【高科技住宅】北京MOMA产品解读

1、上地的价值上地的价值+ + 地段地段 + + 交通交通 + + 人文、教育、经济人文、教育、经济 + + 生活配套生活配套世界只有一个中关村世界只有一个中关村+ + 地段篇地段篇上地信息产业基地三百年皇旅行宫园圃遗迹风景区中国硅谷中关村商圈大 学 区奥 运 商 圈上地信息产业基地位于中关村商圈，与亚奥商圈、望京商圈联动，临近为皇家园林保护区、国家森林公园区、奥林匹克公园以及百年大学区。国际国际IT IT办公中心、科技经济中心、精英人士生活中心办公中心、科技经济中心、精英人士生活中心宜居生态宜居生态上第MOMA选址于海淀中关村上地信息产业基地，在北京城市总体规划中，海淀划属西部生态带，上天赐予的

2、山水宜居环境是这里的珍藏，为所有人共同享有。城市中心职能城市中心职能海淀独占中国首屈一指的教育、科技优势，拥有三百年皇家园林遗址，区域居民友善，可持续发展的经济观念和生活方式深入人心，这里是北京的文化、教育、科技创新中心。香山颐和园-佛香阁颐和园 十七孔桥圆明园+ + 交通交通以上地信息产业基地为中心，东西两侧总跨度约两公里范围内拥有八达岭高速、京包路两条高速公路。20条公交路线与城市轻轨13号线为人们提供便利捷运。京承高速-东六环首都机场快速大通道在建，为上地版图增加价值。1.自驾车路线一2.自驾车路线二3.自驾车路线三居外八方通衢居外八方通衢 车道设施完善车道设施完善 多条线路随意切换多条

3、线路随意切换出入便利快捷出入便利快捷 更有未来牵引机场快线更有未来牵引机场快线 突显区域价值突显区域价值北京地铁网路将囊括上地区域北京地铁网路将囊括上地区域藉奥运兴建道路契机，未来地下铁全面延展，直达上地，四通八达更多舒适选择。+ + 人文、教育、知识经济人文、教育、知识经济 临近清华、北大，区域内50余所名校云集，拥有163所小学、91所中学、24所职业中学、202所幼儿园师资雄厚，教育条 件首屈一指，是全国学生朝觐的求知圣地。200余所中央、市属及区属科研单位，40多家中国科学院研究所，两院院士学者云集，知识精英为区域价值累加无限潜力。居临世界级百年学府居临世界级百年学府 载物有方载物有方

4、 厚德永价厚德永价取道教育取道教育 耳渲目染耳渲目染 心灵版图心灵版图 恩受人文滋养恩受人文滋养居处中国硅谷居处中国硅谷 新一轮经济热土新一轮经济热土国际化的新上地国际化的新上地 提供人的发展空间提供人的发展空间 地段价值不断升温地段价值不断升温两万多平方公里上地信息产业基地，每公顷产值超过四亿元，钻石效益首屈一指，经济潜力无限。包括IBM、宝洁、百度在内，众多国际著名企业纷纷入驻，与中国科技王国各大品牌如联想、方正、神州数码等 共同，国际化氛围深远影响区域价值。籍由教育、知识经济、科技优势，上地成为新兴城市中心，吸引全国精英汇集，相应地也发展出多种生活配套，满足全 国各地人士的生活需求。各种

5、配套包括餐饮、购物、娱乐、休闲运动、旅游、交通、金融、医疗保健、汽车等，以及其它各种日常生活服务配 套，上地是一个包容万象的区域，生活在这里非常便利。+ + 生活配套篇生活配套篇周边生活配套齐全周边生活配套齐全 各档餐饮、娱乐和服务设施为日常生活提供无尽选择各档餐饮、娱乐和服务设施为日常生活提供无尽选择上上第第MOMA的价值的价值+ +社区概况社区概况 + +世界级的建筑世界级的建筑 + +世界级的园林世界级的园林 + +世界级大师世界级大师+ +恒湿恒温恒湿恒温 新风置换新风置换 + +外围护系统外围护系统 + +科技与节能科技与节能+ + 社区概况篇社区概况篇全景观、公园式纯居住社区全景观

