房地产法 - 单选

1、 单选题1、 房屋所有权人以营利为目的， 将以划拨方式取得的国有土地上建成的房屋出租， 其租金中所含土地收益依法应如何处理? BA、租金中所含土地收益归承租人C、租金中所含土地收益归出租人B、应当将租金中所含的土地收益上缴国家D、应当在租金中扣除土地收益2、下面对土地承包经营权的表述，哪一项是错误的? DA、耕地的承包期限为30年草地的承包期限为30-50年林地的承包期限为30-70年B、土地的承包方案必须经村民会议的2/3以上的成员同意C、土地承包经营人在承包期限内享有使用、收益的权利D、土地的承包经营权可以转包、出租、互换，但不得转让3、依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误

2、的? DA、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权B、以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权C、房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同D、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置4、旅游用地的国有土地使用权的最高年限多长? CA、70年B、50年C、40年 D、30年5、 某实业有限责任公司与甲企业因土地使用权的确权问题发生争议， 该争议应由选项所列哪一机构处理? AA、单位所在地的县级人民政府B、单位所在地的乡级人民政府C、单位所在地的县级土地行政主管部门D、人民法院6、依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨

3、土地使用权？ D A.刘家村乡政府办公楼建设用地 B.红门镇水库建设用地 C.南山市军事基地通往市区的道路建设用地 D.南湖市某私立贵族学校校区用地 1房地产关系本质上属于（ C ）A经济关系B思想关系C法律关系D意志关系2根据城市规划法，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（ D ）A申请书B审批书C规划意见书D选址意见书3下列属于农用地的是（ C ）A住宅用地B荒地C草地D旅游用地4农村土地承包法规定的林地承包经营期限为（ C ）A30年B3050年C3070年D5070年5依据土地管理法的规定，具有征地审批权的是（ B ）A各级人民政府B国务院和省、自治区

4、、直辖市人民政府C县级以上人民政府D国土资源部和县级以上土地管理部门6凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（ B ）A无效B不成立C有效D基本成立7无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（ D ）A3个月B6个月C1年D2年8土地权属变更的程序是（ D ）A变更调查变更申请变更审核变更登记注册、发证B变更申请变更审核变更调查变更登记注册、发证C变更审核变更调查变更申请变更登记注册、发证D变更申请变更调查变更审核变更登记注册、发证9城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（ C ）A无房屋所有权证B共有房屋未经

5、共有人同意C已抵押的房屋D权属有争议10下列房地产中不能设定抵押的是（ C ）A出让取得的国有土地使用权B张某的个人房屋C我国某名牌大学的教学楼D某私营企业的国有土地使用权11凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（ C ）A原告住所地B被告住所地C房地产行政管理部门所在地D讼争的房地产所在地12所有人对房屋的实际控制体现的是（ A ）A占有权B使用权C收益权D处分权13处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ C ）A有权优先受偿B无权优先受

6、偿C可以作为处分财产受偿D无权受偿14房地产抵押权人对抵押物不享有（ A ）A优先受偿权B物上代位权C占有使用权D保全担保价值权15房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（ C ）A只转让房屋所有权B只转让土地使用权C同时转让D可由转让合同约定16某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（ c ）A1 000万元B1 500万元C2 500万元D5 000万元17在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（ D ）A租赁关系随之终止B原租赁协议继续履行C承租人可以单方终止租赁关系D原所有权人应当补偿承租人的损失18商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的

7、最高年限是（ B ）A30年B40年C50年D60年19土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（ A ）A未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%20房地产开发的前提是必须取得（ A ）A国有土地使用权B集体土地使用权C国有土地所有权D集体土地所有权21按照城市房地产管理法的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（ B ）A征收相当于出让金20%的土

