建筑设计阶段控制工程造价的有效策略分析

1、建筑设计阶段控制工程造价的有效策略分析摘要：设计概算是编制项目投资计划，确过和控制项目投资的主要 依据。本文论述了建筑设计阶段需耍注意的工程造价有效控制的措施。关键词：建筑设计 工程造价 成本控制中图分类号：tu2文献标识码：a文章编号：建筑设计作为整个建设过程屮的一个阶段，包括方案设计、初步设计、 施工图设计，各环节的设计反映了建设项目的技术构造状态，是编制和审 查建设项目概算、施工图预算的基础。设计概算又是编制项目投资计划， 确定和控制项目投资的主要依据。在市场经济环境中，一个工程项目能否 按预定的成本冃标来实现，是建设单位十分关心的问题。它直接影响到投 资效益的发挥，直接关系到获取利润的

2、多少。满足建设单位的需求，适应 市场环境，才能增强企业活力，是建筑设计工作者必须面对的现实。加强 设计阶段的成本控制，使其反映工程的实际造价，并体现出工程设计的技 术、经济、功能的最优化，是设计工作者必须深入探究的问题。1树立建筑设计过程中的“成本控制意识”由于长期计划经济的影响，造成部分设计工作者重视设计技术的先进 性，而轻视了经济合理性，留有较明显的计划经济色彩；另一方面，现行 的设计收费标准一般是以t程造价为取费基数，对设计中造成的浪费缺乏 明确标准和控制措施，不带任何经济责任。致使部分建筑设计人员在建筑 设计中一般都比较注重设计产品安全实用、技术先进，强调设计的产值, 而对设计产品的经

3、济性重视不足。如何解决设计产品经济性的偏颇问题: 一方面，建筑市场应建立建全建筑设计索赔和设计监理制度，完善详尽合 理的管理机制，建筑设计的技术性和经济性才会真正冇所保障。另-方面, 设计单位内部应实行承包制度或奖惩制度，把建设项目的投资效益直接与 设计人员的切身利益结合起来，使建筑设计丁作者真正树立建筑设计过程 中的“成本控制”意识，时时考虑降低工程造价，才能达到建筑设计成本 控制的最优效果和最终h的。2完善限额设计，实现动态管理模式根据“限额设计”的耍求，必须按照批准的可行性研究报告及投资估 算来控制初步设计，而后依据批准的初步设计总概算控制施工图设计，在 保证达到使用功能的前提下，再进行

4、分配的投资额度设计，严格控制技术 设计和施工图设计的不合理变更，保证投资额度不超限。限额设计在一定 阶段和一定程度上很好地解决了建筑设计的技术性与经济性相结合的问 题。但其也存在着一定的不足。为此，作为建筑设计丁作者必须通过收集、积累造价资料，为工程造 价的动态管理提供条件。建立造价资料积累制度，实现工作的标准化、规 范化；要建立计算机动态管理系统平台，及时将市场信息、工程进展、投 资情况输入系统，利用系统缩短各种与成本控制相关的工作流程，掌控投 资额与目标值对比情况，以便釆取相应的措施，将投资控制在目标值以内， 从而形成建筑设计成本控制动态管理模式。3合理的设计周期是设计阶段成本控制的保证在

5、建筑设计阶段，确立一个科学、合理的工程成木，需要技术与经济 相结合的设计理念。运用价值工程原理，在各个设计阶段都要进行多方案比较、论证，才能最终形成在技术上先进、经济上合理的最佳方案，这就 需要足够的时间作保证。而当前一些建设单位视建筑设计工作为简单的劳 务性工作，在短期利益的驱使下，只求速成，给定的设计周期十分仓促。 因此，建筑设计阶段需要一个合理的设计周期，这应引起建设单位足够的 认识，也是建筑设计工作者必须争取的设计条件。只有具备科学合理的设 计周期，才能保证设计成果的准确、安全和经济，从而达到科学、合理成 本控制的最终目的。4建筑方案的选择与优化是成木控制的关键建筑方案的选择与优化对建