6、、公园式纯居住社区 围合形社区围合形社区 南北通透南北通透 内藏景观内藏景观 楼间错落楼间错落 下沉式仿生态园林下沉式仿生态园林 伴景而居伴景而居上第MOMA位于西三旗与上地信息产业基地之间，所占地块东西长、南北窄，社区通透采光均好。社区总面积约6.4455万m2，建19座住宅与1座幼儿园，总建筑面积约19.58万m2，容积率约2.2%，绿化率约42%， 匠心规划，绽放土壤蕴藏的生命与舒适特质。建筑多为8-10层板式小高层，像项链一般环绕地块而立，巧妙贯穿、错落有致，围合出独立社区，内藏水、树、 石、林所构成的仿生景观。保证了社区内在的私密。围合式建筑、下沉式全社区景观，东西向景观视线通廊，社

7、区统一规划设计、同等舒适享受，共享生态环境、 生活环境和人文素养融合共生的居住优生学。园林分为四大水景、若干小品、植物分散布局，景观围合建筑，自然亲近每户居民，人们像居住在公园当中。建筑和景观设计采用纯净色彩，自然融入生活之中，人们在这里不但享受舒适的生活，同时拥有宁静、从容的心情。芦苇笙歌水沙漏水中间双生太极+ + 世界级的建筑世界级的建筑明亮的地标明亮的地标 比梦想还要纯净的建筑比梦想还要纯净的建筑现代主义建筑艺术现代主义建筑艺术 世界风尚简约品位世界风尚简约品位 彰显美学价值彰显美学价值MOMA起源于Museum of Modern Art（纽约现代美术馆），它所遵循、所体现的建筑艺术，

8、 与现代艺术的国际精神 心有灵犀，永恒简约经典。纽约现代美术馆MOMA独特的冰花玻璃“外壳”，制造出层层叠叠的“墙中墙”效果，低调奢华、明快而富于变化，干净利落。纯粹的冰花玻璃住宅，“比梦想还要纯净”的建筑，彰显国际感，让人们感受纯净、熙和与安定。建筑真正具备美感、功能、社会标杆等多重价值，即艺术、居住、科技节能的高品质的凝聚。+ + 世界级的园林世界级的园林河岸生态式全社区景观河岸生态式全社区景观 比花园更优美的园林比花园更优美的园林造园艺术造园艺术 造境文化造境文化 造景价值造景价值园林灵感 来自河畔的野营宿地上第MOMA景观为流域式概念，全部景观根据住宅分布而穿梭流淌在建筑群中，几乎做到

9、户户观景。灵感来自河畔的野营宿地，水景、坡地、林溪、山石等元素组合成下沉式景观，具有游乐场所、约会场所、锻炼场所和休憩场所等功能，低楼层同样享受私密。水景、植物等元素的应用，对社区生态环境起到保护和调节作用，围墙景观也具有安全防护功能。“自由式绿化”，立体造型及园林要素布置模仿与再现自然，含蓄而活泼地塑造出空间的开阔、丰富。公共观赏绿化、芳香类植物绿化、人行道绿化、分车绿色与防护绿化等，对净化空气、减少尘埃、吸收噪音、保护居住区环境方面有良好作用。生态功能 养护社区环境生活功能 无限发挥的价值绿化种植景观、水景景观、游乐休闲场所景观、道路景观、围墙硬质景观、庇护性景观与照明景观等，丰富了社区的

10、美感，提供给人们日常使用的游乐场所、约会场所、运动场所和休憩场所等功能，发挥着社区景观特有的重要经济效益。+ + 世界级大师世界级大师世界级生活计划的设计者世界级生活计划的设计者Dietmar Eberle 晚期现代主义建筑大师 世界高舒适度低能耗新住宅推动者 丹麦女王“绿色徽章”（GREEN PIN）享誉人士 德国柏林建筑展顾问委员会成员我梦想建筑像植物一样以现代简约的建筑艺术，彰显出生活的无限可能，和科技以人为本的价值。无论是公用建筑还是住宅类建筑，Eberle从可持续发展的角度来诠释世界住宅建筑的一个趋势，既实现居住的高度舒适，又减少资源与能源的消耗，建筑可持续发展，生活可持续幸福，价值