8、地闲置费B无偿收回土地使用权C退回50%的出让金并收回土地使用权D征收相当于出让金两倍的土地闲置费22在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某地段的土地使用权，由出让人根据一定的要求择优确定土地使用权受让人的出让方式是（ A ）A招标B拍卖C协议D竞争23确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（ C ）A能源项目用地B交通项目用地C公益事业用地D水利设施用地24拆迁补偿的对象有（ B ）A违章建筑B未超过批准期限的临时建筑C临时建筑D改建成永久性建筑的临时建筑25拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（ D ）A房屋拆迁证明书B房屋拆迁同意书C房屋拆迁认可资格D

9、房屋拆迁许可证26房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（ c）A同级人民法院B上级房屋拆迁管理部门C同级人民政府D同级人民检察院27在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（ a ）A房地产开发企业B房屋管理部门C房地产中介机构D房地产承建企业28为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（ B ）A公众代办性质的服务B特约服务C商业服务类服务D部分公共设施的管理29可以向城镇职工出售的公有住房是（ A ）A办公、经营和住房混合在一起的住房B两户或者两户以上

10、共用厨房、厕所的单元房C国有企业、事业单位的套间住房D已列入城市规划有待改造拆迁的住房30经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（ D ）A单位职工集体建房B购买国债C购买股票和企业债券D投资公共设施建设31外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（ B ）A可以是无偿的B期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限C包括地上、地下和空间使用权D只是一种地上使用权32可以加收城镇土地使用税的情况是（ A ）A逾期不使用所征土地B征用城市中心地段的土地C用地在批准权限以内D前一次征地还未使用，又进行征地33狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（ b ）A

11、客体具有涉外因素B主体具有涉外因素C内容具有涉外因素D主体、客体和资金来源具有涉外因素1以下属于房地产三级市场的是 CA 房地产经营 B 房地产买卖C 房屋租赁 D 土地使用权出让 2制定全国城镇住房的基本制度,统一政策的是 CA 建设部 B 国土资源部 C 国务院 D 国家土地管理局 3根据我国土地管理法的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的 BA 46倍 B 610倍C 20倍 D 30倍 4土地使用权出让的最高年限，工业用地规定为 BA 40年 B 50年C 60年 D 70年5下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是 DA 土地使用权划拨是一种具体的行政行为B 土

12、地使用权划拨是一种无偿的行为 C 土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D 划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押 6土地管理法规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为 DA 20%以上 B 25%以上C 40%以上 D 80%以上 7土地复垦实行的原则是 AA 谁破坏，谁复垦 B 谁复垦，谁受益 C 谁使用，谁复垦 D 谁复垦，谁缴费 8对非法转让土地的，可并处罚款，罚款额为非法所得的 C A 30%以下 B 40%以下 C 50%以下 D 60%以下 9根据建筑法规定，对全国的建筑活动实施统一监督管理的机构是 CA 国务院 B 国土资源部 C 国务院建设行

13、政主管部门 D 城市规划行政主管部门 10.传统意义上的“物业管理”起源于 AA 英国 B 法国 C 德国 D 荷兰 11.有权批准物业管理委托合同的是 DA 物业管理公司 B 业主C 业主委员会 D 业主大会 12“三通一平”的三通是指 CA 道路通、电力通、通讯通 B 道路通、上下水通、煤气通 C 道路通、电力通、给水排水管通 D 道路通、电力通、热力通 13.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以 DA 征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费B 无偿收回土地使用权C 处以20%的罚款D 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 14.将房屋拆迁

14、分为市政动迁和社会动迁的分类标准是 DA 土地权属不同 B 拆迁主体不同 C 拆迁规模不同 D 建设投资的资金来源不同 15.房屋拆迁安置补偿纠纷的当事人不服行政裁决的，可在接到裁决书之日起多长时间内向法院起诉 BA 10日 B 15日C 20日 D 30日 16.房地产交易的形式中不包括 DA 房地产转让 B 房地产抵押C 房屋租赁 D 房地产开发 17.国家建设征用土地的法律特征中不包括 BA 征地主体的唯一性 B 被征主体的自动性C 征地行为的行政性 D 征地条件的补偿性18.对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行 CA 市场价 B 成本价 C 政府定价 D 政府指导价19.下列房地产税中

