地下室渗漏方案

1、翔安企业总部会馆二期统建区工程地下室裂缝渗漏修补专项方案福建天映建设工程有限公司2015 年 9月01日1、工程概况翔安企业总部会馆二期统建区（B18-23地块）位于厦门市翔安区翔安大道西侧，北起内安大道，南至海翔大道，地处翔安区中部。总建筑面积164454.68m2，其中地上总建筑面积125290.05m2，地下室建筑面积为39161.63m2。本项目包括B18B23地块，B18地块有40#43#楼，40#、41#楼地上5层，建筑总高度22.85m，42#楼地上3层，建筑总高度13.50m，43#楼地上8层，建筑总高度35.80m，商业办公配套地上2层，建筑总高度10.00m；B19地块有2

2、1#24#楼，21#、23#楼地上5层，建筑总高度22.35m，22#、24#楼地上8层，建筑总高度35.40m，商业办公配套地上2层；B20地块有36#39#楼，36#、37#楼地上5层建筑总高度22.85m，38#地上3层，建筑总高度13.50m，39#楼地上8层，建筑总高度35.80m，商业办公配套地上2层，建筑总高度10.00m；B21地块有25#28#楼，25#、26#、28#楼地上5层，建筑总高度21.85m，27#地上8层，建筑总高度35.80m，商业办公配套地上2层，建筑总高度9.20m；B22地块有33#35#楼，33#、35#楼地上5层，建筑总高度21.40m，34#地上8

3、层，建筑总高度35.40m，商业办公配套地上2层，建筑总高度10.20m；B23地块有29#32#楼，29#、30#、31#楼地上5层，建筑总高度22.55m，32#地上8层，建筑总高度36.70m，商业办公配套地上2层，建筑总高度10.60m；地下室均为一层。基础形式采用静压PHC管桩和柱下钢筋混凝土独立基础，上部结构体系采用框架、框架剪力墙和框架核心筒结构体系。结构型式均为现浇钢筋混凝土框架结构体系。抗震设防烈度均为7度，主体结构设计使用年限50年。各参建主体如下：建设单位：厦门坤煌房地产开发有限公司勘察单位：桂林水文工程地质勘察院设计单位：中元（厦门）工程设计研究院有限公司监理单位：上海

4、华申工程建设监理咨询有限公司施工单位：福建天映建设有限公司目前顶板、侧墙防水尚未施工，根据现场检查，各栋地下室局部存在不同程度的裂缝情况。针对现场裂缝情况，我司做了如下分析，具体原因如下：1）地下室顶板的渗漏，产生的原因主要为：地下室顶板混凝土结构超长产生温度裂缝，电管暗埋引起的应力裂缝，砼局部振捣不充分存在不密实可能性，楼板堆载过早引起变形。且目前地下室顶板防水未进行施工的情况下，为顶板防渗的最不利状态。2）地下室侧墙的渗漏，除上述砼自身原因外：超长地下室外墙引起的温度裂缝，外墙套管太多，于套管密集处产生的收缩裂缝，外墙采用高分子防水卷材，无法达到全粘，在处墙套管未施工处理的状况下，地下水易

5、从套管与墙体接头处进入，并长期保留在砼与卷材之间，引起砼毛细孔内渗，侧外墙防水个别接头存在不严密问题，造成侧墙存在局部渗漏。对已出现渗漏点（现场肉眼观测到的裂缝）的地下室外墙板，拟采用本方案高压止漏修补，对未施工防水层的地下室顶板，为防止防水工程施工完成后再出现渗漏现象，拟先采用砼结构补漏，再对已出现渗漏区域的防水施工作重点跟踪检查及渗漏检验。2.施工部署2.1劳动力配备现场修补拟采用专业防水施工队进行，拟安排6人进行堵漏施工，共分3组，每组2人。修补时先结合施工进度对专业施工队进行现场交底，并做好书面记录；修补完成以后，再由各栋号负责人及质量部对最终的修补情况进行联合验收，并做好验收资料。2

6、.2设备投入1）注浆设备现场根据施工小组数量，每组配备1套轻型手提式灌浆机（如下图所示），共计3套，以保证工期要求。2）其他附属设备手提电钻、射钉枪、五金小工具若干、配电设备、移动试脚手架等。2.3材料选用针对目前市场上诸多的注浆堵漏材料，性能较好的有环氧树脂灌浆材料：1）环氧树脂灌浆材料环氧树脂灌浆材料指以环氧树脂为主剂加入固化剂、稀释剂、增韧剂等组分所形成的A、B双组分商品灌浆材料。A组分是以环氧树脂为主的体系，B组分为固化体系。A、一般要求本标准包括的产品不应对人体、生物与环境造成有害的影响，所涉及与使用有关的安全与环保要求，应符合我国相关标准和规范的规定。B、技术要求1、外观A、B组分