11、可持续增长。Eberle及其设计团队Baumschlager Eberle Architects（B+E全球建筑师事务所）全球作品超过400项之多，包括住宅、社区以及维也纳机场等著名建筑，并获慕尼黑建筑奖等世界等级大奖：1994年奥地利Alberschwende发电站 奥地利建筑奖1996年奥地利Dornirn Martinspark饭店 获州旅游与建筑奖1996年Wolfurt，Lagertechnik 获欧洲工业用建筑奖1998年奥地利住宅建筑 获Vorarlberg建筑比赛一等奖1999年位于Innsbruck的住宅项目Mitterweg获住宅创新奖2000年位于Innsbruck的Wo

12、hnen am Lohbach 获2000Wyrol新建筑奖2001年位于Innsbruck的Wohnen am Lohbach获世界建筑奖（住宅奖）2001年位于Innsbruck的Wohnen am Lohbach获世界建筑奖(生态建筑类)2001年位于Innsbruck的Wohnen am Lohbach获林茨全球能量奖2001年位于Innsbruck的Wohnen am Lohbach获欧盟当代建筑奖2001年位于Innsbruck的Wohnen am Lohbach获密斯凡德罗奖2001年Flatz家庭住宅获优秀建筑奖2002年Sirch，Bohen（木制商业中心）获2002木制建筑

13、奖Gnther Vogt 现代欧洲最有影响力的景观流派继承者 与现代欧洲景观设计最有影响力人物和当 代景观设计开创者Dieter Kienast并驾齐驱的景观大师赫尔佐格、德梅隆(两者均为北京奥运场馆“鸟巢”设计者）等世界级建筑师的合作伙伴+ + 世界级大师世界级大师园林本身就是贴近自然。灵感来自河畔的野营宿地，独特的景观设计充分体现vogt大师的原创自然主张：朝向天然、自然、亲切，比花园更优美的园林，和建筑成为一体，促成人们身心融入景观，像生活在公园里。Vogt景观设计师事务所设计实力：英国伦敦泰德现代美术馆（2001）德国柏林中央公园Moabit（2002）瑞士苏黎世动物园Masoala热

14、带雨林厅（2002）美国纽约之瑞士再保险公司总部（2003）德国慕尼黑之新足球场（2005）瑞士苏黎世FIFA（联邦国际足球协会）（2006）意大利罗马之国立当代艺术馆（2006）英国伦敦泰德现代美术馆（2001）+ + 世界级大师世界级大师Keller欧洲著名建筑物理学家我研究了一辈子建筑物理，已经找到了最好的技术系统。后人不必浪费精力来研究这一类问题，因为我已经找到了最完美的方法。凯乐教授+ + 恒湿恒温恒湿恒温 新风置换篇新风置换篇人体最佳舒适环境：室内温度约2026，空气相对湿度约3070%，声环境约3545分贝，取自楼顶高空的新风，全天候柔缓涌入室内，不用开窗换气，也不需要空调暖气，

15、以最舒适的方式改变生活。恒湿恒温是一句引起美好联想的话语，从科技上理解，是把室内的热环境控制在一个舒适的温度区间和湿度区间，使人感受平衡、舒适与健康。天棚柔和辐射制冷采暖系统天棚柔和辐射制冷采暖系统我们在混凝土楼板预埋高性能盘管，并在盘管内通水运行，这一套系统为每一户 业主提供制冷和采暖，其效果非常均匀、柔和、舒适。天棚柔和辐射制冷采暖系统天棚柔和辐射制冷采暖系统原理原理和普通对流方式不同，MOMA温控系统采用更为舒适的低温辐射。采暖：就像太阳以热辐射方式将温暖传输给地球一样，这套系统在冬天首先给楼板升温，然后向整个房间均匀辐射对人体健康有益的远红外线，加热房间内的所有物体，使人们感到舒适。制