15、，外商投资企业应该缴纳的是 CA 城镇土地使用税 B 耕地占用税 C 契税 D 固定资产投资方向调节税20.土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是 DA 行政处理或诉讼B 行政处理为终局处理C 直接提起诉讼D 先经行政处理后才能提起诉讼1.房屋拆迁必须按照一定的程序进行，首先应该 DA.编制拆迁计划和方案         B.申领房屋拆迁许可证C.发布拆迁公告             &

16、#160; D.申领规划用地许可证2.物业管理的基本主体是 CA.物业公司   B.住户         C.业主        D.居委会3.代办物业租赁属于物业管理的。 BA.常规性的公共服务          B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务      &

17、#160;   D.授权性的管理服务4甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的? AA甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙B甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权5王大明将房子租给刘大壮居住，月租金120元。现王大明因刘大壮拖欠了5个月的房租未缴，而诉诸法院，要求刘大壮给付6000元房租。现问，此案的诉讼标的指的是什么? CA王大明租给刘大壮的房子和刘大壮欠王大明

18、的6000元钱B王大明要求刘大壮支付的6000元租金C王大明提出诉讼请求所依据的王大明与刘大壮之间存在的房屋租赁关系D王大明、刘大壮与人民法院之间的诉讼法律关系6.甲公司通过划拨方式取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金万元。后被土地管理部门发现。下列哪一选项是对甲公司的行为和取得的租金收入进行恰当处置的方式？ CA.房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收B.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金C.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收

19、益上缴国家D.房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司7.甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为13。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？BA.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板 B.因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板 C.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板 D.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋 8.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高

20、楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？ AA.甲对乙的土地不享有地役权 B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元 C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效 9.甲与同事丙路过一居民楼时，三楼乙家阳台上的花盆坠落，砸在甲的头上，致其脑震荡，共花费医疗费1万元。甲以乙为被告诉至法院要求赔偿，而乙否认甲受伤系自家花盆坠落所致。对这一争议事实，应由谁承担举证责任？ AA.甲承担举证责任 B.甲、乙均应承担举证责任 C.乙承担举证责任 D.丙作为证人承担举证责任10对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪一项是

21、正确的？ DA审批后1年内不用的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费 B审批后1年以上未动工建设的，应当由原耕种该幅耕地的集体或个人恢复耕种 C审批后连续2年未使用的，或者间断使用，累计闲置达3年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权 D依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种11.对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行 CA 市场价 B 成本价C 政府定价 D 政府指导价12刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超

22、层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法不正确？ DA区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为 B备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围 C高达公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼 D区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任13甲于1990年与乙结婚，1991年以个人名义向其弟借款10万元购买商品房一套，夫妻共同居住。2003年，甲乙离婚。甲向其弟所借的钱，离婚时应如何处理？ CA由甲偿还 B由乙偿还 C以夫妻共同财产偿

23、还 D主要由甲偿还 14黄某于2000年4月在某市住宅区购得一套住房，2001年7月取得房产证。当年10月黄某将住房租借给廖某。廖某在装修该房时损坏自来水管道，引起漫水，将楼下住户陈某的住房浸泡。陈某要求廖某予以赔偿。对此事件，下列哪一种说法是正确的？ DA黄某对自己所购买的住房仅有相对权，故其法律义务也是相对的B廖某不是住房的所有人，故对陈某的损失不负法律责任C此侵权案件首先应依据法律原则来加以处理D此案件的处理应直接适用法的正式渊源15土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有

