上半年全国地产行业小结与上半年全市物价工作总结汇编_4311

1、上半年全国地产行业小结与上半年全市物价工作总结汇编上半年全国地产行业小结针对房地产市场出中央推出了“严厉调控政策”，以期稳定中国房地产市场的发展，之后中国各地方陆续出台了相应的地方实施细则。对于年的上半年来讲，如果用一句话总结, 可以说是“乱花渐欲迷人眼”，而对于年下半年市场形式也可以用一句话预测“顺势而为，静观其变”。一、年上半年中国房地产市场行业数据总结：1、房地产开发完成情况：年上半年，全国房地产开发投资19747 亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692 亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为 69.3%。6 月当月，房地产开发完成投资5830 亿元，比年 5

2、月增加 1845 亿元，增长 46.3%。年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积 30.84 亿平方米，同比增长 28.7%；房屋新开工面积 8. 05 亿平方米，同比增长 67.9%；房屋竣工面积 2.44 亿平方米，同比增长 18.2%，其中，住宅竣工面积1.96 亿平方米，增长15.5%。年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积 18501 万平方米，同比增长 35.6%，土地购置费 4221 亿元，同比增长 84.0%。2、商品房销售情况：第1页共11页年上半年，全国商品房销售面积3.94 亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比 1-5 月回落 7.1 个百分点。其中，商品住

3、宅销售面积增长 12.7%，办公楼增长 53.2%，商业营业用房增长 41.6%。上半年，商品房销售额 1.98 万亿元，同比增长 25.4%，增幅比 1-5 月回落 13.0 个百分点。其中，商品住宅销售额增长 20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长 91.5%和 57.1%。3、房地产开发企业资金来源情况：年上半年，房地产开发企业本年资金来源 33719 亿元，同比增长45.6%。其中，国内贷款 6573 亿元，增长 34.5%；利用外资 250 亿元，增长 2.8%；企业自筹资金 12410 亿元，增长 50.9%；其他资金 14487 亿元，增长 47.9%。在其他资金中，定金及预收

4、款 8064 亿元，增长40.1%；个人按揭贷款4538 亿元，增长 60.4%。4、全国 70 个大中城市房屋销售价格指数：房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。年月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比 5 月份缩小 1.0 个百分点；环比下降 0.1%，5 月份为上涨 0.2%。截止到年月份，新建住宅销售价格同比上涨 14.1%，涨幅比 5 月份缩小 1.0 个百分点；环比价格与上月持平，而年5 月份为上涨0.4%。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨 15.8%，其中普通住宅销售价格上涨15.2%，高档住宅销售价格上涨 18.0%。与

5、 6 月份相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降 0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降 0.2%。第2页共11页年 月份，二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比 5 月份缩小1.5 个百分点；环比下降0.3%，比 5 月份降幅缩小 0.1 个百分点。5、全国房地产开发景气指数：年 6 月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 105.06 ，比 5 月份回落 0.01 点，比去年同期提高 8.51 点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105.54 ，比年 5 月份回落 0.02 点，比去年同期提高11.94 点；本年资金来源分类指数为

6、113.63 ，比月份回落 3.06 点，比去年同期提高 14.90 点；土地开发面积分类指数为 93.22 ，比 5 月份提高 3.08 点，比去年同期提高 0.83 点；商品房空置面积分类指数为 104.65 ，比 5 月份提高 1.17 点，比去年同期提高 16.06 点；房屋施工面积分类指数为 109.39 ，比 5 月份回落 1.97 点，比去年同期提高 15.50 点。二、房地产市场运行的主要特征：1. 住房投资持续加快，商品房住房比重持续上升：年上半年，全国房地产开发投资 19747 亿元，同比增长 38.1%，其中，商品住宅投资13692 亿元，同比增长34.4%，占房地产开发

7、投资的比重为 69.3%。中国消费者住房消费要求的改变以及城市化进程的加速，对“改善型”和“享受型”住房需求持续增加，同时由于房价的高涨促使“住房”投资化严重，都促使商品房投资的热度与需求同步增加，即使在房地产政策调控下，房地产市场的投资热度在一定时期内不会改变。2. 土地开发增长较快，企业购置土地较为大胆：第3页共11页年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501 万平方米，同比增长 35.6%，土地购置费 4221 亿元，同比增长84.0%。由于大多数房地产开发企业对于未来房地产市场的看好趋势，虽然受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响，房地产开发企业购置土地已经比较谨慎，企业

