综合体项目工程建设进度标准模块及工程实例模块编制应用

1、综合体项目工程建设进度标准模块及工程实例模块编制应用综合体项目是公司现在的核心产品，其从结构形式、内外装修、机电安装、业态布置、使用功能等方面均已形成一套较为成熟的模式。为了确保工程建设进度，制定科学、紧凑、可行的工程建设进度计划，现编制综合体项目工程建设进度标准模块以供参考。以下是综合体项目工程建设进度标准模块：综合体项目工程建设进度标准模决编制说明：针对带有“插蜡烛”的综合体项目编制；工程体量为建筑面积40 万左右的单体建筑，占地约5 万；模块所列工作项目是大部分综合体项目都会遇到的；所列工期是在正常情况下完成该项工作需要的时间；开始时间节点是指该项工作可以进人现场开始施工的紧前时间节点；

2、该模块以拆迁完毕，取得开工手续和施工图纸为开工条件。序号工作项目工期 (日) 开始时间节点备注l 基础工程1l 桩基础工60 12 基坑支护 (护坡桩 ) 60 与桩基础工程同时开始13 降水工程20 与桩基础工程同时开始14 土方开挖20 与桩基础、护坡桩穿插进行2 结构工程21 地下结构 l 层40 随土方开挖进度插入进场地下结构工程每增力瑟一层，增加10天工期 2 层50 3 层60 22 地上群楼结构10/层一般为超高框架结构23 地上塔楼结构5/层一般为框架结构24 屋面构造物、设备基础群楼20 塔楼10 序号工作项目工期 (日) 开始时间节点备注25 屋面保温、防 水工程群楼30

3、结构有部分流水段封顶后，及时插入施工。由于场地狭小，在塔楼封顶前群楼屋面可能用于材料场地，群楼屋面工程应考虑跳仓施工。塔楼15 26 屋面机电管线施工15 与屋面保温工程穿插进行27 屋面装修、绿化30 应征垂直迈输设备狮除前将材料运至屋面28 地下室外墙防水20 结构完成地上2 层， 搭设外挑式硬防护后开始29 肥槽土方回填20 使用级配砂石回填。先回填外用电梯安放位置、以及进入地下室的坡道人口21 0 房心回填土20 室外进入地下室坡道人口处回填完毕后开始3 砌筑、抹灰工程31 地下二层 (车库层 ) 20 与房心回填同步穿插进行32 地下一层 (商业层 ) 30 与房心回填同步穿插进行3

4、3 外用施工电梯安装15 肥槽回填完毕后开始肥槽回填优先考虑外用电梯安放位置34 地上群楼部分首层30 拆除模板后，搭设通道及时插入进行垂直运输设备的安装是影响工期的关键，应抓紧完成；各层砌筑应满工作面施工。二层以上30 各层分别拆除模板， 外用电梯安装后进行35 地上塔楼部分3层各层分别拆除模板， 水电配管完成后插入以 45 层为流水单位同时砌筑；重点进行外墙砌筑4 砼地面工程41 地下室砼地面50 与肥槽回填、机电安装穿插进行42 塔楼砼地面1.5层各层完成砌筑和外窗安装后穿插进行5 机电、设备安装工程序号工作项目工期 (日) 开始时间节点备注5.1 地下部分60 与地下室砌筑同时开始5.

5、2 地上群楼部分90 各层拆模后及时插人与砌筑工程同时进行应在砌筑结束30日内完成安装和打压、单机调试5.3 地上塔楼部分37 层各层拆模后及时插入， 与砌筑工程同时进行避免在砌筑完成后开槽安装，加强管井内管线安装5.4 商业部份电梯安装90 扶梯与群楼砌筑工程同时开始， 直梯在井道砌筑完成后开始5.5 塔楼部份电梯安装30 在结构封顶， 电梯机房砌筑完成后开始应提前在电梯井道内搭设井架6 步行街采光顶安装工程6.1 女儿墙和预埋件15 群楼结构封顶后开始6.2 钢结构屋架安装25 6.3 玻璃安装、打胶15 7 外装修工程7.1 商业裙楼幕墙工程75 天龙骨焊接、粘贴保温40 群楼结构封顶，

