMO认为5年内登陆的移民为新移民，以居民身份登录加拿大的日期 为起始日，以签订买房合同并申请按揭贷款的日期为截止日。这里包 括了两个含义：如果是已经入籍的移民 （枫叶卡已被收回 ） ，能够出示 登陆纸证明登陆时间 ;如果购买楼花，虽然房产交接是在几年后 （届时 有可能不满足新移民要求 ） ，但是如果现在符合新移民政策 （登陆 5年 内 ） ，而且已经签署了购房合同，银行依然按照新移民政策审批贷款。通常情况下，新移民没有建立起信用记录对于银行来说能够接受。但 如果新移民有不良记录，则会遇到比较大的麻烦。在加拿大，建立

5、和 维护信用记录是非常重要的事情。提醒新移民注意以下事项：1. 尽早开立银行账户，并申请信用卡 （不是借记卡 ）2. 避免超额度使用信用卡3. 日常消费金额控制在信用卡额度的 50%以下4. 银行支票账户保证充足的余额，避免支票透支和无法扣划水电费5. 申请汽车贷款时不要过于频繁6. 租房时租用的有线电视等设备在退房后即时归还 更多关于建立和维护信用记录的资讯请在 google 中输入，“加拿大个 人信用记录王红雨”查询作者的相关文章。对于首付款的要求，各银行也不但相同。有些银行要求 35%，有些银行 要求 30%首付，有些银行要求 25%，但附加存款要求。新移民能够咨询 不同的银行了解不同的新移民按揭贷款计划。很多新移民认为只要找 到一个贷款经纪就能够解决问题了。其实不然，提供新移民按揭贷款计划的银行中，满地可银行（BMO）皇家银行（RBC），帝国商业银行 （CIBC）均不接受按揭贷款经纪的代理。新移民对加拿大