7、均匀，无分层2、物理力学性能环氧树脂灌浆材料浆液性能与固化物性能应符合表1、表2的规定表1环氧树脂灌浆材料浆液性能序号项目浆液性能LN1浆液密度/g/3 >1.001.002初始粘度/mPa.s <302003可操作时间/min >3030表2环氧树脂灌浆材料固化物性能序号项目固化物性能1抗压强度/MPa 40702拉伸剪切强度/MPa 5.08.03抗拉强度/MPa 10154粘结强度干粘接/MPa 3.04.0湿粘接/MPa 2.02.55抗渗压力/MPa 1.01.26渗透压力比/MPa 300400湿粘接强度：潮湿条件下必须进行测定。注：固化物性能的测定试龄期为28d

8、。现场施工的材料照片如下：3.施工计划根据现场总施工进度的要求，现场地下室结构渗漏修补必须在施工总进度前30天内完成。每堵漏施工小组在各自栋号同时开始施工，至总进度前30天完成各栋地下室结构渗漏修补工作。期间先完成任务的小组作为机动组，进入其他栋号进行施工，力争将工期缩短。4.施工措施4.1布孔施工操作人员从顶板的一测开始逐处查找漏点，并用红色喷雾式油漆标明。标示的方法根据渗漏部位的不同确定，大面积的渗漏采用密集的红点标示，裂缝渗漏采用红“×”标示，一般是沿着裂缝的走向每隔30cm两边交替标记，单个的渗水点采用红色的“”标示。4.2钻孔施工布孔完毕后，紧随着的施工人员手持电钻根据红色

9、的标记在漏点旁34处与基面保持45º角钻孔，孔径为注浆嘴的直径，钻孔深度为结构墙体厚度的一半，标记红点的孔钻孔深度要浅，红×标示的点钻孔深度要深一些并稍微向裂缝处倾斜。红色的“”标示的点钻孔深度要深，直至有明水流出；然后在钻完孔的地方安装注浆嘴，安装时要尽量深设，只露出11.5在墙外并拧紧，如下图所示：剖面图注浆嘴平面布置图4.3注浆施工注浆前检查灌浆设备和管路运转情况，检查固结浆嘴的强度，疏通裂缝，进一步设定好灌浆参数（如凝胶时间、灌浆压力和配浆量等，灌浆前有组织的进行分工，固定岗位，尤其需要有专职熟练的人员进行操作。注浆采用电动注浆机进行，并在注浆管的一端安装压力表，一

10、般注浆的压力为24Mpa，当注浆各孔段的进浆量小于5L/min，并达到设计压力后稳定10min，检查孔的吸水量每米小于1.0L/min时注浆结束，然后进行下一处的施工。注浆施工需注意以下事项：（1）灌浆前对整个系统进行全面的检查，在灌浆机具运转正常，管路畅通的情况下，方可灌浆。（2）对于垂直缝一般自下而上灌浆，水平缝由一端向另一端或从两头向中间灌浆；对集中漏水应先对漏水量最大的孔洞进行灌浆。该设备及工艺适合浅层灌浆处理，灌浆有效深度为350mm，完全满足现场需要。4.4封孔处理注浆结束后，剔凿掉注浆嘴，然后用水泥砂浆以及建筑密封膏封口。4.5观察处理顶板施工完毕后，应该进行观察23天，发现漏点

11、再以上述方法进行治理。5.堵漏工程质量标准根据图纸要求，地下室防水等级为一级。按照地下室工程防水规程GB50108-2001中规定，修补工程完成以后，地下室结构不允许渗水，结构表面无湿渍。并满足合同要求。6.施工注意事项1）堵漏用材料应分类堆放整齐，并密封贮存在阴凉、干燥处，严禁暴露在空气中或与水接触，以防凝胶变质。2)在整个施工过程中严禁吸烟、带入火种或高温作业，以防燃烧或膨胀外泄。3）超过保存期的防水堵漏材料严禁使用。4）作业时必须穿戴好工作服、手套及防护眼镜。5）注浆设备每次使用完后必须及时清洗。7.安全措施1）进场施工人员必须经过预先培训，准确掌握各项操作要领并具备了一定的实际经验后才可从事实际工程的灌浆施工。2）所有作业人员必须严格遵守各项操作规程，严禁违章作业。3）作业现场必须加强通风，保持空气清新，并配备足够的照明设备。4）施工用电源必须配备漏电保护装置。5）注浆作业必须严格控制压力，并保持各连接