16、冷：系统首先冷却楼板，楼板再接收室内所有物体的热辐射，并由1820度的水将热带走，使室内保持凉爽。方法方法这套系统在夏季以18-21度左右的水制冷，冬天以32-35度左右的热水采暖，配合上第MOMA特有的建筑围护结构，其采暖制冷所用的能耗大大低于普通建筑能耗的平均值。全置换式新风系统全置换式新风系统我们在楼顶安装新风机组，在每一户的客厅、起居室和卧室设置送风口，在厨房、卫浴设置回风口，新风机组内部有精细的新风处理系统，通过这一套系统为每家每户输送新风，不用开窗，通风效果更好。全置换式新风系统全置换式新风系统原理原理和普通中央空调方式不同，MOMA新风系统完全以新鲜空气置换使用过的旧空气。从送风

17、口向室内输送温度稍微低于室温（约1419度）的新鲜空气，在室内形成新风湖，并利用新风与旧空气之间的气压差，以及室内所有热源对空气的加热作用把旧空气送到室外。方法：方法：在每一户的客厅、起居室和卧室设置送风口，在厨房、卫浴设置回风口，新鲜空气从楼顶新风采集口进入系统，经过除尘、除菌、湿度调控等步骤，在通过新风口向室内输送新风，新风路径不受污染，送风、回风不混合。这套系统根据户型面积、房间数量不同来设置送风口与回风口，人均新风量大大超过国家标准，送风进程约为4米，轻柔无风感，无气流感，无不适噪音。全置换式新风系统全置换式新风系统健康保湿健康保湿新风系统在进行空气置换时，对新鲜空气进行除尘、冷却除湿

18、，再以高压微喷雾加湿，使新鲜空气内饱含洁净、滋润的水分子。相对湿度范围：冬季不低于30%，夏季不超过70%；这一范围是国际ISO7730推荐的舒适度标准，健康、舒适的范围内外围护系统篇外围护系统篇上第MOMA建筑外围护系统设计目标：1、完整而精致的外围护结构包括外墙、外窗、外遮阳、屋面、地下保温、楼板内墙等结构，保证天棚柔和辐射采暖制冷系统和新风系统得到最好效果的运行。2、整合利用外围护结构的保护功能，最大限度减少外部环境（包括过冷、过热、风沙、雨雪、冰雹、噪声、强光、紫外线、污浊空气等）对室内舒适度的影响。3、新型工艺和技术使建筑物更轻盈、更简约，更具独一无二的现代艺术价值。4、严密的外围护

19、结构体系使建筑采暖制冷的能耗达到最低，实现绿色建筑的节能、舒适目标。高价值建筑高价值建筑 科技节能体系科技节能体系 保证住宅的舒适与经济保证住宅的舒适与经济严密的保温隔热系统严密的保温隔热系统 解决普通住宅撒风漏气问题解决普通住宅撒风漏气问题 舒适节能双重价值舒适节能双重价值外墙外墙外墙的热工性能直接关系到建筑的保温隔热。上第MOMA采用外保温，直接引用欧洲标准的保温材料增加聚苯板，传热系数仅为北京市现在通行节能标准的约1/2，有效形成保温隔热，减少冷热桥产生，保温层与外饰面之间的空气层可自然通风，有利于隔热和干燥保温层。外窗外窗长方形窗具有更好的私密功能，同时开窗面积小了，保温隔热功能更好。

20、长窗根据朝向不同，有直角、矩形与八角形三种，光线从不同方向进入室内，被长窗切割成交织的光影，最独特的八角形长窗朝南开，光影随太阳的行走在室内移动，优雅拉长。双层中空金属镀膜双层中空金属镀膜Low-ELow-E玻璃玻璃防风性能好、透光率高，保温隔热功效很高，能够阻挡紫外线辐射，阻隔室外热量进入室内，但室内热量不会发散到室外，室内温度不受室外温度影响，大大降低采暖制冷功率。严密的外窗系统同时具有高度隔音功效，能够全面提高居住舒适度，保护家人健康。外遮阳外遮阳独特的冰花玻璃外遮阳，制造出层层叠叠的“墙中墙”效果，简约、纯净、低调奢华、明快而富于变化，干净利落。冰花玻璃外遮阳发挥着保温隔热、阻隔噪声的