8、购置土地面积增速有所回落，但大部分大型房地产企业由于战略储备、企业未来发展等因素考虑，在部分城市大胆、大量购置土地，促使部分城市“地王”频现，在这些交易的影响下，促使年上半年整体土地购置面积增长较大，土地购置费增长明显。3. 商品房建设增长平稳，竣工面积增速高于往年：年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积 30.84 亿平方米，同比增长 28.7%；房屋新开工面积8.05 亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积 2.44 亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96 亿平方米，增长15.5%。年的房地产市场的高涨运行，以及房价的持续高位运行，房地产消费者购房需求的不断增加等多

9、重因素，使年上半年的房地产开发建设持续保持一定的增长速度，新竣工面积以及新开工面积的增长等同步作用下，上半年延续到下半年的是房地产市场的存房量持续增加, 市场供应量持续增长，供求关系出现变化趋势。4. 商品房销售开始出现负增长，销售压力逐渐加大：年上半年，全国商品房销售面积 3.94 亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比 1-5 月回落 7.1 个百分点。其中，商品住宅销售面积增长 12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。第4页共11页从整体来看，年上半年销售增加还是比较明显的，特别是年的一季度，但从二季度开始，随着中央调控政策的出台，特别是“信贷政策”调整，导致二

10、季度开始时，全国房地产市场销售出现负增长，销售增长逐渐回落，在部分城市短时间内出现了“零成交”现象。第5页共11页上半年全市物价工作总结上半年，市物价局围绕“稳中求进”、“竞进提质”的目标，按照市委、市政府稳价惠民的要求，加强和改进价格监管，始终把保持价格总水平基本稳定作为价格工作的首要任务，完善稳价安民长效机制，为全市决战进百强营造良好的价费环境。一、围绕稳价惠民目标，落实价格调控政策1、发放价格临时补贴。按照市建立社会救助和保障标准与物价上涨联动机制实施办法，适时启动联动机制。今年2 月、 4 月，市城镇居民消费价格指数分别为4.1%、4.6%，符合联动机制规定的启动条件， 20* 年 2

11、 月，对当月在册448 名领取失业保险人员按26 元发放价格临时补贴 11648 元， 4 月份的临时价格补贴将按照市人社局、物价局通知要求及时发放；优抚对象、城市低保、农村五保、农村低保对象2月、 4 月价格临时补贴我局已会同民政、财政部门向市政府提交了请示，市政府批示将从价格调节基金中列支。据统计，上述四类人群2、4 月合计 57675 人次，优抚对象、城市低保、农村五保对象2、4 月分别按 15 元、 17 元，农村低保对象2、4 月每月按 10 元标准，合计将发放价格临时补贴76.94 万元。2、做好价格调节基金征收工作。落实省价格调节基金管理办法、省价格调节基金征集使用管理实施细则和

12、市价格调节基金征收使用管理办法。今年元至6 月，我市由地税代征收价格调节基金 29.39 万元。3、加强市场价格监测。今年，我局扎实开展价格监测工作，在城区和乡镇设立 8 个鲜菜、粮油、民用燃料、生猪、农资以及房地产实第6页共11页时价格监测调查点，每周定期向市价格监测中心报送报表；每旬撰写一期价格动态，定期公布我市主要生活必需品价格变化情况；每季度对我市价格运行情况进行分析，及时反映市场价格状况，为市委、市政府提供有数据、有情况、有分析、有建议的价格形势报告。4、疏导出租车公司承包费价格矛盾。根据市政府3 月 29 日召开的出租车专题会议精神，市物价局成本调查监审分局于4月1日起对出租车公司

13、单车收入及成本进行了调查。在对出租车单车收支情况调查过程中，市物价局成本调查监审分局调查走访了3 家车辆维修企业，走访了其他2 家出租车部分出租车经营者，同时与出租车公司、出租车经营者代表三方共同确定了调查及抽样方法、共同测算出收入及支出情况，为出租、承租方双方协商确定承包费标准提供了成本依据，及时化解了价格矛盾。二、围绕优化价费环境，强价费管理工作1、继续开展收费年审工作。3 至 5 月，采取上门审验和送审的方式，对全市行政事业性收费单位20* 年度的收费执行情况进行了审验和统计，年审率100%。20* 年，我市实际开征74 项行政事业性收费 ,收费总额 6353.39 万元。2、清理涉企收