24、关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？ CA望湖乡政府办公楼建设用地B西关镇人民医院建设用地C南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地 D民办北岭大学校区扩建用地16A市某县土地管理局以刘某非法占地建住宅为由，责令其限期拆除建筑，退还所占土地。刘某不服，申请行政复议。下列哪一种说法是正确的？ CA复议机关只能为A市土地管理局B若刘某撤回复议申请，则无权再提起行政诉讼C刘某有权委托代理人代为参加复议D若复议机关维持了某县土地管理局的决定，刘某逾期不履行的，某县土地管理局可以自行强制执行17甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给

25、丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？ CA乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权C乙、丙、丁都有优先购买权D丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权182005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为不符合法律规定？ DA灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定 B抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库 C灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村 D灾情结束后，在未办理建

26、设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今 195月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的？ BA乙可对该房屋行使抵押权 B甲与丙之间的抵押合同已生效 C甲与丁之间转让房屋的合同无效 D丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失 20甲县居民刘某与乙县大江房地产公司在丙县售房处签订了房屋买卖合同，购买大江公司在丁县所建住房1套。双方约定合同发生纠纷后，可以向甲县法院或者丙县法院起诉。后因房屋面积发生争议，刘某欲向法院起诉。下列

27、关于管辖权的哪种说法是正确的？ BA甲县和丙县法院有管辖权 B只有丁县法院有管辖权 C乙县和丁县法院有管辖权 D丙县和丁县法院有管辖权1、有权制定房地产法规的是（ C）A.建设部 B.广州市政府 C.某自治县人民代表大会 D. 湖南省政府2、房地产法律关系的主体不包括（ D ）A.中国建设银行 B.清华大学 C. 正在服刑的张三 D. 某公司财务科3、房地产法律关系的客体不包括（ C ）A.土地 B.房屋 C.知识产权 D. 行为4、根据城市规划法，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中“一书两证”是指选址意见书、建设用地规划许可证和（C）A. 建设工地规划许可证 B. 施工

28、规划许可证 C.建设工程规划许可证 D. 总体规划设计许可证5、下列不属于民事性质房地产关系的是（B ）A.房屋抵押 B.房屋拆迁 C.房屋买卖 D. 房屋继承6、房地产协会的性质是（ A）A.自律性组织 B.行政性组织 C.经营性组织 D. 技术性组织7、农村土地承包法通过于（ B ）A. 2002年6月1日 B. 2002年8月9日 C. 2002年6月1日 D. 1998年6月1日 8、下列关于承包期的说法不正确的是（C ）A. 耕地承包期限为30年 B. 草地承包期限为30-50年 C. 耕地承包期限最长不超过70年 D. 特殊林地承包期经批准可以延长9、关于土地承包经营权的保护，下列

29、说法正确的是（ A）A. 承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地B. 承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权C. 承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地D. 承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地10、下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（ D）A. 土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意B. 土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效C. 承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同D. 土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案 11、征收耕地的土地补偿费，

30、为该耕地被征收前年的平均年产值的倍（D ）A.两 810 B. 两 610 C.三 810 D. 三 61012、下列关于临时用地，说法不正确的是（ B）A. 两种情况下可以申请临时用地：建设项目施工和地质勘查B. 国家对于临时用地的补偿费有统一的规定，土地使用者与所有者应遵守国家规定C. 临时使用土地的使用者不得在临时用地上修建永久性建筑物D. 临时使用土地的期限一般不超过2年13、对于转移登记时间限制，建设部城市房屋权属登记管理办法规定为自事实发生之日起内。（B ）A.1个月 B.3个月 C. 6个月 D. 1年14、公用建筑面积不包括（D ）A. 值班警卫室 B.垃圾道 C.楼梯间 D.