6、 模板拆除后开始施工在群楼脚手架搭设时就要考虑能满足幕墙施工要求，从而加快进度。饰面材料安装、打胶50 随流水段龙骨、 保温安装验收完毕，插入施工首层玻璃及大门安装与内装修工程配合完成泛光照明30 随幕墙龙骨安装开始预埋管线应与外幕墙工程同步完成7.2 塔楼外装工程外窗安装1.5层塔楼部份可分两流水段完成，在外墙砌筑完成810 层时插入进行。外墙饰面油漆从上到下一次完成；所有塔楼外装工程应在塔楼砌筑完成后 60 日内完成。保温、抹灰1.5层外墙饰面15 8 内装修工程8.1 地下超市装修初装修40 砼地面浇筑完成后开始完成时及达到移交超市进行二次装修条件自装修120 达到开业条件序号工作项目工

7、期 (日) 开始时间节点备注8.2 国美电器装修初装修40 砌筑和机电工程完成后开始完成时及达到移交超市进行二次装修条件自装修60 达到开业条件8.3 电玩、 ktv 、影院60 砌筑和机电工程完成后开始(自装修 ) 达到开业条件8.4 地上百货装修精装修90 砌筑和机电工程完成后开始完成时达到交付百货公司进行商业布置的条件商业布置30 达到开业条件8.5 地 上 步 行街装修公共部份精装修90 砌筑和机电工程完成后开始步行街小商铺自装修与公共部分装修穿插开展；地面铺装在租户装修结束后进行租户装修45 公共区吊顶封板时开始进场施工达到开业条件8.6 塔楼部份初装修60 随塔楼砌筑抹灰工程完成进

8、度穿插进行应在塔楼砼地面工程完成后 30 目内完成9 停车场划线、标识系统9.1 停车场划线20 车库所有机电和装修工程完成后开始9,2 标识系统60 结构封顶后开始10 市政工程10.1 红线内各市政管线75 塔楼结构封顶， 模板钢筋等材料撤场后开始由于场地限制，应进行分段施工，争取提前进场10.2 红线内各市政管线尽量创造条件提早开始10.3 高 压 供 电设备安装供货期45 与供货及安装厂家签定合同后开始计算应加快当地供电局完成对供电方案的审定，安装调试30 地下室设备间砌筑工程及设备基础完成后开始应达到正式供电的技术条件10.4 热 力 站 换热 设 备 安装供货期45 与热力公司签定

9、合同后开始计算安装调试30 地下室设备间砌筑工程及设备基础完成后开始应达到正式供热的技术条件序号工作项目工期 (日) 开始时间节点备注1 l 室外广场景观工程11,1 室外广场砼垫层20 根据市政管线工程进度穿插进行1l.2 室外广场饰面工程30 根据广场砼垫层工程进度穿插进行应在红线内市政管线全部完成后 20 日内完成12 工程验收、备案12.1 电梯验收15 电梯安装、调试完成后进行商业和塔楼应分开进行验收12.2 消防联动调试商业部份15 所有机电设备安装完成，单机调试完成塔楼10 所有机电设备安装完成，单机调试完成12,3 消防验收商业部份15 外装封闭；内装天花墙面工程完成；联动调试

10、完成塔楼15 外装封闭；内装天花墙面完成；联动调试完成12.4 规划验收10 外装工程及散水工程结束开始部分地区要求景观广场完成后进行12.5 四方竣工验收10 所有工程完成进行12.6 工程备案15 竣工验收通过后进行13 开业、入伙13.1 商业交付商管公司、具备开业条件15 程四方竣工验收通过后及与商管公司移交； 进行保洁后达到开业条件13.2 塔楼交付物管公司、具备人伙条件1 5 工程四方竣工验收通过后及与商管公司移交； 进行保洁后达到开业条件14 工期制约因素14.l 冬期施工及春节影响结构施工跨越春节30 结构施工在春节前l0 停工；在春节过后20 日复工14.1 冬期施工及春节影