14、费项目。会同市行政服务中心对涉企收费进行清理，编印涉企行政事业性收费缴费明白卡100 多份，免费发放到60 多家规模企业；3、开展医疗收费成本监审和收费标准申报工作。根据市物价局工作安排，我局会同市卫生院开展了全市医疗机构相关信息统计、公立医院改革相关数据调查和上报工作。今年6 月，受市物价局成本调查第7页共11页监审分局委托，对红花套镇新建住院病房床位费定价成本进行了审核，结合成本监审结论向市物价局申报床位收费标准。三、围绕规范价格秩序，严格行政执法1、开展重点行业专项整治。会同市纠风办、市交运局对一级公路收费站进行了 2 次检查，督促落实鲜活农产品运输相关政策，要求公布其免收对象、车辆类型

15、及所列鲜活农产品品种。上半年，免收车辆14327 车次，免收金额26.75 万元。为加强成品油市场价格监管，我们在成品油销售价格调整时，对全市各中石化加油站及社会加油六汽、柴油价格进行了重点检查，共检查7 次，涉及 21 个加油站，并督促明码标价规范执行。2、开展重点时段市场价格监管。今年以来开展元旦、春节、五一等重大节假日的市场巡查、检查工作，检查面涉及四大超市、两大专业市场、农村客运、跨县市客运以及旅游景点，并要求做到全面规范明码标价行为，宣讲价格欺诈等不正当价格行为和相应的价格行政处罚规定。上半年检查17 个单位。3、开展七项纠风检查。今年上半年，按市纠风办统一要求，我局参加了涉企、教育

16、、医疗、驾驶员培训、涉农、电信行业、金融业等七个行业纠风检查工作，其中四个行业由我局牵头，做到了突出专项检查的重点，检查扎实深入，全面汇总情况，如医疗纠风，检查涉及到 17 个单位，驾校专项整治也取得实质性进展，全市 17 家驾校（招考点）按统一格式公示××驾校或招考点机动车驾驶员各类车型培训费项目及标准公示表，表中分车型、学时、最高收费标准、文件依据及另行收取的事项和其它项说明等项内容，从全面公示落实情况看， 5-6 月驾校培训相关举报投诉大为减少。第8页共11页4、开展商品房明码标价专项检查。规范商品房销售明码标价行为，我们会同市房管部门进一步加强落实房源预售公布，房价

17、报备等项监管措施，从6 月中旬的初步巡查情况看，明码标价执行情况较好。5、开展涉农价费检查。今年4 月，我们按照市局统一要求对农业部门、民爆公司的涉农价费执行情况进行了检查，检查情况表明：农业部门种子检验费和种子、农药经营培训费的收费行为得到规范，分别停收和改为由专项支出，不再收取任何费用，民爆物品价格（批发环节）按规定和相关说明执行，但爆破作业环节的收费行为待进一步深入检查和着力规范。6、开展旅游价费专项检查，今年3 月以来，我们会同市旅游局、安监局、食品卫生监督局等部门组成工作专班，对全市3 家景区、5家旅行社和 5 家二星级以上饭店开展旅游市场价费环境的专项检查，并督促明码标价公示完整等

18、主营价目表规范制作，五一前夕，再次重点巡查待整改的行为已得到逐项落实。7、切实做好价格举报工作。今年上半年，我局受理各类价格咨询、价格举报及网上投诉的主办件、转办件16 件，其中咨询 8 件，举报件 8 件，均按规定时间办理、回复，实行经济制裁0.19 万元，退还多收金额 0.18 万元，罚款 0.01 万元。突出表现的是元旦、春节期的农村客运投诉，三月以前的驾校（招考点）提高标准收取培训费和小区物业收费。特别是在处理举报小区物业收费过程中，由于我局领导重视处理及时对收费政策界定明确，且宣传到位，业主对机动车停放服务收费及相关收费政策有了基本了解，使由此而引发的较大价费矛盾得到化解。第9页共11页四、围绕转变工作作风，提升价格服务水平一是切实转变工作作风。认真贯彻落实中央改进工作作风、密切联系群众的“八项规定”、省委制定的“六条意见”和市委、市政府的相关规定，把作风建设摆在