31、阳台 15、房地产中介服务不包括（ B ）A. 房地产咨询 B. 房地产代理 C. 房地产价格评估 D. 房地产经纪16、根据城市房地产管理法规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满_未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_的土地闲置费。（ B）A.6个月 20%以下 B.1年 20%以下 C.6个月 20%以上50%以下 D. 1年 20%以上50%以下17、房地产交易的形式不包括（ B）A. 房地产转让 B. 房地产开发 C. 房地产抵押 D. 房屋租赁18、对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件，下列说法正确的是（ C ）A. 按照出让合同约定已经支付80

32、%土地使用权出让金B. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的35%以上C. 按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，应以形成工业用地或者其他用地条件D. 转让房地产时房屋已经建成，应当协助受让人取得房屋所有权证书19、关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，判断正确的是（ C ）A. 须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准B. 土地使用者不可以是个人C. 必须依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金D. 实际运行中必须办理土地使用权出让手续20、关于租赁合同的变更、

33、解除和终止，下列说法不正确的是 （A ）A. 当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行B. 拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同C. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人D. 公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同21、对于公房出售的特点，描述准确的是 （D ）A. 公房出售的对象是职工个人B. 公房出售的售价只有成本价C. 公房出售时，考虑各种优惠政策，主要是职工个人的资格D. 公有住房出售给职工家庭后，其产权应归属于家庭全体成员22、下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（A ）A. 绿化管理 B. 代住户保管车辆及保养、清洗C

34、. 餐饮 D. 代办人寿保险23、业主委员会的法律性质是 （D ）A. 企业法人 B. 社团法人 C. 机关法人 D. 非法人组织24、物业公司的管理权源于（B ）A. 法律规定 B. 业主的委托C. 业主委员会的授权 D. 开发商的委托25、在业主委员会成立之前，物业管理公司由 （B ）A. 首批业主选聘 B. 开发商选聘 C. 物业管理主管部门指定 D. 当地居委会选聘26、借款人申请个人商业用房抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过，所购商业用房应为（C ）A. 60% 15年 现房 B. 75% 10年 现房或预售房C. 60% 10年 现房 D. 75% 15年 现房或预售房27、狭义

35、的房地产税包括（ A）A. 城镇土地使用税 B. 个人所得税 C. 营业税 D. 城市建设维护税28、耕地占用税的征税范围不包括（D ）A. 菜地 B. 园地 C. 前三年内曾用于种植农作物的土地 D. 荒山、荒坡29、外商投资企业需缴纳的税是（D ）A. 城镇土地使用税 B. 耕地占用税C. 固定资产投资方向调节税 D. 房产税30、我国涉外商品房实行（ B）A. 内、外销登记 B. 内、外销审批C. 内销登记 、外销审批 D. 内销备案、 外销登记31、非法转让土地的，由人民政府土地行政管理部门没收违法所得（ A ）A. 县级以上 B. 同级 C. 上级 D. 省级32、根据土地管理法的有

36、关规定，当事人对有关国家机关就土地所有权和使用权的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起多少时间内向人民法院起诉？（B ）A. 15天 B. 30天 C. 45天 D. 60天33、依照土地管理法的有关规定，单位之间土地所有权和使用权的争议由下列哪个国家机关来处理？（ A ）A. 县级以上人民政府 B. 县级以上人民政府土地管理部门C. 乡级以上人民政府 D. 乡级人民政府土地管理部门34、行政复议法第30条规定，根据国务院或者省级人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定，下列哪级人民政府确认土地等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决？（ A ）A. 省级政府 B.

37、 市级政府 C. 县级政府 D. 乡级政府35、城镇土地使用税的计税依据是（B ）A. 土地增值额 B. 纳税人实际占用的土地面积C. 纳税人实际占用的耕地面积 D. 固定资产投资项目的实际完成的投资额36、下列关于农用地转为建设用地的批准权限中，不正确的是（ B）A. 湖南省人民政府批准的道路、管线工程，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准B. 县人民政府批准的建设项目涉及农用地转为建设用地时，应经上级人民政府批准C. 国务院批准的建设项目涉及农用地转为建设用地时，由国务院批准D. 在土地利用总体规划范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，由原批准土地利用总体规划的机关逐次批准37、