11、响装修施工跨越冬期60 华北及东北地区12 月 30 日后停止装修工程； 3 月 1 日起复工14.2 机动工期30 由于天气、突发事件等诸多不确定因素的存在，而设立机动工期为了更直观地表述 综合体项目工程建设进度标准模块在工程进度计划编制过程中的作用， 并且将工程建设中各工序的搭接、各分部分项工程穿插作业的情况表示清楚。 下面以一个工程实例为范例，使用综合体项目工程建设进度标准模块编制工程进度计划如下：工程概况：带有 “ 插蜡烛 ” 情况的商业综合体单体建筑；建筑面积40 万，占地 5 万；地下 2 层、地上群楼 4 层、塔楼 30 层；采用桩基础，需要降水和护坡；结构形式采用现浇混凝土框架

12、结构；群楼外装为石材混合幕墙、 塔楼为外墙涂料；地下二层为车库、地下一层为超市；地上群楼四层为商业用房(业态包括：百货、步行街、国美电器、影院、ktv 、电玩等 )；按 2008 年 3 月 1 日正式开工，以达到商业开业条件、塔楼入伙条件为结束。综合体项目进度计划(范例 ) 序号工作项目工期 (et) 开始时间完成时间备注1 基础工程1.1 桩基础工程60 2008-3-1 2008-4-30 1.2 基坑支护60 20083-1 2008-4-30 与桩基础工程同时开始13 降水工程20 2008-3-1 2008-3-20 与桩基础工程同时开始1.4 土方开挖60 2008-4-1 20

13、08-5-30 与桩基础、护坡桩穿插进行2 结构工程2.l 地下结构 (2 层) 50 2008-6-1 2008-7-20 2.2 地上群楼结构 (4 层) 40 2008-7-2 1 2008-8-30 2,3 地上塔楼结构 (26 层) 160 2008-9-1 2009-1-10 2.4 屋面构筑物、设备基础群楼20 2008-9-1 2008-9-20 塔楼10 2009-3-1 2009-310 2.5 屋面保温、群楼30 2008-9-2 l 2008-l0-20 由于场地狭小，塔楼封顶前群楼屋面防水工程塔楼15 2009-3-1 2009-3-25 可能用于材料场地， 群楼屋面

14、工程应考虑跳仓施工。2.6 群楼屋面机电施工15 2008-9-2 1 2008-t0-5 与屋面保温工程穿插进行2,7 群楼屋面装修、绿化30 2009-3-1 2009-3-30 应在垂直运输设备拆除前将材料运至屋面2.8 地下室外墙防水20 2008-8-20 2008-9-10 群楼结构完成地上2 层，搭设外挑式硬防护后开始2.9 肥槽土方回填20 2008-9-1 1 2008-9-30 先回填安装外用电梯、 地下室人口位置2.l0 房心回填土30 2008-9-2 1 2008-10-20 肥槽回填完成地下室人口后开始3 砌筑、抹灰工程3.l 地下二层 (车库层 ) 20 2008

15、-10-l 2008-10-20 肥槽回填后，与房心回填同步穿插进行3.2 地下一层 (商业层 ) 30 2008-10-1 2008-10-30 肥槽回填后，与房心回填同步穿插进行3.3 外用施工电梯安装15 2008-9-2 1 2008-10-5 安装位置在肥槽同填完毕后开始3,4 地上群楼部分首层30 2008-8-26 2008-9-25 结构出 0.00 后 35 日拆除模板后开始24 层30 2008-10-6 2008-1 1-5 外用电梯安装后开始， 不考虑分层流水3.5 地上塔楼部分522 层54 2008-10-26 2008-12-30 外用电梯安装后开始；以 4 层为