6、筑设计阶段造价控制意义重大。为此，建 筑设计方案要尽可能的细化、优化，具有一定的深度。对不同的设计方案 要缜密进行比较和论证，确定切实可行，技术性与经济性相结合的方案， 冇效地在建筑设计阶段控制工程成本。在方案优选过程屮要广泛运用价值 工程原理。兼顾功能、成木，保证必要工程费用，消除不必耍功能费用， 力求以最低的寿命周期、成本费用，实现必要的功能，提高产品价值。要 着重于对质量、成本影响较大的因索进行研究，将技术问题和经济问题有 机结合。应根据项日实际情况，通过功能系统分析、成本分析，最后经过 价值分析得到价值系数，确定最优方案。可见，最优方案的确立是工程成 本控制的关键环节。5建筑设计阶段丁

7、程造价成本控制的切点5. 1避免建筑形式造成的成本风险当前，一些建设单位出于功利心理，一味追求建筑设计的视觉冲击, 一些设计师也在盲目追求建筑设计的新、奇、怪，造成建筑设计的不合理 性；究英实质，就是只追求设计的表面化，背离了工程成本控制的原则， 对技术经济可行性、使用维护成本等重要因素考虑不周。这种重形式的弊 端往往导致建成效果不理想，工程成本难以控制等问题。这样的建筑不仅 体现不岀以人为本的理念，更不用说其经济和适用。因此，必须妥善处理 技术先进和经济合理二者的关系，尽可能采用简单、明快的建筑形式，使 方案设计做到技术性与经济性相结合。5.2采用模型研究的方法避免成本风险模型研究可以为设计

8、人员提供更直观、清晰、冇效沟通 的平台，它可以及时发现建筑设计构想中的不合理、不经济、不实用之处, 各专业设计人员可以通过模型研究避免建筑设计的“错、漏、碰、缺”及 不洽当设计变更，为工程成本带來的风险。5.3合理确定建筑物层高层高直接影响着建筑工程造价。具统计，层高每下降10cm ,工程造 价降低1%左右，墙体材料可节约10%左右。为此，在满足建筑功能的前 提下，适当降低层高可以直接节省投资；节约建筑材料和劳动消耗，减轻 建筑自重，提高抗震能力；降低釆暖能耗，节约能源，提高建筑密度；节 约用地，其结果必然会使工程造价降低。5.4合理对建筑物内部进行分隔从建筑工程造价角度分析，小户型单方造价比

9、大户型高。因为小户型 内墙多，相应墙面抹灰、管线敷设安装单方造价必然提高。为此，在满足 建筑功能的前提下，合理确定分户使用面积，尽量减少对建筑物内部分隔, 就可以有效地控制工程造价。5. 5合理选用建筑材料建筑材料的选用，对于成本控制起着不容忽视的作用。建筑设计者首 先要做到材料品质与工程成本的综合考虑，在不同的设计阶段确定相应的 材料成木标准。其次，要根据开发商产品定位，充分考虑到节能环保等因 素，可以节约部分投资。例如，在目前高层建筑中非承重墙的材质对工程 造价有着较大的影响。传统的做法是粘十空心砖，其自重大，保温性能也 差。而当前主要选用许多轻质、隔音、隔热性能好且价格较经济的新型建 材

10、。5. 6合理选用平面形状、单元组合建筑的平面形状越简单，其造价就会相应地降低，建筑成本也会相应 下降。在工程设计中，建筑的单元组合直接影响着山墙、基础、屋面等部 位的工程造价。为此，合理选用平面形状、单元组合必能降低建筑工程成 本。建筑设计的细部做法和构造措施对工程造价冇着直接的影响，建筑设 计人员应根据相关规范、标准、图集要求，确定细部做法，节点构造，达 到技术性与经济性的最优化。6结语综上所述，以上是现代建筑工程设计阶段能够实现成本控制应该注意 和重点考虑的方面及措施。我国现阶段建筑设计造价控制已臻于完善，但 随着市场经济、建筑技术的飞速发展及建筑材料的日新月异，也还存在静 态、滞后的现象。并且山于建筑设计阶段的造价控制涉及面广、环节多、 难度大，所以必须釆取有效措施进行完善,实现成本控制的动态化、多元 化和系统化。只