38、根据土地利用总体规划，不应当优先划入基本农田保护区的包括（ B）A. 铁路、公路等交通沿线的耕地B. 需要退耕还牧、还林、还湖的耕地C. 城市周边的耕地D. 村庄、集镇建设用地区周边的耕地38、狭义的土地使用权包括（ B）A. 土地承包经营权B. 以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权C. 土地租赁权D. 土地收益权39土地管理法规定，省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的（ D ）A. 50%以上 B. 60%以上 C. 75%以上 D. 80%以上34基本农田保护区以为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同农业行政主管部门组织实施。（A ）A. 乡（镇）

39、 同级 B. 乡（镇） 上级 C. 县 同级 D. 县 上级1、某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块40亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的投资资金，原拟投资的项目至1996年10月仍未能开工，该土地也一直未使用，且未经原批准机关同意。在下列选项中选出正确的处理方法？（D ） A经批准强制某企业将土地使用权转让给有投资能力的某公司 B经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证书 C经批准给某企业处以相当于土地使用权出让费510的罚款 D经批准收回某企业的土地使用权并注销其土地使用证书 2、一个建设项目，征用耕地35

40、公顷，其他土地75公顷的，由（ A）批准。 A国务院 B省级人民政府 C国家土地管理部门 D省级人民代表大会常务委员会决定的有批准权限的政府 3、在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要（D ）。 A经村民会议12的以上同意 B经村民会议12的以上同意，并报乡（镇）人民政府批准 C经23以上的村民代表同意 D经23以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准 4、湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理（ B）。 A三元县土地管理机关处理 B三元县人

41、民政府处理 C湖南省土地管理机关处理 D直接向人民法院起诉 5、根据土地管理法第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？ AA被征用前3年平均年产值的15倍 B被征用前3年最高年产值的15倍 C被征用前3年总产值的15倍 D被征用前3年总产值的5倍 6、某村村民刘某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所王律师咨询，以下咨询意见中，正确的一项是： BA农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府批准，报县级人民政府备案 B农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续 C农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审

42、核，由县级人民政府土地管理部门批准 D刘某一户只能拥有一处宅基地，刘某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在交纳相当于土地出让金的款额后，才能予以批准 7、2000年12月，赵县一中在由划拨取得土地使用权的国有土地上建设平房6间，原本打算用做学生宿舍，后因校方企图多方营利，便将这批住房出租给个体户张某并收取租金，对此，下列叙述正确的是：（A ） A可以出租，但是赵县一中应当将租金中所含土地收益上缴国家 B将此划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，只能租给军事单位、国家机关等单位，并经上级主管机关批准报国务院备案 C可以出租，无须任何批准程序和租金分配 D此营利为目的的出租行为违法，以划

43、拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋不得出租 8、下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（D ）。 A38军通讯基地 B大学用地 C三峡工程供电设施用地 D微软中国研究院 9、红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则该公司应完成开发投资总额的（B ）以上才可转让。 A10 B25 C40 D50 10、房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租。其租金中所含土地收益依法应如何处理（C ） A租金中所含土地收益归承租人 B租金中所含土地收益归出租人 C应当将租金中所含土地收益上缴国家 D应当将租金

44、中扣除所含土地收益 11、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就该房屋租赁关系而言，下列表述哪些是正确的？ BA该房为私房，甲有权自由出租，无须向房屋管理部门登记备案 B房屋租金由甲乙自愿协商确定

45、，法律并无最高数额限制 C甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿意继续出租，则其有权要求终止原租赁合同 D甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采用书面形式，也可采取口头形式 12、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房

46、设定抵押。就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的？ DA丁与银行签订抵押合同时，如未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押 B丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行 C丁与银行协商也可以该房屋设定质押担保 D若丁欲将该房转让，则须通知银行，否则转让行为无效 13、土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（2005） CA.望湖乡政府办公楼建设用地 B.西关镇人民医院建设用地 C.南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地 D.民办北岭大学校区扩建用地 14、刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪种做法不符合土地承包法的规定？（2006年） DA.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某