21、功效。住户可以根据实际需求，通过外窗、外遮阳的组合使用来阻挡进入室内的光线与热量，使采暖制冷、新风置换的效果好、更舒适。光环境光环境光绝对是户型设计的第一位。上第MOMA每一户的户型设计都是大师的精心安排。长窗、外遮阳的不同组合可以使自然光的强弱和角度产生变化，室内灯光的位置也强调人体的舒适感应。遵循动静分区、公私分区的生活空间划分，客厅、厨房的光线最明朗；卧室是睡眠、休憩的私人空间，光线较弱化，能保证人的睡眠；卫浴是最为隐私的空间，采光则以柔和明媚的灯光为主；玄关是空间转换的过度空间，明亮的光线过度为较暗的光线，使人的眼睛感到舒适，而视觉上又产生开阔、深远的轻快感觉。屋面屋面屋面保温隔热和防

22、水性能直接影响顶层住户的室内舒适度。上第MOMA屋面总传热系数非常小，大大降低了顶层住户受室外冷热环境影响的程度，精细严密的防水工艺防止雨水渗漏。虹吸式雨水系统是当今国际上先进的屋面排放系统，被广泛应用于各种复杂的屋面工程中。虹吸式雨水系统利用不同高度的势能差，使管道系统内部局部产生真空，通过虹吸作用快速排放雨水。地下保温地下保温北京的土壤冰冻线为0.8米，即冬天地表温度很低，含水的土地会冻冰，但低于0.8米之后就不会再冻冰，说明深过0.8米土地已有很好的保温作用，而上第MOMA保温层深入地下1.5米，把整个外墙的保温一直深入地下。楼板与管道井楼板与管道井楼板结构是保证住宅室内私密性和噪声防护

23、的关键。上第MOMA在防止楼板孔洞传声上功夫，专设管道井，将绝大部分管道集中安排在一个管道竖井内，冷水、热水、包括下水管道全部从楼板中经过而不穿透楼板，最大限度减少孔洞传声。内墙内墙内墙具有良好的隔声性、防潮性和防火性。内隔墙的厚度可以保证隔声效果，但过厚则占用空间面积，上第MOMA的内墙结构非常扎实，但不会占用室内面积。地面地面在加厚楼板的基础上，高品质和科学配比构造的地面材料和做法，起到消声隔音的功效，当声音在穿过地面时，会被材料层减弱，声波发生折射和衰减，因此邻里之间的噪声可以很好地被阻隔。竹木地板竹木地板地板为竹木地板，以毛竹为原料，不是砍伐成年木材来做地板，对环境特别友好。竹木地板质

24、地坚硬，经过上蜡、上UV层等效道工序，做到无细缝、无针孔，具有安全、防水、阻燃、抗压、耐磨等 优点，弹性非常好，而且抗压性和柔韧性都特别强。竹木地板色泽天然，结构细密，触感细腻；踢脚线也加用竹木地板材料，让灰尘无处隐藏。+ + 科技与节能篇科技与节能篇高舒适度、高环境品质、高能效比高舒适度、高环境品质、高能效比高舒适度高舒适度MOMA科技住宅运用一整套由内至外、完整的物理科技体系来实现居住环境的高舒适度。 恒湿恒温，是把室内的热环境恒定控制在一个舒适的温度区间和湿度区间，让全家人享受更舒适的生活。舒适度范围参考了ISO7730标准（PMV-PPD预计热指标-预计不满意指标），可以满足95%以上

25、的人的舒适感受，即室内温度约2026度之间，冬季相对湿度不低于30%；夏季相对湿度不高于70%。高环境品质高环境品质以可持续发展为信念，采用世界级建筑结构技术以及物理科技系统，为消费者建造高品质住宅，不仅仅是为了让消费者住得更舒适、更健康，同时节约能源、呵护环境，促进生态的良性循环。上第MOMA的每一位业主既是高品质生活的享受者，同时也是让地球返身美丽世界的贡献者。高能效比高能效比建筑节能首要实现供热制冷方式的改革。上第MOMA引进欧洲先进的建筑物理系统和工程结构技术，把建筑围护结构做扎实，热工性能大大低于国家的 现行标准，甚至已经达到国家对新建建筑要求实现节能65的目标。整合高品质材料、严密

