居住需求及住区规划探究

1、居住需求及住区规划探究摘要：从居住需求分类出发，调查研究昆明居民的居住需 求，以受访者年龄阶段分类，分析居住需求的构成和分布特 征。同时，结合城市规划阶段分析住区规划与居住需求的关 系。最后指出住区规划应当如何满足居住需求。关键词：居住需求；城市规划；住区规划abstract： from the demand of living classification, investigation and study of kunming residents living demand to respondents age classification, analyzes the structure o

2、f the living demand and distribution characteristics. meanwhile, combined with city planning stage residential planning and living demand analysis of the relationship at last, it points out that residential planning shall be how to meet living demandkeywords： living demand； urban planning； residenti

3、al planning中图分类号：tu984文献标识码：a文章编号：从功能主义角度出发，住区规划在城市规划中占有极其 重要的地位。刘易斯芒福德在城市发展史一一起源、演 变和前景中对城市功能有如下论述：“在城市发展的大部 分历史阶段中，它作为容器的功能都较其作为磁体的功能更 为重要；因为城市主要地还是一种贮藏库，一个保管者和积 攒者”。城市是“贮藏”人口和财富的“容器”，住区则是 城市容器功能最主要的载体。不论是城市规划学界，还是在城市实际生活中，人们对 住区规划的关注程度都极高。住区的规划设计如何能充分地 满足居民的需求，是人们共同关心的话题。1昆明居住需求现状调查居民对居住的需求分为两个方面

4、，即对户型的需求和对 配套设施的需求，对配套设施的需求还可以细分为内部配套 需求和外部配套需求（图1）。为明确居住需求与居民生活的密切程度，笔者按照上述 需求分类设计调查问卷，对昆明百余名受访者的居住需求进 行调查分析。图1居住需求的内涵受访者年龄阶段分布本次调研对象共计105人，按照年龄阶段分析（表1）, 26-35岁受访者占58%,由于结婚、工作等因素导致购房， 是居住需求的集中人群；36-45岁的受访者占27%,此类人 群有一定经济条件，以改善居住需求的二次购房为主；50岁 以上或25岁以下的受访者比例较小，多没有刚性购房需求。表1受访者年龄分布年龄阶段与住区配套设施需求下文将结合住区配

5、套设施需求的内涵，分析不同年龄阶 段人群对各种配套设施的需求程度。调研中所指各类配套设 施主要包含内容分别如下。表2各类配套设施的主要内容笔者先对受访者介绍各类配套设施的主要内容，然后让 其通过自身理解选择对他们而言、日常生活中较为重要的一 类配套设滋，其结果如下（表3）。有27人认为交通配套设 施较为重要，占总受访者比例最高，为26%；有15人认为市 政配套设施较为重要，占总受访者比例最低，为14%；认为 公共配套设施和内部配套设施较为重要的比例均为18%,认 为周边设施较为重要的为24%o表3受访者对配套设施需求的比例进一步分析年龄阶段与配套设施需求关系（表4）,可以 看出，36至40岁、

6、51至55岁为需求配套设施的高峰，20 至25岁、41至45岁为需求配套设施的低谷。就配套设施细 类而言，随着年龄的增加，对市政配套、交通配套需求整体 呈逐步降低趋势，对周边（生活）配套、内部配套需求整体 呈逐步增加趋势，各年龄段对公共配套的需求变化整体趋于 平稳。表4不同年龄阶段人群对配套设施的需求年龄阶段与户型需求从受访者的年龄阶段与家庭成员数量的关系来看， 20-25岁人群多为单身家庭，其成员多为一人；26-30岁多 为夫妻家庭，家庭成员多为两人；31-50岁多为核心家庭， 即由一对夫妻和一个以上未婚子女构成，其家庭成员为三至 四人；51岁以上多为联合家庭，即指一个家庭有两代以上， 每代

7、有一对以上夫妇，其家庭成员多为四人或更多。调查发 现，核心家庭是居住需求的主要人群。住区户型设计中，家庭成员数量与居住单元数量有着密 切的联系（图2）：单身家庭（一人）最适宜的户型需要'一室一厅（一厨） _卫”；夫妻家庭（两人）最适宜的户型需要'一室两厅一厨一 卫”；核心家庭（三人）最适宜的户型需要“两室两厅一厨两 卫”；联合家庭（四人以上）最适宜的户型需要"三室两厅一 厨三卫”。图2不同家庭成员数量对应的户型需求小结通过以上分析，可以得出两方面的结论。一是年龄阶段 与住区配套设施需求有着密切的关系，年龄不同，对住区配 套设施（无论是外部配套还是内部配套）需求的侧重点

8、不同。 二是年龄阶段意味着相对应的家庭成员数量，家庭成员数量 直接影响对住宅户型、朝向、主次功能房间的要求。因此， 居住需求中，户型需求与配套需求有着较强的相关性，两者 的决定因素都是居民的年龄阶段。2城市规划活动与居住需求城市规划作为城市空间布局、城市建设的重要技术手 段，旨在合理、高效地营造良好的城市生活环境。那么，城 市生活中的居住需求与城市规划活动各阶段又有何关联 呢？2. 1城市总体规划阶段城市总体规划阶段，居住区用地作为城市用地中最重要 的用地类型之一，其布局（图3）及相关外部配套设施（如 公共设施、市政设施等）的位置与规模等被总体确定。重要 城市（如省会城市等）的各项专项规划也将

9、完善城市总体规 划中各类城市配套设施的布局和内容，如市政公用设施工程 规划、商业网点规划（图4）等。图3城市居住用地规划图4商业网点规划资料来源：昆明市规划局网站www. kmghj.省略2.2控制性详细规划阶段图5控制性详细规划的系统内容图6规划图则资料来源：左图来源昆明市规划局网站www. kmghj.省 略，右图来源网络控制性详细规划的内容包含两方面。一是规划区域内功 能分区、交通系统、黄线蓝线绿线控制、城市形象引导等系 统内容（图5）,是对城市总体规划或分区规划的完善、补充 和阐释；二是各功能区块内部指标体系、公共设施基础设施 布置、开敞空间、建筑风貌、景观特色等具体内容，是控制 性详细规划控制的重心所在，通过规划图