16、一个流水单位进行砌筑；重点进行外墙砌筑2330 层24 2009-3-l 2009-3-24 4 砼地面工程4.l 地下室砼地面50 2008-10-l l 2008-10-30 与砌筑、机电安装跳仓施工，穿插进行4.2 塔楼砼地面150 2008-12-l 2009-4-30 与砌筑和外窗安装插人进行；跨春节5 机电、设备安装工程5.1 地下部分60 2008-10-1 2008-1 1-30 与地下砌筑同时开始5,2 地上群楼部分90 2008-9-l 2008-1 1-30 与砌筑同时开始，砌筑结束 30 日内完成5.3 地上塔楼部份180 2009-l0-l6 2009-4-15 与砌

17、筑同时开始，砌筑结束 20 日内完成5,4 商业部份电梯安装120 2009-12-1 2009-3-30 跨春节施工，加工期30 日5,5 塔楼部份电梯安装30 2009-3-15 2009-4-15 电梯机房结构封顶并完成砌筑后开始6 步行街采光顶安装工程6.1 女儿墙和预埋件15 2008-9-1 2008-9-1 5 群楼结构封顶后开始6.2 钢结构屋架安装25 2008-9-16 2008-10-10 6.3 玻璃安装、打胶15 2008-10-11 2008-1 0-25 7 外装修工程7.1 商业群楼幕墙工程龙骨焊接粘贴保温40 2008-9-26 2008-1 15 群楼结构封

18、顶，拆除模板后开始。及封顶后 25 天开始饰面材料安装50 2008-10-20 2008-12-10 随流水段龙。 旨、保温安装验收完毕，插入施工(75) 泛光照明30 2008-10-15 2008-11-15 随幕墙龙骨安装开始预埋管线7.2 塔楼外装工程外窗安装150 2008-1-16 2009-4-1 5 随外墙砌筑完成进度穿插进行；跨春节保温、抹灰外墙腻子45 2009-3-16 2009-4-30 随外窗进度穿捅进行外墙饰面15 2009-5-1 2009-5-1 5 油漆面层在外墙腻子完成后，一次施工8 内装修工程8.1 地下 超市装修初装修40 2008-11-l 2008

19、-12-10 与砌筑和机电穿插进行；完成时达到移交超市进行二次装修条件8.2 自装修120 2008-12-1 2009-4-10 跨春节；达到开业条件8.3 国 美 电 器 装修初装修40 2008-11-2l 2008-12-30 完成时及达到移交超市进行二次装修条件8.4 自装修60 2009-3-1 2009-4-30 达到开业条件8.5 电玩、 ktv 、影院自装修 (90) 150 2008-12-1 2009-4-30 砌筑和机电工程完成后及交付主力店进行二次装修，达到开业条件；跨春节8.6 百 货 公 司 装修精装修120 2008-12-1 2009-4-30 完成时达到交付

20、百货公司进行商业布置的条件； 跨春节商业布置30 2009-5-1 2009-5-30 达到开业条件8.7 步行街装修公共部分精装修120 2008-12-l 2009-4-30 步行街小商铺自装修与公共部分装修同步开展； 跨春节租房自装修45 2009-3-1 2009-4-15 步行街装修开始天花板安装后进人现， 达到开业条件8.8 塔楼部份装修60 2009-4-l 2009-5-30 随塔楼砌筑、砼地面工程进度穿插进行。9 停车场划线、标识系统9.1 停车场划线20 2009-4 一 l 2009-4-20 与内装修穿插进行9,2 标识系统60 2009-3-1 2009-4-30 封

21、顶后塔吊拆除前，将钢构件吊至屋面10 市政工程10.l 红线内各市政管线95 2009-1-11 2009-4-15 塔楼封顶后开始施工； 跨春节加 30 日序号工作项目工期 (日) 开始时间完成时间备注10.2 高压供电设备安装供货期45 2008-l0-15 2008-1 1-20 1 0 月 1 5 目前签定供货合同安装供电30 2008-11-21 2008-12-20 应达到正式供电的条件热力站供货期45 2008-10-15 2008-1 1-20 1 0 月 1 5 日前与热力公司签定合同10.3 设备安装安装供电30 2008-l1-21 2008-l2-20 应达到正式供热的技术条件11 室外广场景观工程11.l 室外广场砼垫层20 2009-4-15 2009-5-5 根据市政管线工程进度穿插进行