26、的建筑围护结构和先进的建筑物理系统，只需要一点点能耗，上第MOMA为人们 实现世界级的高品质舒适生活。世界级的简约生活+ + 简约简约 + + MOMAMOMA空间空间 + + 户型户型 让自己的所爱更有价值让自己的所爱更有价值爱家人爱家人 爱自己爱自己 爱生活爱生活让全家人享受舒适的简约生活让全家人享受舒适的简约生活+ + 简约篇简约篇简约是一种心境简约是一种心境，它将人们的浮躁心情趋向平和，它将人们的浮躁心情趋向平和。 世界在高速运转，生活快节奏、高频率、满负荷、充满变化，人们渴望摆脱繁琐、复杂，追求简单、自然、放松。 简约是现代人的特征。在文化、艺术、时尚、科技甚至各个领域，简约趋势非常

27、明显。世界级的生活世界级的生活世界是平的世界是平的 简约是经济全球化的结果简约是经济全球化的结果 全球化是发达国家和发展中国家逐渐缩小差距的过程，其中提高全球生活品质是一个重要课题。 提高全球生活品质必须解决文化差异、传统差异和经济全球化之间的矛盾，唯一答案是：有效、高效地利用现有资源和条件，用直接、简洁的方法来做产品，让世界各地的人们很容易接受产品，爱上他们日常使用的产品，这是世界性的潮流。简约受欢迎，因为基本的使用功能从不会使人厌烦。简约适用于任何人，因此成为世界的潮流。全球化简约全球化简约 人们根据以往的经验和知识，不断减少多余材料，减掉累赘的装饰，突出简洁特征，强化功能。 减少装饰品所

28、用耗材，使用上等材料和上等做法，成品必然具有高端价值。 简约带有极为强烈的现代社会文化素养意味和精品意识。 简约是现代文明的一个象征，并非仅仅为了彰显身份。简约奢华简约奢华 精品意识精品意识决定奢华的因素不是装饰决定奢华的因素不是装饰，而是材料和做法。，而是材料和做法。第一是光线或照明:窗是光线唯一路径。窗的要素包括尺寸、位置、材料开窗方法等，在这个基础上创造出“窗的装修”。 第二是空间尺度，包括长、宽、高，墙、顶、地板：每个房间的门 、踢脚和墙基本在同一平面，颜色也是相同的，尽量保持空间尺度的一致性，显得非常整洁。 第三是材料：掌握材料和光的关系。选择最生态的材料来做上第MOMA。室内90%

29、以上的光是折射光，很少采用直接自然光源和照明光源；选材与光的折射度结合，使各种材料创造出不同的光影效果。 + MOMA+ MOMA空间空间MOMA的秘密就在光、尺度和材料，把这三件东西用好，整个空间就很完美。简约是一种氛围，简约是一种氛围，由整个空间呈现出最强烈的质感和特征。由整个空间呈现出最强烈的质感和特征。光线经过长窗在室内明暗交织，如音乐般流淌；光影在空间转换，心情愉悦转换。智能识别卡电梯，单独入户可直达寓所玄关，尊贵、舒适、以人为本。简约的玄关设计，可收纳鞋柜以及零碎物品，甚至可当日常出入衣帽间使用。内玄关和过道设计，所有房间完全私密；而光影透进玄关，潜意识下让人觉得非常开阔。先抑后扬，先玄关后客厅，空间尺度豁然开朗；客厅方正简约，舒适而温暖。“魔术盒”分隔客厅与餐厅，可当书房、收藏 展示间，也可当工作室或私人会客厅；是一个相对独立而灵活使用的空间。+ +户型户型和多数住宅不一样，MOMA把最好位置留给餐厅。把美好的阳光和最好的景观献给家人共聚的时光。简约的中岛式厨房吧台，双向采光，明厨空间，户外更有独特景致，令整个空间光洁生动。良好睡眠需要一个简约舒适的空间。卧室设计单向采光，淡化光线，隔绝噪音，宁静自然。卫浴是最私密、最个人的空间，简约的设计和布置让人完全放松，更便于日常清理。同时卫浴地漏的处理更科